Blogue Rentila

Os básicos

7 leitura mínima

25 Ago 21

O mercado imobiliário universitário em Portugal tem registado um crescimento estrutural expressivo. Para os proprietários que procuram rentabilizar o seu património, a decisão de investir em alojamentos para estudantes surge como uma das opções mais dinâmicas e lucrativas do setor residencial. Embora o perfil do público jovem exija uma abordagem de gestão adaptada, a forte e constante procura académica garante taxas de ocupação elevadas ao longo do ano letivo.

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Os básicos

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27 Jul 21

Arrendar uma casa é um negócio exigente. Requer um investimento financeiro considerável e a pessoa a quem escolhe confiar o espaço (ou seja, o seu inquilino) pode ditar o sucesso ou o fracasso do seu projeto imobiliário. Na verdade, está a colocar uma parte significativa do seu património nas mãos de terceiros. Desta forma, lidar com inquilinos problemáticos pode destruir por completo a sua galinha dos ovos de ouro. Ficar associado a inquilinos problemáticos também lhe pode causar um enorme stress e afetar seriamente a sua saúde física e mental. Por isso, deve fazer tudo o que estiver ao seu alcance para mitigar este risco. Mas como o fazer de forma eficaz?

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Os básicos

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22 Mai 21

Após adquirir ou renovar uma propriedade para investimento, o senhorio depara-se com uma decisão estratégica crucial: deve investir na decoração e recheio do espaço ou colocá-lo no mercado completamente vazio? A escolha entre arrendar um imóvel mobilado ou não mobilado tem um impacto direto no valor da renda, no perfil do inquilino que vai atrair e no nível de manutenção com que terá de lidar nos anos seguintes.

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22 Abr 21

No mercado de arrendamento, conseguir um bom inquilino é apenas metade do desafio; a verdadeira rentabilidade reside na retenção a longo prazo. Um inquilino cumpridor, que cuida do imóvel e paga pontualmente, poupa-lhe centenas de euros em comissões de imobiliárias, limpezas profundas, pinturas recorrentes e, acima de tudo, o custo financeiro de ter o imóvel vazio. Mas como fazer com que o inquilino se sinta em casa e queira permanecer no seu imóvel por muitos anos? Reunimos as melhores práticas de gestão relacional para transformar a sua propriedade no lar definitivo do seu inquilino.

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Os básicos

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22 Mar 21

Para quem entra no mercado imobiliário, é tentador presumir que o lucro líquido se resume a uma equação simples: o valor da renda mensal menos a prestação do crédito ao banco. Contudo, a realidade operacional de um investidor dita que existem múltiplos custos ocultos envolvidos na exploração de um imóvel. Ignorar as reais despesas do senhorio pode transformar um ativo aparentemente rentável num foco de prejuízo. Neste guia, detalhamos quais são estes custos e como os deve gerir com eficácia.

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Os básicos

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21 Fev 21

Encontrou o candidato ideal para a sua propriedade? Parabéns! No entanto, o processo de arrendamento não termina com um aperto de mão. Há um conjunto de procedimentos logísticos e legais obrigatórios que deve salvaguardar antes de um inquilino entrar, garantindo que a transição é segura para ambas as partes e que o seu investimento fica juridicamente protegido.

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28 Dez 20

Entrar no mercado de arrendamento imobiliário é uma das formas mais sólidas de rentabilizar capital e construir um património sustentável a longo prazo. No entanto, para um senhorio sem experiência, os primeiros passos podem parecer um labirinto de burocracias, leis e obrigações fiscais. Para evitar os erros clássicos de principiante e garantir que o seu investimento gera lucro em vez de dores de cabeça, preparámos um guia essencial com 10 dicas práticas.

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Os básicos

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03 Dez 20

Delegar a administração do seu património a uma empresa de gestão imobiliária pode parecer uma solução cómoda, mas tem um impacto direto e pesado nas suas margens de lucro. Em Portugal, as comissões de gestão de arrendamento tradicional rondam habitualmente os 8% a 12% do valor da renda mensal (mais IVA). Este custo adicional acaba por forçar os proprietários a inflacionar o preço do arrendamento, tornando o imóvel menos competitivo no mercado residencial.

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Os básicos

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26 Out 20

Se é um proprietário atento a novas formas de maximizar a rentabilidade do seu património imobiliário, o coliving é um modelo de negócio que não pode ignorar. Longe de ser apenas uma moda passageira, esta solução de habitação partilhada profissionalizada afirmou-se em Portugal como uma resposta estrutural à escassez de alojamento e à necessidade de flexibilidade das novas gerações. Neste guia, explicamos o conceito e revelamos por que razões os senhorios estão a converter imóveis tradicionais em espaços de coliving com alta rentabilidade.

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Os básicos

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23 Set 20

Como em qualquer modelo de investimento, entrar no mercado de arrendamento habitacional acarreta uma dualidade inevitável. Se, por um lado, a segurança do ativo imobiliário atrai quem procura estabilidade, por outro, as exigências de gestão e a volatilidade legislativa representam desafios reais. Conhecer detalhadamente as vantagens e as desvantagens de ser senhorio é o primeiro passo para determinar se este negócio se alinha com o seu perfil e objetivos financeiros.

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