# Estimativa de mais-valia imobiliária

Estime o ganho de uma venda privada por residente com os valores fiscais confirmados. No caso geral considera-se metade do saldo anual para IRS. O resultado não liquida imposto.

## Exemplo de cálculo

Uma aquisição por 200 000 €, vendida por 250 000 € antes de decorridos 24 meses, com 10 000 € de encargos, gera 40 000 € de ganho.

Após mais de 24 meses o cálculo aplica automaticamente o coeficiente de 2026 para o ano de aquisição. Excluem-se reinvestimento, subsídios públicos sujeitos a regras especiais, aquisições anteriores ao IRS e atividade empresarial.

[CIRS, artigo 43.º](https://info.portaldasfinancas.gov.pt/pt/informacao_fiscal/codigos_tributarios/cirs_rep/Pages/irs43.aspx)

[CIRS, artigo 50.º](https://info.portaldasfinancas.gov.pt/pt/informacao_fiscal/codigos_tributarios/cirs_rep/Pages/irs50.aspx)

[Portaria n.º 457/2026/1 — coeficientes monetários](https://diariodarepublica.pt/dr/detalhe/portaria/457-2026-1180341125)

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https://www.rentila.pt/tools/property-capital-gains