Publicado em Os básicos.

Pontos a cumprir antes de arrendar um imóvel

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 Última atualização 07/02/2019
Puntos a cumplir antes de alquilar una propiedad
Resumo

Quer arrendar um imóvel? Antes de começar a arrendar deve ter em conta alguns pontos a cumprir. Deve procurar manter-se dentro do enquadramento legal que se aplica aos arrendamentos imobiliários e assim evitar problemas futuros.

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Publicado em Assessoramento, Os básicos.

Como calcular a atualização da renda num arrendamento?

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 Última atualização 08/02/2019
actualización de la renta del alquiler
Resumo
  1. Quando me podem atualizar a renda?
  2. Como calcular a atualização da renda?
  3. O que é o IPC?
  4. Outras mudanças na legislação

Em Portugal, a atualização da renda é uma opção do proprietário,  para contratos de arrendamento celebrados depois de 1990. Para os contratos mais antigos tem que se proceder a uma negociação entre o proprietário e o inquilino.

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Arrendamento de uma habitação a vários inquilinos

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 Última atualização 06/02/2019
Alquiler de habitaciones a varios inquilinos
Resumo
  1. Como é regulado o arrendamento de quartos
  2. Como redigir o contrato para arrendar uma habitação parcial
  3. Aspetos fiscais de interesse para o proprietário
  4. Se arrendar um quarto num imóvel do qual é inquilino, avise o proprietário
  5. Um contrato de arrendamento independente para cada companheiro de quarto
  6. Um contrato único para todos os companheiros de quarto

O arrendamento de habitações a vários inquilinos aumentou nos últimos quinze anos. É um fenómeno que está a ganhar impulso e que se estende a todas as idades e categorias sócio-económicas. De facto, atraindo jovens trabalhadores, famílias monoparentais e inclusive pessoas mais idosas, esta forma de vida permite poupar, partilhando despesas. Além disso, proporciona a oportunidade de viver numa casa maior e fugir à solidão de viver sozinho.

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Resolução de um contrato de arrendamento

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 Última atualização 06/02/2019
Resolución de un contrato de alquiler
Resumo
  1. O que pode motivar a resolução do contrato de arrendamento por parte do proprietário
  2. O que pode motivar a resolução do contrato de arrendamento por parte do inquilino
  3. Aviso prévio para desistir do contrato de arrendamento

Considera-se “resolução de um contrato de arrendamento” quando uma das partes decide deixar o contrato sem efeito porque a outra parte não cumpre as suas obrigações.

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Criar uma boa relação entre inquilino e proprietário

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 Última atualização 06/02/2019
Créer une bonne relation locataire propriétaire bailleur
Resumo
  1. Proprietário: assegurar uma boa relação com o seu inquilino
  2. Inquilino: garantir uma boa relação com o seu proprietário

A relação inquilino proprietário baseia-se na prestação de um serviço, a habitação, em troca de uma compensação monetária, a renda. Portanto, é naturalmente uma relação que se pode transformar em conflito, o que muitas vezes desmotiva a dar o passo do investimento em imóveis para arrendar.

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Quais são as principais obrigações e direitos do inquilino?

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 Última atualização 06/02/2019
principales obligations et droits du locataire
Resumo
  1. Os direitos do inquilino
  2. As principais obrigações do inquilino

Para que a relação entre o inquilino e o proprietário seja ótima, ambas as partes devem cumprir com as suas obrigações. Entre elas estão a manutenção do imóvel, o desfrute pacífico da casa ou o pagamento da renda e dos encargos. Estas são as principais obrigações e direitos do inquilino.

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Arrendamento de imóveis: gerir o arrendamento de uma propriedade

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 Última atualização 06/02/2019
Alquiler de bienes inmuebles: gestionar el alquiler de una propiedad
Resumo
  1. Otimizar a visibilidade do anúncio da propriedade
  2. Organize as visitas e a chegada do inquilino à propriedade para arrendar
  3. Escolha o inquilino e aceda a uma garantia de pagamento da renda
  4. Faça obras durante o arrendamento
  5. Se necessário, ponha fim ao contrato de arrendamento
  6. Administrar você mesmo ou delegar a gestão da sua propriedade arrendada?

Gerir o arrendamento de uma propriedade pressupõe um trabalho que não é tão fácil como se poderá pensar à partida.

Tem que se tratar da redação do anúncio, das visitas, da gestão financeira e de estar informado para evitar surpresas desagradáveis.

A seguir, damos alguns conselhos sobre como administrar melhor a sua propriedade para arrendamento.

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Arrendar um imóvel vazio ou mobilado: O que escolher?

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 Última atualização 06/02/2019
Alquilar una propiedad vacía o amueblada: ¿Qué elegir?
Resumo
  1. Arrendamento vazio ou mobilado?
  2. Como decidir? Ambas as opções oferecem vantagens e desvantagens
  3. Vantagens de arrendar com móveis
  4. Desvantagens de arrendar com móveis
  5. Vantagens e desvantagens de arrendar vazio
  6. Conclusão

O mercado imobiliário oferece uma ampla gama de propriedades para arrendamento: estúdios, apartamentos, casas… E os inquilinos podem optar entre arrendar o imóvel vazio ou mobilado. Cada opção tem as suas vantagens e desvantagens. Então, que tipo de arrendamento escolher: arrendamento com móveis ou arrendamento sem móveis?

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Inventário: Descrição e vantagens

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 Última atualização 06/02/2019
Inventario: Armado y Beneficios
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  1. O inventário: uma declaração feita pelos protagonistas
  2. Inventário de entrada
  3. Inventário de saída
  4. Uma descrição detalhada do imóvel
  5. As vantagens para o proprietário e para o inquilino
  6. Situação atual: o que precisa de saber mais
  7. Como deduzir as obras na caução?
  8. É obrigatório por lei?

O arrendamento de imóveis por vezes é uma fonte de conflito entre o proprietário e o inquilino. Felizmente, há um procedimento que evita estes problemas: o inventário. Descubra então o que deve ter em conta para a fazer a sua listagem e as vantagens da mesma. Porque tanto o proprietário como o arrendatário têm interesse em prestar muita atenção e registar cuidadosamente todas as suas observações neste documento.

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Pagamento da caução: tudo que precisa de saber

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 Última atualização 20/01/2021
Depósito de garantía alquiler
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  1. Pagamento da caução, o que é?
  2. Quanto pode pedir ao seu inquilino?
  3. Quando é que se paga a caução?
  4. Quando devolver a caução ao inquilino?
  5. O senhorio pode reter a caução na totalidade?
  6. Como evitar conflitos com o seu inquilino
  7. A noção de desgaste
  8. Recolha das chaves
  9. Conclusão

Imagine que colocou um anúncio para arrendar o seu imóvel há umas semanas atrás. E que, depois de algumas visitas interessantes, finalmente encontrou o inquilino ideal e que este também está pronto para assinar o contrato. Então, como precaução, decide que o novo inquilino tem que fazer o pagamento da caução para acautelar eventuais danos futuros.

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