O simulador de investimento em arrendamento calcula a rentabilidade de uma compra para arrendar: fluxo de caixa, rentabilidades, endividamento, uma nota global e uma projeção ao longo do período de detenção. Acede-se a partir da secção “Ferramentas” e depois “Simulador de investimento”. Tudo é recalculado no seu navegador à medida que escreve.
Nesta secção pode criar e gerir os equipamentos (material, mobiliário, ferramentas, etc.) dos seus imóveis. Pode efetuar as seguintes operações: adicionar um equipamento, editar um equipamento, duplicar um equipamento, adicionar o valor da fatura na secção “Finanças”, arquivar um equipamento e eliminar um equipamento. Pode ainda filtrar e exportar os seus registos.
Para adicionar um equipamento, siga estes passos: aceda à secção “Ferramentas”, clique em “Equipamentos” e, por fim, no botão “Novo equipamento”. Para cada registo pode introduzir o imóvel em causa, o nome, a marca, o modelo, o número de série, o preço e a data da compra, as dimensões, a descrição, a garantia, fotografias e documentos.
O acerto de encargos deve ser feito pelo menos uma vez por ano, comparando o total das provisões pagas pelos inquilinos com as despesas efetivamente suportadas pelo proprietário durante o ano. Se as provisões forem superiores às despesas reais, o proprietário devolve o excedente ao inquilino; caso contrário, pede um pagamento complementar.
Para criar uma leitura, aceda à secção “Ferramentas”, clique em “Leituras dos contadores” e depois em “Nova leitura”. Em cada registo pode indicar o imóvel, o arrendamento, o número e o tipo de contador, a data, o período, as leituras anterior e nova, o preço unitário e o valor. Saiba também como lançar o consumo nas “Finanças”.
