{"id":7769,"date":"2025-01-25T18:30:03","date_gmt":"2025-01-25T18:30:03","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rentila.pt\/blog\/?p=7769"},"modified":"2025-01-25T18:32:30","modified_gmt":"2025-01-25T18:32:30","slug":"pros-e-contras-de-manter-um-imovel-desocupado","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.pt\/blog\/pros-e-contras-de-manter-um-imovel-desocupado\/","title":{"rendered":"Pr\u00f3s e contras de manter um im\u00f3vel desocupado"},"content":{"rendered":"
\"Pr\u00f3s<\/div>\n
\n
Resumo<\/div>\n
    \n
  1. Pr\u00f3s de manter um im\u00f3vel para arrendar desocupado<\/a><\/li>\n
  2. Contras de manter um im\u00f3vel para arrendar desocupado<\/a><\/li>\n
  3. Pr\u00f3s e contras de manter um im\u00f3vel desocupado: Perguntas frequentes<\/a><\/li>\n
  4. Pr\u00f3s e contras de manter um im\u00f3vel desocupado: A n\u00e3o esquecer<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n

    Este artigo explica os pr\u00f3s e contras de manter um im\u00f3vel desocupado e se vale a pena – tanto a curto como a longo prazo.<\/p>\n

    As propriedades desocupadas tendem a ser o pior pesadelo de um senhorio. Um inquilino que saia inesperadamente faz com que a maioria dos propriet\u00e1rios se esforce por encontrar um ocupante substituto o mais rapidamente poss\u00edvel, o que \u00e9 compreens\u00edvel.<\/p>\n

    As vagas num im\u00f3vel arrendado s\u00e3o m\u00e1s not\u00edcias para o rendimento e os lucros. Mesmo com o seguro de garantia de arrendamento, o tempo para reclamar os custos \u00e9 limitado, antes de ter de come\u00e7ar a tirar do seu pr\u00f3prio bolso.<\/p>\n

    Mas ser\u00e1 que manter um im\u00f3vel vago \u00e9 uma coisa m\u00e1? Certamente que n\u00e3o. Para alguns propriet\u00e1rios, \u00e9 o cen\u00e1rio ideal e oferece uma s\u00e9rie de vantagens.<\/p>\n

    <\/p>\n

    Pr\u00f3s de manter um im\u00f3vel para arrendar desocupado<\/h2>\n

    Existem alguns benef\u00edcios inesperados em manter uma propriedade para arrendar desocupada, incluindo:<\/p>\n

    1. Flexibilidade para uso futuro<\/h3>\n

    Conseguir um inquilino \u00e9 um compromisso a longo prazo. A maior parte dos contratos de arrendamento<\/a> s\u00e3o v\u00e1lidos por um per\u00edodo m\u00e1ximo de sete anos e \u00e9 dif\u00edcil rescindi-los antecipadamente sem uma boa raz\u00e3o. Normalmente, as \u00fanicas raz\u00f5es legais para a rescis\u00e3o antecipada s\u00e3o uma cl\u00e1usula de rutura ou se o inquilino violar o contrato ou n\u00e3o pagar a renda.<\/p>\n

    Com um im\u00f3vel vazio, os propriet\u00e1rios t\u00eam mais liberdade para utilizar as instala\u00e7\u00f5es<\/strong> no futuro. Assim, pode ser alugado a curto prazo ou como arrendamento de f\u00e9rias em sites como o Airbnb. Pode optar por viver nele ou vend\u00ea-lo quando quiser – sem ter de se preocupar com a realiza\u00e7\u00e3o de visitas com um inquilino no local ou com o estado em que foi deixado.<\/p>\n

    Pode at\u00e9 ser vendido a um promotor, leiloado ou renovado para se tornar um espa\u00e7o comercial (com as devidas autoriza\u00e7\u00f5es\/licen\u00e7as) em vez de uma propriedade para arrendamento.<\/p>\n

    2. Potencial de valoriza\u00e7\u00e3o do valor do im\u00f3vel<\/h3>\n

    O arrendamento de um im\u00f3vel \u00e9 uma forma de gerar rendimentos, mantendo um ativo a longo prazo que, quando estiver pronto, pode ser vendido com lucro. A maioria dos im\u00f3veis valoriza-se ao longo do tempo, sobretudo nas zonas onde as pessoas normalmente arrendam, porque t\u00eam boas liga\u00e7\u00f5es e s\u00e3o desej\u00e1veis.<\/p>\n

    Optar por n\u00e3o arrendar significa que continua a manter o ativo e que este continuar\u00e1 potencialmente a aumentar de valor, mas n\u00e3o obt\u00e9m rendimentos regulares.<\/p>\n

    Quando se \u00e9 propriet\u00e1rio de um im\u00f3vel e n\u00e3o se tem uma hipoteca de compra para arrendamento, esta op\u00e7\u00e3o pode ser ainda mais vantajosa para os propriet\u00e1rios. Embora continue a ter despesas a pagar por uma propriedade desocupada, estas ser\u00e3o significativamente menores quando n\u00e3o existe uma hipoteca.<\/p>\n

    3. Evita problemas relacionados com os inquilinos<\/h3>\n

    Como qualquer senhorio sabe, o arrendamento de uma propriedade tem altos e baixos. Alguns inquilinos s\u00e3o \u00f3timos, mas outros podem causar problemas. Desde ter que passar por processos de despejo dispendiosos e morosos<\/a> at\u00e9 ter que lidar com as constantes repara\u00e7\u00f5es resultantes da m\u00e1 manuten\u00e7\u00e3o dos inquilinos.<\/p>\n

    Manter uma propriedade vaga d\u00e1 aos senhorios uma pausa nos problemas relacionados com os inquilinos. Assim, isto permite-lhe deter um im\u00f3vel como um ativo,<\/strong> que potencialmente continua a aumentar de valor, sem ter de lidar com inquilinos e o trabalho adicional que estes trazem.<\/p>\n

    4. Mais f\u00e1cil de vender no mercado livre<\/h3>\n

    Deixar um im\u00f3vel para arrendamento vago quando o antigo inquilino sai de casa d\u00e1 mais flexibilidade aos senhorios se o plano for vender<\/strong>. Porque, ao vender com um inquilino no local, limita o seu mercado de compra apenas aos senhorios.<\/p>\n

    Enquanto alguns propriet\u00e1rios gostam de ter um inquilino no local desde o primeiro dia da compra, outros n\u00e3o gostam da falta de controlo que tiveram sobre o processo de verifica\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

    Vender uma propriedade desocupada significa que a pode comercializar para novos propriet\u00e1rios, senhorios experientes, propriet\u00e1rios de casas, promotores e compradores de primeira viagem. Expande o seu grupo de compradores e cria mais oportunidades para uma venda mais r\u00e1pida e potencialmente ainda mais valiosa.<\/p>\n

    5. Possibilidade de Renova\u00e7\u00e3o ou Melhoria<\/h3>\n

    Manter um im\u00f3vel desocupado oferece a oportunidade de realizar reformas ou melhorias sem a preocupa\u00e7\u00e3o de incomodar inquilinos ou negociar hor\u00e1rios para obras. Isso \u00e9 especialmente \u00fatil para propriet\u00e1rios que desejam aumentar o valor do im\u00f3vel ou torn\u00e1-lo mais atrativo para potenciais compradores ou futuros inquilinos.<\/p>\n

    Assim, as melhorias podem incluir renova\u00e7\u00e3o de cozinhas, casas de banho, pintura, instala\u00e7\u00e3o de novos pisos ou at\u00e9 mesmo atualiza\u00e7\u00f5es de efici\u00eancia energ\u00e9tica, como janelas ou isolamento. Um im\u00f3vel renovado tem maior probabilidade de atrair melhores ofertas de compra ou arrendamentos a pre\u00e7os mais altos, garantindo maior retorno sobre o investimento a longo prazo.<\/p>\n

    Contras de manter um im\u00f3vel para arrendar desocupado<\/h2>\n

    As desvantagens de manter um im\u00f3vel para arrendamento desocupado s\u00e3o muito mais significativas. Mas, com um planeamento adequado, podem n\u00e3o ser t\u00e3o m\u00e1s como parecem. As desvantagens incluem:<\/p>\n

    1. Perda das receitas do arrendamento<\/h3>\n

    Em primeiro lugar, manter um im\u00f3vel para arrendamento vazio leva \u00e0 perda de rendimentos. Mesmo quando se tem seguro de prote\u00e7\u00e3o de rendas<\/a> que cubra os custos, estes s\u00f3 duram um determinado per\u00edodo de tempo, normalmente um m\u00e1ximo de dois anos.<\/p>\n

    Embora alguns senhorios possam suportar os custos durante curtos per\u00edodos de tempo, n\u00e3o \u00e9 apenas a perda de rendimentos de aluguer que \u00e9 preocupante quando se trata de longo prazo. Os custos ocultos, como as taxas de manuten\u00e7\u00e3o, as faturas, o aumento do seguro e os impostos mais elevados, tornam ainda mais dispendioso<\/strong> manter o im\u00f3vel desocupado.<\/p>\n

    2. Seguro de habita\u00e7\u00e3o anulado<\/h3>\n

    As ap\u00f3lices normais de seguro de habita\u00e7\u00e3o n\u00e3o cobrem uma propriedade desocupada. A maioria permite que um im\u00f3vel permane\u00e7a desabitado durante 30 a 60 dias.<\/strong>. Se a ap\u00f3lice de seguro for mais longa, pode ser considerada nula. Se acontecer alguma coisa, como um roubo ou uma falha na manuten\u00e7\u00e3o, pode n\u00e3o estar coberto.<\/p>\n

    Quando se mant\u00e9m uma propriedade desocupada a longo prazo, recomenda-se que se mude a ap\u00f3lice de seguro de habita\u00e7\u00e3o para uma concebida especificamente para propriedades desocupadas. Estas ap\u00f3lices tendem a ser mais caras, devido aos riscos mais elevados e ao n\u00famero reduzido de companhias de seguros que oferecem este tipo de cobertura no mercado livre.<\/p>\n

    3. Custos de funcionamento altos\/aumentados<\/h3>\n

    Para evitar bolor, canos congelados e outros problemas, recomenda-se manter o aquecimento baixo e at\u00e9 mesmo um desumidificador numa propriedade vazia.<\/p>\n

    Por raz\u00f5es de seguran\u00e7a, \u00e9 tamb\u00e9m uma boa ideia manter uma luz temporizada acesa e instalar c\u00e2maras com alarme. No entanto, embora estas medidas ajudem a proteger uma propriedade, todas elas custam dinheiro.<\/p>\n

    Al\u00e9m disso, dependendo da jurisdi\u00e7\u00e3o, as taxas de imposto podem aumentar quanto mais tempo uma propriedade estiver vazia. As casas devolutas n\u00e3o s\u00e3o vistas como boas para a zona local.<\/p>\n

    4. Maior risco de deteriora\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel<\/h3>\n

    Mesmo que os inquilinos n\u00e3o sejam muito limpos e arrumados, a manuten\u00e7\u00e3o de um im\u00f3vel \u00e9 sempre melhor do que pode pensar. Nos im\u00f3veis desocupados, existe uma maior probabilidade de deteriora\u00e7\u00e3o. Os tr\u00eas riscos seguintes s\u00e3o os mais comuns:<\/p>\n

    Crescimento de bolores<\/strong><\/p>\n

    O bolor pode desenvolver-se facilmente num im\u00f3vel desabitado, mais ainda do que num im\u00f3vel ocupado. Manter o aquecimento baixo ocasionalmente, p\u00f4r um desumidificador a funcionar regularmente ou ventilar o im\u00f3vel de vez em quando pode ajudar. No entanto, o consumo de energia num im\u00f3vel vazio aumenta os custos de funcionamento.<\/p>\n

    Tubagens congeladas<\/strong><\/p>\n

    Durante os meses de inverno, os canos podem congelar e at\u00e9 rebentar quando a propriedade n\u00e3o \u00e9 mantida quente. Para al\u00e9m de danos significativos causados pela \u00e1gua, os canos podem congelar e mesmo rebentar quando a propriedade n\u00e3o \u00e9 mantida quente. Juntamento com os danos significativos causados pela \u00e1gua, a repara\u00e7\u00e3o de canos danificados pode ser dispendiosa<\/strong>. Assegurar que o aquecimento seja mantido a um n\u00edvel baixo e isolar os canos pode evitar esta situa\u00e7\u00e3o. Reparar as torneiras que pingam tamb\u00e9m pode ajudar.<\/p>\n

    Infesta\u00e7\u00f5es de pragas<\/strong><\/p>\n

    As migalhas e os res\u00edduos alimentares podem facilmente dar origem a pragas num im\u00f3vel arrendado ocupado, mas quando a casa est\u00e1 vazia, o risco aumenta significativamente. Sem ningu\u00e9m por perto, os insetos e os roedores fazem os seus ninhos.<\/strong>, multiplicam-se e andam por uma propriedade vazia sem serem perturbados. A humidade excessiva numa propriedade \u00e9 igualmente suscet\u00edvel de atrair parasitas.<\/p>\n

    5. Oportunidades perdidas num mercado de arrendamento restrito<\/h3>\n

    Em muitas zonas de Portugal, o mercado de arrendamento est\u00e1 a prosperar. A procura elevada e a oferta reduzida fazem com que muitos propriet\u00e1rios colham os benef\u00edcios<\/strong>. Embora os custos de um arrendamento estejam a aumentar, existe ainda uma oportunidade de gerar um rendimento est\u00e1vel e rent\u00e1vel.<\/p>\n

    6. Impacta negativamente a comunidade local<\/h3>\n

    As casas vazias n\u00e3o s\u00e3o boas para a zona local. Apesar da degrada\u00e7\u00e3o em que podem cair ou da criminalidade que podem atrair, os bairros n\u00e3o prosperam em zonas com casas devolutas.<\/p>\n

    Quando os im\u00f3veis vagos aumentam numa determinada zona, podem at\u00e9 impedir a entrada de novos compradores ou arrendat\u00e1rios. Quando uma comunidade n\u00e3o est\u00e1 a prosperar e as ruas\/edif\u00edcios s\u00e3o frios, escuros e abandonados, a rua deixa de ser vista como um local desej\u00e1vel para viver.<\/p>\n

    Pr\u00f3s e contras de manter um im\u00f3vel desocupado: Perguntas frequentes<\/h2>\n

    Por quanto tempo se pode manter um im\u00f3vel desabitado?<\/h3>\n

    Pode manter um im\u00f3vel desabitado durante o tempo que desejar, mas com consequ\u00eancias. Para efeitos de seguro de habita\u00e7\u00e3o, geralmente s\u00f3 pode manter um im\u00f3vel vago at\u00e9 30 dias antes de a ap\u00f3lice ficar sem efeito.<\/p>\n

    No caso de im\u00f3veis para arrendamento com uma hipoteca de compra para arrendamento, pode mant\u00ea-lo vago durante o tempo necess\u00e1rio sem afetar as condi\u00e7\u00f5es da hipoteca. No entanto, algumas entidades financiadoras n\u00e3o renovar\u00e3o uma hipoteca se o im\u00f3vel estiver desabitado durante longos per\u00edodos, devido aos riscos de acessibilidade envolvidos.<\/p>\n

    O que acontece se uma casa ficar desocupada?<\/h3>\n

    As casas deixadas desocupadas durante longos per\u00edodos de tempo correm um risco acrescido de deteriora\u00e7\u00e3o e de crime. A ventila\u00e7\u00e3o reduzida pode provocar a acumula\u00e7\u00e3o de humidade e, nos meses de inverno, os canos – especialmente os ligados \u00e0s caldeiras – podem congelar.<\/p>\n

    Com os devidos cuidados e aten\u00e7\u00e3o enquanto a casa est\u00e1 desocupada, os riscos de danos podem ser significativamente reduzidos. Assegurar que a propriedade est\u00e1 bem ventilada, livre de res\u00edduos alimentares e mantida quente pode evitar a deteriora\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

    \u00c9 seguro deixar uma casa vazia?<\/h3>\n

    Deixar uma casa vazia por curtos per\u00edodos de tempo \u00e9 perfeitamente seguro, mas os problemas surgem quando uma casa \u00e9 deixada vazia a longo prazo.<\/strong> A falta de presen\u00e7a humana pode levar a pragas, infesta\u00e7\u00f5es e, mais frequentemente, problemas de humidade.<\/p>\n

    Existe sempre um risco de crime, especialmente quando uma casa est\u00e1 desocupada. Quando se deixa uma casa desocupada durante longos per\u00edodos, devem ser tomadas medidas de seguran\u00e7a adicionais.<\/p>\n

    A instala\u00e7\u00e3o de c\u00e2maras de seguran\u00e7a ou de l\u00e2mpadas temporizadas tamb\u00e9m pode impedir os ladr\u00f5es de constatarem que a propriedade est\u00e1 vazia, evitando assaltos ou invas\u00f5es.<\/p>\n

    Pr\u00f3s e contras de manter um im\u00f3vel desocupado: A n\u00e3o esquecer<\/h2>\n
      \n
    • Verifique a sua ap\u00f3lice de seguro de habita\u00e7\u00e3o antes de deixar uma propriedade desocupada – quase todas as ap\u00f3lices t\u00eam um limite de 1-3 meses antes de a ap\u00f3lice ficar sem efeito. \u00c9 uma boa ideia verificar tamb\u00e9m as ap\u00f3lices de seguro de garantia de arrendamento se tiver rendimentos durante o per\u00edodo em que o im\u00f3vel estiver vago.<\/li>\n
    • Para al\u00e9m da perda de receitas do arrendamento, h\u00e1 muitos outros custos ocultos de manter uma propriedade desocupada, incluindo contas de energia, custos com a seguran\u00e7a, ap\u00f3lices de seguro de casas desocupadas e potencialmente mais.<\/li>\n
    • Deixar uma propriedade vaga oferece aos propriet\u00e1rios mais flexibilidade em termos de utiliza\u00e7\u00e3o futura, mas apenas se a propriedade for bem mantida durante o per\u00edodo de desocupa\u00e7\u00e3o. As casas vazias correm o risco de mofo, pragas e problemas de canaliza\u00e7\u00e3o. Manter o aquecimento ligado e a propriedade limpa e bem ventilada pode ajudar.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

      Resumo Pr\u00f3s de manter um im\u00f3vel para arrendar desocupado Contras de manter um im\u00f3vel para arrendar desocupado Pr\u00f3s e contras de manter um im\u00f3vel desocupado: Perguntas frequentes Pr\u00f3s e contras de manter um im\u00f3vel desocupado: A n\u00e3o esquecer Este artigo explica os pr\u00f3s e contras de manter um im\u00f3vel desocupado e se vale a pena […]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2],"tags":[],"class_list":["post-7769","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-basics"],"yoast_head":"\nPr\u00f3s e contras de manter um im\u00f3vel desocupado - Blog de gest\u00e3o de im\u00f3veis para propriet\u00e1rios<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Este artigo explica os pr\u00f3s e contras de manter um im\u00f3vel desocupado e se vale a pena - tanto a curto como a longo prazo.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.rentila.pt\/blog\/pros-e-contras-de-manter-um-imovel-desocupado\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"pt_PT\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Pr\u00f3s e contras de manter um im\u00f3vel desocupado - 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