{"id":942,"date":"2018-08-20T09:03:56","date_gmt":"2018-08-20T09:03:56","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rentila.es\/blog\/?p=942"},"modified":"2025-10-31T19:18:55","modified_gmt":"2025-10-31T19:18:55","slug":"resolucao-de-um-contrato-de-arrendamento","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.pt\/blog\/resolucao-de-um-contrato-de-arrendamento\/","title":{"rendered":"Resolu\u00e7\u00e3o de um contrato de arrendamento"},"content":{"rendered":"<div><img decoding=\"async\" class=\"alignleft size-full wp-image-516\" title=\"conseil\" src=\"https:\/\/www.rentila.pt\/assets\/img\/blog\/blog_contract_1.png\" alt=\"Resoluci\u00f3n de un contrato de alquiler\" width=\"100%\" height=\"\"><\/div>\n<div class=\"sommaire\">\n<div class=\"phase-content__flag phase-1\">Resumo<\/div>\n<ol>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rentila.pt\/blog\/resolucao-de-um-contrato-de-arrendamento\/#1\">O que pode motivar a&nbsp;resolu\u00e7\u00e3o do contrato de arrendamento por parte do propriet\u00e1rio<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rentila.pt\/blog\/resolucao-de-um-contrato-de-arrendamento\/#2\">O que pode motivar a&nbsp;resolu\u00e7\u00e3o do contrato de arrendamento por parte do inquilino<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rentila.pt\/blog\/resolucao-de-um-contrato-de-arrendamento\/#3\">Aviso pr\u00e9vio para desistir do contrato de arrendamento<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n<p class=\"lead\">Considera-se \u201cresolu\u00e7\u00e3o de um contrato de arrendamento\u201d quando uma das partes decide deixar o contrato sem efeito porque a outra parte n\u00e3o cumpre as suas obriga\u00e7\u00f5es.<\/p>\n<p><!--more-->Assim, em caso de incumprimento das obriga\u00e7\u00f5es do contrato, a parte cumpridora ter\u00e1 direito a exigir o cumprimento da obriga\u00e7\u00e3o. Ou ent\u00e3o a promover a rescis\u00e3o do contrato e a indemniza\u00e7\u00e3o pelos danos e preju\u00edzos causados.<\/p>\n<h2 id=\"1\">O que pode motivar a&nbsp;resolu\u00e7\u00e3o do contrato de arrendamento por parte do propriet\u00e1rio<\/h2>\n<ul>\n<li>Falta de pagamento da renda, ou de qualquer quantia cujo pagamento tenha sido assumido pelo inquilino.<\/li>\n<li>Falta de pagamento da cau\u00e7\u00e3o ou da sua atualiza\u00e7\u00e3o.<\/li>\n<li>Subarrendamento ou cess\u00e3o n\u00e3o autorizados pelo propriet\u00e1rio.<\/li>\n<li>Realiza\u00e7\u00e3o de danos causados pelo inquilino no im\u00f3vel.<\/li>\n<li>Realiza\u00e7\u00e3o de obras no im\u00f3vel n\u00e3o autorizadas pelo propriet\u00e1rio se o consentimento deste for necess\u00e1rio.<\/li>\n<li>Execu\u00e7\u00e3o no im\u00f3vel de atividades inc\u00f3modas, insalubres, nocivas, perigosas ou il\u00edcitas.<\/li>\n<li>Se o im\u00f3vel n\u00e3o se destinar a habita\u00e7\u00e3o habitual e permanente do inquilino.<\/li>\n<\/ul>\n<h2 id=\"2\">O que pode motivar a&nbsp;resolu\u00e7\u00e3o do contrato de arrendamento por parte do inquilino<\/h2>\n<ul>\n<li>Se o propriet\u00e1rio se recusar a realizar as repara\u00e7\u00f5es necess\u00e1rias para conservar a casa em condi\u00e7\u00f5es de habitabilidade, de forma a servir adequadamente para a sua utiliza\u00e7\u00e3o.<\/li>\n<li>Se o propriet\u00e1rio n\u00e3o facilitar o usufruto e uso pac\u00edfico da casa, perturbando o inquilino na utiliza\u00e7\u00e3o da mesma.<\/li>\n<\/ul>\n<h2 id=\"3\">Aviso pr\u00e9vio para desistir do contrato de arrendamento<\/h2>\n<p>Segundo o <strong>artigo 1098\u00ba do&nbsp;C\u00f3digo Civil&nbsp;<\/strong>o arrendat\u00e1rio pode impedir a renova\u00e7\u00e3o autom\u00e1tica do contrato mediante comunica\u00e7\u00e3o ao senhorio com a anteced\u00eancia m\u00ednima seguinte:<\/p>\n<ul>\n<li>120 dias, se o prazo de dura\u00e7\u00e3o inicial do contrato ou da sua renova\u00e7\u00e3o for igual ou superior a seis anos;<\/li>\n<li>90 dias, se o prazo de dura\u00e7\u00e3o inicial do contrato ou da sua renova\u00e7\u00e3o for igual ou superior a um ano e inferior a seis anos;<\/li>\n<li>60 dias, se o prazo de dura\u00e7\u00e3o inicial do contrato ou da sua renova\u00e7\u00e3o for igual ou superior a seis meses e inferior a um ano;<\/li>\n<li>Um ter\u00e7o do prazo de dura\u00e7\u00e3o inicial do contrato ou da sua renova\u00e7\u00e3o, tratando-se de prazo inferior a seis meses.<\/li>\n<\/ul>\n<div class=\"letter-text m-t-20 m-b-20\">\n<p>Estimado\/a Sr\/a.<\/p>\n<p>Venho informar a minha inten\u00e7\u00e3o de rescindir o meu contrato de arrendamento do im\u00f3vel situado no(a) (morada completa a especificar) que ocupo desde (data a especificar).<\/p>\n<p>Sendo que (especifique o motivo), este t\u00e9rmino ser\u00e1 efetivo a partir de (data a especificar) respeitando um per\u00edodo de (especifique o n\u00ba de meses) meses.<\/p>\n<p>Aguardando a sua resposta, aceite os meu melhores cumprimentos.<\/p>\n<\/div>\n<h2 id=\"4\">Quest\u00f5es sobre o aviso pr\u00e9vio para desistir do arrendamento<\/h2>\n<ul>\n<li>Ent\u00e3o, poder\u00e1 levar-se a cabo a desist\u00eancia decorridos pelo menos&nbsp;<strong>6 meses <\/strong>nos contratos sem termo certo.&nbsp; No entanto, no caso dos contratos com termo certo este per\u00edodo ser\u00e1 de&nbsp;<strong>um ter\u00e7o do tempo previsto. <\/strong>Isto em rela\u00e7\u00e3o \u00e0 dura\u00e7\u00e3o inicial do contrato.<\/li>\n<li>Deve tamb\u00e9m avisar-se o propriet\u00e1rio de forma&nbsp;<strong>fidedigna&nbsp;<\/strong>(carta registada com aviso de recep\u00e7\u00e3o) de que se vai deixar a habita\u00e7\u00e3o.<\/li>\n<li>E o aviso pr\u00e9vio para desistir do arrendamento dever\u00e1 ser feito&nbsp;<strong>TRINTA DIAS<\/strong>&nbsp;antes de deixar o im\u00f3vel.<\/li>\n<li>Quanto \u00e0&nbsp;<strong>indemniza\u00e7\u00e3o por desist\u00eancia<\/strong>, tem que se ver se o contrato estabelece algum tipo de indemniza\u00e7\u00e3o a favor do propriet\u00e1rio. <strong>Mas se este n\u00e3o mencionar nada<\/strong>,&nbsp;o inquilino n\u00e3o tem obriga\u00e7\u00e3o de pagar qualquer indemniza\u00e7\u00e3o.<\/li>\n<\/ul>\n<div class=\"rpbt_shortcode\">\n<h3>Related Posts<\/h3>\n<ul>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t<li>\n\t\t\t\t<a href=\"https:\/\/www.rentila.pt\/blog\/como-calcular-a-atualizacao-da-renda\/\">Como calcular a atualiza\u00e7\u00e3o da renda num arrendamento?<\/a>\n\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t<li>\n\t\t\t\t<a href=\"https:\/\/www.rentila.pt\/blog\/arrendamento-de-uma-habitacao-a-varios-inquilinos\/\">Arrendamento de uma habita\u00e7\u00e3o a v\u00e1rios inquilinos<\/a>\n\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t<li>\n\t\t\t\t<a href=\"https:\/\/www.rentila.pt\/blog\/criar-uma-boa-relacao-inquilino-proprietario\/\">Criar uma boa rela\u00e7\u00e3o entre inquilino e propriet\u00e1rio<\/a>\n\t\t\t<\/li>\n\t\t\t<\/ul>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Resumo O que pode motivar 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