{"id":894,"date":"2018-08-08T20:23:32","date_gmt":"2018-08-08T20:23:32","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rentila.es\/blog\/?p=894"},"modified":"2019-02-06T15:40:45","modified_gmt":"2019-02-06T15:40:45","slug":"criar-uma-boa-relacao-inquilino-proprietario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.pt\/blog\/criar-uma-boa-relacao-inquilino-proprietario\/","title":{"rendered":"Criar uma boa rela\u00e7\u00e3o entre inquilino e propriet\u00e1rio"},"content":{"rendered":"<div><img decoding=\"async\" class=\"alignleft size-full wp-image-516\" title=\"newspaper\" src=\"https:\/\/www.rentila.pt\/assets\/img\/blog\/blog_tenants_2.png\" alt=\"Cr\u00e9er une bonne relation locataire propri\u00e9taire bailleur\" width=\"100%\" height=\"\"><\/div>\n<div class=\"sommaire\">\n<div class=\"phase-content__flag phase-1\">Resumo<\/div>\n<ol>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rentila.pt\/blog\/criar-uma-boa-relacao-inquilino-proprietario\/#1\">Propriet\u00e1rio: assegurar uma boa rela\u00e7\u00e3o com o seu inquilino<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rentila.pt\/blog\/criar-uma-boa-relacao-inquilino-proprietario\/#2\">Inquilino: garantir uma boa rela\u00e7\u00e3o com o seu propriet\u00e1rio<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n<p class=\"lead\">A rela\u00e7\u00e3o inquilino propriet\u00e1rio baseia-se na presta\u00e7\u00e3o de um servi\u00e7o, a habita\u00e7\u00e3o, em troca de uma compensa\u00e7\u00e3o monet\u00e1ria, a renda. Portanto, \u00e9 naturalmente uma rela\u00e7\u00e3o que se pode transformar em conflito, o que muitas vezes desmotiva a dar o passo do investimento em im\u00f3veis para arrendar.<\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<p><span class=\"dropcap\">E<\/span>&nbsp;contudo, na grande maioria dos casos, esta rela\u00e7\u00e3o n\u00e3o \u00e9 um problema! Mas, obviamente, sempre se ouve falar mais sobre conflitos do que sobre situa\u00e7\u00f5es pac\u00edficas.<\/p>\n<blockquote><p>Sabia que 91% dos propriet\u00e1rios t\u00eam uma boa rela\u00e7\u00e3o com os seus inquilinos? <sup>1 <\/sup> Sempre se ouve falar mais sobre conflitos do que sobre situa\u00e7\u00f5es pac\u00edficas.<\/p><\/blockquote>\n<p>No entanto, criar uma boa rela\u00e7\u00e3o n\u00e3o ocorre por casualidade, e um determinado n\u00famero de pontos permite assentar as bases desta rela\u00e7\u00e3o, seja por parte do inquilino ou do propriet\u00e1rio.<\/p>\n<h2 id=\"1\">Propriet\u00e1rio: assegurar uma boa rela\u00e7\u00e3o com o seu inquilino<\/h2>\n<p>Muitos propriet\u00e1rios ainda acreditam erradamente que uma boa rela\u00e7\u00e3o \u00e9 determinada principalmente pelo comportamento do inquilino. Mas no entanto, o propriet\u00e1rio tem um papel importante que desempenhar para influir neste comportamento.<\/p>\n<h3>Definir claramente as regras b\u00e1sicas<\/h3>\n<p>Dar a conhecer os principais deveres e obriga\u00e7\u00f5es do inquilino:<\/p>\n<ul>\n<li>Efetuar o pagamento da renda e dos encargos a tempo<\/li>\n<li>Respeitar as regras definidas pelo senhorio<\/li>\n<li>Usar a habita\u00e7\u00e3o arrendada pacificamente<\/li>\n<li>Preservar e manter as instala\u00e7\u00f5es e o equipamento<\/li>\n<li>Responder&nbsp; pelos danos e perdas que ocorrem durante o prazo do contrato<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Facultar uma propriedade habit\u00e1vel<\/h3>\n<p>A prioridade, frequentemente descuidada, \u00e9 facultar uma propriedade habit\u00e1vel. A habita\u00e7\u00e3o deve ser proporcionada em excelentes condi\u00e7\u00f5es, e se&nbsp;for arrendada mobilada, perfeitamente equipada, n\u00e3o apenas com os poucos m\u00f3veis b\u00e1sicos que fazem com que seja poss\u00edvel obter a men\u00e7\u00e3o &#8220;mobilada&#8221;.<\/p>\n<p>O propriet\u00e1rio deveria poder viver na propriedade que est\u00e1 a arrendar. Proporcionar uma casa em perfeitas condi\u00e7\u00f5es \u00e9 a melhor maneira de a recuperar no mesmo estado. O propriet\u00e1rio mostra respeito ao seu inquilino, que em troca a manter\u00e1 melhor.<\/p>\n<h3>Facilitar a entrada e fazer uma pequena oferta<\/h3>\n<p>Outra forma de criar boas condi\u00e7\u00f5es logo no in\u00edcio \u00e9 facilitar o ingresso do inquilino \u00e0s instala\u00e7\u00f5es; pode ser de diferentes formas, de baixo custo ou n\u00e3o, mas que permanecer\u00e3o na mem\u00f3ria do inquilino:<\/p>\n<ul>\n<li>D\u00ea-lhe um pequeno presente de boas vindas (chocolates, uma garrafa de champanhe num arrendamento exclusivo&#8230;)<\/li>\n<li>Ofere\u00e7a um lote de produtos para a casa<\/li>\n<li>Faculte amenidades para a casa de banho<\/li>\n<li>Crie um registo do uso da habita\u00e7\u00e3o (incluindo o arrendamento mobilado, equipado)<\/li>\n<li>Talvez criar um pequeno guia sobre a cidade e arredores (transportes p\u00fablicos, lojas, restaurantes, s\u00edtios tur\u00edsticos&#8230;)<\/li>\n<li>Ou deixe uma carta de boas vindas:<\/li>\n<\/ul>\n<div class=\"letter-text m-t-20 m-b-20\">\n<p>Senhora, Senhor,<\/p>\n<p>\u00c9 com satisfa\u00e7\u00e3o que lhe damos as boas vindas e esperamos que a sua nova casa cumpra com todas as suas expectativas.<\/p>\n<p>Queremos certamente oferecer-lhe um alojamento de qualidade e brinda-lo com um servi\u00e7o r\u00e1pido e eficiente.<\/p>\n<p>Com o objetivo de podermos oferecer um servi\u00e7o que satisfa\u00e7a as suas expectativas, permanecemos contact\u00e1veis por correio eletr\u00f3nico ou por telefone.<\/p>\n<p>Agradecemos a confian\u00e7a que depositou em n\u00f3s.<\/p>\n<p>Atentamente,<\/p>\n<p>(O seu nome)<\/p>\n<\/div>\n<h3>Resolver problemas rapidamente<\/h3>\n<p>Um bom propriet\u00e1rio, apreciado pelos seus inquilinos, \u00e9 aquele que resolve rapidamente os problemas (fuga de \u00e1gua, falha do radiador, interrup\u00e7\u00e3o da Internet&#8230;). Claro que devemos responder \u00e0 solicita\u00e7\u00e3o de forma r\u00e1pida (por correio eletr\u00f3nico, telefone ou visita), no pr\u00f3prio dia, de prefer\u00eancia, e ter logo uma boa lista com as moradas e contactos de fornecedores capazes de encontrar solu\u00e7\u00f5es de maneira expedita.<\/p>\n<h3>Manter-se dispon\u00edvel<\/h3>\n<p>Para manter boas rela\u00e7\u00f5es com o seu inquilino, o propriet\u00e1rio deve permanecer dispon\u00edvel. Mas sabendo como manter a dist\u00e2ncia! Isto \u00e9 particularmente um risco quando o propriet\u00e1rio vive na casa ao lado, e tem o desejo de monitorizar e controlar tudo. Esta \u00e9 uma situa\u00e7\u00e3o geralmente pouco apreciada pelos inquilinos.<\/p>\n<div class=\"alert alert-info\">\n<p><span class=\"lead\">Bom saber! \u00c9<\/span>&nbsp;bom recordar que um propriet\u00e1rio n\u00e3o tem direito a entrar na habita\u00e7\u00e3o que arrenda seu o consentimento do seu inquilino.<\/p>\n<\/div>\n<h3>Fazer um pequeno gesto&#8230;<\/h3>\n<p>Por \u00faltimo, no caso dos inquilinos alojados na propriedade arrendada por v\u00e1rios anos, pode ser considerado simp\u00e1tico por parte do propriet\u00e1rio n\u00e3o aplicar sistematicamente o aumento anual da renda. Um pequeno gesto que ser\u00e1 apreciado pelos inquilinos que, em contrapartida, poder\u00e3o ficar um pouco mais no im\u00f3vel do propriet\u00e1rio&#8230; numa rela\u00e7\u00e3o ganhar-ganhar.<\/p>\n<h2 id=\"2\">Inquilino: garantir uma boa rela\u00e7\u00e3o com o seu propriet\u00e1rio<\/h2>\n<p>Como inquilino, h\u00e1 certos deveres de respeito que podem parecer \u00f3bvios mas que s\u00e3o decisivos:<\/p>\n<ul>\n<li>Pagar a renda a tempo. Al\u00e9m disso, pode propor ao propriet\u00e1rio um pagamento por transfer\u00eancia autom\u00e1tica, o que evita pequenos descuidos e, consequentemente, pequenos inc\u00f3modos ao propriet\u00e1rio.<\/li>\n<li>Respeitar a habita\u00e7\u00e3o e possivelmente os m\u00f3veis e equipamentos que lhe foram confiados.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Mas outros pontos tamb\u00e9m ajudam a assegurar uma rela\u00e7\u00e3o honesta e respeitadora, que incluem:<\/p>\n<ul>\n<li>Para expor os problemas encontrados: seja dentro da pr\u00f3pria habita\u00e7\u00e3o ou dentro do condom\u00ednio (problemas com os vizinhos, por exemplo&#8230;). O inquilino \u00e9 habitualmente a melhor fonte de informa\u00e7\u00e3o do propriet\u00e1rio.<\/li>\n<li>Facilitar as potenciais visitas do propriet\u00e1rio, seja para obras a realizar na habita\u00e7\u00e3o ou para visitas de futuros inquilinos.<\/li>\n<li>E finalmente, assumir os danos que possam ter ocorrido durante o per\u00edodo de arrendamento. Sempre \u00e9 mais honesto avisar o propriet\u00e1rio do que esperar que este descubra por si mesmo.<\/li>\n<\/ul>\n<p><small class=\"help-block\"><sup>1<\/sup> 1 Pesquisa realizada em abril de 2016 com 2000 patrocinadores da Rentila<\/small><\/p>\n<div class=\"rpbt_shortcode\">\n<h3>Related Posts<\/h3>\n<ul>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t<li>\n\t\t\t\t<a href=\"https:\/\/www.rentila.pt\/blog\/principais-obrigacoes-e-direitos-do-inquilino\/\">Quais s\u00e3o as principais obriga\u00e7\u00f5es e direitos do inquilino?<\/a>\n\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t<li>\n\t\t\t\t<a href=\"https:\/\/www.rentila.pt\/blog\/como-escolher-um-inquilino\/\">Como escolher um inquilino e verificar a sua documenta\u00e7\u00e3o?<\/a>\n\t\t\t<\/li>\n\t\t\t<\/ul>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Resumo Propriet\u00e1rio: assegurar uma boa rela\u00e7\u00e3o com o seu inquilino Inquilino: garantir uma boa rela\u00e7\u00e3o com o seu propriet\u00e1rio A rela\u00e7\u00e3o inquilino propriet\u00e1rio baseia-se na presta\u00e7\u00e3o de um servi\u00e7o, a habita\u00e7\u00e3o, em troca de uma compensa\u00e7\u00e3o monet\u00e1ria, a renda. 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