Quais são os custos ocultos para o proprietário?

Quando compra um imóvel,  já pensou nos custos ocultos para o proprietário do mesmo? E em particular nos custos ocultos quando se é proprietário locador?

Ao entrar num processo imobiliário, seja para vender, comprar, investir ou arrendar uma casa, é necessário ter o máximo de informação possível logo à partida.

De facto, o seu orçamento provisório deve integrar vários elementos, tais como o preço da casa.

Sendo assim, aqui está uma pequena visão geral das obrigações e custos quando se é locador.

Antes de falar sobre os custos menores ou mais ocultos do locador (impostos locais, consumo de energia, taxas de cartório, crédito, taxas de copropriedade, etc.), lembremos claramente de quais são as suas obrigações.

Porque, na realidade, isso já poderá explicar parte dos custos.

Fornecer um alojamento decente

Em primeiro lugar, o proprietário locador deve fornecer acomodações que provavelmente não prejudiquem a saúde ou a integridade física do inquilino.

Mas como? Ao garantir que não haja infestação de parasitas ou espécies perigosas, atendendo aos critérios de desempenho energético correto, propondo equipamentos em perfeito estado de funcionamento para que o alojamento esteja em conformidade com o uso de casa com espaço mínimo.

Porque a conformidade com as normas de segurança é essencial.

Assim, todas as instalações de água, eletricidade e gás devem atender aos padrões em vigor.

Manutenção regular das instalações

Outra obrigação que envolve custos por parte dos senhorios, está relacionada com o trabalho de manutenção.

Se estes não corresponderem a reparações do arrendamento, o proprietário locador deverá suportar o seu custo.

Este também é obrigado a informar o inquilino, por carta registada, da sua intenção de realizar o referido trabalho de manutenção.

Observe também que uma redução na renda pode ser implementada se o trabalho exceder o prazo.

As obrigações administrativas

O proprietário deverá ter assinado um contrato de arrendamento com o inquilino.

Paralelamente, também deve fornecer a este último documentos específicos sobre o alojamento, como diagnósticos de energia, uma cópia dos regulamentos do condomínio ou até mesmo uma cópia do inventário dos equipamentos.

Para além disso, o senhorio também deve fornecer os recibos de renda que mencionam os detalhes dos montantes cobrados (a renda e os encargos são indicados separadamente) que atestam o bom pagamento a cada mês.

Os custos ocultos para o proprietário locador

IMI

Depois de rever as principais obrigações do proprietário, aqui está uma lista de taxas e impostos que este deve pagar.

Atualmente, em Portugal, o proprietário de um imóvel está sujeito ao pagamento do IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis), que é um imposto Municipal cujas taxas são fixadas anualmente pelos Municípios da área de localização dos imóveis.

O valor destas taxas situa-se entre 0,3% e 0,45% para os prédios urbanos e 0.8% para os prédios rústicos.

Imposto sobre o rendimento

Quando o locador recebe a receita do arrendamento, essa receita torna-se a referência de incidência para o imposto sobre a renda.

É essencial que o proprietário declare as rendas recebidas no Portal das Finanças, assim como a participação do início, alteração ou cessação de um contrato de arrendamento.

Os custos do finaciamento imobiliário

Entre os custos a que os proprietários locadores estão sujeitos, estão obviamente os custos de financiamento do imóvel.

Há juros devidos para o mês com base numa taxa de juros e no valor do capital a ser reembolsado.

Também é muito possível – e a instituição bancária deve-o ter obrigado a fazer isso – ter que pagar um prémio de seguro de empréstimo.

Os bancos recomendam fortemente que os proprietários adquiram seguro de vida e invalidez. O valor é calculado de acordo com o capital inicial ou o capital restante.

Esses custos de seguro do mutuário variam segundo o nível de garantias e a companhia de seguros.

Outros custos a não esquecer quando se é proprietário locador

• Seguro de garantia da compra do imóvel: Este seguro pode cobrir durante algum tempo problemas tais como infiltrações, fissuras nas paredes, bolores, sistema elétrico interior, canalizações e sistema de aquecimento.

• Obras de reforma ou aperfeiçoamento: referem-se às principais obras de habitação ou construção do imóvel.

• Seguro habitação multi-riscos: seguro para edifícios ou para o imóvel, que protege desde as paredes até ao recheio.