{"id":843,"date":"2018-07-19T13:56:37","date_gmt":"2018-07-19T13:56:37","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rentila.es\/blog\/?p=843"},"modified":"2026-07-10T09:24:00","modified_gmt":"2026-07-10T09:24:00","slug":"como-escolher-um-inquilino","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.pt\/blog\/como-escolher-um-inquilino\/","title":{"rendered":"Como escolher um inquilino e verificar a sua documenta\u00e7\u00e3o?"},"content":{"rendered":"<div><img decoding=\"async\" class=\"alignleft size-full wp-image-516\" title=\"newspaper\" src=\"https:\/\/www.rentila.pt\/assets\/img\/blog\/blog_tenants_2.png\" alt=\"Como escolher o inquilino adequado e verificar a sua documenta\u00e7\u00e3o\" width=\"100%\" height=\"\" \/><\/div>\n<p class=\"lead\">Ao celebrar um contrato de arrendamento, um dos principais receios dos propriet\u00e1rios \u00e9 o incumprimento no pagamento. Ent\u00e3o, como escolher um inquilino adequado, que pague a renda pontualmente todos os meses, e evitar entrar num longo processo de despejo?<\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<p>Na verdade, n\u00e3o existe uma solu\u00e7\u00e3o 100% segura e infal\u00edvel, mas h\u00e1 uma s\u00e9rie de crit\u00e9rios a ter em conta na escolha de um inquilino.<\/p>\n<p>Os documentos que um candidato a inquilino deve, idealmente, apresentar s\u00e3o os seguintes:<\/p>\n<ul>\n<li>Cart\u00e3o de Cidad\u00e3o, BI ou passaporte em vigor.<\/li>\n<li>Comprovativo de solv\u00eancia financeira ou, na falta desta, garantia banc\u00e1ria ou pessoal (<a href=\"https:\/\/www.rentila.pt\/blog\/contrato-de-fiador-guia-completo\/\">fiador<\/a>).<\/li>\n<li>\u00daltimos 3 recibos de vencimento (embora dependa da negocia\u00e7\u00e3o). Deve verificar se o valor da renda n\u00e3o \u00e9 superior a 30%-35% do vencimento l\u00edquido do agregado (a chamada taxa de esfor\u00e7o).<\/li>\n<li>Pagamento de uma <a href=\"https:\/\/www.rentila.pt\/blog\/pagamento-de-caucao\/\">cau\u00e7\u00e3o<\/a> ou de rendas antecipadas. De acordo com o artigo 1076.\u00ba do C\u00f3digo Civil (com as altera\u00e7\u00f5es introduzidas pela <a href=\"https:\/\/diariodarepublica.pt\/dr\/detalhe\/lei\/56-2023-222477692\">Lei Mais Habita\u00e7\u00e3o<\/a>), o senhorio pode solicitar o pagamento antecipado de rendas e uma cau\u00e7\u00e3o como garantia. No final do contrato, o valor da cau\u00e7\u00e3o deve ser devolvido na \u00edntegra, caso o im\u00f3vel se encontre em perfeito estado de conserva\u00e7\u00e3o.<\/li>\n<\/ul>\n<div class=\"alert alert-info\">\n<p><span class=\"lead\">Informa\u00e7\u00e3o \u00fatil!<\/span><\/p>\n<p>Os inquilinos membros do Rentila.com podem guardar a sua documenta\u00e7\u00e3o online e partilh\u00e1-la com os seus futuros senhorios. Aceda \u00e0 sec\u00e7\u00e3o Os meus documentos &gt; A minha conta, preencha os campos e carregue os documentos digitalizados.<\/p>\n<\/div>\n<h2 id=\"1\">Documentos a facultar para um arrendamento<\/h2>\n<p>H\u00e1 v\u00e1rios documentos que pode solicitar ao seu futuro inquilino:<\/p>\n<p><strong>Ficha de candidato a inquilino, acompanhada dos respetivos documentos<\/strong><\/p>\n<p>\u00c9 recomend\u00e1vel verificar os originais dos documentos, mesmo que fique apenas com as fotoc\u00f3pias. O objetivo \u00e9 detetar documentos que possam ter sido adulterados, o que \u00e9 mais comum do que se pensa (recibos de vencimento falsos, por exemplo). Verifique tamb\u00e9m se os rendimentos declarados est\u00e3o em conformidade com a \u00faltima nota de liquida\u00e7\u00e3o do IRS.<\/p>\n<p>Esta lista de documentos \u00e9 particularmente adequada para um trabalhador por conta de outrem. No caso dos trabalhadores independentes, ter\u00e1 de se confiar na declara\u00e7\u00e3o e respetiva nota de liquida\u00e7\u00e3o de IRS. Tamb\u00e9m se pode solicitar que o candidato apresente um fiador (papel que, geralmente, \u00e9 assumido pelos pais).<\/p>\n<p><strong>Exig\u00eancia de uma garantia<\/strong><\/p>\n<p>A garantia \u00e9 um compromisso assumido por um terceiro relativamente \u00e0s obriga\u00e7\u00f5es que o inquilino assume. No caso de este deixar de pagar, o garante ser\u00e1 o respons\u00e1vel por saldar a d\u00edvida. No arrendamento habitacional, o senhorio pode exigir dois tipos de garantias:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Garantia pessoal (fian\u00e7a):<\/strong> outra pessoa, geralmente um familiar, responsabiliza-se pelos pagamentos do inquilino. Se este entrar em incumprimento, o fiador responder\u00e1 pela d\u00edvida com o seu patrim\u00f3nio.<\/li>\n<li><strong>Garantia banc\u00e1ria:<\/strong> neste caso, \u00e9 uma institui\u00e7\u00e3o financeira que responde pelos pagamentos se o inquilino deixar d\u00edvidas pendentes, mediante as condi\u00e7\u00f5es contratadas.<\/li>\n<\/ul>\n<h2 id=\"2\">Verificar a solv\u00eancia do inquilino<\/h2>\n<p>Para minimizar os riscos de a renda n\u00e3o ser paga, deve-se evitar que o valor do arrendamento represente uma carga excessiva no or\u00e7amento do inquilino.<\/p>\n<p>Por isso, regra geral, a renda n\u00e3o deve exceder 30% a 35% do rendimento l\u00edquido mensal do inquilino.<\/p>\n<p>Este crit\u00e9rio de taxa de esfor\u00e7o tamb\u00e9m se pode aplicar \u00e0 pessoa que presta a garantia (fiador).<\/p>\n<p>Contudo, para al\u00e9m deste indicador, \u00e9 fundamental verificar o &#8220;rendimento dispon\u00edvel&#8221; do inquilino, ou seja, o dinheiro com que este fica efetivamente depois de pagar a renda e as despesas fixas associadas.<\/p>\n<p>Uma taxa de esfor\u00e7o de 33% ter\u00e1 um impacto muito maior numa pessoa que aufira o sal\u00e1rio m\u00ednimo nacional do que numa pessoa com um rendimento mensal de 3000 \u20ac.<\/p>\n<p>Em segundo lugar, para al\u00e9m dos rendimentos salariais, devem ser tidos em conta outros rendimentos adicionais est\u00e1veis, tais como o abono de fam\u00edlia ou subs\u00eddios\/apoios \u00e0 habita\u00e7\u00e3o (como o programa Porta 65, no caso dos jovens).<\/p>\n<p>Por \u00faltimo, no caso dos trabalhadores independentes que n\u00e3o t\u00eam um rendimento mensal regular, avaliam-se os seus rendimentos anuais. Isto faz-se atrav\u00e9s das notas de liquida\u00e7\u00e3o de IRS, se poss\u00edvel dos \u00faltimos 2 ou 3 anos. Assim, avalia-se a estabilidade e a evolu\u00e7\u00e3o dos seus recursos de um ano para o outro.<\/p>\n<div class=\"alert alert-info\">\n<p><span class=\"lead\">Informa\u00e7\u00e3o \u00fatil!<\/span><\/p>\n<p>Sabia que a percentagem de incumprimento cr\u00f3nico \u00e9 relativamente baixa? Na maioria das vezes, as rendas n\u00e3o pagas s\u00e3o consequ\u00eancia de uma quebra imprevista de rendimentos (situa\u00e7\u00e3o de desemprego, div\u00f3rcio, doen\u00e7a prolongada, etc.).<\/p>\n<p>Para minimizar os riscos, fa\u00e7a uma an\u00e1lise criteriosa na fase de sele\u00e7\u00e3o e verifique se o seu inquilino tem condi\u00e7\u00f5es financeiras s\u00f3lidas!<\/p>\n<\/div>\n<h2 id=\"3\">Verificar o perfil do inquilino para al\u00e9m dos n\u00fameros<\/h2>\n<p>Infelizmente, assegurar que o inquilino tem capacidade financeira para pagar regularmente a renda n\u00e3o garante a 100% a aus\u00eancia de problemas futuros.<\/p>\n<p>Por um lado, a situa\u00e7\u00e3o do inquilino pode alterar-se ap\u00f3s alguns meses. Por exemplo, este pode perder o emprego, o que \u00e9 algo imposs\u00edvel de antecipar.<\/p>\n<p>Al\u00e9m disso, o inquilino n\u00e3o tem a obriga\u00e7\u00e3o legal de informar o senhorio sobre a altera\u00e7\u00e3o da sua situa\u00e7\u00e3o profissional, e o cumprimento do contrato depender\u00e1 sempre da sua integridade.<\/p>\n<p>Por outro lado, tamb\u00e9m se deve estar consciente de que existem pessoas que, apesar de serem solventes, agem de m\u00e1-f\u00e9, aproveitando a morosidade dos processos de <a href=\"https:\/\/www.rentila.pt\/blog\/como-despejar-um-inquilino-em-portugal\/\">despejo<\/a> para falharem pagamentos.<\/p>\n<p>Assim, uma excelente forma de se proteger \u00e9 solicitar refer\u00eancias de senhorios anteriores ou os \u00faltimos recibos de renda para verificar o hist\u00f3rico do inquilino.<\/p>\n<p>Eventuais inconsist\u00eancias na documenta\u00e7\u00e3o facultada tamb\u00e9m podem evidenciar factos do passado que mere\u00e7am ser devidamente esclarecidos com o candidato.<\/p>\n<p>Note que, caso o inquilino seja casado ou viva em uni\u00e3o de facto, e o im\u00f3vel se destine \u00e0 habita\u00e7\u00e3o da fam\u00edlia, \u00e9 altamente recomend\u00e1vel que ambos os membros do casal constem e assinem o contrato de arrendamento como arrendat\u00e1rios. Isto garante a corresponsabilidade m\u00fatua e solid\u00e1ria por todas as obriga\u00e7\u00f5es do contrato.<\/p>\n<div class=\"alert alert-info\">\n<p><span class=\"lead\">Informa\u00e7\u00e3o \u00fatil!<\/span><\/p>\n<p>As autoridades fiscais disponibilizam o Portal das Finan\u00e7as para a emiss\u00e3o e consulta eletr\u00f3nica de recibos de renda e contratos de arrendamento:<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.portaldasfinancas.gov.pt\/at\/html\/index.html\">https:\/\/www.portaldasfinancas.gov.pt\/at\/html\/index.html<\/a><\/p>\n<\/div>\n<h2 id=\"4\">Como avaliar a seriedade de um inquilino?<\/h2>\n<p>A seriedade do candidato reflete-se, desde logo, na sua prontid\u00e3o e transpar\u00eancia ao facultar a documenta\u00e7\u00e3o completa solicitada.<\/p>\n<p>Contudo, um inquilino com rendimentos elevados n\u00e3o \u00e9 obrigatoriamente um bom cumpridor, nem est\u00e1 imune a reveses financeiros&#8230; Por isso, avaliar a idoneidade de algu\u00e9m num primeiro contacto \u00e9 sempre um desafio complexo.<\/p>\n<p><strong>Eis alguns conselhos pr\u00e1ticos:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Observe atentamente o comportamento do candidato durante a visita: a pontualidade, a postura, o cuidado e a clareza nas respostas s\u00e3o excelentes indicadores.<\/li>\n<li>Se poss\u00edvel e com o consentimento do candidato, pe\u00e7a refer\u00eancias de senhorios anteriores.<\/li>\n<li>Uma pesquisa simples e estritamente profissional na internet ou em redes profissionais (como o LinkedIn) pode ajudar a confirmar o percurso profissional declarado.<\/li>\n<\/ul>\n<h2 id=\"5\">O que o propriet\u00e1rio n\u00e3o pode fazer ao escolher um inquilino<\/h2>\n<p>Existem determinados documentos e informa\u00e7\u00f5es de foro \u00edntimo que, por violarem a privacidade ou a prote\u00e7\u00e3o de dados pessoais, n\u00e3o devem ser exigidos ao escolher um inquilino.<\/p>\n<p>De resto, a lei pro\u00edbe expressamente qualquer tipo de discrimina\u00e7\u00e3o no acesso ao arrendamento, seja por raz\u00f5es de nascimento, nacionalidade, origem racial ou \u00e9tnica, sexo, religi\u00e3o, convic\u00e7\u00f5es, idade, defici\u00eancia, orienta\u00e7\u00e3o sexual, identidade de g\u00e9nero, opini\u00e3o ou qualquer outra condi\u00e7\u00e3o pessoal ou social.<\/p>\n<p>\u00c9 leg\u00edtimo que o propriet\u00e1rio fa\u00e7a perguntas para aferir a viabilidade financeira do arrendamento e evitar situa\u00e7\u00f5es de incumprimento. No entanto, deve respeitar sempre os direitos fundamentais do inquilino e os limites legais da recolha de dados.<\/p>\n<h2 id=\"faq\">Perguntas frequentes<\/h2>\n<h3>\u00c9 legal o senhorio exigir o IRS e os recibos de vencimento?<\/h3>\n<p>Sim, \u00e9 perfeitamente legal e constitui uma pr\u00e1tica comum no mercado portugu\u00eas ao escolher um inquilino. O senhorio tem o direito de solicitar comprovativos de rendimentos, como recibos de vencimento e a nota de liquida\u00e7\u00e3o do IRS, para avaliar a solvabilidade do candidato, prevenindo riscos de incumprimento e garantindo a sustentabilidade financeira do contrato de arrendamento urbano.<\/p>\n<h3>Qual \u00e9 o limite legal m\u00e1ximo para a cau\u00e7\u00e3o e rendas antecipadas?<\/h3>\n<p>Sob as regras atuais do C\u00f3digo Civil, o limite m\u00e1ximo exig\u00edvel para as rendas antecipadas est\u00e1 fixado em dois meses. De igual modo, o valor pedido a t\u00edtulo de cau\u00e7\u00e3o n\u00e3o pode ultrapassar o equivalente a dois meses de renda. Quando o programa &#8220;Construir Portugal&#8221; for implementado, em 2026, a cau\u00e7\u00e3o deixar\u00e1 de ter limite e o limite para rendas antecipadas passar\u00e1 a ser de tr\u00eas meses.<\/p>\n<h3>O que deve o senhorio fazer se detetar documentos falsificados?<\/h3>\n<p>Perante fortes ind\u00edcios ou confirma\u00e7\u00e3o de recibos de vencimento ou declara\u00e7\u00f5es de IRS falsificadas, o senhorio deve rejeitar imediatamente a candidatura. Adicionalmente, tratando-se de uma falsifica\u00e7\u00e3o de documentos oficiais, o propriet\u00e1rio pode apresentar uma queixa-crime junto das autoridades policiais (PSP ou GNR) ou diretamente no Minist\u00e9rio P\u00fablico competente.<\/p>\n<h2 id=\"summary\">Como escolher um inquilino e verificar a sua documenta\u00e7\u00e3o? : pontos chave a relembrar<\/h2>\n<ul>\n<li>A an\u00e1lise documental pr\u00e9via e rigorosa \u00e9 a melhor ferramenta para mitigar o risco de incumprimento contratual.<\/li>\n<li>A taxa de esfor\u00e7o financeira do agregado familiar do inquilino deve situar-se idealmente entre os 30% e os 35%.<\/li>\n<li>A lei limita o valor m\u00e1ximo da cau\u00e7\u00e3o e das rendas antecipadas a dois meses de renda para cada modalidade.<\/li>\n<li>Sempre que os rendimentos sejam insuficientes ou inst\u00e1veis, \u00e9 recomend\u00e1vel exigir um fiador id\u00f3neo ou garantia banc\u00e1ria.<\/li>\n<li>A recolha de dados e a sele\u00e7\u00e3o de candidatos devem respeitar estritamente a privacidade e a legisla\u00e7\u00e3o contra a discrimina\u00e7\u00e3o.<\/li>\n<\/ul>\n<div class=\"rpbt_shortcode\">\n<h3>Related Posts<\/h3>\n<ul>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t<li>\n\t\t\t\t<a href=\"https:\/\/www.rentila.pt\/blog\/criar-uma-boa-relacao-inquilino-proprietario\/\">Criar uma boa rela\u00e7\u00e3o entre inquilino e propriet\u00e1rio<\/a>\n\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t<li>\n\t\t\t\t<a href=\"https:\/\/www.rentila.pt\/blog\/principais-obrigacoes-e-direitos-do-inquilino\/\">Quais s\u00e3o as principais obriga\u00e7\u00f5es e direitos do inquilino?<\/a>\n\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t<li>\n\t\t\t\t<a href=\"https:\/\/www.rentila.pt\/blog\/5-coisas-que-os-inquilinos-nao-podem-fazer-quando-alugam-casa\/\">5 coisas que os inquilinos n\u00e3o podem fazer quando alugam casa<\/a>\n\t\t\t<\/li>\n\t\t\t<\/ul>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Ao celebrar um contrato de arrendamento, um dos principais receios dos propriet\u00e1rios \u00e9 o incumprimento no pagamento. 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