Como transformar uma casa herdada numa propriedade de arrendamento

Os básicos

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25 Jul 23

Pode já estar estabelecido, possuir a sua própria casa e não ter qualquer desejo de se mudar para uma casa que acabou de herdar nem de se tornar um “senhorio acidental” de um dia para o outro. Mas saiba que tem a oportunidade de transformar uma casa herdada numa propriedade de arrendamento bem sucedida, gerando um rendimento passivo e assegurando o seu futuro financeiro.

No entanto, se não tiver experiência anterior no arrendamento de imóveis, como transformar a casa que tem agora na sua posse num espaço em que as pessoas se sintam atraídas a arrendar?

Transformar uma casa herdada numa propriedade de arrendamento bem sucedida requer um planeamento e consideração cuidadosos. Eis algumas dicas importantes para maximizar o potencial da sua propriedade e garantir o seu sucesso.

Realizar uma avaliação completa da propriedade

Antes de colocar um imóvel que herdou no mercado de arrendamento, é importante efetuar uma avaliação completa do imóvel. Assim, identifique quaisquer problemas estruturais, elétricos ou de canalização que precisem de ser reparados. Isto permitir-lhe-á resolver os problemas de forma proativa e garantir que a propriedade esteja em boas condições e pronta a ser habitada.

Conhecer o mercado-alvo

Pesquise o mercado imobiliário local e defina o seu público-alvo: pretende arrendar a estudantes, a profissionais ou a famílias? Compreender o seu mercado-alvo irá ajudá-lo a tomar melhores decisões ao fazer melhorias na propriedade e ao definir um preço de renda competitivo.

Realizar melhorias chave

Invista em melhorias que atraiam os inquilinos e que aumentem o valor do imóvel. Algumas melhorias mais comuns incluem a atualização da cozinha e das casas de banho, a substituição de pavimentos desgastados, a pintura de paredes com cores neutras, a melhoria da eficiência energética e a criação de espaços exteriores atraentes.

Fazer as modernizações e melhorias necessárias também irá aumentar o valor da renda que os inquilinos estão dispostos a pagar. Assim como o valor da propriedade, se a quiser vender no futuro. No entanto, não se esqueça de ponderar o custo das melhorias e o potencial retorno sobre o seu investimento.

Cumprir os requisitos legais e de segurança

Certifique-se de que cumpre todos os requisitos legais e de segurança antes de arrendar o imóvel. Isto pode incluir a obtenção das autorizações e licenças necessárias, a instalação de detetores de fumo e de monóxido de carbono e a garantia de que o imóvel está em conformidade com as leis de construção locais. Porque o cumprimento destes regulamentos irá evitar problemas legais e garantir a segurança dos seus inquilinos.

Contratar profissionais

Contrate profissionais para efetuar grandes reparações e renovações. Porque se não tem experiência em construção ou em design de interiores, um empreiteiro pode ajudá-lo a maximizar o atrativo da sua propriedade e a garantir que o trabalho seja feito de forma adequada e eficiente.

Estabelecer um preço de arrendamento competitivo

Pesquise os preços das rendas na área do seu imóvel e defina um preço competitivo para a sua propriedade. Um preço demasiado elevado pode afugentar potenciais inquilinos, mas um preço demasiado baixo pode resultar num rendimento insuficiente. Assim, ao determinar um preço de renda adequado, considere fatores como a localização, o tamanho do imóvel, as comodidades e a procura do mercado.

Marketing e promoção eficazes

Utilize estratégias de marketing eficazes para promover o seu imóvel. Anuncie em sites de arrendamento, utilize as redes sociais, coloque sinais apelativos na propriedade e considere a possibilidade de trabalhar com agentes imobiliários locais. Certifique-se de que apresenta fotografias de qualidade e descrições atrativas para atrair potenciais inquilinos.

Manter uma boa comunicação e serviço ao cliente

Depois de ter encontrado os inquilinos, mantenha uma boa comunicação com eles e preste um excelente serviço ao cliente. Então, responda prontamente a questões e pedidos de reparação e efetue inspeções regulares para garantir que a propriedade seja mantida em boas condições. Para além disso, manter uma boa relação com os inquilinos também o pode ajudar a garantir uma longa estadia e referências positivas.

Transformar uma casa herdada numa propriedade de arrendamento: A não esquecer

Transformar uma casa herdada numa propriedade de arrendamento bem sucedida requer tempo, esforço e um planeamento cuidadoso. Seguindo as dicas mencionadas acima, estará no caminho certo para maximizar o potencial da sua propriedade e garantir um fluxo constante de rendimentos. Lembre-se de se adaptar às necessidades do mercado e de se concentrar constantemente na qualidade e no serviço ao cliente. Boa sorte na sua nova jornada como proprietário de um imóvel para arrendamento!