{"id":956,"date":"2018-08-20T09:38:33","date_gmt":"2018-08-20T09:38:33","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rentila.es\/blog\/?p=956"},"modified":"2025-10-31T19:16:45","modified_gmt":"2025-10-31T19:16:45","slug":"arrendamento-de-uma-habitacao-a-varios-inquilinos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.pt\/blog\/arrendamento-de-uma-habitacao-a-varios-inquilinos\/","title":{"rendered":"Arrendamento de uma habita\u00e7\u00e3o a v\u00e1rios inquilinos"},"content":{"rendered":"<div><img decoding=\"async\" class=\"alignleft size-full wp-image-516\" title=\"conseil\" src=\"https:\/\/www.rentila.pt\/assets\/img\/blog\/blog_tenants_2.png\" alt=\"Alquiler de habitaciones a varios inquilinos\" width=\"100%\" height=\"\"><\/div>\n<div class=\"sommaire\">\n<div class=\"phase-content__flag phase-1\">Resumo<\/div>\n<ol>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rentila.pt\/blog\/arrendamento-de-uma-habitacao-a-varios-inquilinos\/#1\">Como \u00e9 regulado o arrendamento de quartos<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rentila.pt\/blog\/arrendamento-de-uma-habitacao-a-varios-inquilinos\/#2\">Como redigir o contrato para arrendar uma habita\u00e7\u00e3o parcial<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rentila.pt\/blog\/arrendamento-de-uma-habitacao-a-varios-inquilinos\/#3\">Aspetos fiscais de interesse para o propriet\u00e1rio<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rentila.pt\/blog\/arrendamento-de-uma-habitacao-a-varios-inquilinos\/#4\">Se arrendar um quarto num im\u00f3vel do qual \u00e9 inquilino, avise o propriet\u00e1rio<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rentila.pt\/blog\/arrendamento-de-uma-habitacao-a-varios-inquilinos\/#5\">Um contrato de arrendamento independente para cada companheiro de quarto<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rentila.pt\/blog\/arrendamento-de-uma-habitacao-a-varios-inquilinos\/#6\">Um contrato \u00fanico para todos os companheiros de quarto<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n<p class=\"lead\">O arrendamento de habita\u00e7\u00f5es a v\u00e1rios inquilinos aumentou nos \u00faltimos quinze anos.&nbsp;\u00c9 um fen\u00f3meno que est\u00e1 a ganhar impulso e que se estende a todas as idades e categorias s\u00f3cio-econ\u00f3micas. De facto, atraindo jovens trabalhadores, fam\u00edlias monoparentais e inclusive pessoas mais idosas, esta forma de vida permite poupar, partilhando despesas. Al\u00e9m disso, proporciona a oportunidade de viver numa casa maior e fugir \u00e0 solid\u00e3o de viver sozinho.<\/p>\n<p><!--more--><br \/>\nAssim sendo, trata-se de uma pr\u00e1tica alargada mas que frequentemente gera d\u00favidas entre inquilinos e propriet\u00e1rios. Pode-se definir como &#8220;o arrendamento da mesma casa a v\u00e1rios inquilinos, constituindo a sua morada principal&#8221;. \u00c9 formalizado pela celebra\u00e7\u00e3o de um contrato \u00fanico ou v\u00e1rios contratos entre os inquilinos e o propriet\u00e1rio.<\/p>\n<h2 id=\"1\">Como \u00e9 regulado o arrendamento de quartos<\/h2>\n<p>A legisla\u00e7\u00e3o portuguesa contempla o facto de se poder eventualmente arrendar, para al\u00e9m da totalidade do im\u00f3vel, apenas uma parte. N\u00e3o existe, assim, impedimento ao arrendamento de uma divis\u00e3o, um anexo, um muro, ou qualquer outra parte.<\/p>\n<p>Para al\u00e9m disso, os requisitos gerais s\u00e3o os mesmos, quer seja um arrendamento total ou parcial. O propriet\u00e1rio tem, portanto, 3 op\u00e7\u00f5es de arrendamento do seu im\u00f3vel:<\/p>\n<ul>\n<li>Arrendar a totalidade do im\u00f3vel a uma s\u00f3 pessoa e agregado familiar;<\/li>\n<li>&nbsp;Arrendar a totalidade do im\u00f3vel a v\u00e1rias pessoas (por exemplo um grupo de amigos) atrav\u00e9s de um \u00fanico contrato;<\/li>\n<li>Arrendar partes do im\u00f3vel a v\u00e1rias pessoas, fazendo diferentes contratos.<\/li>\n<\/ul>\n<h2 id=\"2\">Como redigir o contrato para arrendar uma habita\u00e7\u00e3o parcial<\/h2>\n<p>\u00c9 recomend\u00e1vel que o contrato entre o propriet\u00e1rio e o inquilino fique esclarecido por escrito. Para que n\u00e3o surjam depois conflitos, deve estar assinado por ambas partes e contemplar diferentes aspetos como:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Que habita\u00e7\u00e3o exatamente \u00e9<\/strong>&nbsp;que o inquilino ocupar\u00e1<\/li>\n<li>O&nbsp;<strong>pre\u00e7o e a forma de pagamento<\/strong><\/li>\n<li>A&nbsp;<strong>dura\u00e7\u00e3o&nbsp;<\/strong>do contrato<\/li>\n<li>Que&nbsp;<strong>servi\u00e7os est\u00e3o inclu\u00eddos no arrendamento<\/strong>&nbsp;e como se repartir\u00e1 o pagamento das despesas extra que possa haver<\/li>\n<li>&nbsp;<strong>Se o inquilino pode&nbsp; ou n\u00e3o subarrendar a habita\u00e7\u00e3o<\/strong>. Segundo o artigo 1088\u00ba do c\u00f3digo civil, o inquilino poder\u00e1 subarrendar a habita\u00e7\u00e3o se tiver uma autoriza\u00e7\u00e3o por escrito do senhorio.<\/li>\n<\/ul>\n<h2 id=\"3\">Aspetos fiscais de interesse para o propriet\u00e1rio<\/h2>\n<p>O propriet\u00e1rio deve declarar o rendimento que obtiver com o arrendamento da habita\u00e7\u00e3o, seja qual for o caso. Mas isto n\u00e3o significa que tenha que lhe sair caro:&nbsp;O propriet\u00e1rio poder\u00e1 deduzir no seu IRS 30%, com um limite de 500 euros, sobre o valor dos encargos com a reabilita\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel.<\/p>\n<h2><strong>Aspetos fiscais para o inquilino<\/strong><\/h2>\n<p>O arrendamento de um quarto ou de outra parte de um im\u00f3vel s\u00f3 pode ser uma despesa dedut\u00edvel no IRS se este for para habita\u00e7\u00e3o principal.<\/p>\n<p>Para al\u00e9m disso, desde 1 de janeiro de 2019, os estudantes podem deduzir 40% das suas despesas de educa\u00e7\u00e3o, com um limite m\u00e1ximo de 1000 euros, o que inclui agora os arrendamentos de quartos. No entanto, para que se possa beneficiar desta dedu\u00e7\u00e3o t\u00eam que se verificar as seguintes condi\u00e7\u00f5es:<\/p>\n<ul>\n<li>O estudante tem que ter idade inferior a&nbsp;25 anos;<\/li>\n<li>O estabelecimento de ensino frequentado tem de estar localizado a mais de 50 km de dist\u00e2ncia da resid\u00eancia permanente do agregado familiar;<\/li>\n<li>As faturas t\u00eam de ser emitidas com a indica\u00e7\u00e3o de que o arrendamento se destina a estudante deslocado (art.&nbsp;78.\u00ba-D, n.\u00ba 11 do C\u00f3digo do IRS).<\/li>\n<\/ul>\n<h2 id=\"4\">Se arrendar um quarto num im\u00f3vel do qual \u00e9 inquilino, avise o propriet\u00e1rio<\/h2>\n<p>Se pretende arrendar uma ou mais divis\u00f5es da casa onde vive mas n\u00e3o \u00e9 o propriet\u00e1rio da mesma,&nbsp;<strong>tem que contar com a autoriza\u00e7\u00e3o expressa do propriet\u00e1rio<\/strong>&nbsp;do im\u00f3vel. Isto porque subarrendar a casa sem permiss\u00e3o \u00e9 motivo para rescis\u00e3o do contrato.<\/p>\n<h2 id=\"5\">Um contrato de arrendamento independente para cada companheiro de quarto<\/h2>\n<p>O propriet\u00e1rio pode optar por estabelecer v\u00e1rios contratos de arrendamento. Ou seja, um por cada inquilino do im\u00f3vel, que assinar\u00e1 individualmente o seu pr\u00f3prio contrato. Os companheiros de quarto s\u00e3o legalmente independentes uns dos outros.<\/p>\n<p>Neste caso, o propriet\u00e1rio deve estipular que outorga a cada companheiro de quarto o direito de usufruto exclusivo de certas divis\u00f5es com acesso gratuito \u00e0s partes comuns da casa.<\/p>\n<p>Tal como num arrendamento convencional, o contrato tamb\u00e9m estabelece que o titular se comprometer a pagar ao senhorio a sua parte da cau\u00e7\u00e3o, da renda e das despesas inerentes.&nbsp;A dura\u00e7\u00e3o do arrendamento tamb\u00e9m pode variar de um inquilino para outro, e cada um pode sair individualmente, sem impacto para os outros.<\/p>\n<h2 id=\"6\">Um contrato \u00fanico para todos os companheiros de quarto<\/h2>\n<p>Neste caso, os companheiros de quarto assinam um \u00fanico contrato e cada um deve proporcionar os documentos financeiros necess\u00e1rios para garantir a sua solv\u00eancia.&nbsp;O contrato estar\u00e1 em nome de todos e pode-se dar uma c\u00f3pia a cada um. Assim, assegura-se a cada companheiro de quarto os mesmos direitos e as mesmas obriga\u00e7\u00f5es.<\/p>\n<p>Al\u00e9m disso, s\u00f3 com um contrato de arrendamento, os encargos por arrendamento e alojamento n\u00e3o se dividem de acordo com o n\u00famero de companheiros de quarto.&nbsp;Isto significa que o propriet\u00e1rio pode rescindir o acordo com todos de uma vez.<\/p>\n<h2 id=\"6\">Garantias<\/h2>\n<p>Se os inquilinos forem estudantes ou pessoas sem rendimentos suficientes, o propriet\u00e1rio pode solicitar um ou mais fiadores para os garantir.&nbsp;Ao assinar a garantia, os fiadores ficam obrigados a pagar o arrendamento completo.<\/p>\n<div class=\"alert alert-success m-t-20\">\n<h3 class=\"lead\">Como gerir o arrendamento de quartos com a&nbsp; Rentila<\/h3>\n<p>Quando cria um arrendamento, pode adicionar v\u00e1rios inquilinos. Simplesmente clique no bot\u00e3o Adicionar inquilino, selecione o inquilino e confirme. <a href=\"https:\/\/www.rentila.es\/support\/archives\/314\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Mais informa\u00e7\u00e3o<\/a>.<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"rpbt_shortcode\">\n<h3>Related Posts<\/h3>\n<ul>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t<li>\n\t\t\t\t<a href=\"https:\/\/www.rentila.pt\/blog\/como-calcular-a-atualizacao-da-renda\/\">Como calcular a atualiza\u00e7\u00e3o da renda num arrendamento?<\/a>\n\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t<li>\n\t\t\t\t<a href=\"https:\/\/www.rentila.pt\/blog\/guia-para-senhorios-de-compra-para-arrendamento\/\">Guia para senhorios de compra para arrendamento: Tudo o que precisa de saber<\/a>\n\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t<li>\n\t\t\t\t<a href=\"https:\/\/www.rentila.pt\/blog\/como-escrever-um-anuncio-de-arrendamento-atrativo-do-seu-imovel\/\">Como escrever um an\u00fancio de arrendamento atrativo do seu 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