{"id":843,"date":"2018-07-19T13:56:37","date_gmt":"2018-07-19T13:56:37","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rentila.es\/blog\/?p=843"},"modified":"2021-01-20T19:48:19","modified_gmt":"2021-01-20T19:48:19","slug":"como-escolher-um-inquilino","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.pt\/blog\/como-escolher-um-inquilino\/","title":{"rendered":"Como escolher um inquilino e verificar a sua documenta\u00e7\u00e3o?"},"content":{"rendered":"<div><img decoding=\"async\" class=\"alignleft size-full wp-image-516\" title=\"newspaper\" src=\"https:\/\/www.rentila.pt\/assets\/img\/blog\/blog_tenants_2.png\" alt=\"C\u00f3mo elegir el inquilino adecuado y verificar su expediente\" width=\"100%\" height=\"\" \/><\/div>\n<div class=\"sommaire\">\n<div class=\"phase-content__flag phase-1\">Resumo<\/div>\n<ol>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rentila.pt\/blog\/como-escolher-o-inquilino-adequado\/#1\">Documentos a facultar para um arrendamento<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rentila.pt\/blog\/como-escolher-o-inquilino-adequado\/#2\">Verificar a solv\u00eancia do inquilino<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rentila.pt\/blog\/como-escolher-o-inquilino-adequado\/#3\">Verificar o registo do inquilino para al\u00e9m dos n\u00fameros<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rentila.pt\/blog\/como-escolher-o-inquilino-adequado\/#4\">Como avaliar a seriedade de um inquilino?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rentila.pt\/blog\/como-escolher-o-inquilino-adequado\/#5\">O que o propriet\u00e1rio n\u00e3o pode fazer<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n<p class=\"lead\">Ao fazer um arrendamento, um dos principais medos dos propriet\u00e1rios \u00e9 a falta de pagamento. Ent\u00e3o, como escolher um inquilino adequado, aquele que paga a renda sem problemas todos os meses, e evitar entrar num longo processo de despejo?<\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<p>Na verdade, n\u00e3o h\u00e1 uma solu\u00e7\u00e3o 100% segura e eficaz, mas h\u00e1 uma s\u00e9rie de crit\u00e9rios a ter em conta na escolha de um inquilino.<\/p>\n<p>Os documentos que um candidato a inquilino deve apresentar s\u00e3o os seguintes:<\/p>\n<ul>\n<li>Cart\u00e3o do cidad\u00e3o, BI ou passaporte em vigor dos candidatos.<\/li>\n<li>Solv\u00eancia banc\u00e1ria ou, na falta desta, garantia banc\u00e1ria ou pessoal.<\/li>\n<li>\u00daltimos 3 recibos de vencimento (mas depende da negocia\u00e7\u00e3o). Deve verificar se o valor da renda n\u00e3o \u00e9 superior a 30% do vencimento l\u00edquido.<\/li>\n<li>Pagamento de uma cau\u00e7\u00e3o. Porque segundo o art. 1076 do C\u00f3digo Civil, o senhorio pode pedir um pagamento antecipado das rendas como garantia. Mas este valor n\u00e3o deve ser superior a tr\u00eas meses de renda. Ent\u00e3o, no final do contrato, este valor deve ser devolvido na \u00edntegra, se o im\u00f3vel se encontrar em perfeito estado.<\/li>\n<\/ul>\n<div class=\"alert alert-info\">\n<p><span class=\"lead\">Bom saber!<\/span><\/p>\n<p>Os inquilinos membros do Rentila.com podem guardar a sua documenta\u00e7\u00e3o online e partilh\u00e1-la com os seus futuros senhorios. V\u00e1 \u00e0 sec\u00e7\u00e3o Meus documentos &gt; Minha conta, preencha os campos e fa\u00e7a o upload dos documentos digitalizados.<\/p>\n<\/div>\n<h2 id=\"1\">Documentos a facultar para um arrendamento<\/h2>\n<p>H\u00e1 v\u00e1rios documentos que pode pedir ao seu futuro inquilino:<\/p>\n<p><strong>Ficha de candidato a inquilino, com a anexa\u00e7\u00e3o de documentos<\/strong><\/p>\n<p>\u00c9 melhor ver os originais dos documentos, mesmo que fique s\u00f3 com as fotoc\u00f3pias. A ideia \u00e9 detetar documentos que possam ter sido falsificados, o que \u00e9 mais comum do que pensamos (recibos de ordenado falsos, por exemplo). Verifique tamb\u00e9m se os sal\u00e1rios est\u00e3o de acordo com as declara\u00e7\u00f5es de impostos.<\/p>\n<p>Esta lista de documentos \u00e9 particularmente adequada para um trabalhador por conta de outrem. No caso dos trabalhadores independentes ter\u00e1 que se confiar exclusivamente na declara\u00e7\u00e3o de IRS. Tamb\u00e9m se pode pedir que a pessoa apresente um fiador (que geralmente s\u00e3o os pais).<\/p>\n<p><strong>Exig\u00eancia de uma garantia<\/strong><\/p>\n<p>A garantia \u00e9 um apoio dado por um terceiro sobre os pagamentos que o inquilino assume. No caso deste deixar de pagar, o fiador ser\u00e1 o respons\u00e1vel por saldar a d\u00edvida. No caso do arrendamento de casas, o senhorio pode exigir dois tipos de garantias:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>garantia pessoal:<\/strong> outra pessoa, geralmente um familiar, pode suportar os pagamentos do inquilino. Se este deixar de pagar, o fiador responder\u00e1 pela d\u00edvida.<\/li>\n<li><strong>garantia banc\u00e1ria:<\/strong> neste caso \u00e9 uma institui\u00e7\u00e3o financeira que responde pelos pagamentos se o inquilino deixar d\u00edvidas pendentes.<\/li>\n<\/ul>\n<h2 id=\"2\">Verificar a solv\u00eancia do inquilino<\/h2>\n<p>Para minimizar os riscos da renda n\u00e3o ser paga, deve-se evitar que o valor da renda represente uma carga excessiva no or\u00e7amento do inquilino.<\/p>\n<p>Por isso, a renda n\u00e3o deve exceder 25% a 33% do rendimento do inquilino.<\/p>\n<p>Este crit\u00e9rio tamb\u00e9m se pode aplicar \u00e0 pessoa que representa a garantia.<\/p>\n<p>Mas para al\u00e9m deste indicador, \u00e9 importante verificar a &#8220;vida restante&#8221; do inquilino, ou seja, o dinheiro com que este fica depois de pagar a renda e as despesas associadas.<\/p>\n<p>Os 33% ter\u00e3o um impacto muito maior numa pessoa que ganhe o sal\u00e1rio m\u00ednimo do que numa pessoa que ganhe 3000 \u20ac por m\u00eas.<\/p>\n<p>Em segundo lugar, para al\u00e9m dos rendimentos salariais, deve-se ter em conta os diversos rendimentos adicionais, tais como os abonos de fam\u00edlia ou o subs\u00eddio de habita\u00e7\u00e3o, no caso dos estudantes.<\/p>\n<p>Por \u00faltimo, no caso dos trabalhadores independentes que n\u00e3o recebem um rendimento mensal regular, avaliam-se os seus rendimentos anuais. Isto faz-se atrav\u00e9s das liquida\u00e7\u00f5es de IRS, se poss\u00edvel dos \u00faltimos 2 ou 3 anos. Assim avalia-se a evolu\u00e7\u00e3o dos seus recursos de um ano para o outro.<\/p>\n<div class=\"alert alert-info\">\n<p><span class=\"lead\">Bom saber!<\/span><\/p>\n<p>Sabia que a percentagem de incumprimento \u00e9 s\u00f3 de 2 a 3%? As rendas n\u00e3o pagas muitas vezes s\u00e3o consequ\u00eancia de uma diminui\u00e7\u00e3o dos recursos (perda de emprego, div\u00f3rcio, acidente, etc.).<\/p>\n<p>Para minimizar os riscos, fa\u00e7a bem o seu trabalho e verifique se o seu inquilino tem condi\u00e7\u00f5es financeiras!<\/p>\n<\/div>\n<h2 id=\"3\">Verificar o registo do inquilino para al\u00e9m dos n\u00fameros<\/h2>\n<p>Infelizmente, o facto de se assegurar que o inquilino pode pagar regularmente a renda sem ter dificuldades financeiras n\u00e3o lhe garante completamente o pagamento das rendas.<\/p>\n<p>Por um lado, a situa\u00e7\u00e3o do inquilino pode mudar ap\u00f3s alguns meses. Por exemplo, este pode perder o seu trabalho ou ficar desempregado, o que \u00e9 algo imposs\u00edvel de antecipar.<\/p>\n<p>Mas o inquilino n\u00e3o tem a obriga\u00e7\u00e3o de informar o senhorio acerca da sua mudan\u00e7a de situa\u00e7\u00e3o e a continua\u00e7\u00e3o do contrato depende da sua personalidade.<\/p>\n<p>Por outro lado, tamb\u00e9m devemos estar conscientes de que algumas pessoas at\u00e9 s\u00e3o bastante solventes mas abusam dos senhorios, aproveitando os longos processos de despejo para n\u00e3o pagarem a renda por mais de 1 ou 2 meses.<\/p>\n<p>Assim, uma forma de se proteger \u00e9 pedindo os \u00faltimos recibos de renda e contactando o senhorio anterior para verificar como foi feito o \u00faltimo arrendamento.<\/p>\n<p>As inconsist\u00eancias na documenta\u00e7\u00e3o facultada tamb\u00e9m podem ressaltar alguns factos do passado, sobre os quais o futuro inquilino dever\u00e1 ser questionado.<\/p>\n<p>Tamb\u00e9m ser\u00e1 boa ideia pedir ao futuro inquilino uma Certid\u00e3o de Nascimento ou de Casamento atualizada. Isso permite-lhe saber se o futuro inquilino \u00e9 casado ou n\u00e3o e qual \u00e9 o seu regime de bens. Em caso de comunh\u00e3o de bens, o c\u00f4njuge tamb\u00e9m tem que assinar como locat\u00e1rio do im\u00f3vel.<\/p>\n<div class=\"alert alert-info\">\n<p><span class=\"lead\">Bom saber!<\/span><\/p>\n<p>As autoridades fiscais tamb\u00e9m oferecem um servi\u00e7o online:<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.portaldasfinancas.gov.pt\/at\/html\/index.html\">https:\/\/www.portaldasfinancas.gov.pt\/at\/html\/index.html<\/a><\/p>\n<\/div>\n<h2 id=\"4\">Como avaliar a seriedade de um inquilino?<\/h2>\n<p>A seriedade do candidato depender\u00e1 da sua capacidade de facultar a documenta\u00e7\u00e3o completa.<\/p>\n<p>Por exemplo, um inquilino com bons rendimentos n\u00e3o \u00e9 necessariamente um bom pagador e n\u00e3o est\u00e1 imune a dificuldades financeiras&#8230; Por isso \u00e9 muito dif\u00edcil avaliar a honestidade e a seriedade da pessoa que est\u00e1 \u00e0 sua frente.<\/p>\n<p><strong>Aqui est\u00e3o alguns conselhos pr\u00e1ticos:<\/strong><\/p>\n<p>Observe cuidadosamente o comportamento do candidato: linguagem corporal, tom de voz, etc.<\/p>\n<p>Entre em contacto com o propriet\u00e1rio anterior para pedir opini\u00e3o.<\/p>\n<p>Fa\u00e7a uma pesquisa do perfil do inquilino na internet e nas redes sociais.<\/p>\n<h2 id=\"5\">O que o propriet\u00e1rio n\u00e3o pode fazer ao escolher um inquilino<\/h2>\n<p>Certos documentos que possam comprometer a privacidade n\u00e3o se devem pedir ao inquilino.<\/p>\n<p>Ali\u00e1s, a lei pro\u00edbe a discrimina\u00e7\u00e3o de algu\u00e9m por raz\u00f5es de nascimento,<br \/>\nnacionalidade, origem racial ou \u00e9tnica, sexo, religi\u00e3o ou cren\u00e7as. Assim como idade, incapacidade, orienta\u00e7\u00e3o ou identidade sexual, opini\u00e3o ou qualquer outra condi\u00e7\u00e3o ou circunst\u00e2ncia pessoal ou social.<\/p>\n<p>No entanto, \u00e9 leg\u00edtimo que o propriet\u00e1rio fa\u00e7a perguntas ao seu futuro inquilino, para evitar uma situa\u00e7\u00e3o dif\u00edcil no futuro. No entanto, conv\u00e9m respeitar os direitos do inquilino, especialmente em zonas onde a procura de casas para arrendar n\u00e3o \u00e9 muito elevada.<\/p>\n<div class=\"rpbt_shortcode\">\n<h3>Related Posts<\/h3>\n<ul>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t<li>\n\t\t\t\t<a href=\"https:\/\/www.rentila.pt\/blog\/criar-uma-boa-relacao-inquilino-proprietario\/\">Criar uma boa rela\u00e7\u00e3o entre inquilino e propriet\u00e1rio<\/a>\n\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t<li>\n\t\t\t\t<a href=\"https:\/\/www.rentila.pt\/blog\/principais-obrigacoes-e-direitos-do-inquilino\/\">Quais s\u00e3o as principais obriga\u00e7\u00f5es e direitos do inquilino?<\/a>\n\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t<li>\n\t\t\t\t<a href=\"https:\/\/www.rentila.pt\/blog\/5-coisas-que-os-inquilinos-nao-podem-fazer-quando-alugam-casa\/\">5 coisas que os inquilinos n\u00e3o podem fazer quando alugam casa<\/a>\n\t\t\t<\/li>\n\t\t\t<\/ul>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Resumo Documentos a facultar para um arrendamento Verificar a solv\u00eancia do inquilino Verificar o registo do inquilino para al\u00e9m dos n\u00fameros Como avaliar a seriedade de um inquilino? 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