{"id":856,"date":"2018-07-20T12:24:07","date_gmt":"2018-07-20T12:24:07","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rentila.es\/blog\/?p=856"},"modified":"2019-02-06T15:31:41","modified_gmt":"2019-02-06T15:31:41","slug":"inventario-descricao-e-vantagens","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.pt\/blog\/inventario-descricao-e-vantagens\/","title":{"rendered":"Invent\u00e1rio: Descri\u00e7\u00e3o e vantagens"},"content":{"rendered":"<div><img decoding=\"async\" class=\"alignleft size-full wp-image-516\" title=\"newspaper\" src=\"https:\/\/www.rentila.pt\/assets\/img\/blog\/blog_landlord_1.png\" alt=\"Inventario: Armado y Beneficios\" width=\"100%\" height=\"\"><\/div>\n<div class=\"sommaire\">\n<div class=\"phase-content__flag phase-1\">Resumo<\/div>\n<ol>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rentila.pt\/blog\/inventario-descricao-e-vantagens\/#1\">O invent\u00e1rio: uma declara\u00e7\u00e3o feita pelos protagonistas<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rentila.pt\/blog\/inventario-descricao-e-vantagens\/#2\">Invent\u00e1rio de entrada<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rentila.pt\/blog\/inventario-descricao-e-vantagens\/#3\">Invent\u00e1rio de sa\u00edda<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rentila.pt\/blog\/inventario-descricao-e-vantagens\/#4\">Uma descri\u00e7\u00e3o detalhada do im\u00f3vel<\/a>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rentila.pt\/blog\/inventario-descricao-e-vantagens\/#5\">Observe e anote minuciosamente os detalhes<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rentila.pt\/blog\/inventario-descricao-e-vantagens\/#6\">Tirar fotos<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rentila.pt\/blog\/inventario-descricao-e-vantagens\/#7\">Quadro de obsolesc\u00eancia<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rentila.pt\/blog\/inventario-descricao-e-vantagens\/#8\">As vantagens para o propriet\u00e1rio e para o inquilino<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rentila.pt\/blog\/inventario-descricao-e-vantagens\/#9\">Situa\u00e7\u00e3o atual: o que precisa de saber mais<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rentila.pt\/blog\/inventario-descricao-e-vantagens\/#10\">Como deduzir as obras na cau\u00e7\u00e3o?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rentila.pt\/blog\/inventario-descricao-e-vantagens\/#11\">\u00c9 obrigat\u00f3rio por lei?<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n<p class=\"lead\">O arrendamento de im\u00f3veis por vezes \u00e9 uma fonte de conflito entre o propriet\u00e1rio e o inquilino. Felizmente, h\u00e1 um procedimento que evita estes problemas: o invent\u00e1rio. Descubra ent\u00e3o o que deve ter em conta para a fazer a sua listagem e as vantagens da mesma. Porque tanto o propriet\u00e1rio como o arrendat\u00e1rio t\u00eam interesse em prestar muita aten\u00e7\u00e3o e registar cuidadosamente todas as suas observa\u00e7\u00f5es neste documento.<\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<h2 id=\"1\">O invent\u00e1rio: uma declara\u00e7\u00e3o feita pelos protagonistas<\/h2>\n<p>O invent\u00e1rio \u00e9 um procedimento que consiste em comprovar \u00e0 partida uma propriedade imobili\u00e1ria arrendada. Pode ser um escrit\u00f3rio, uma casa, uma oficina ou um espa\u00e7o comercial.<\/p>\n<p>Pode-se estabelecer o invent\u00e1rio de forma amig\u00e1vel entre o propriet\u00e1rio (ou um representante seu) e o inquilino ou o agente policial, se n\u00e3o se puder fazer de forma amig\u00e1vel. Deve fazer-se em 2 c\u00f3pias (uma c\u00f3pia para o inquilino e outra para o propriet\u00e1rio).<\/p>\n<p>Segue-se a reda\u00e7\u00e3o de um documento aceite e assinado conjuntamente pelas duas entidades. Os ap\u00eandices de habita\u00e7\u00e3o tamb\u00e9m s\u00e3o afetados por esta constata\u00e7\u00e3o.<\/p>\n<p>Se bem que n\u00e3o \u00e9 obrigat\u00f3rio, \u00e9 recomend\u00e1vel fazer o invent\u00e1rio como anexo ao contrato de arrendamento, ao qual \u00e9 aplic\u00e1vel o NRAU e deve estar assinado por ambas as partes.<\/p>\n<p>Assim, estabelece-se em duas etapas:<\/p>\n<h2 id=\"2\">Invent\u00e1rio de entrada<\/h2>\n<p>Deve fazer-se um invent\u00e1rio de entrada no dia da assinatura do contrato, durante a entrega das chaves e antes da ocupa\u00e7\u00e3o real. Depois, junta-se ao contrato de arrendamento. Pode usar o modelo dispon\u00edvel no nosso site.<\/p>\n<p>O documento deve conter pelo menos a seguinte informa\u00e7\u00e3o:<\/p>\n<ul>\n<li>O tipo de invent\u00e1rio: entrada ou sa\u00edda;<\/li>\n<li>A data do estabelecimento;<\/li>\n<li>A localiza\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel;<\/li>\n<li>O nome e o nome das partes e a morada (domic\u00edlio social) do inquilino e do propriet\u00e1rio;<\/li>\n<li>Se for o caso, o nome ou denomina\u00e7\u00e3o e o domic\u00edlio ou a sede registada das pessoas autorizadas para levar a cabo o invent\u00e1rio;<\/li>\n<li>Se for o caso, registos dos contadores individuais de consumo de \u00e1gua ou eletricidade;<\/li>\n<li>O detalhe e o destino das chaves ou de qualquer outro meio de acesso \u00e0s instala\u00e7\u00f5es para uso privado ou partilhado;<\/li>\n<li>Para cada divis\u00e3o e parte do im\u00f3vel, a descri\u00e7\u00e3o precisa da condi\u00e7\u00e3o dos pisos, paredes e tetos, do equipamento e dos elementos do im\u00f3vel. Pode completar-se com observa\u00e7\u00f5es ou reservas e ilustrar-se com imagens;<\/li>\n<li>A assinatura das partes ou das pessoas autorizadas a levar a cabo o invent\u00e1rio;<\/li>\n<\/ul>\n<h2 id=\"3\">Invent\u00e1rio de sa\u00edda<\/h2>\n<p>Deve fazer-se um invent\u00e1rio no dia da sa\u00edda do inquilino, quando este deixar a casa e devolver as chaves. Deve estabelecer-se um novo documento semelhante ao primeiro.<\/p>\n<p>Para o invent\u00e1rio de sa\u00edda, tamb\u00e9m \u00e9 necess\u00e1rio registar:<\/p>\n<ul>\n<li>A morada da nova casa ou do alojamento do inquilino;<\/li>\n<li>A data de realiza\u00e7\u00e3o do invent\u00e1rio de entrada;<\/li>\n<li>Possivelmente, a evolu\u00e7\u00e3o do estado de cada divis\u00e3o e parte do im\u00f3vel, observada depois do estabelecimento do invent\u00e1rio de entrada.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Assim, em caso de disputa, estes documentos permitem estabelecer as responsabilidades de cada parte.<\/p>\n<p>O propriet\u00e1rio pode enviar o invent\u00e1rio ao inquilino em papel ou por correio electr\u00f3nico.<\/p>\n<p>O objetivo da verifica\u00e7\u00e3o antes da ocupa\u00e7\u00e3o real \u00e9 descrever o estado inicial do im\u00f3vel. A informa\u00e7\u00e3o \u00e0 sa\u00edda consiste em verificar ponto por ponto se o inquilino conservou a casa em boas condi\u00e7\u00f5es.<\/p>\n<p>Utilize o mesmo modelo de texto para poder comparar facilmente os dois invent\u00e1rios aquando da sa\u00edda do inquilino.<\/p>\n<div class=\"alert alert-success\">\n<h3 class=\"lead\">Fazer um invent\u00e1rio com a Rentila<\/h3>\n<p>Tamb\u00e9m pode usar o m\u00f3dulo de cria\u00e7\u00e3o de invent\u00e1rio na sua interface de administra\u00e7\u00e3o, sec\u00e7\u00e3o&nbsp;<b>Invent\u00e1rio<\/b>.<\/p>\n<\/div>\n<h2 id=\"4\">Uma descri\u00e7\u00e3o detalhada do im\u00f3vel<\/h2>\n<p>A apresenta\u00e7\u00e3o do invent\u00e1rio \u00e9 simples mas deve ser detalhada. Por exemplo, na parte superior da p\u00e1gina est\u00e3o os detalhes do propriet\u00e1rio e do inquilino: nome, morada, data de entrada, data de sa\u00edda. O corpo do documento pode conter duas colunas: uma para o invent\u00e1rio inicial e outra para o invent\u00e1rio final, de sa\u00edda. Cada coluna divide-se em 4 partes: novo, boas condi\u00e7\u00f5es, razo\u00e1vel, mau estado. A lista de \u00edndices de contadores individuais tamb\u00e9m se deve incluir. Durante a observa\u00e7\u00e3o, o inquilino pode fazer as suas reservas.<\/p>\n<h3 id=\"5\">Observe e anote minuciosamente os detalhes<\/h3>\n<p>O invent\u00e1rio&nbsp; estabelecido pelos dois protagonistas refere-se a cada divis\u00e3o da casa. Devem observar cuidadosamente detalhes tais como pisos e tetos. Porque, com o tempo, a humidade pode danificar a superf\u00edcie. verificar tamb\u00e9m a funcionalidade das portas, janelas e instala\u00e7\u00f5es sanit\u00e1rias. O inquilino que entra\/sai deve mencionar que reconhece a informa\u00e7\u00e3o estabelecida. No final do documento encontram-se o local e a data da declara\u00e7\u00e3o, as palavras &#8220;lido e aprovado&#8221; e a assinatura de ambas as partes.<\/p>\n<h3 id=\"6\">Tirar fotos<\/h3>\n<p>Lembre-se tamb\u00e9m de tirar fotografias de pisos, paredes, tetos, portas e janelas, e equipamentos&#8230; Desta forma, ter\u00e1 uma prova irrefut\u00e1vel do estado do apartamento.<\/p>\n<h3 id=\"7\">Quadro de obsolesc\u00eancia<\/h3>\n<p>O invent\u00e1rio deve ter em conta o conceito de desgaste do im\u00f3vel, &#8220;o estado de desgaste ou deteriora\u00e7\u00e3o resultante do tempo ou do uso normal dos materiais e equipamentos que comp\u00f5em o im\u00f3vel&#8221;.<\/p>\n<p>A obsolesc\u00eancia \u00e9 ent\u00e3o o estado de desgaste ou deteriora\u00e7\u00e3o resultante do tempo ou do uso normal dos materiais e dos elementos que constituem o im\u00f3vel.<\/p>\n<p>Muitas vezes \u00e9 dif\u00edcil estimar o valor do trabalho a realizar e a sua distribui\u00e7\u00e3o (inquilino\/propriet\u00e1rio) depois da sa\u00edda do inquilino. Mas, para limitar o risco de lit\u00edgios, e com o fim de fixar o seu custo, pode-se anexar um quadro de obsolesc\u00eancia ao invent\u00e1rio ao assinar o contrato de arrendamento. Esta grelha define a vida te\u00f3rica e os coeficientes de redu\u00e7\u00e3o da taxa anual para os materiais e equipamentos da propriedade arrendada.<\/p>\n<h2 id=\"8\">As vantagens para o propriet\u00e1rio e para o inquilino<\/h2>\n<p>Estabelecer o invent\u00e1rio do im\u00f3vel apresenta vantagens para ambas as entidades. A casa pode danificar-se devido \u00e0 falta de manuten\u00e7\u00e3o. Para o propriet\u00e1rio, o documento preparado conjuntamente serve como evid\u00eancia no caso de uma disputa. Permite assim fazer a compara\u00e7\u00e3o do invent\u00e1rio final com o inicial. Neste caso, se tiver que fazer obras, os custos ficar\u00e3o a cargo do inquilino. O propriet\u00e1rio tem direito a descontar estes gastos na cau\u00e7\u00e3o, sempre que o documento o demonstre.<\/p>\n<p>Para o inquilino, este documento de reconhecimento protege-o de poss\u00edveis disputas. Se originalmente, o im\u00f3vel tiver defeitos, estes indicam-se em detalhe no invent\u00e1rio. Se o inquilino manteve bem as instala\u00e7\u00f5es, tem o direito de recuperar a cau\u00e7\u00e3o completa. Para al\u00e9m disso: a implementa\u00e7\u00e3o deste procedimento contradit\u00f3rio \u00e9 gratuita.<\/p>\n<h2 id=\"9\">Situa\u00e7\u00e3o atual: o que precisa de saber mais<\/h2>\n<h3>Chamar um agente da pol\u00edcia<\/h3>\n<p>Em alguns casos, a constata\u00e7\u00e3o n\u00e3o se decide amigavelmente. Para isso, a presen\u00e7a de um agente da pol\u00edcia \u00e9 essencial. Ent\u00e3o, os custos relacionados dividem-se entre o propriet\u00e1rio e o inquilino. Para evitar a oculta\u00e7\u00e3o de defeitos ocultos, o primeiro deve exigir que a verifica\u00e7\u00e3o se realize sob boas condi\u00e7\u00f5es de ilumina\u00e7\u00e3o. Al\u00e9m disso, a cau\u00e7\u00e3o utiliza-se para levar a cabo a reabilita\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel no final do arrendamento. N\u00e3o obstante, o propriet\u00e1rio n\u00e3o tem o direito de a usar se a origem do problema for a obsolesc\u00eancia da propriedade.<\/p>\n<h3>Em caso de disputa<\/h3>\n<p>Qualquer lit\u00edgio e contesta\u00e7\u00e3o respeitante ao invent\u00e1rio de entrada ou de sa\u00edda pode ser apresentado pelo propriet\u00e1rio ou pelo inquilino por via judicial ou via arbitragem pela comiss\u00e3o arbitral municipal (CAM).<\/p>\n<h2 id=\"10\">Como deduzir as obras na cau\u00e7\u00e3o?<\/h2>\n<p>Se, durante o estabelecimento do invent\u00e1rio de sa\u00edda, observar estragos que caiam sob a responsabilidade do inquilino, o propriet\u00e1rio tem direito a conservar uma parte ou a totalidade da cau\u00e7\u00e3o. Neste caso, deve apresentar uma prova do valor retido.<\/p>\n<p>No entanto, \u00e9 suficiente estabelecer uma estimativa por parte de um profissional relativa \u00e0s repara\u00e7\u00f5es necess\u00e1rias. No caso de disputas por parte do inquilino, a disputa pode apresentar-se por via judicial ou por via de arbitragem e assim pode-se considerar se o or\u00e7amento produzido pelo propriet\u00e1rio \u00e9 excessivo ou n\u00e3o.<\/p>\n<h2 id=\"11\">\u00c9 obrigat\u00f3rio por lei?<\/h2>\n<p>N\u00e3o. Nem o C\u00f3digo Civil nem o Novo Regime de Arrendamento Urbano (NRAU) mencionam qualquer obrigatoriedade em constituir um invent\u00e1rio como anexo ao contrato de arrendamento.<\/p>\n<p>No entanto, ao arrendar uma propriedade, o invent\u00e1rio \u00e9 um documento importante. Por isso, ambas as partes o devem estabelecer cuidadosamente. Assim, servir\u00e1 como uma ferramenta eficaz para proteger tanto o propriet\u00e1rio como o inquilino sem qualquer disputa.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Resumo O invent\u00e1rio: uma declara\u00e7\u00e3o feita pelos protagonistas Invent\u00e1rio de entrada Invent\u00e1rio de sa\u00edda Uma descri\u00e7\u00e3o detalhada do im\u00f3vel Observe e anote minuciosamente os detalhes Tirar fotos Quadro de obsolesc\u00eancia As vantagens para o propriet\u00e1rio e para o inquilino Situa\u00e7\u00e3o atual: o que precisa de saber mais Como deduzir as obras na cau\u00e7\u00e3o? \u00c9 obrigat\u00f3rio [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3,2],"tags":[85],"class_list":["post-856","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-advise","category-basics","tag-inventario"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.3 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Invent\u00e1rio: Descri\u00e7\u00e3o e vantagens Invent\u00e1rio: Descri\u00e7\u00e3o e vantagens<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"O arrendamento de propriedades por vezes \u00e9 fonte de conflito entre o propriet\u00e1rio e o inquilino. 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