A questão do RGPD virou de cabeça para baixo, ou melhor, trouxe ordem, às questões de proteção de dados pessoais. No que diz respeito às empresas, este novo regulamento tende a torná-las mais responsáveis. Mas e o setor imobiliário? Existe uma obrigação de proteger os dados do utilizador quando se é um locador privado?
Muitas vezes, os casais de inquilinos são muito favorecidos pelos proprietários, pois isso significa que geralmente há dois salários para pagar a renda devida. Mas o que acontece em caso de separação dos inquilinos? Depende da situação do casal?
Como locador, existem 2 soluções disponíveis para a gestão do arrendamento dos seus ativos imobiliários: delegar todo o trabalho ou parte deste a um gestor ou a uma agência ou então fazer tudo sozinho diretamente com o inquilino. Nos dois casos, existem certas vantagens e desvantagens. Gerir sozinho ou delegar a gestão da sua propriedade arrendada?
Ao fazer a compra de um imóvel, a margem de negociação tanto pode ser 0 como 50% em determinadas situações. Mas claro que cada compra de imóveis é única e a negociação de imóveis depende de muitos fatores. Sendo assim, aqui estão os pontos mais importantes para negociar a compra de um imóvel.
Arrendar uma casa por vezes conduz a conflitos entre o proprietário e o inquilino. As causas dos mal entendidos são múltiplas: existência de vício oculto, falta de trabalho de manutenção, aumento excessivo da renda e muitos outros. No entanto, a falta de pagamento da renda ainda continua a ser a principal fonte de problemas. Mas o que fazer quando isto acontece? Aqui estão então algumas recomendações do que fazer quando um inquilino não paga a renda.
Quer arrendar um imóvel? Antes de começar a arrendar deve ter em conta alguns pontos a cumprir. Deve procurar manter-se dentro do enquadramento legal que se aplica aos arrendamentos imobiliários e assim evitar problemas futuros.
Em Portugal, a atualização da renda permite ajustar periodicamente o valor pago pelo arrendamento, respeitando as regras previstas no contrato e na legislação aplicável. Nos contratos de arrendamento urbano abrangidos pelo regime atual, a atualização pode resultar do que foi acordado entre as partes ou, na ausência de cláusulas específicas, das regras legais em vigor.
Existem, no entanto, regimes especiais aplicáveis a determinados contratos antigos (“rendas antigas”), sujeitos a normas próprias de transição e proteção.
O arrendamento de uma habitação a vários inquilinos (comummente conhecido como partilha de casa ou co-living) registou um crescimento acentuado nos últimos anos. É um fenómeno que está a ganhar impulso no mercado imobiliário português e que se estende a diversas faixas etárias e categorias socioeconómicas. Atraindo jovens profissionais, famílias monoparentais e até pessoas mais idosas, esta forma de coabitação permite poupar significativamente através da divisão de despesas. Além disso, proporciona a oportunidade de residir num imóvel com áreas maiores e combater o isolamento social.
No ordenamento jurídico português, considera-se que ocorre a resolução de um contrato de arrendamento quando uma das partes decide cessar o vínculo contratual com efeito imediato, fundamentada no incumprimento grave das obrigações por parte da outra parte.
A ligação entre quem arrenda e quem detém o imóvel baseia-se na prestação de um serviço — a habitação — em troca de uma contrapartida financeira — a renda. Por este motivo, trata-se de uma dinâmica que pode facilmente dar azo a conflitos, o que muitas vezes desmotiva quem pondera dar o passo de investir no mercado de arrendamento. No entanto, promover uma boa relação entre inquilino e proprietário é a chave para o sucesso e tranquilidade do negócio.