{"id":7595,"date":"2024-11-22T17:20:25","date_gmt":"2024-11-22T17:20:25","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rentila.pt\/blog\/?p=7595"},"modified":"2024-11-22T17:46:19","modified_gmt":"2024-11-22T17:46:19","slug":"co-investir-com-amigos-ou-familiares-num-imovel-para-arrendar-riscos-vantagens-e-conselhos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.pt\/blog\/co-investir-com-amigos-ou-familiares-num-imovel-para-arrendar-riscos-vantagens-e-conselhos\/","title":{"rendered":"Co-investir com amigos ou familiares num im\u00f3vel para arrendar: Riscos, vantagens e conselhos"},"content":{"rendered":"
\"Co-investir<\/div>\n
\n
Resumo<\/div>\n
    \n
  1. Quais s\u00e3o as vantagens do co-investimento?<\/a><\/li>\n
  2. Quais s\u00e3o os riscos do co-investimento?<\/a><\/li>\n
  3. Como reduzir os riscos quando se investe com a fam\u00edlia ou amigos?<\/a><\/li>\n
  4. Co-investir com amigos ou familiares num im\u00f3vel para arrendar: Perguntas frequentes<\/a><\/li>\n
  5. Co-investir com amigos ou familiares num im\u00f3vel para arrendar: A n\u00e3o esquecer<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n

    Co-investir com amigos ou familiares num im\u00f3vel para arrendar: ser\u00e1 uma boa ideia? Sem d\u00favida que pode ser, mas \u00e9 importante ter uma ideia completa antes de se lan\u00e7ar de cabe\u00e7a.<\/p>\n

    Neste artigo, explicaremos as muitas vantagens de investir num im\u00f3vel para arrendamento com familiares ou amigos, bem como os riscos envolvidos. No final, partilharemos as nossas melhores dicas sobre como fazer com que o investimento com pessoas conhecidas funcione como deve ser.<\/p>\n


    \nO investimento partilhado implica benef\u00edcios partilhados, riscos partilhados, finan\u00e7as partilhadas e controlo partilhado. Quando se acrescenta a rela\u00e7\u00e3o pessoal entre ambos, esta pode ajudar ou dificultar a situa\u00e7\u00e3o, dependendo do grau de conhecimento m\u00fatuo.<\/p>\n

    Quais s\u00e3o as vantagens do co-investimento?<\/h2>\n

    H\u00e1 muitas vantagens em co-investir com pessoas que conhece: para si, para as suas finan\u00e7as e at\u00e9 para os seus inquilinos, entre outras:<\/p>\n

    Aumentar o poder de compra<\/h3>\n

    Quanto maior for o n\u00famero de pessoas que participam numa compra para arrendamento, maior ser\u00e1 o poder de compra. Dep\u00f3sitos maiores e rendimentos combinados mais elevados aumentam a sua acessibilidade e promovem um fluxo de caixa mais saud\u00e1vel<\/a>.<\/p>\n

    De modo geral, os novos investidores<\/a> podem pagar sozinhos um apartamento de uma ou duas divis\u00f5es, mas a localiza\u00e7\u00e3o pode n\u00e3o ser a ideal. Com a fam\u00edlia ou os amigos, \u00e9 poss\u00edvel conseguir algo maior ou at\u00e9 melhor.<\/p>\n

    Por exemplo, pode comprar uma grande propriedade que pode ser convertida em alojamento privado para estudantes, ou um apartamento desej\u00e1vel num ponto de arrendamento de primeira classe<\/a>.<\/p>\n

    Repartir os custos das despesas<\/h3>\n

    Os dep\u00f3sitos, os honor\u00e1rios das ag\u00eancias imobili\u00e1rias, as despesas de arrendamento, a manuten\u00e7\u00e3o cont\u00ednua, os softwares de gest\u00e3o<\/a>: Todas estas s\u00e3o despesas que os propriet\u00e1rios devem financiar, geralmente do seu pr\u00f3prio bolso. Quanto mais pessoas participarem, menos onerosos ser\u00e3o estes custos.<\/p>\n

    Partilhar o risco<\/h3>\n

    N\u00e3o s\u00e3o apenas os custos que s\u00e3o partilhados, s\u00e3o tamb\u00e9m os riscos. Come\u00e7ar a gerir uma propriedade sozinho pode ser assustador quando ainda n\u00e3o se tem a experi\u00eancia necess\u00e1ria para o fazer.<\/p>\n

    Investir na \u00e1rea certa, gerir bem as despesas e garantir que a sua propriedade \u00e9 gerida de acordo com a legisla\u00e7\u00e3o espanhola n\u00e3o \u00e9 um \u201cbom ter\u201d, \u00e9 uma necessidade.<\/p>\n

    O co-investimento reparte o risco, d\u00e1-lhe um par de olhos extra na supervis\u00e3o e pode at\u00e9 reduzir o stress da gest\u00e3o di\u00e1ria da propriedade. N\u00e3o \u00e9 o \u00fanico a faz\u00ea-lo, e os benef\u00edcios desse facto n\u00e3o podem ser subestimados.<\/p>\n

    Mais f\u00e1cil de gerir<\/h3>\n

    Gerir uma carteira de im\u00f3veis n\u00e3o \u00e9 exatamente f\u00e1cil (embora existam formas de o fazer mais facilmente, como a utiliza\u00e7\u00e3o de um software de gest\u00e3o de arrendamentos.<\/a> (Deve certificar-se de que assinalou todas as caixas importantes e guardar todos os seus registos num local seguro).<\/p>\n

    No entanto, o arrendamento com pessoas conhecidas pode ser muito mais f\u00e1cil. As responsabilidades podem ser divididas de acordo com o estilo de vida de cada um e de uma forma que seja justa para todos.<\/p>\n

    H\u00e1 tamb\u00e9m um elemento humano em tudo quando se investe com pessoas queridas. \u00c9 poss\u00edvel que sejam mais compreensivos e prest\u00e1veis uns para com os outros quando lidam com um amigo ou familiar, em vez de com algu\u00e9m que empregaram.<\/p>\n

    Se surgir uma situa\u00e7\u00e3o dif\u00edcil, podem unir-se e apoiarem-se mutuamente, tanto f\u00edsica (em termos de execu\u00e7\u00e3o das tarefas) como emocionalmente. Tudo isto pode tornar a gest\u00e3o de propriedades muito mais f\u00e1cil de gerir.<\/p>\n

    Experi\u00eancia agrad\u00e1vel<\/h3>\n

    Arrendar uma propriedade n\u00e3o \u00e9 exatamente considerado um passatempo. \u00c9 um trabalho que exige trabalho \u00e1rduo e dilig\u00eancia para se certificar de que est\u00e1 a cumprir as regras de arrendamento.<\/p>\n

    No entanto, quando investe num im\u00f3vel para arrendar<\/a> com amigos ou familiares, \u00e9 um trabalho que pode ser feito com pessoas com quem sabe que se d\u00e1 bem. Em compara\u00e7\u00e3o com um trabalho a solo ou com um parceiro de investimento com quem n\u00e3o se sente \u00e0 vontade, est\u00e1 a colaborar com algu\u00e9m com quem gosta de estar.<\/p>\n

    At\u00e9 os seus inquilinos podem sentir-se mais confort\u00e1veis, sabendo que se trata de um neg\u00f3cio familiar com senhorios que gostam de lidar com eles.<\/p>\n

    Quais s\u00e3o os riscos do co-investimento?<\/h2>\n

    \u00c9 claro que o co-investimento com pessoas conhecidas tamb\u00e9m tem os seus riscos. As vantagens de conhecer as pessoas com quem se est\u00e1 a trabalhar podem, por vezes, funcionar contra si ou simplesmente contra os objetivos de fazer com que as coisas corram bem.<\/p>\n

    Controlo partilhado<\/h3>\n

    A partilha de responsabilidades implica a partilha do controlo. Embora a primeira seja uma coisa boa, a segunda nem sempre o \u00e9. Quando todos est\u00e3o no controlo, ningu\u00e9m est\u00e1 realmente no controlo.<\/p>\n

    Tomar decis\u00f5es e assinar documentos com um inquilino pode ser confuso e complicado quando n\u00e3o \u00e9 claro quem \u00e9 respons\u00e1vel por qu\u00ea. Todos podem querer uma parte do bolo, o que pode tornar as pequenas decis\u00f5es cansativas e morosas.<\/p>\n

    Ter v\u00e1rios senhorios tamb\u00e9m pode ser igualmente confuso para os inquilinos. Quando n\u00e3o sabem quem \u00e9 o verdadeiro respons\u00e1vel, podem contactar pessoas diferentes e pequenas quest\u00f5es podem transformar-se em situa\u00e7\u00f5es problem\u00e1ticas.<\/p>\n

    Podem at\u00e9 tentar fazer jogos uns com os outros, alegando que informaram o seu co-investidor de algo que n\u00e3o fizeram, s\u00f3 para ver se se safam.<\/p>\n

    Ser pessoal<\/h3>\n

    Conhecer pessoalmente os seus co-investidores \u00e9 tanto uma b\u00ean\u00e7\u00e3o como uma maldi\u00e7\u00e3o. Obter uma hipoteca para compra de habita\u00e7\u00e3o pr\u00f3pria significa que j\u00e1 n\u00e3o s\u00e3o apenas amigos ou familiares. Est\u00e3o financeiramente ligados por um longo per\u00edodo de tempo.<\/p>\n

    O historial de cr\u00e9dito deles pode afetar o seu e a forma como escolhe gerir o investimento<\/a> pode afetar gravemente (e potencialmente de forma negativa) os seus pr\u00f3prios rendimentos e responsabilidades financeiras.<\/p>\n

    Manter o profissionalismo<\/h3>\n

    Se fosse um gestor e os seus funcion\u00e1rios n\u00e3o estivessem a fazer bem o seu trabalho, provavelmente n\u00e3o ficaria satisfeito com isso. Iria det\u00ea-los e talvez at\u00e9 despedi-los.<\/p>\n

    Mas com pessoas que conhecemos, pode ser muito mais f\u00e1cil deixar cair os padr\u00f5es ou deixar passar o mau comportamento. Muitos co-investidores familiares esquecem-se que, mesmo que sejam parentes, t\u00eam de manter um n\u00edvel de profissionalismo entre si.<\/p>\n

    Pode n\u00e3o querer ouvir que o seu co-investidor \u201cn\u00e3o se d\u00e1 ao trabalho\u201d de cumprir a sua parte. Ou pode deixar passar demasiados erros sem controlo devido \u00e0 rela\u00e7\u00e3o pessoal que t\u00eam um com o outro.<\/p>\n

    Partilhar neg\u00f3cios com prazer<\/h3>\n

    Misturar neg\u00f3cios com prazer coloca-o em contacto permanente com o seu familiar ou amigo. Por vezes, isto \u00e9 bom. Pode refor\u00e7ar a vossa rela\u00e7\u00e3o e dar-vos uma raz\u00e3o para passarem mais tempo juntos, reunindo a fam\u00edlia ou os amigos.<\/p>\n

    Mas, pelo lado negativo, pode fazer com que veja um lado diferente do seu ente querido que nunca conheceu. Por exemplo, a atitude laissez-faire da pessoa amada, que adoramos quando precisamos de um ouvido tranquilizador, pode causar-nos stress quando sentimos que ela n\u00e3o est\u00e1 a levar as coisas a s\u00e9rio.<\/p>\n

    Rela\u00e7\u00f5es danificadas<\/h3>\n

    Quando as coisas correm mal num investimento de compra para arrendamento (buy-to-let) com amigos ou familiares, isso pode ser prejudicial para a rela\u00e7\u00e3o que se tem. As discuss\u00f5es podem surgir e causar perturba\u00e7\u00f5es em toda a fam\u00edlia ou c\u00edrculo de amigos.<\/p>\n

    Quando n\u00e3o se chega a acordo sobre uma decis\u00e3o ou quando algu\u00e9m pretende retirar-se do investimento prematuramente, isso pode deixar uma marca irrevers\u00edvel na rela\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

    Como reduzir os riscos quando se investe com a fam\u00edlia ou os amigos?<\/h2>\n

    Investir com amigos ou familiares n\u00e3o tem de ser um desastre. Pode facilmente ser a melhor coisa que alguma vez fizeram juntos. Aqui est\u00e3o as nossas dicas sobre como fazer as coisas bem desde o in\u00edcio.<\/p>\n

    Nomear responsabilidades espec\u00edficas<\/h3>\n

    Existe uma solu\u00e7\u00e3o f\u00e1cil para o problema do controlo partilhado. Estabele\u00e7a limites claros desde o in\u00edcio e defina responsabilidades espec\u00edficas para cada pessoa.<\/p>\n

    Por exemplo, designe uma pessoa para estar envolvida na liga\u00e7\u00e3o com os inquilinos, para que nunca haja confus\u00e3o sobre a quem os inquilinos se dirigem com as suas d\u00favidas e preocupa\u00e7\u00f5es gerais.<\/p>\n

    Outras \u00e1reas-chave de responsabilidade que devem ser atribu\u00eddas a cada co-investidor podem incluir coisas como:<\/p>\n