Arrendar uma casa é um negócio sem igual. Ou seja, é algo que requer um investimento bastante grande, e a pessoa a quem você vende (ou seja, o seu inquilino) pode fazer ou destruir o seu negócio. Basicamente, está a confiar uma parte significativa das suas finanças a outra pessoa. Desta forma, um inquilino problemático pode destruir o seu ninho de ovos de ouro. Arrendar a inquilinos problemáticos também lhe pode causar stress ou até mesmo afetar seriamente a sua saúde física e mental. Por isso, tem que fazer tudo o que puder para evitar isso. Mas como fazê-lo, exatamente?
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Arrendar um imóvel mobilado ou não mobilado?
Depois de comprar a sua nova casa para arrendar, pode desejar mobilá-la pelos padrões de um boutique hotel antes de o fazer. Da mesma forma, suponha que já está perto do seu orçamento máximo e já investiu bastante na reparação de outras áreas da casa. Neste caso, pode ser uma opção bastante atraente arrendar o imóvel com um aspeto limpo, espaçoso e completamente sem mobília. Então, como decidir qual é a melhor opção? Arrendar um imóvel mobilado ou não mobilado?
Neste breve guia, examinamos as vantagens e desvantagens de cada opção para facilitar a sua decisão.
Como fazer com que o inquilino se sinta em casa
- Estabeleça uma renda adequada no início
- Ajude e seja amigável
- Faça uma boa manutenção
- Use o seu bom senso
- Não vá ver a propriedade constantemente
- Como fazer com que o inquilino se sinta em casa: permita que a adaptem
- Ajude os inquilinos a mobilarem o imóvel
- Como fazer com que o inquilino se sinta em casa: a não esquecer
Quando se arrenda um imóvel, é quase como se estivesse a fazer uma venda. Faça uma boa venda e terá inquilinos que podem até ficar uma década ou mais. Imagine! Um inquilino perfeito, que permanece e que paga a tempo e horas. Nunca há problemas, eles cuidam da propriedade e você não tem que se preocupar se ela está desocupada, tendo pagamentos de hipotecas a fazer. Para além de ter que fazer renovações caras e todo o trabalho de anunciar a propriedade novamente para encontrar novos inquilinos. Então, como fazer com que o inquilino se sinta em casa? Bem, apresentamos aqui algumas dicas úteis para fazer com que os seus inquilinos fiquem mais tempo.
Quais as despesas que um senhorio tem e como as gerir?
É fácil de pressupor que o valor da renda menos o valor mensal da hipoteca equivale ao lucro que terá como proprietário. Mas há muito mais despesas envolvidas no arrendamento de um imóvel. E, se seguir essa simples equação, poderá sair do mercado em pouco tempo. Neste breve guia, vamos dar uma olhadela nas despesas que encontrará ao ser um senhorio. E também como poderá monitorizar essas despesas que um senhorio tem.
10 coisas a fazer antes de um inquilino entrar
- Fazer as reparações necessárias
- Verificar canos, aquecimento e eletricidade
- Limpar o imóvel
- Completar todas as inspeções necessárias
- Mudar as fechaduras
- Satisfazer os pedidos do inquilino
- Receber o primeiro mês de renda e a caução
- Assinar o novo contrato de arrendamento
- Verificar a lista de mudanças com o inquilino
- Dar os seus dados de contacto ao inquilino
- A não esquecer antes de um inquilino entrar
Então encontrou um inquilino para o seu imóvel. Excelentes notícias! Mas ainda há algumas coisas que tem de fazer antes de um inquilino entrar, poder entregar-lhe as chaves e receber a sua renda mensal.
Fazer uma lista de verificação é fácil e garante que tudo está em ordem, para que se possa sentar e relaxar com o que deve ser um acordo mutuamente benéfico. Aqui está uma lista de verificação super fácil para marcar e riscar, conforme for avançando.
10 dicas para um Senhorio sem experiência
- Faça renovações sensatas
- Obtenha os melhores preços
- Faça um seguro sobre a renda
- Obtenha os certificados
- Verifique os seus inquilinos
- Torne os pagamentos da renda mais fáceis
- Estabeleça uma política de animais de estimação
- Verifique a sua propriedade
- Faça um relatório com os inquilinos
- Mantenha registos organizados
- A não esquecer
Se é um Senhorio sem experiência, há muitas coisas a aprender para maximizar os lucros do seu novo investimento. Dedique então alguns minutos do seu tempo a ver as nossas 10 dicas para os proprietários mais inexperientes.
Como gerir propriedades sem ajuda: Guia rápido
Usar um gestor de propriedades pode prejudicar seriamente as suas margens de lucro. Porque os gestores de propriedades normalmente cobram 10-30% do valor da renda. Assim, com esse tipo de custo, será forçado a aumentar o valor do arrendamento, tornando a sua propriedade menos competitiva. E é fácil de gerir as suas propriedades sem ajuda. Comece por gerir apenas uma propriedade e, à medida que o seu portfólio aumenta, já estará mais organizado e poderá, assim, escalar a tarefa. Veja então o nosso guia rápido sobre como gerir propriedades sem ajuda.
Coliving: O que é? Explicação para senhorios
Se é um senhorio que pretende aumentar as suas margens de lucro, então precisa de conhecer o Coliving. O Coliving é um mercado novo em Portugal e os proprietários experientes estão ansiosos para entrar neste setor de arrendamentos altamente rentável. Neste guia rápido, irá encontrar uma explicação completa sobre Coliving, específica para senhorios. Vamos então começar!
Vantagens e desvantagens de ser senhorio
Tal como em tudo na vida, há sempre a parte boa e a parte má. Existem muito bons aspetos em ser proprietário, mas também há algumas desvantagens. Veja quais são as vantagens e desvantagens de ser senhorio para decidir se isso é para si.
Antes de ser senhorio, devia saber 7 coisas
Ser senhorio não é uma decisão fácil. Mas pode dar-lhe uma renda mensal e permitir a rentabilização de imóveis para fundos de aposentação. Antes de tomar essa grande decisão de negócios, carreira e finanças, leia o nosso guia rápido sobre coisas que deve saber antes de se tornar um senhorio.