{"id":8151,"date":"2025-05-24T16:56:15","date_gmt":"2025-05-24T16:56:15","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rentila.pt\/blog\/?p=8151"},"modified":"2025-05-25T15:26:15","modified_gmt":"2025-05-25T15:26:15","slug":"o-aumento-da-construcao-para-arrendar-o-que-significa-para-os-proprietarios-privados","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.pt\/blog\/o-aumento-da-construcao-para-arrendar-o-que-significa-para-os-proprietarios-privados\/","title":{"rendered":"O aumento da constru\u00e7\u00e3o para arrendar &#8211; o que significa para os propriet\u00e1rios privados"},"content":{"rendered":"<div><img decoding=\"async\" class=\"alignleft size-full wp-image-516\" title=\"newspaper\" src=\"https:\/\/www.rentila.pt\/assets\/img\/blog\/blog_checklist.png\" alt=\"El aumento de la construcci\u00f3n para alquilar: Lo que significa para los propietarios privados\" \/><\/div>\n<div class=\"sommaire\">\n<div class=\"phase-content__flag phase-1\">Resumo<\/div>\n<ol>\n<li><a href=\"#1\">O que \u00e9 construir para arrendar?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#2\">Porque \u00e9 que o mercado est\u00e1 a crescer?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#3\">Qual \u00e9 o impacto para os propriet\u00e1rios privados?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#4\">Quais s\u00e3o as oportunidades?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#5\">Perguntas frequentes<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#6\">A n\u00e3o esquecer<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n<p class=\"lead\">A constru\u00e7\u00e3o para arrendar, Build to Rent (BTR) em Ingl\u00eas, \u00e9 um tema quente no setor imobili\u00e1rio neste momento, com preocupa\u00e7\u00f5es crescentes entre os propriet\u00e1rios privados sobre o que isto significa para o sucesso das suas carteiras.<\/p>\n<p class=\"lead\">Nos \u00faltimos anos, o mercado do Build to Rent (BTR) em Portugal registou um crescimento not\u00e1vel, impulsionado pela procura de habita\u00e7\u00e3o para arrendamento e pelo interesse dos investidores institucionais. N\u00e3o se trata necessariamente de uma m\u00e1 not\u00edcia para os propriet\u00e1rios privados, mas \u00e9 uma evolu\u00e7\u00e3o do mercado que deve ser acompanhada de perto.<\/p>\n<p class=\"lead\">Neste artigo, iremos analisar ao pormenor as raz\u00f5es pelas quais o BTR \u00e9 atrativo para alguns inquilinos, o que significa para os propriet\u00e1rios privados e como estes podem ajustar as estrat\u00e9gias para acompanhar a evolu\u00e7\u00e3o da procura.<\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<h2 id=\"1\">O que \u00e9 construir para arrendar?<\/h2>\n<p>Trata-se de um tipo de habita\u00e7\u00e3o constru\u00edda especificamente para o arrendamento a inquilinos. Estes empreendimentos s\u00e3o normalmente grandes, acomodando centenas de inquilinos, e oferecem elevados padr\u00f5es de qualidade de vida com comodidades modernas.<\/p>\n<p>As comodidades no local incluem muitas vezes coisas como banda larga de alta velocidade, seguran\u00e7a, espa\u00e7os de entretenimento, \u00e1reas de coworking, gin\u00e1sios, aluguer de bicicletas, estacionamento, creches e jardins comunit\u00e1rios ou terra\u00e7os no telhado.<\/p>\n<p>Devido \u00e0s facilidades oferecidas, os pre\u00e7os das rendas s\u00e3o geralmente mais elevados e uma institui\u00e7\u00e3o gere as propriedades, as \u00e1reas comuns e todos os outros aspetos do arrendamento.<\/p>\n<h2 id=\"2\">Porque \u00e9 que o mercado est\u00e1 a crescer?<\/h2>\n<p>V\u00e1rios fatores impulsionaram este aumento, entre eles:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Crescente procura por parte dos inquilinos:<\/strong> o n\u00famero de pessoas que optam por arrendar em vez de comprar est\u00e1 a aumentar, especialmente entre as gera\u00e7\u00f5es mais jovens, o que conduz a um enorme crescimento da procura de inquilinos.<\/li>\n<li><strong>Concentra\u00e7\u00e3o na qualidade da habita\u00e7\u00e3o:<\/strong> <a href=\"https:\/\/www.rentila.pt\/blog\/comprar-para-arrendar-em-2025-continua-a-ser-um-bom-investimento-evolucao-do-mercado-em-portugal\/?fbclid=IwY2xjawKezrFleHRuA2FlbQIxMABicmlkETBHYjdIdkV4MjRQYzBNSlBxAR5RufYfZ3cqF_py0herYoSoPGsLVQjMBV7bc9kEirpNTJGrf4r39Qmt6fr4sA_aem_lkLeOzy1aBMx4wWky7N5tA\" rel=\"noopener\">as normas de qualidade dos im\u00f3veis para arrendamento<\/a> s\u00f3 t\u00eam aumentado nos \u00faltimos anos, atrav\u00e9s da legisla\u00e7\u00e3o e da procura por parte dos inquilinos.<\/li>\n<li><strong>Gest\u00e3o profissional:<\/strong> Os empreendimentos BTR proporcionam experi\u00eancias consistentes e cont\u00ednuas aos inquilinos, o que pode ser atrativo para jovens profissionais e fam\u00edlias.<\/li>\n<li><strong>Flexibilidade e liberdade:<\/strong> Os inquilinos valorizam frequentemente a flexibilidade, e os empreendimentos constru\u00eddos para arrendamento permitem-lhes transitar entre propriedades mais pequenas e maiores mais facilmente do que se estivessem a arrendar a t\u00edtulo particular.<\/li>\n<\/ul>\n<h2 id=\"3\">Qual \u00e9 o impacto para os propriet\u00e1rios privados?<\/h2>\n<p>Qualquer altera\u00e7\u00e3o no mercado imobili\u00e1rio pode afetar os propriet\u00e1rios privados, desde a constru\u00e7\u00e3o de novos empreendimentos habitacionais at\u00e9 \u00e0s mudan\u00e7as nos padr\u00f5es de qualidade dos im\u00f3veis para arrendamento. O crescimento do mercado de constru\u00e7\u00e3o para arrendamento n\u00e3o \u00e9 exce\u00e7\u00e3o.<\/p>\n<p>Leia como o modelo \u201cconstruir para arrendar\u201d pode afetar os propriet\u00e1rios privados.<\/p>\n<h3>Aumento da concorr\u00eancia<\/h3>\n<p>Os empreendimentos BTR incluem frequentemente v\u00e1rios im\u00f3veis para arrendamento na mesma zona, geralmente numa cidade. Um propriet\u00e1rio privado que <a href=\"https:\/\/www.rentila.pt\/blog\/antes-de-ser-senhorio-7-coisas-que-devia-saber\/\" rel=\"noopener\">converte uma casa numa propriedade para arrendar<\/a> aumenta a oferta de arrendamento numa unidade<strong>, mas uma nova promo\u00e7\u00e3o BTR pode aument\u00e1-lo em centenas ou mesmo milhares.<\/strong><\/p>\n<p>Este facto pode aumentar a concorr\u00eancia para os propriet\u00e1rios privados. Al\u00e9m disso, como os empreendimentos BTR oferecem benef\u00edcios aos inquilinos (como gin\u00e1sios, espa\u00e7os de coworking e servi\u00e7os de concierge), pode ser dif\u00edcil para os propriet\u00e1rios privados atra\u00edrem inquilinos, a menos que invistam em melhorias semelhantes ou ofere\u00e7am rendas competitivas.<\/p>\n<h3>Mudan\u00e7as no mercado alvo<\/h3>\n<p>Os empreendimentos BTR tendem a surgir nas grandes cidades. Por exemplo, Lisboa e Porto j\u00e1 t\u00eam casas BTR.<\/p>\n<p>O BTR dirige-se principalmente a jovens profissionais e fam\u00edlias em zonas urbanas como estas. Isto significa que os propriet\u00e1rios privados que operam nestes mercados poder\u00e3o ver os seus inquilinos migrarem para a BTR.<\/p>\n<p>Por sua vez, isto pode significar que alguns propriet\u00e1rios privados podem ter de ajustar a sua abordagem para competir ou concentrar-se noutros nichos. Por exemplo, oferecer habita\u00e7\u00e3o a pre\u00e7os acess\u00edveis ou arrendamentos para estudantes.<\/p>\n<h3>N\u00edveis de arrendamento e quota de mercado<\/h3>\n<p>Como j\u00e1 foi referido, o aparecimento de um novo empreendimento BTR na sua cidade pode aumentar significativamente a oferta de arrendamentos na sua zona. Isto pode afetar negativamente as rendas de mercado para os senhorios.<\/p>\n<p>Por exemplo, se o aumento da oferta de habita\u00e7\u00e3o dispon\u00edvel criar um excesso de oferta, pode estabilizar ou mesmo reduzir o valor das rendas em determinadas zonas. Dado que, em 2025, a maioria das cidades portuguesas tem falta de oferta (o que, por sua vez, fez subir as rendas), isto pode significar o fim da infla\u00e7\u00e3o das rendas em algumas zonas.<\/p>\n<p>Para os propriet\u00e1rios com carteiras mais pequenas, a estabiliza\u00e7\u00e3o ou redu\u00e7\u00e3o das rendas pode afetar significativamente a rentabilidade ou mesmo a estabilidade.<\/p>\n<h2 id=\"4\">Quais s\u00e3o as oportunidades?<\/h2>\n<p>O aumento dos empreendimentos imobili\u00e1rios para arrendamento pode causar perturba\u00e7\u00f5es significativas na cidade em que se situa a sua carteira de im\u00f3veis, mas, como todas as mudan\u00e7as no mercado imobili\u00e1rio, nem tudo \u00e9 desgra\u00e7a e tristeza.<\/p>\n<p>Os propriet\u00e1rios privados t\u00eam a oportunidade de se diferenciarem e de se adaptarem para manterem as suas margens de lucro. As t\u00e1ticas a explorar incluem:<\/p>\n<h3>Oferecer condi\u00e7\u00f5es flex\u00edveis<\/h3>\n<p>Os propriet\u00e1rios privados (em especial os que t\u00eam uma ou v\u00e1rias propriedades) t\u00eam uma oportunidade \u00fanica de se concentrarem na personaliza\u00e7\u00e3o dos inquilinos. Os empreendimentos BTR n\u00e3o disp\u00f5em desta flexibilidade, o que lhes confere uma vantagem.<\/p>\n<p>Por exemplo, podem oferecer condi\u00e7\u00f5es flex\u00edveis por arrendamento e arrendat\u00e1rio, como permitir animais de estima\u00e7\u00e3o, prazos de arrendamento mais curtos, datas de pagamento vari\u00e1veis e outras ofertas personalizadas.<\/p>\n<p>Estes podem tornar-se pontos-chave de venda para os propriet\u00e1rios privados, o que pode tornar a sua renda mais atrativa nas zonas onde existem empreendimentos BTR. N\u00e3o se esque\u00e7a de se proteger a si e ao seu im\u00f3vel para arrendamento, oferecendo altera\u00e7\u00f5es personalizadas, por exemplo, <a href=\"https:\/\/www.rentila.pt\/blog\/seguro-de-protecao-de-rendas-vale-a-pena-para-os-proprietarios\/\" rel=\"noopener\">com um seguro de habita\u00e7\u00e3o<\/a> eficaz.<\/p>\n<h3>Concentrar-se na experi\u00eancia do inquilino<\/h3>\n<p>Pense em proporcionar uma boa experi\u00eancia aos seus inquilinos para manter as suas propriedades ou <a href=\"https:\/\/www.rentila.pt\/blog\/como-escrever-um-anuncio-de-arrendamento-atrativo-do-seu-imovel\/\">atrair novos inquilinos<\/a> quando houver uma\u00a0<a href=\"https:\/\/www.rentila.pt\/blog\/pros-e-contras-de-manter-um-imovel-desocupado\/\" rel=\"noopener\">vaga<\/a>. Por exemplo, pode investir em eletrodom\u00e9sticos modernos, artigos de jardim ou sistemas energeticamente eficientes.<\/p>\n<p>Embora possa n\u00e3o conseguir igualar o n\u00edvel de servi\u00e7o prestado num empreendimento BTR (por exemplo, com um caf\u00e9 ou gin\u00e1sio no local), h\u00e1 outras coisas que pode oferecer aos inquilinos que proporcionam uma experi\u00eancia de vida de maior qualidade.<\/p>\n<h3>Aproveitar a tecnologia<\/h3>\n<p>Uma das principais raz\u00f5es pelas quais os inquilinos escolhem um im\u00f3vel constru\u00eddo para arrendar \u00e9 a facilidade de gest\u00e3o. Lidar com o senhorio por mensagem de texto ou chamada telef\u00f3nica nem sempre \u00e9 a op\u00e7\u00e3o preferida dos inquilinos.<\/p>\n<p>Isto \u00e9 especialmente importante se considerarmos os dados de que mais de 70% dos millennials e da Gera\u00e7\u00e3o Z (18-44 anos) preferem a comunica\u00e7\u00e3o digital \u00e0s chamadas telef\u00f3nicas e 25% dizem que nunca atendem o telefone.<\/p>\n<p>Os propriet\u00e1rios privados podem oferecer um servi\u00e7o t\u00e3o \u00e1gil como um empreendimento BTR, tirando partido da tecnologia. Um <a href=\"https:\/\/www.rentila.pt\/benefits\" rel=\"noopener\">software de gest\u00e3o imobili\u00e1ria<\/a>, como o da Rentila, oferece aos inquilinos vantagens como o pagamento de rendas online, a gest\u00e3o de pedidos de manuten\u00e7\u00e3o e a comunica\u00e7\u00e3o automatizada.<\/p>\n<h3>Explorando nichos de mercado<\/h3>\n<p>H\u00e1 sempre um novo mercado a atingir no setor do arrendamento. Se o seu p\u00fablico-alvo s\u00e3o jovens profissionais ou fam\u00edlias que precisam de acesso pr\u00f3ximo \u00e0 cidade, estes poder\u00e3o ser o p\u00fablico-alvo dos novos empreendimentos BTR.<\/p>\n<p>A explora\u00e7\u00e3o de nichos de mercado pode ajud\u00e1-lo a gerir eficazmente a nova concorr\u00eancia. Por exemplo, pode atender aos inquilinos que procuram habita\u00e7\u00e3o a pre\u00e7os acess\u00edveis ou a grupos desfavorecidos, como reformados, estudantes ou inquilinos com baixos rendimentos.<\/p>\n<h2 id=\"5\">Constru\u00e7\u00e3o para arrendar: Perguntas frequentes<\/h2>\n<h3>Porque \u00e9 que o modelo \u201cconstruir para arrendar\u201d \u00e9 t\u00e3o popular?<\/h3>\n<p>A constru\u00e7\u00e3o para arrendamento est\u00e1 a ganhar popularidade, principalmente porque <strong>oferece habita\u00e7\u00f5es de qualidade que s\u00e3o dif\u00edceis de comercializar no mercado da constru\u00e7\u00e3o para venda<\/strong>. Estes im\u00f3veis satisfazem a procura em determinadas zonas de pessoas que querem\/precisam de arrendar, mas que procuram um ambiente de vida mais luxuoso.<\/p>\n<h3>Quais s\u00e3o as desvantagens do modelo \u201cconstruir para arrendar\u201d?<\/h3>\n<p>Apesar das suas vantagens, os empreendimentos constru\u00eddos para arrendamento t\u00eam desvantagens para os inquilinos. Por exemplo, o facto de serem novos e luxuosos, <strong>t\u00eam frequentemente rendas elevadas, com taxas de servi\u00e7o mais elevadas do que o habitual<\/strong> para manter a vasta gama de servi\u00e7os do local.<\/p>\n<p>Tamb\u00e9m lhes falta um toque pessoal, com estruturas e pol\u00edticas frequentemente mais r\u00edgidas que podem ser demasiado corporativas para alguns inquilinos. Por exemplo, as datas de expira\u00e7\u00e3o do contrato de arrendamento podem ser inflex\u00edveis, as quest\u00f5es podem ser canalizadas atrav\u00e9s de um formul\u00e1rio online ou de um centro de atendimento telef\u00f3nico (em vez de uma pessoa dedicada) ou as condi\u00e7\u00f5es de arrendamento podem ser impessoais.<\/p>\n<h3>Porque \u00e9 que os inquilinos preferem os propriet\u00e1rios privados aos im\u00f3veis constru\u00eddos para arrendamento?<\/h3>\n<p>Entre as muitas raz\u00f5es que podem levar os inquilinos a preferir arrendar um im\u00f3vel atrav\u00e9s de um senhorio privado em vez de um empreendimento de constru\u00e7\u00e3o para arrendamento, contam-se as seguintes:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Custos mais baixos:<\/strong> Os empreendimentos constru\u00eddos para arrendamento incluem extras, que geram um pr\u00e9mio em compara\u00e7\u00e3o com o arrendamento de uma propriedade privada.<\/li>\n<li><strong>Maior independ\u00eancia:<\/strong> Alguns inquilinos podem considerar que um empreendimento BTR \u00e9 menos independente do que um arrendamento privado atrav\u00e9s de um senhorio.<\/li>\n<li><strong>Menos pessoal:<\/strong> O arrendamento atrav\u00e9s de uma empresa de gest\u00e3o em vez de um senhorio privado elimina a rela\u00e7\u00e3o pessoal entre o inquilino e o senhorio, algo que alguns inquilinos podem n\u00e3o querer.<\/li>\n<li><strong>Menos flexibilidade:<\/strong> os propriet\u00e1rios privados t\u00eam a possibilidade de ser mais flex\u00edveis nas suas condi\u00e7\u00f5es (por exemplo, os inquilinos podem discutir uma altera\u00e7\u00e3o com o propriet\u00e1rio e chegar a um acordo), mas com uma sociedade de gest\u00e3o, as condi\u00e7\u00f5es s\u00e3o muito mais r\u00edgidas e generalizadas.<\/li>\n<\/ul>\n<h2 id=\"6\">Constru\u00e7\u00e3o para arrendar: A n\u00e3o esquecer<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>Os empreendimentos BTR est\u00e3o a crescer, <\/strong>especialmente nas grandes cidades, e s\u00e3o suscet\u00edveis de aumentar a concorr\u00eancia, alterar a quota de mercado, ajustar os pre\u00e7os das rendas ou provocar altera\u00e7\u00f5es no mercado-alvo dos propriet\u00e1rios privados.<\/li>\n<li><strong>Ainda h\u00e1 espa\u00e7o para a coexist\u00eancia de propriet\u00e1rios privados e empreendimentos BTR.<\/strong>\u00a0Os propriet\u00e1rios privados podem concentrar-se no seu nicho, tirar partido da tecnologia para se modernizarem (por exemplo, utilizando um <a href=\"https:\/\/www.rentila.pt\/benefits\" rel=\"noopener\">software de gest\u00e3o de propriedades<\/a>) e dar prioridade \u00e0 experi\u00eancia do inquilino.<\/li>\n<li><strong>Para os propriet\u00e1rios que precisam de mudar de rumo, existem diferentes mercados a explorar<\/strong>, tais como arrendamentos para reformados, alojamento para estudantes ou alojamento para pessoas com baixos rendimentos ou com presta\u00e7\u00f5es de invalidez.<\/li>\n<li><strong>Existem desvantagens que muitos inquilinos n\u00e3o considerar\u00e3o atrativas,<\/strong> incluindo pre\u00e7os mais elevados, taxas de servi\u00e7o mais altas, estruturas r\u00edgidas e um servi\u00e7o menos personalizado.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Resumo O que \u00e9 construir para arrendar? Porque \u00e9 que o mercado est\u00e1 a crescer? Qual \u00e9 o impacto para os propriet\u00e1rios privados? Quais s\u00e3o as oportunidades? Perguntas frequentes A n\u00e3o esquecer A constru\u00e7\u00e3o para arrendar, Build to Rent (BTR) em Ingl\u00eas, \u00e9 um tema quente no setor imobili\u00e1rio neste momento, com preocupa\u00e7\u00f5es crescentes entre [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[111],"class_list":["post-8151","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-rentila","tag-construcao-para-arrendar"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.6 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>O aumento da constru\u00e7\u00e3o para arrendar - o que significa para os propriet\u00e1rios privados - Blog de gest\u00e3o de im\u00f3veis para propriet\u00e1rios<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"A constru\u00e7\u00e3o para arrendar, Build to Rent (BTR) em Ingl\u00eas, \u00e9 um tema quente no setor imobili\u00e1rio neste momento\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.rentila.pt\/blog\/o-aumento-da-construcao-para-arrendar-o-que-significa-para-os-proprietarios-privados\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"pt_PT\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"O aumento da constru\u00e7\u00e3o para arrendar - o que significa para os propriet\u00e1rios privados - Blog de gest\u00e3o de im\u00f3veis para propriet\u00e1rios\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"A constru\u00e7\u00e3o para arrendar, Build to Rent (BTR) em Ingl\u00eas, \u00e9 um tema quente no setor imobili\u00e1rio neste momento\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/www.rentila.pt\/blog\/o-aumento-da-construcao-para-arrendar-o-que-significa-para-os-proprietarios-privados\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Blog de gest\u00e3o de im\u00f3veis para propriet\u00e1rios\" \/>\n<meta property=\"article:publisher\" content=\"https:\/\/www.facebook.com\/Rentila-Espa%c3%b1a-234200993854422\/\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2025-05-24T16:56:15+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2025-05-25T15:26:15+00:00\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Rentila\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Escrito por\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Rentila\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Tempo estimado de leitura\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"10 minutos\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.rentila.pt\\\/blog\\\/o-aumento-da-construcao-para-arrendar-o-que-significa-para-os-proprietarios-privados\\\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.rentila.pt\\\/blog\\\/o-aumento-da-construcao-para-arrendar-o-que-significa-para-os-proprietarios-privados\\\/\"},\"author\":{\"name\":\"Rentila\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.rentila.pt\\\/blog\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/5a11361017f4445655e079d0041557b2\"},\"headline\":\"O aumento da constru\u00e7\u00e3o para arrendar &#8211; 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