Como melhorar a eficiência energética do seu imóvel
As despesas com energia representam uma preocupação cada vez maior para quem arrenda uma casa. Para os senhorios, melhorar a eficiência energética do imóvel pode torná-lo mais atrativo para potenciais inquilinos, reduzir o desperdício de energia e contribuir para um maior conforto dentro da habitação. Descubra algumas medidas que pode implementar para melhorar o desempenho energético do seu imóvel.
Como melhorar a eficiência energética
Um imóvel energeticamente eficiente oferece várias vantagens, tanto para o senhorio como para os inquilinos. Uma casa que conserva melhor o calor no inverno e mantém uma temperatura agradável no verão pode proporcionar maior conforto e ajudar a reduzir os gastos com energia.
A eficiência energética pode também ser um fator de valorização do imóvel. Quando procuram uma casa para arrendar, muitos inquilinos têm em consideração os custos associados à climatização e ao consumo de energia. Por isso, investir na eficiência energética pode tornar a propriedade mais competitiva no mercado de arrendamento.
O certificado energético é outro elemento importante. Este documento avalia o desempenho energético de um imóvel através de uma escala de A+ a F, permitindo conhecer a sua eficiência e identificar possíveis medidas de melhoria.
Mas que alterações pode fazer para melhorar a eficiência energética de um imóvel? Algumas medidas exigem um investimento significativo, enquanto outras são relativamente simples e económicas.
Escolher o imóvel certo
Se está a pensar comprar um imóvel para arrendar, a eficiência energética deve ser um dos critérios a considerar antes de tomar uma decisão. De um modo geral, os imóveis mais recentes tendem a apresentar um melhor desempenho energético, embora seja sempre importante verificar as características concretas da propriedade e a respetiva classificação energética.
O tipo de imóvel também pode influenciar o seu desempenho. Por exemplo, um apartamento pode apresentar menores necessidades de aquecimento do que uma moradia isolada, uma vez que tem menos superfícies diretamente expostas ao exterior.
Antes de comprar, analise o certificado energético e procure perceber quais as principais fontes de consumo e que melhorias poderão ser realizadas. Esta informação pode ajudá-lo a estimar os custos futuros e a decidir se o investimento é adequado.
Eliminar correntes de ar
Uma das formas mais simples de melhorar a eficiência energética é reduzir as correntes de ar e evitar que o calor se perca através de portas, janelas e outras aberturas.
As portas e janelas podem ser equipadas com sistemas de vedação adequados. Também deve verificar se existem fissuras ou espaços entre os rodapés, paredes e caixilhos que possam permitir a entrada de ar.
Dependendo das características do imóvel, cortinados mais espessos, tapetes ou alcatifas podem contribuir para melhorar o conforto térmico. Estas são intervenções relativamente simples que podem fazer diferença sem exigir uma grande remodelação.
Instalar válvulas nos radiadores
As válvulas termostáticas permitem controlar a temperatura de cada divisão de forma mais individualizada. Em vez de aquecer todas as divisões da mesma forma, os inquilinos podem reduzir o aquecimento em espaços que utilizam menos.
Esta possibilidade pode ajudar a evitar o consumo desnecessário de energia e permitir uma utilização mais eficiente do sistema de aquecimento.
Para um imóvel arrendado, trata-se de uma melhoria relativamente simples que pode aumentar o controlo dos inquilinos sobre o consumo energético.
Isolar o sótão
Uma parte significativa do calor de uma habitação pode perder-se através de um sótão ou cobertura mal isolados. Por isso, melhorar o isolamento pode ser uma das intervenções mais eficazes para aumentar a eficiência energética de determinados imóveis.
Existem diferentes materiais que podem ser utilizados para este efeito, incluindo lã mineral e celulose. A solução mais adequada dependerá das características do edifício, pelo que pode ser aconselhável consultar um profissional antes de avançar.
Um isolamento adequado ajuda a reduzir as perdas de calor e pode tornar a habitação mais confortável durante os meses mais frios.
Melhorar a eficiência energética com vidros duplos
As janelas são outra zona importante a considerar quando pretende melhorar a eficiência energética de um imóvel. Em propriedades mais antigas, a substituição de janelas com vidro simples por soluções com vidro duplo pode reduzir as perdas de calor e melhorar o conforto térmico.
Além do desempenho energético, os vidros duplos podem proporcionar um melhor isolamento acústico e contribuir para a segurança da habitação. Estes fatores podem tornar o imóvel mais atrativo para potenciais inquilinos.
Embora a instalação de novas janelas represente um investimento superior ao de medidas como a colocação de vedantes ou lâmpadas LED, pode ser uma melhoria relevante quando o imóvel apresenta um desempenho energético reduzido.
Instalar lâmpadas LED
Substituir lâmpadas convencionais por lâmpadas LED é uma das formas mais simples de reduzir o consumo de eletricidade. As lâmpadas LED são mais eficientes e têm geralmente uma vida útil mais longa, o que também pode reduzir a necessidade de substituições frequentes.
Para um senhorio, esta é uma intervenção rápida e relativamente económica. Além disso, entregar o imóvel equipado com iluminação eficiente pode ser uma pequena vantagem para os potenciais inquilinos.
Instalar um contador inteligente
Os contadores inteligentes permitem acompanhar o consumo de energia com maior detalhe. Esta informação pode ajudar os inquilinos a perceber quanto estão a gastar e a identificar hábitos que possam estar a aumentar desnecessariamente o consumo.
Ter acesso a dados mais precisos sobre a utilização de energia pode facilitar uma gestão mais consciente das despesas. Para os inquilinos, isso pode ser particularmente útil num contexto de aumento dos custos energéticos.
Se o imóvel ainda não tiver um contador inteligente, o inquilino pode contactar o respetivo fornecedor de energia para obter informações sobre a sua instalação e as condições aplicáveis.
Perguntas frequentes sobre eficiência energética
Quais são as melhorias de eficiência energética mais rentáveis para um senhorio?
A rentabilidade depende do estado do imóvel, mas algumas intervenções podem oferecer uma boa relação entre custo e benefício. Além de pequenas melhorias, como a substituição de equipamentos antigos, pode considerar sistemas de aquecimento e águas quentes mais eficientes. Antes de investir, compare o custo da intervenção com a poupança energética potencial e a valorização do imóvel.
Melhorar a eficiência energética aumenta o valor de um imóvel?
Uma melhor eficiência energética pode tornar um imóvel mais atrativo para compradores e inquilinos, sobretudo quando contribui para reduzir os custos de utilização. Uma classificação energética favorável pode ser um argumento adicional durante a comercialização. No entanto, o impacto no valor depende também da localização, do estado de conservação, das características do imóvel e da procura existente.
Quem deve pagar pelas melhorias de eficiência energética num imóvel arrendado?
Em regra, as intervenções estruturais e melhorias permanentes no imóvel são responsabilidade do proprietário, enquanto os consumos de energia são normalmente suportados pelo inquilino. Contudo, a responsabilidade pode variar consoante o tipo de reparação ou intervenção. Antes de realizar obras, é importante verificar o contrato de arrendamento e as obrigações legais aplicáveis à situação concreta.
Os equipamentos domésticos influenciam a eficiência energética de um imóvel?
Sim. Frigoríficos, máquinas de lavar roupa, máquinas de lavar loiça e outros equipamentos podem representar uma parte relevante do consumo de eletricidade. Ao substituir equipamentos antigos, optar por modelos mais eficientes pode reduzir os consumos ao longo do tempo. Para um senhorio, disponibilizar equipamentos eficientes pode ainda aumentar a atratividade do imóvel para potenciais inquilinos.
Como melhorar a eficiência energética: a não esquecer
- Antes de comprar um imóvel, consulte o certificado energético e avalie o desempenho da propriedade.
- Reduza as correntes de ar através de uma boa vedação de portas, janelas e outras zonas vulneráveis.
- Considere instalar válvulas termostáticas nos radiadores para permitir um melhor controlo da temperatura em cada divisão.
- Verifique o isolamento do sótão ou da cobertura, sobretudo em imóveis mais antigos.
- Considere a instalação de vidros duplos quando as janelas existentes apresentarem um desempenho energético reduzido.
- Substitua lâmpadas convencionais por lâmpadas LED para reduzir o consumo de eletricidade.
- Considere a utilização de um contador inteligente para ajudar os inquilinos a acompanhar e gerir melhor o consumo de energia.
