Prós e contras de manter um imóvel desocupado

Este artigo explica os prós e contras de manter um imóvel desocupado e se vale a pena – tanto a curto como a longo prazo.

As propriedades desocupadas tendem a ser o pior pesadelo de um senhorio. Um inquilino que saia inesperadamente faz com que a maioria dos proprietários se esforce por encontrar um ocupante substituto o mais rapidamente possível, o que é compreensível.

As vagas num imóvel arrendado são más notícias para o rendimento e os lucros. Mesmo com o seguro de garantia de arrendamento, o tempo para reclamar os custos é limitado, antes de ter de começar a tirar do seu próprio bolso.

Mas será que manter um imóvel vago é uma coisa má? Certamente que não. Para alguns proprietários, é o cenário ideal e oferece uma série de vantagens.

Prós de manter um imóvel para arrendar desocupado

Existem alguns benefícios inesperados em manter uma propriedade para arrendar desocupada, incluindo:

1. Flexibilidade para uso futuro

Conseguir um inquilino é um compromisso a longo prazo. A maior parte dos contratos de arrendamento são válidos por um período máximo de sete anos e é difícil rescindi-los antecipadamente sem uma boa razão. Normalmente, as únicas razões legais para a rescisão antecipada são uma cláusula de rutura ou se o inquilino violar o contrato ou não pagar a renda.

Com um imóvel vazio, os proprietários têm mais liberdade para utilizar as instalações no futuro. Assim, pode ser alugado a curto prazo ou como arrendamento de férias em sites como o Airbnb. Pode optar por viver nele ou vendê-lo quando quiser – sem ter de se preocupar com a realização de visitas com um inquilino no local ou com o estado em que foi deixado.

Pode até ser vendido a um promotor, leiloado ou renovado para se tornar um espaço comercial (com as devidas autorizações/licenças) em vez de uma propriedade para arrendamento.

2. Potencial de valorização do valor do imóvel

O arrendamento de um imóvel é uma forma de gerar rendimentos, mantendo um ativo a longo prazo que, quando estiver pronto, pode ser vendido com lucro. A maioria dos imóveis valoriza-se ao longo do tempo, sobretudo nas zonas onde as pessoas normalmente arrendam, porque têm boas ligações e são desejáveis.

Optar por não arrendar significa que continua a manter o ativo e que este continuará potencialmente a aumentar de valor, mas não obtém rendimentos regulares.

Quando se é proprietário de um imóvel e não se tem uma hipoteca de compra para arrendamento, esta opção pode ser ainda mais vantajosa para os proprietários. Embora continue a ter despesas a pagar por uma propriedade desocupada, estas serão significativamente menores quando não existe uma hipoteca.

3. Evita problemas relacionados com os inquilinos

Como qualquer senhorio sabe, o arrendamento de uma propriedade tem altos e baixos. Alguns inquilinos são ótimos, mas outros podem causar problemas. Desde ter que passar por processos de despejo dispendiosos e morosos até ter que lidar com as constantes reparações resultantes da má manutenção dos inquilinos.

Manter uma propriedade vaga dá aos senhorios uma pausa nos problemas relacionados com os inquilinos. Assim, isto permite-lhe deter um imóvel como um ativo, que potencialmente continua a aumentar de valor, sem ter de lidar com inquilinos e o trabalho adicional que estes trazem.

4. Mais fácil de vender no mercado livre

Deixar um imóvel para arrendamento vago quando o antigo inquilino sai de casa dá mais flexibilidade aos senhorios se o plano for vender. Porque, ao vender com um inquilino no local, limita o seu mercado de compra apenas aos senhorios.

Enquanto alguns proprietários gostam de ter um inquilino no local desde o primeiro dia da compra, outros não gostam da falta de controlo que tiveram sobre o processo de verificação.

Vender uma propriedade desocupada significa que a pode comercializar para novos proprietários, senhorios experientes, proprietários de casas, promotores e compradores de primeira viagem. Expande o seu grupo de compradores e cria mais oportunidades para uma venda mais rápida e potencialmente ainda mais valiosa.

5. Possibilidade de Renovação ou Melhoria

Manter um imóvel desocupado oferece a oportunidade de realizar reformas ou melhorias sem a preocupação de incomodar inquilinos ou negociar horários para obras. Isso é especialmente útil para proprietários que desejam aumentar o valor do imóvel ou torná-lo mais atrativo para potenciais compradores ou futuros inquilinos.

Assim, as melhorias podem incluir renovação de cozinhas, casas de banho, pintura, instalação de novos pisos ou até mesmo atualizações de eficiência energética, como janelas ou isolamento. Um imóvel renovado tem maior probabilidade de atrair melhores ofertas de compra ou arrendamentos a preços mais altos, garantindo maior retorno sobre o investimento a longo prazo.

Contras de manter um imóvel para arrendar desocupado

As desvantagens de manter um imóvel para arrendamento desocupado são muito mais significativas. Mas, com um planeamento adequado, podem não ser tão más como parecem. As desvantagens incluem:

1. Perda das receitas do arrendamento

Em primeiro lugar, manter um imóvel para arrendamento vazio leva à perda de rendimentos. Mesmo quando se tem seguro de proteção de rendas que cubra os custos, estes só duram um determinado período de tempo, normalmente um máximo de dois anos.

Embora alguns senhorios possam suportar os custos durante curtos períodos de tempo, não é apenas a perda de rendimentos de aluguer que é preocupante quando se trata de longo prazo. Os custos ocultos, como as taxas de manutenção, as faturas, o aumento do seguro e os impostos mais elevados, tornam ainda mais dispendioso manter o imóvel desocupado.

2. Seguro de habitação anulado

As apólices normais de seguro de habitação não cobrem uma propriedade desocupada. A maioria permite que um imóvel permaneça desabitado durante 30 a 60 dias.. Se a apólice de seguro for mais longa, pode ser considerada nula. Se acontecer alguma coisa, como um roubo ou uma falha na manutenção, pode não estar coberto.

Quando se mantém uma propriedade desocupada a longo prazo, recomenda-se que se mude a apólice de seguro de habitação para uma concebida especificamente para propriedades desocupadas. Estas apólices tendem a ser mais caras, devido aos riscos mais elevados e ao número reduzido de companhias de seguros que oferecem este tipo de cobertura no mercado livre.

3. Custos de funcionamento altos/aumentados

Para evitar bolor, canos congelados e outros problemas, recomenda-se manter o aquecimento baixo e até mesmo um desumidificador numa propriedade vazia.

Por razões de segurança, é também uma boa ideia manter uma luz temporizada acesa e instalar câmaras com alarme. No entanto, embora estas medidas ajudem a proteger uma propriedade, todas elas custam dinheiro.

Além disso, dependendo da jurisdição, as taxas de imposto podem aumentar quanto mais tempo uma propriedade estiver vazia. As casas devolutas não são vistas como boas para a zona local.

4. Maior risco de deterioração do imóvel

Mesmo que os inquilinos não sejam muito limpos e arrumados, a manutenção de um imóvel é sempre melhor do que pode pensar. Nos imóveis desocupados, existe uma maior probabilidade de deterioração. Os três riscos seguintes são os mais comuns:

Crescimento de bolores

O bolor pode desenvolver-se facilmente num imóvel desabitado, mais ainda do que num imóvel ocupado. Manter o aquecimento baixo ocasionalmente, pôr um desumidificador a funcionar regularmente ou ventilar o imóvel de vez em quando pode ajudar. No entanto, o consumo de energia num imóvel vazio aumenta os custos de funcionamento.

Tubagens congeladas

Durante os meses de inverno, os canos podem congelar e até rebentar quando a propriedade não é mantida quente. Para além de danos significativos causados pela água, os canos podem congelar e mesmo rebentar quando a propriedade não é mantida quente. Juntamento com os danos significativos causados pela água, a reparação de canos danificados pode ser dispendiosa. Assegurar que o aquecimento seja mantido a um nível baixo e isolar os canos pode evitar esta situação. Reparar as torneiras que pingam também pode ajudar.

Infestações de pragas

As migalhas e os resíduos alimentares podem facilmente dar origem a pragas num imóvel arrendado ocupado, mas quando a casa está vazia, o risco aumenta significativamente. Sem ninguém por perto, os insetos e os roedores fazem os seus ninhos., multiplicam-se e andam por uma propriedade vazia sem serem perturbados. A humidade excessiva numa propriedade é igualmente suscetível de atrair parasitas.

5. Oportunidades perdidas num mercado de arrendamento restrito

Em muitas zonas de Portugal, o mercado de arrendamento está a prosperar. A procura elevada e a oferta reduzida fazem com que muitos proprietários colham os benefícios. Embora os custos de um arrendamento estejam a aumentar, existe ainda uma oportunidade de gerar um rendimento estável e rentável.

6. Impacta negativamente a comunidade local

As casas vazias não são boas para a zona local. Apesar da degradação em que podem cair ou da criminalidade que podem atrair, os bairros não prosperam em zonas com casas devolutas.

Quando os imóveis vagos aumentam numa determinada zona, podem até impedir a entrada de novos compradores ou arrendatários. Quando uma comunidade não está a prosperar e as ruas/edifícios são frios, escuros e abandonados, a rua deixa de ser vista como um local desejável para viver.

Prós e contras de manter um imóvel desocupado: Perguntas frequentes

Por quanto tempo se pode manter um imóvel desabitado?

Pode manter um imóvel desabitado durante o tempo que desejar, mas com consequências. Para efeitos de seguro de habitação, geralmente só pode manter um imóvel vago até 30 dias antes de a apólice ficar sem efeito.

No caso de imóveis para arrendamento com uma hipoteca de compra para arrendamento, pode mantê-lo vago durante o tempo necessário sem afetar as condições da hipoteca. No entanto, algumas entidades financiadoras não renovarão uma hipoteca se o imóvel estiver desabitado durante longos períodos, devido aos riscos de acessibilidade envolvidos.

O que acontece se uma casa ficar desocupada?

As casas deixadas desocupadas durante longos períodos de tempo correm um risco acrescido de deterioração e de crime. A ventilação reduzida pode provocar a acumulação de humidade e, nos meses de inverno, os canos – especialmente os ligados às caldeiras – podem congelar.

Com os devidos cuidados e atenção enquanto a casa está desocupada, os riscos de danos podem ser significativamente reduzidos. Assegurar que a propriedade está bem ventilada, livre de resíduos alimentares e mantida quente pode evitar a deterioração.

É seguro deixar uma casa vazia?

Deixar uma casa vazia por curtos períodos de tempo é perfeitamente seguro, mas os problemas surgem quando uma casa é deixada vazia a longo prazo. A falta de presença humana pode levar a pragas, infestações e, mais frequentemente, problemas de humidade.

Existe sempre um risco de crime, especialmente quando uma casa está desocupada. Quando se deixa uma casa desocupada durante longos períodos, devem ser tomadas medidas de segurança adicionais.

A instalação de câmaras de segurança ou de lâmpadas temporizadas também pode impedir os ladrões de constatarem que a propriedade está vazia, evitando assaltos ou invasões.

Prós e contras de manter um imóvel desocupado: A não esquecer

  • Verifique a sua apólice de seguro de habitação antes de deixar uma propriedade desocupada – quase todas as apólices têm um limite de 1-3 meses antes de a apólice ficar sem efeito. É uma boa ideia verificar também as apólices de seguro de garantia de arrendamento se tiver rendimentos durante o período em que o imóvel estiver vago.
  • Para além da perda de receitas do arrendamento, há muitos outros custos ocultos de manter uma propriedade desocupada, incluindo contas de energia, custos com a segurança, apólices de seguro de casas desocupadas e potencialmente mais.
  • Deixar uma propriedade vaga oferece aos proprietários mais flexibilidade em termos de utilização futura, mas apenas se a propriedade for bem mantida durante o período de desocupação. As casas vazias correm o risco de mofo, pragas e problemas de canalização. Manter o aquecimento ligado e a propriedade limpa e bem ventilada pode ajudar.

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