{"id":871,"date":"2018-07-28T08:05:29","date_gmt":"2018-07-28T08:05:29","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rentila.es\/blog\/?p=871"},"modified":"2025-10-31T19:20:14","modified_gmt":"2025-10-31T19:20:14","slug":"arrendar-um-imovel-vazio-ou-arrendado","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.pt\/blog\/arrendar-um-imovel-vazio-ou-arrendado\/","title":{"rendered":"Arrendar um im\u00f3vel vazio ou mobilado: O que escolher?"},"content":{"rendered":"
\"Alquilar<\/div>\n
\n
Resumo<\/div>\n
    \n
  1. Arrendamento vazio ou mobilado?<\/a><\/li>\n
  2. Como decidir? Ambas as op\u00e7\u00f5es oferecem vantagens e desvantagens<\/a><\/li>\n
  3. Vantagens de arrendar com m\u00f3veis<\/a><\/li>\n
  4. Desvantagens de arrendar com m\u00f3veis<\/a><\/li>\n
  5. Vantagens e desvantagens de arrendar vazio<\/a><\/li>\n
  6. Conclus\u00e3o<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n

    O mercado imobili\u00e1rio oferece uma ampla gama de propriedades para arrendamento: est\u00fadios, apartamentos, casas… E os inquilinos podem optar entre arrendar o im\u00f3vel vazio ou mobilado. Cada op\u00e7\u00e3o tem as suas vantagens e desvantagens. Ent\u00e3o, que tipo de arrendamento escolher: arrendamento com m\u00f3veis ou arrendamento sem m\u00f3veis?<\/p>\n

    <\/p>\n

    Arrendamento vazio ou mobilado?<\/h2>\n

    O arrendamento vazio refere-se a uma propriedade imobili\u00e1ria despida. Ou seja, \u00e9 colocada \u00e0 disposi\u00e7\u00e3o do inquilino sem m\u00f3veis nem equipamentos. Assim, este deve trazer o que necessita para a sua vida quotidiana.<\/p>\n

    Em Portugal pode encontrar as duas op\u00e7\u00f5es, tanto em apartamentos como em moradias, embora seja mais comum encontrar im\u00f3veis vazios do que mobilados. Os im\u00f3veis mobilados, para al\u00e9m de contarem com os m\u00f3veis e instala\u00e7\u00e3o de cozinha e de casa de banho, est\u00e3o equipadas tamb\u00e9m com pe\u00e7as de mobili\u00e1rio tais como cama, sof\u00e1, mesa, cadeiras e outros complementos habituais de uma casa.<\/p>\n

    Como decidir? Ambas as op\u00e7\u00f5es oferecem vantagens e desvantagens<\/h2>\n

    A elei\u00e7\u00e3o deve fazer-se de acordo com v\u00e1rios crit\u00e9rios, incluindo o perfil, as necessidades do inquilino, a facilidade de gest\u00e3o do arrendamento, o rendimento para o propriet\u00e1rio, entre outros.<\/p>\n

    Ao arrendar um im\u00f3vel mobilado, \u00e9 conveniente realizar um invent\u00e1rio completo com todo o equipamento da casa porque esta lista servir\u00e1 como garantia em caso de danos, subtra\u00e7\u00f5es ou imperfei\u00e7\u00f5es.<\/p>\n

    Vantagens de arrendar com m\u00f3veis<\/h2>\n

    1. Maior rentabilidade<\/h3>\n

    Em teoria, arrendar um apartamento mobilado deveria ser algo mais rent\u00e1vel do que arrend\u00e1-lo vazio, principalmente porque se pode pedir uma renda mais elevada quando a casa est\u00e1 totalmente equipada. O incremento na renda multiplicado pela vida \u00fatil dos m\u00f3veis, deve ser maior do que o custo dos m\u00f3veis para que realmente este tipo de arrendamento seja mais rent\u00e1vel.<\/p>\n

    2. Combinar arrendamento a longo prazo com arrendamento tempor\u00e1rio<\/h3>\n

    Pode-se arrendar tanto a longo prazo como para estadias curtas. Inclusive podem combinar-se ambas as op\u00e7\u00f5es, especialmente em cidades tur\u00edsticas. Por exemplo, numa cidade costeira pode-se arrendar a casa a estudantes durante os meses de outubro a junho, e a turistas de julho a setembro. Assim, como as rendas s\u00e3o muito elevadas no ver\u00e3o, pode-se conseguir uma grande rentabilidade. Mas n\u00e3o esquecer o trabalho extra de limpeza e de acolhimento de cada h\u00f3spede.<\/p>\n

    3. Um tipo de habita\u00e7\u00e3o mais atrativa  para certos inquilinos<\/h3>\n

    Certos grupos de inquilinos procuram arrendar um im\u00f3vel mobilado porque necessitam de flexibilidade, rapidez e evitam ter que equipa-lo com m\u00f3veis. Esta seria a melhor op\u00e7\u00e3o para pessoas como professores, estudantes ou empregados, que v\u00e3o residir para um local de forma tempor\u00e1ria. Al\u00e9m disso, estas categorias apresentam, de um modo geral, um menor risco de incumprimento.<\/p>\n

    Desvantagens de arrendar com m\u00f3veis<\/h2>\n

    1. Mais incidentes<\/h3>\n

    Ter m\u00f3veis e equipamentos em casa implica que estes se possam deteriorar, romper ou ter qualquer outro tipo de problema. Como o propriet\u00e1rio tem que se responsabilizar por tudo o que disponibilizou no im\u00f3vel, tem que responder a mais solicita\u00e7\u00f5es por parte dos inquilinos na hora de resolver pequenos incidentes.<\/p>\n

    2. Mobilar e mudar os m\u00f3veis<\/h3>\n

    Antes de colocar o im\u00f3vel para arrendar, obviamente h\u00e1 que investir em mobila-lo. E com o passar do tempo, ter\u00e1 que renovar esses m\u00f3veis.<\/p>\n

    3. Arrendamentos mais curtos<\/h3>\n

    Grande parte dos inquilinos que procuram uma casa para arrendar n\u00e3o querem ficar por muito tempo. Assim sendo, os arrendamentos s\u00e3o mais curtos e obrigam o propriet\u00e1rio a procurar novos inquilinos com maior frequ\u00eancia. Isto pode levar a que haja semanas sem rendimentos, e no caso de usar ag\u00eancias imobili\u00e1rias como intermedi\u00e1rios, custos anuais superiores.<\/p>\n

    4. Os riscos de arrendar a estudantes<\/h3>\n

    Alguns estudantes s\u00e3o muito cuidadosos, e outros, infelizmente, t\u00eam pouco cuidado com a habita\u00e7\u00e3o, seu mobili\u00e1rio e acabamentos. Para al\u00e9m disso, podem organizar festas e incomodar os vizinhos, o que indiretamente pode repercutir-se na rela\u00e7\u00e3o do propriet\u00e1rio com a vizinhan\u00e7a.<\/p>\n

    Vantagens e desvantagens do arrendamento vazio (sem m\u00f3veis)<\/h2>\n

    1. Arrendamentos mais longos<\/h3>\n

    Neste caso as pessoas levam os seus pr\u00f3prios m\u00f3veis ou investem em mobili\u00e1rio novo. Por este motivo, s\u00e3o inquilinos que ficam mais tempo.<\/p>\n

    2. Menos inc\u00f3modos<\/h3>\n

    Por n\u00e3o ter m\u00f3veis, h\u00e1 menos incid\u00eancias e um menor risco de estragos. Como os arrendamentos s\u00e3o mais longos, a procura por um novo inquilino \u00e9 menos frequente. Tudo isto implica menos inc\u00f3modos para o propriet\u00e1rio.<\/p>\n

    3. Menor risco de alojar \u201cfaltosos profissionais\u201d<\/h3>\n

    H\u00e1 pessoas  que procuram apartamentos mobilados porque n\u00e3o t\u00eam dinheiro para comprar m\u00f3veis nem t\u00eam muitos recursos. Isto pode representar um maior risco de incumprimento. Inclusive existem: os faltosos \u201cprofissionais\u201d, que se aproveitam da lentid\u00e3o do sistema judicial apenas para ficarem nas casas sem pagar. Arrendar sem m\u00f3veis pode ser uma forma de evitar este grupo, que n\u00e3o se preocupa em comprar os seus pr\u00f3prios m\u00f3veis.<\/p>\n

    4. Menor rentabilidade e menos facilidade para arrendar<\/h3>\n

    Arrendar uma casa vazia implica uma rentabilidade menor para o propriet\u00e1rio. Tamb\u00e9m \u00e9 mais dif\u00edcil arrendar uma casa sem m\u00f3veis, porque muitos inquilinos refreiam-se quando pensam que t\u00eam que investir para equipar a casa.<\/p>\n

    Conclus\u00e3o<\/h2>\n

    Se tem uma casa para arrendar, simplesmente identifique as suas prioridades. Cada necessidade espec\u00edfica corresponde a uma solu\u00e7\u00e3o adaptada ao seu caso. H\u00e1 alguns exemplos de cen\u00e1rios que ajudar\u00e3o nesta decis\u00e3o:<\/p>\n

    O inquilino \u00e9 um indiv\u00edduo ou uma fam\u00edlia. Procura um im\u00f3vel para arrendar a longo prazo. E tem os seus pr\u00f3prios m\u00f3veis. Os arrendamentos vazios s\u00e3o a forma mais segura e econ\u00f3mica de o fazer. Desta forma, pagar\u00e1 uma renda mais barata do que por um im\u00f3vel mobilado. Assim, valoriza o seu investimento na aquisi\u00e7\u00e3o dos seus m\u00f3veis.<\/p>\n

    O inquilino \u00e9 um estudante, uma pessoa solteira ou um casal jovem. Esta pessoa ainda n\u00e3o tem os meios para investir em mobili\u00e1rio. Tamb\u00e9m pode ser uma pessoa que est\u00e1 de passagem, para uma coloca\u00e7\u00e3o profissional ou uma obriga\u00e7\u00e3o profissional. O inquilino est\u00e1 \u00e0 procura de alojamento funcional por um curto per\u00edodo de tempo. A f\u00f3rmula adaptada a estes casos \u00e9 o arrendamento mobilado.<\/p>\n

    O propriet\u00e1rio tem um im\u00f3vel para arrendar, vazio ou mobilado. Ele favorece o crit\u00e9rio de rentabilidade. O valor do arrendamento de uma propriedade mobilada \u00e9 15 a 20% maior que que o de uma casa vazia. Como tal, desta forma rentabiliza o seu investimento. O risco de faturas n\u00e3o pagas \u00e9 raro porque estas categorias de arrendat\u00e1rios planificam o seu or\u00e7amento com antecipa\u00e7\u00e3o. Pelo contr\u00e1rio, para o arrendamento mobilado, devemos esperar encontrar um novo inquilino por ano, o que implica gastos. Para al\u00e9m disso, o risco de ter a casa desocupada \u00e9 maior.<\/p>\n

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