Amortização
Algumas despesas são dedutíveis nos impostos. A amortização corresponde à perda do valor do imóvel durante um determinado período de tempo. Esse valor de perda pode ser deduzido anualmente nos impostos.
Pode gravar uma amortização, siga estes passos na secção Finanças.
- Clique em “Adicionar uma despesa”.
- Selecione o tipo “Amortização”.
- Selecione a duração da amortização.
- Guarde as informações clicando em “Guardar”.
A Rentila utiliza o método de amortização linear. Este método distribui uniformemente o custo ao longo do período de amortização. A fórmula de cálculo é: Amortização anual = Montante da despesa / Duração da amortização.
Eis alguns exemplos de duração de utilização que podem ser aplicados às despesas amortizáveis:
- Estrutura principal: 75 anos
- Fachada: 75 anos
- Instalação eléctrica: 30 anos
- Impermeabilização (janelas): 25 anos
- Telhados: 25 anos
- Aquecimento: 20 anos
- Canalização: 20 anos
- Acessórios interiores: 12 anos
- Trabalhos: 10 anos
- Cozinha equipada: 10 anos
- Electrodomésticos: 5 anos
- Mobiliário: 5 anos
- Outros pequenos equipamentos: 5 anos
Exemplos de cálculo
Para calcular a amortização de uma cozinha equipada no valor de 10.000€ durante um período de 10 anos, pode utilizar o método de amortização linear. Este método distribui uniformemente o custo ao longo do período de amortização. Eis como o pode calcular:
- Montante base da despesa: 10.000€
- Duração da amortização: 10 anos
- Data de início da amortização: 15 de junho de 2021
Para determinar a amortização anual, divida o montante total da despesa pela duração da amortização:
Amortização anual = Montante da despesa / Duração da amortização anual; amortização = 10.000€ / 10 anos Amortização anual = 1.000€ por ano.
Assim, amortizará 1.000€ por ano durante os 10 anos seguintes a 15 de junho de 2021. Isto significa que para o ano de 2021 (o ano de início), amortizará uma parte de 1.000 euros, pro rata. A fórmula de cálculo para o primeiro ano é: Montante base x Taxa x (Tempo/360). Assim, no caso do exemplo: 1.000€ x 100% x (16 + 30 + 30 + 30 + 30 + 30 + 30 + 30 / 360) = 544,44€
Para cada ano subsequente até 2031, também amortizará 1.000€.
