Como escrever um anúncio de arrendamento atrativo
Se é senhorio, é provável que já tenha trocado uma torneira, pintado uma parede e tratado de mil pequenas coisas sem chamar ninguém. Com o anúncio pode acontecer o mesmo: muitos proprietários preferem escrever um anúncio de arrendamento por conta própria em vez de pagar a uma agência.
É perfeitamente possível fazê-lo bem. Basta seguir uma estrutura simples e ter atenção a alguns erros que podem afastar candidatos, ou mesmo causar problemas legais. Neste artigo mostramos-lhe, passo a passo, como o fazer.
Como escrever um anúncio de arrendamento atrativo
Para escrever um anúncio de arrendamento que funcione, siga esta estrutura. Os melhores anúncios têm oito partes: um título forte, um primeiro parágrafo com as principais características, a lista de comodidades, a localização, uma pequena visita guiada à casa, as condições do contrato, um convite à ação e boas fotografias. Vamos por partes.
1. Comece com um título descritivo
O formato depende de onde vai publicar. Num grupo de arrendamento do Facebook, o ideal é uma frase curta e direta, que diga logo o essencial. Nos portais como o Idealista ou o Imovirtual, o título pode ser um pouco mais convidativo, porque compete com dezenas de anúncios semelhantes.
- Facebook: T2 para arrendar em Lisboa, com garagem e jardim.
- Portal: T2 luminoso e renovado, perto do metro, com garagem e jardim privado.
Ajuda começar com palavras que despertem interesse e sejam verdadeiras: “disponível de imediato”, “recém-renovado”, “aceita animais” ou “boa eficiência energética“. Um título descritivo e sem exageros atrai mais contactos do que um cheio de adjetivos.
2. Destaque o essencial no primeiro parágrafo
Use duas a quatro frases para dizer o que torna o imóvel especial: a vista, a luz, o espaço exterior, a cozinha equipada. Se a renda estiver acima do que é habitual na zona, este parágrafo é o sítio para explicar porquê.
Este T2 no centro de Lisboa tem vistas desafogadas, uma sala em open space com muita luz natural e um jardim privado, raro nesta zona.
3. Liste as comodidades sem exagerar
Uma lista curta, com seis a dez itens, é mais eficaz do que uma lista interminável. Pense no que o candidato quer mesmo saber: arrumos, estacionamento, espaço exterior, elevador, portaria, equipamentos incluídos… Eis um exemplo:
- Jardim privado
- Dois roupeiros embutidos
- Cozinha equipada, com máquina de lavar loiça
- Lugar de estacionamento na garagem
- Portaria 24 horas
Ter os inventários e as características de cada imóvel organizados num software de gestão de arrendamentos poupa tempo, sobretudo se gerir mais do que uma casa. E se tem apenas um ou dois, saiba que existem formas de gerir o seu imóvel sem ajuda.
4. Descreva a localização
Para a maioria dos inquilinos, a localização pesa mais do que tudo. Duas a quatro frases bastam para mostrar o que existe à volta: transportes, supermercados, escolas, cafés, serviços, etc.
A cinco minutos a pé do metro da Alameda e de várias carreiras de autocarro, esta casa é ideal para quem se desloca diariamente para o centro. Mercado, ginásio e restaurantes à porta.
Seja rigoroso nas distâncias. Se o metro fica a dez minutos a pé, não escreva cinco. É melhor dizer “a uma curta caminhada” e esclarecer na visita do que perder a confiança do candidato.
5. Faça uma visita guiada, divisão a divisão
É opcional, mas ajuda a vender o imóvel. Escreva uma a três frases por divisão, só com o que é relevante.
Entrada: hall amplo, com chão em madeira, janela para a rua e espaço para bengaleiro e sapateira.
Sala e cozinha: espaço aberto, com janelas do chão ao teto, zona de refeições e cozinha equipada com eletrodomésticos integrados.
6. Seja claro quanto à renda e às condições
Perto do fim, indique as condições do arrendamento para não perder tempo com candidatos que não se enquadram. Por exemplo:
- Valor da renda e da caução
- Se o imóvel é mobilado e que equipamentos inclui
- Duração do contrato e regras de renovação
- Regras da casa, como não fumar
- A classe energética do imóvel, que deve constar de qualquer anúncio de arrendamento
Sobre a caução, tenha em conta que a lei em vigor limita o seu valor a duas rendas, e que há uma proposta de revisão do regime em discussão no Parlamento. Confirme sempre as regras atuais antes de publicar.
Tenha também cuidado com o que escreve: evite qualquer texto discriminatório. Recusar candidatos por causa da origem, da etnia, da religião, da orientação sexual, de uma deficiência ou do género é ilegal, e muitos portais rejeitam anúncios com este tipo de exclusões. Manter as condições e os documentos de cada imóvel num software de gestão de arrendamentos, como a Rentila, também facilita a redação.
7. Termine com um convite à ação
Diga ao leitor o que fazer a seguir: ligar, enviar mensagem, marcar visita. Uma frase simples é suficiente.
- Marque já a sua visita: este tipo de imóvel nesta zona não fica muito tempo disponível.
- Gostou do que viu? Contacte-nos hoje para combinar uma visita.
8. Acompanhe o texto com fotografias de qualidade
O texto é importante, mas são as imagens que levam o candidato a contactar. Fotografias escuras, tremidas ou em número escasso afastam muitos interessados. Fotografe, com boa luz natural e a casa arrumada:
- Cada quarto e cada casa de banho
- A cozinha e a sala
- A fachada e qualquer espaço exterior
- A entrada, a garagem ou o lugar de estacionamento
Duas fotografias de ângulos diferentes nas divisões principais dão uma ideia melhor do espaço. Não é preciso mostrar tudo: deixe alguma curiosidade para a visita.
Perguntas frequentes
Posso publicar o anúncio em vários sítios ao mesmo tempo?
Pode, e costuma compensar. Cada portal chega a um público diferente e os grupos locais acrescentam visibilidade sem custo. O importante é manter a informação igual em todos os anúncios (renda, disponibilidade e condições) e retirá-los todos quando arrendar o imóvel, para não receber contactos que já não fazem sentido.
Quando devo alterar um anúncio que não tem resposta?
Se passarem duas semanas sem contactos nem visitas, vale a pena rever o anúncio. Comece pelo título e pelas fotografias, que são o que mais pesa, e confirme se a renda está alinhada com imóveis semelhantes na zona. Pequenos ajustes, feitos um de cada vez, costumam funcionar melhor do que baixar logo o preço.
Posso retocar as fotografias do imóvel?
Pode melhorar a luz e o enquadramento, mas não deve esconder defeitos nem alterar o que o imóvel realmente tem. Tirar um objeto do chão é aceitável. Apagar uma mancha de humidade ou alargar uma divisão não é. Se a visita não corresponder ao anúncio, perde a confiança do candidato e arrisca-se a problemas por informação enganosa.
Que documentos posso pedir aos candidatos?
Pode pedir identificação e comprovativos de rendimentos, para avaliar a capacidade de pagar a renda. Limite-se ao necessário e guarde os dados com cuidado, de acordo com o RGPD. Evite pedir informação sem relação direta com o arrendamento, como convicções religiosas, estado de saúde ou orientação sexual, e não guarde cópias dos documentos depois de decidir.
Resumo: o que deve reter
- Escrever um anúncio de arrendamento por conta própria poupa dinheiro e dá-lhe controlo, desde que siga uma estrutura clara.
- Ao escrever um anúncio de arrendamento, seja rigoroso e honesto: distâncias, características e fotografias devem corresponder à realidade.
- Inclua a classe energética, a renda, a caução e a duração do contrato, e confirme as regras em vigor.
- Evite qualquer texto que exclua pessoas por motivos discriminatórios.
- Se gerir vários imóveis, um software de gestão de arrendamentos ajuda a manter os dados organizados.
