{"id":47,"date":"2014-05-08T17:32:34","date_gmt":"2014-05-08T15:32:34","guid":{"rendered":"http:\/\/support.rentila.com\/?p=47"},"modified":"2026-01-07T12:56:11","modified_gmt":"2026-01-07T11:56:11","slug":"creer-ou-modifier-une-location","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.pt\/support\/archives\/47","title":{"rendered":"Criar, modificar e apagar um arrendamento"},"content":{"rendered":"<h3>Criar um Contrato de Arrendamento<\/h3>\n<p>Para criar um contrato de arrendamento na Rentila, siga estes passos: v\u00e1 \u00e0 sec\u00e7\u00e3o <strong>\u201cArrendamentos\u201d<\/strong> e clique no bot\u00e3o <strong>\u201cNovo Arrendamento\u201d<\/strong>.<\/p>\n<p>Ao criar um arrendamento, ter\u00e1 de introduzir as seguintes informa\u00e7\u00f5es:<\/p>\n<ul>\n<li>O <strong>tipo de arrendamento<\/strong>,<\/li>\n<li>O <strong>im\u00f3vel<\/strong> em causa,<\/li>\n<li>A <strong>dura\u00e7\u00e3o<\/strong> do arrendamento,<\/li>\n<li>O <strong>valor da renda e encargos<\/strong>,<\/li>\n<li>A <strong>cau\u00e7\u00e3o<\/strong>,<\/li>\n<li>O(s) <strong>arrendat\u00e1rio(s)<\/strong> (pode adicionar v\u00e1rios arrendat\u00e1rios no caso de arrendamento partilhado).<\/li>\n<\/ul>\n<p>Al\u00e9m disso, tamb\u00e9m pode indicar:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Cl\u00e1usulas espec\u00edficas<\/strong>,<\/li>\n<li><strong>Par\u00e2metros do recibo<\/strong> (ou fatura),<\/li>\n<li><strong>Informa\u00e7\u00f5es de seguro<\/strong>,<\/li>\n<li><strong>Informa\u00e7\u00f5es do fiador<\/strong>,<\/li>\n<li>Anexar <strong>documentos<\/strong> relacionados com o arrendamento,<\/li>\n<\/ul>\n<p>As informa\u00e7\u00f5es introduzidas durante a cria\u00e7\u00e3o do arrendamento ser\u00e3o automaticamente pr\u00e9-preenchidas no modelo de contrato correspondente.<\/p>\n<p>Ao criar o arrendamento, o software gera automaticamente na sec\u00e7\u00e3o <strong>Finan\u00e7as<\/strong>:<\/p>\n<ul>\n<li>A cau\u00e7\u00e3o,<\/li>\n<li>A primeira renda, se for proporcional (por exemplo, se o arrendamento come\u00e7ar no dia 21 e a renda cobrir o per\u00edodo do dia 21 at\u00e9 ao fim do m\u00eas).<\/li>\n<\/ul>\n<p>Se a data de in\u00edcio do arrendamento for anterior, o sistema gera automaticamente um hist\u00f3rico de rendas para o per\u00edodo j\u00e1 decorrido. Estas rendas ser\u00e3o criadas com o estado <strong>\u201cPago\u201d<\/strong>.<\/p>\n<div class=\"alert alert-info\">\n  <span class=\"lead\">Importar Arrendamentos<\/span><\/p>\n<p>Pode importar v\u00e1rios arrendamentos atrav\u00e9s de um ficheiro CSV, Excel ou OpenOffice. Utilize os seguintes modelos para a importa\u00e7\u00e3o:<\/p>\n<ul>\n<li><a class=\"documentlink\" href=\"\/landlord\/export\/?import_model=leases&amp;file_type=mo&amp;new=1\">Modelo de documento Excel<\/a><\/li>\n<li><a class=\"documentlink\" href=\"\/landlord\/export\/?import_model=leases&amp;file_type=oo\">Modelo de documento OpenOffice<\/a><\/li>\n<li><a class=\"documentlink\" href=\"\/landlord\/export\/?import_model=leases&amp;file_type=csv\">Modelo de documento CSV<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<h3>Recibo de Renda<\/h3>\n<p>Pode definir a data em que pretende gerar o aviso de cobran\u00e7a e a renda, adicionando um atraso (em dias) antes da data do recibo.<\/p>\n<p>A <strong>data do recibo<\/strong> (por defeito, o dia 1) define o per\u00edodo do arrendamento e \u00e9 configurada na ficha do arrendamento. Por exemplo, se escolher o dia 1 do m\u00eas, o per\u00edodo no recibo ser\u00e1 do dia 1 ao \u00faltimo dia do m\u00eas em curso. Se escolher o dia 15, o per\u00edodo ser\u00e1 do dia 15 ao dia 14 do m\u00eas seguinte.<\/p>\n<p>A <strong>data de gera\u00e7\u00e3o da renda<\/strong> determina quando a linha correspondente aparece na sec\u00e7\u00e3o <strong>Finan\u00e7as<\/strong>. Por exemplo, se escolher \u201cD-6\u201d, a renda ser\u00e1 gerada 6 dias antes da data do recibo. Esta configura\u00e7\u00e3o tamb\u00e9m \u00e9 feita na ficha do arrendamento.<\/p>\n<p>A <strong>data de pagamento<\/strong> na ficha do arrendamento indica a data-limite em que o inquilino deve efetuar o pagamento (por defeito, dia 1 do m\u00eas). Esta data \u00e9 utilizada para determinar se uma renda est\u00e1 em atraso. O sistema marcar\u00e1 uma renda como <strong>\u201cEm atraso\u201d<\/strong> 7 dias ap\u00f3s a data de pagamento. Por exemplo, se a data de pagamento for o dia 6, ser\u00e1 marcada como <strong>\u201cEm atraso\u201d<\/strong> ap\u00f3s o dia 13.<\/p>\n<p><strong>Recibos para per\u00edodos futuros e vencidos<\/strong><\/p>\n<p>Por defeito, as rendas e os avisos de cobran\u00e7a s\u00e3o gerados para per\u00edodos futuros, ou seja, no in\u00edcio do per\u00edodo. Voc\u00ea decide quando registar o pagamento e emitir o recibo.<\/p>\n<p>Ao criar o arrendamento, pode tamb\u00e9m escolher gerar as rendas para per\u00edodos vencidos, ou seja, no fim do per\u00edodo.<\/p>\n<p><strong>T\u00edtulo do documento: Recibo de Renda ou Fatura<\/strong><\/p>\n<p>Ao criar o arrendamento, no separador <strong>\u201cRecibo\u201d<\/strong>, pode escolher entre os r\u00f3tulos <strong>\u201cRecibo de Renda\u201d<\/strong> ou <strong>\u201cFatura\u201d<\/strong> para o comprovativo de pagamento.<\/p>\n<p>Pode ativar a numera\u00e7\u00e3o das faturas. Esta numera\u00e7\u00e3o pode ser distinta (\u00fanica para cada arrendamento) ou global para o senhorio. Pode ainda definir um prefixo (por exemplo, \u201cFT23-\u201d) e ser\u00e1 adicionado um contador autom\u00e1tico ap\u00f3s esse prefixo.<\/p>\n<p>Se alterar o prefixo no arrendamento, o contador ser\u00e1 reiniciado e voltar\u00e1 a come\u00e7ar em 1. Esta fun\u00e7\u00e3o \u00e9 \u00fatil quando muda o prefixo todos os anos, por exemplo \u201cFT2023-\u201d, \u201cFT2024-\u201d.<\/p>\n<h3>Modificar um Arrendamento<\/h3>\n<p>Se pretender modificar um arrendamento existente, v\u00e1 \u00e0 sec\u00e7\u00e3o <strong>\u201cArrendamentos\u201d<\/strong>, clique na a\u00e7\u00e3o <strong>\u201cEditar\u201d<\/strong> \u00e0 direita do arrendamento pretendido, fa\u00e7a as altera\u00e7\u00f5es necess\u00e1rias e, por fim, clique em <strong>\u201cGuardar\u201d<\/strong>.<\/p>\n<p>Tenha em aten\u00e7\u00e3o que estas altera\u00e7\u00f5es apenas se aplicam a pagamentos futuros. As rendas j\u00e1 geradas na sec\u00e7\u00e3o <strong>Finan\u00e7as<\/strong> devem ser alteradas manualmente, uma a uma.<\/p>\n<h3>Eliminar um Arrendamento<\/h3>\n<p>Para eliminar um arrendamento, v\u00e1 \u00e0 sec\u00e7\u00e3o <strong>\u201cArrendamentos\u201d<\/strong> e clique na a\u00e7\u00e3o <strong>\u201cEliminar\u201d<\/strong> \u00e0 direita do arrendamento pretendido.<\/p>\n<p>Se o arrendamento estiver associado a um invent\u00e1rio\/auto (check-in\/check-out) ou a um relat\u00f3rio de inspe\u00e7\u00e3o, estes devem ser eliminados previamente e o lixo deve ser esvaziado. Caso contr\u00e1rio, o software n\u00e3o permitir\u00e1 eliminar o contrato.<\/p>\n<p>Note que esta a\u00e7\u00e3o implica a perda do hist\u00f3rico desse arrendamento. Por isso, regra geral, \u00e9 prefer\u00edvel <strong>arquivar<\/strong> os arrendamentos em vez de os eliminar.<\/p>\n<h3>Modelo de Contrato de Arrendamento<\/h3>\n<p>Quando cria um novo arrendamento na Rentila, o software gera automaticamente um modelo de contrato pr\u00e9-preenchido.<\/p>\n<p>Pode pr\u00e9-visualizar este modelo no formul\u00e1rio de cria\u00e7\u00e3o e edi\u00e7\u00e3o do arrendamento.<\/p>\n<p>Al\u00e9m disso, pode descarreg\u00e1-lo em formato Word, PDF ou OpenOffice a partir da sec\u00e7\u00e3o <strong>\u201cArrendamentos\u201d<\/strong>, acedendo \u00e0 coluna <strong>\u201cModelos\u201d<\/strong> \u00e0 direita.<\/p>\n<p>O senhorio e o inquilino podem assinar o contrato de duas formas:<\/p>\n<ul>\n<li>Fazendo uma <strong>assinatura digital<\/strong> no respetivo espa\u00e7o Rentila;<\/li>\n<li>Ou imprimindo e <strong>assinando em papel<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Criar um Contrato de Arrendamento Para criar um contrato de arrendamento na Rentila, siga estes passos: v\u00e1 \u00e0 sec\u00e7\u00e3o \u201cArrendamentos\u201d e clique no bot\u00e3o \u201cNovo Arrendamento\u201d. 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