A rotação de inquilinos é um fator crucial da gestão imobiliária. Este fenómeno, não só afeta a estabilidade financeira do senhorio, como também pode ter impacto na relação senhorio-inquilino. Então, neste artigo, vamos explorar estratégias eficazes para reduzir a rotação dos inquilinos, minimizar a desocupação e, em última análise, maximizar os lucros.
Ser senhorio de um imóvel arrendado acarreta uma série de responsabilidades e obrigações legais que devem ser respeitadas para manter uma relação harmoniosa e justa para ambas as partes. Assim, para o ajudar a compreender melhor quais são as coisas que os proprietários não podem fazer ao arrendar, resumimos em 9 tópicos principais as coisas que os senhorios não podem fazer durante o arrendamento.
Começaremos por analisar os riscos e as reclamações mais comuns dos senhorios. Os proprietários que compram um imóvel para o arrendar em Portugal enfrentam uma série de circunstâncias com os inquilinos que podem dar origem a reclamações.
Quando se trata de investir no setor imobiliário, existem muitas opções e tipos de investimento imobiliário. Poderá querer ter a emoção de comprar e vender casas para obter lucro. Ou talvez esteja mais interessado no longo jogo de investimento de comprar e manter imóveis para arrendar. De qualquer forma, é fundamental escolher a estratégia de investimento correta para as suas necessidades e tolerância ao risco.
Como senhorio de uma propriedade independente, tem de encontrar bons inquilinos, estabelecer regras justas e manter toda a gente satisfeita. No entanto, há 5 coisas que os inquilinos não podem fazer durante o arrendamento, e deve estar ciente delas para evitar potenciais dores de cabeça.
Pode já estar estabelecido, possuir a sua própria casa e não ter qualquer desejo de se mudar para uma casa que acabou de herdar nem de se tornar um “senhorio acidental” de um dia para o outro. Mas saiba que tem a oportunidade de transformar uma casa herdada numa propriedade de arrendamento bem sucedida, gerando um rendimento passivo e assegurando o seu futuro financeiro. No entanto, se não tiver experiência anterior no arrendamento de imóveis, como transformar a casa que tem agora na sua posse num espaço em que as pessoas se sintam atraídas a arrendar?
O arrendamento de um imóvel pode ser uma excelente fonte de rendimento, mas também pode ser um processo complicado se não for gerido corretamente. Existem erros frequentes que os proprietários cometem quando decidem arrendar a sua propriedade e que podem levar a inconvenientes, perdas financeiras e problemas legais. Embora cada senhorio tenha os seus próprios problemas, na sua essência, todos eles resultam geralmente dos mesmos erros comuns, muitos dos quais poderiam ter sido evitados.
A teoria é que investir e encontrar a próxima zona imobiliária da moda, em vez dos locais populares, dar-lhe-á um retorno muito melhor sobre o seu investimento. Todos nós andamos à procura dela, mas onde é que está e como é que a encontramos? O conceito de identificar o próximo ponto de interesse não é ciência espacial, embora seja notoriamente difícil e as oportunidades sejam limitadas (“caso contrário, toda a gente o faria”).
Porquê melhorar a eficiência energética? A crise do custo de vida em Portugal tem sido em parte impulsionada por aumentos substanciais dos preços da energia. E isso é uma má notícia para si como proprietário. Poderá pagar pela energia como parte do preço do arrendamento, o que significa um forte aumento das suas despesas gerais. No entanto, a maioria dos arrendamentos não inclui as contas de energia, mas se os seus inquilinos tiverem dificuldades em pagar as suas contas de energia, poderá descobrir que não lhe podem pagar a renda a tempo ou de todo.
Ao investir em imóveis, obviamente que deseja gastar o seu dinheiro com sabedoria e obter um retorno sobre o investimento que lhe compense. Se planear arrendar a sua propriedade, pode estar a debater-se entre as opções de arrendamento de curta ou longa duração. De facto, há uma série de fatores a serem considerados nesta decisão e este artigo poderá ajudá-lo a escolher.