{"id":880,"date":"2018-07-30T18:27:25","date_gmt":"2018-07-30T18:27:25","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rentila.es\/blog\/?p=880"},"modified":"2019-02-06T15:39:14","modified_gmt":"2019-02-06T15:39:14","slug":"gerir-o-arrendamento-de-uma-propriedade","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.pt\/blog\/gerir-o-arrendamento-de-uma-propriedade\/","title":{"rendered":"Arrendamento de im\u00f3veis: gerir o arrendamento de uma propriedade"},"content":{"rendered":"
\"Alquiler<\/div>\n
\n
Resumo<\/div>\n
    \n
  1. Otimizar a visibilidade do an\u00fancio da propriedade<\/a><\/li>\n
  2. Organize as visitas e a chegada do inquilino \u00e0 propriedade para arrendar<\/a><\/li>\n
  3. Escolha o inquilino e aceda a uma garantia de pagamento da renda<\/a><\/li>\n
  4. Fa\u00e7a obras durante o arrendamento<\/a><\/li>\n
  5. Se necess\u00e1rio, ponha fim ao contrato de arrendamento<\/a><\/li>\n
  6. Administrar voc\u00ea mesmo ou delegar a gest\u00e3o da sua propriedade arrendada?<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n

    Gerir o arrendamento de uma propriedade pressup\u00f5e um trabalho que n\u00e3o \u00e9 t\u00e3o f\u00e1cil como se poder\u00e1 pensar \u00e0 partida.<\/p>\n

    Tem que se tratar da reda\u00e7\u00e3o do an\u00fancio, das visitas, da gest\u00e3o financeira e de estar informado para evitar surpresas desagrad\u00e1veis.<\/p>\n

    A seguir, damos alguns conselhos sobre como administrar melhor a sua propriedade para arrendamento.<\/p>\n

    <\/p>\n

    Otimizar a visibilidade do an\u00fancio da sua propriedade<\/h2>\n

    A primeira coisa a fazer \u00e9 escrever e publicar um an\u00fancio para encontrar um inquilino o mais rapidamente poss\u00edvel. Para aumentar as possibilidades de ter visitas, \u00e9 essencial escrever um an\u00fancio eficaz e publica-lo de imediato nas plataformas adequadas.<\/p>\n

    Regra geral, a sua propriedade acabar\u00e1 no meio de muitos outros an\u00fancios. Para a destacar, tem que chamar a aten\u00e7\u00e3o desde as primeiras linhas. Coloque primeiro os elementos principais: o n\u00famero de quartos, a \u00e1rea, a localiza\u00e7\u00e3o e o pre\u00e7o da renda. Depois, especifique se o im\u00f3vel inclui um estacionamento e d\u00ea alguns detalhes sobre a zona residencial, os transportes ou a exist\u00eancia de escolas.<\/p>\n

    N\u00e3o se esque\u00e7a de juntar algumas fotos. Porque no setor imobili\u00e1rio, mais do que em qualquer outro, as imagens ocupam um lugar central na elei\u00e7\u00e3o feita pelos futuros inquilinos. Para maximizar a visibilidade do seu an\u00fancio, n\u00e3o hesite em fazer a sua difus\u00e3o por v\u00e1rios anunciantes. Privilegie os sites na internet ou as revistas mais populares e fi\u00e1veis.<\/p>\n

    Organize as visitas e a chegada do inquilino \u00e0 propriedade para arrendar<\/h2>\n

    Depois de publicar o seu an\u00fancio em diferentes plataformas especializadas, dever\u00e1 organizar as visitas \u00e0 sua propriedade. Se o seu im\u00f3vel est\u00e1 vazio, pode visita-lo quando desejar. Se a sua casa est\u00e1 ocupada, dever\u00e1 agendar com o seu inquilino um dia e um hor\u00e1rio para realizar a visita. N\u00e3o pode entrar no im\u00f3vel a menos que o inquilino o tenha autorizado explicitamente.<\/p>\n

    Resolvido isto, pode organizar as visitas em grupo ou individualmente. Isto depender\u00e1 do n\u00famero de pessoas que desejem visitar o im\u00f3vel, mas tamb\u00e9m da sua disponibilidade (e a do seu inquilino atual).<\/p>\n

    Escolha o inquilino e aceda a una garantia de pagamento da renda<\/h2>\n

    Uma vez realizadas as visitas, dever\u00e1 escolher o inquilino que pare\u00e7a ser o mais s\u00e9rio e que tenha mais probabilidades de viver na sua casa. Para conhecer a solv\u00eancia de um inquilino pode solicitar o seu recibo de vencimento e o contrato de trabalho, para comprovar a sua capacidade de pagamento e a estabilidade laboral. Al\u00e9m do mais, existem diferentes registos de faltosos que pode consultar. Assim, estar\u00e1 prevenido para pedir outro tipo de garantias ou inclusivamente recusar o inquilino.<\/p>\n

    A preocupa\u00e7\u00e3o de muitos propriet\u00e1rios \u00e9 lidar com a falta de pagamento das rendas. Para isto, h\u00e1 diferentes empresas que oferecem ap\u00f3lices de seguros com um leque de coberturas. Estes cobrem faltas de pagamento por parte do inquilino, danos ocorridos no im\u00f3vel ou gastos judiciais com o advogado no caso de existir desacordo, entre outros.<\/p>\n

    A lei permite que se estabele\u00e7am garantias de pagamento adicionais no momento de assinar o contrato (por exemplo, o pagamento de uma ou duas mensalidades extra). Efetivamente, trata-se de cobrir as obriga\u00e7\u00f5es de pagamento n\u00e3o satisfeitas por parte do inquilino ou os defeitos que este possa provocar na casa. O seu montante \u00e9 livremente acordado entre o propriet\u00e1rio e o inquilino.<\/p>\n

    E por \u00faltimo pode-se exigir uma garantia, que \u00e9 um suporte dado por um terceiro sobre os pagamentos assumidos pelo inquilino. No caso deste deixar de pagar, ser\u00e1 o fiador o respons\u00e1vel por saldar a d\u00edvida, como se fosse sua. No caso do arrendamento habitacional, existem dois tipos de garantias: pessoal e banc\u00e1ria.<\/p>\n

    Fa\u00e7a obras durante o arrendamento<\/h2>\n

    A gest\u00e3o adequada da sua propriedade tamb\u00e9m significa mant\u00ea-la em boas condi\u00e7\u00f5es durante todo o per\u00edodo de arrendamento. Garante-se assim a sua preserva\u00e7\u00e3o a longo prazo. E se for necess\u00e1rio realizar uma obra durante o arrendamento, n\u00e3o espere. Para comodidade do seu inquilino, mas tamb\u00e9m para evitar que este bloqueie o pagamento das rendas. E recorde que, quanto mais esperar para fazer as repara\u00e7\u00f5es, mais caras estas ser\u00e3o.<\/p>\n

    Se for necess\u00e1rio, ponha fim ao contrato de arrendamento<\/h2>\n

    Segundo o artigo 1097\u00ba do C\u00f3digo Civil, o propriet\u00e1rio pode recuperar o seu im\u00f3vel sempre que desejar, desde que avise o inquilino com a devida anteced\u00eancia. Al\u00e9m disso, essa inten\u00e7\u00e3o de ren\u00fancia deve ser comunicada por escrito, em carta registada com aviso de rece\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

    Com quantos dias de anteced\u00eancia tem o propriet\u00e1rio que informar um inquilino que pretende rescindir ou n\u00e3o renovar um contrato de arrendamento?<\/p>\n

    Depende do prazo de dura\u00e7\u00e3o inicial do contrato ou da sua renova\u00e7\u00e3o. Assim sendo:<\/p>\n