# Custos de aquisição de habitação

Estime IMT, Imposto do Selo e despesas de escritura para um comprador residente em Portugal. Use o maior valor entre preço e VPT. Exclui benefícios jovens, crédito e regimes especiais.

## Exemplo de cálculo

No continente, outra habitação de 200 000 € paga 7% menos 9 394,50 € de IMT. Com 1 600 € de selo e 2 500 € de despesas, o custo é 208 705,50 €.

[AT — tabelas práticas de IMT de 2026](https://info.portaldasfinancas.gov.pt/pt/informacao_fiscal/legislacao/instrucoes_administrativas/Documents/Oficio_circulado_40129_2026.pdf)

A taxa da verba 1.1 do Imposto do Selo é 0,8%. Compradores não residentes podem estar sujeitos à regra específica do artigo 17.º, n.º 10, do CIMT.

[AT — tabela do Imposto do Selo](https://info.portaldasfinancas.gov.pt/pt/informacao_fiscal/codigos_tributarios/selo/Pages/ccod-selo-tabgiselo.aspx)

[AT — artigo 17.º do CIMT](https://info.portaldasfinancas.gov.pt/pt/informacao_fiscal/codigos_tributarios/cimt/Pages/cimt17.aspx)

Numa liquidação inicial com um único documento de cobrança, um IMT apurado inferior a 10 € não é pago. A partir de 10 € inclui-se o valor integral no custo da aquisição.

[AT — montante mínimo de cobrança de IMT](https://info.portaldasfinancas.gov.pt/pt/apoio_contribuinte/questoes_frequentes/pages/faqs-00005.aspx)

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https://www.rentila.pt/tools/notary-fees