Atualização do valor da renda
Uma vez por ano, na data de aniversário do contrato, é habitual proceder à atualização do valor da renda. A fórmula de cálculo é: Nova renda = renda atual × novo coeficiente anual de atualização das rendas / coeficiente do ano anterior.
Na celebração do contrato de arrendamento, deve ser indicado o coeficiente ou índice de referência aplicável. Na data prevista para a atualização, deverá ser utilizado o novo coeficiente anual publicado para o período correspondente.
Efetuar uma atualização da renda com o Rentila
Para efetuar uma atualização da renda, siga estes passos:
- Aceda à secção “Ferramentas” e selecione “Atualização da renda” ou utilize as ações disponíveis à direita na secção “Arrendamentos”.
- Selecione o contrato de arrendamento cuja renda pretende atualizar.
- Indique o ano da última atualização e o coeficiente inicial (por predefinição, é utilizado o ano correspondente à data de celebração do contrato).
- Indique o novo coeficiente.
- Verifique o novo valor da renda.
- Assinale a opção para notificar o arrendatário por e-mail.
- Clique em “Continuar” para verificar e confirmar a atualização da renda (será gerado um modelo de carta).
- Clique em “Guardar”. O novo valor da renda ficará registado na ficha do arrendamento.
A atualização é imediata e o novo valor da renda será aplicado a partir do próximo vencimento da renda.
Se necessário, pode anular uma atualização. Além disso, terá acesso ao modelo de carta de atualização da renda para enviar ao arrendatário.
Para alterar o valor da renda em caso de erro ou por qualquer outro motivo, aceda à secção “Arrendamentos” e clique na ação “Modificar” para atualizar os dados do arrendamento e corrigir o valor da renda.
Importante!
A atualização da renda não altera o histórico das rendas na base de dados. As rendas já geradas terão de ser modificadas manualmente, uma a uma, na secção “Finanças”.
Atualização automática da renda
Pode ativar a atualização automática da renda na ficha do arrendamento. Se esta opção estiver ativa, a atualização será efetuada na véspera da data de aniversário do contrato de arrendamento ou da data da última atualização realizada.
O software não enviará qualquer notificação ao arrendatário, permitindo-lhe verificar a atualização e enviá-la posteriormente, por e-mail ou por carta registada com aviso de receção.
Importante
A atualização automática da renda não envia qualquer notificação ao arrendatário.
Lembre-se de informar o arrendatário (de acordo com o contexto e as suas obrigações legais) por e-mail, SMS ou carta registada com aviso de receção.
Histórico de atualizações
Pode consultar o histórico das atualizações efetuadas na secção “Ferramentas”, em “Atualização da renda”. Selecione o arrendamento para visualizar o histórico. Para cada registo, dispõe de duas opções: uma para anular a atualização e outra para visualizar a carta de atualização da renda a enviar ao arrendatário.
Anular uma atualização
Pode anular uma atualização na secção “Ferramentas”, em “Atualização da renda”. Selecione o arrendamento para visualizar o histórico e clique na ligação “Anular”. O valor da renda será reposto para o valor anterior na ficha do arrendamento.
Importante!
As rendas já geradas com o valor atualizado terão de ser modificadas manualmente na secção “Finanças”.
Modificar manualmente a renda
Para efetuar um aumento manual da renda, siga estes passos: aceda à secção “Arrendamentos”, clique na ação “Modificar”, ajuste o valor da renda e clique em “Guardar”.
A atualização é imediata e o novo valor da renda será aplicado a partir do próximo vencimento da renda.
Aumento excecional da renda
Excecionalmente, a renda pode ser aumentada durante a vigência do contrato quando o senhorio e o arrendatário acordem, no momento da celebração do contrato ou posteriormente, a realização de obras de melhoria suportadas pelo senhorio. Uma cláusula do contrato (ou um aditamento) deverá definir o aumento da renda que será aplicado após a conclusão das obras.
Aumento no termo do contrato
Quando um contrato de arrendamento chega ao seu termo e é renovado, a renda pode ser aumentada, desde que sejam cumpridas as condições previstas na legislação aplicável.
Modelo de carta
Descarregue um modelo de carta para atualização da renda durante o contrato clicando aqui.
