{"id":6431,"date":"2023-10-22T16:40:43","date_gmt":"2023-10-22T16:40:43","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rentila.pt\/blog\/?p=6431"},"modified":"2023-10-23T12:16:54","modified_gmt":"2023-10-23T12:16:54","slug":"coisas-que-os-proprietarios-nao-podem-fazer-ao-arrendar","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.pt\/blog\/coisas-que-os-proprietarios-nao-podem-fazer-ao-arrendar\/","title":{"rendered":"Coisas que os propriet\u00e1rios n\u00e3o podem fazer ao arrendar"},"content":{"rendered":"
\"Coisas<\/div>\n
\n
Resumo<\/div>\n
    \n
  1. Fazer discrimina\u00e7\u00e3o ao selecionar um inquilino<\/a><\/li>\n
  2. Entrar na propriedade sem avisar<\/a><\/li>\n
  3. Tornar a vida do inquilino insuport\u00e1vel<\/a><\/li>\n
  4. Usar a cau\u00e7\u00e3o para fazer melhorias no im\u00f3vel<\/a><\/li>\n
  5. Aumentar a renda como quiser<\/a><\/li>\n
  6. Cobrar juros de mora excessivos<\/a><\/li>\n
  7. Desalojar um inquilino por venda do im\u00f3vel<\/a><\/li>\n
  8. Negar-se a fazer repara\u00e7\u00f5es razo\u00e1veis<\/a><\/li>\n
  9. Mudar as fechaduras sem avisar<\/a><\/li>\n
  10. Coisas que os propriet\u00e1rios n\u00e3o podem fazer ao arrendar: A n\u00e3o esquecer<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n

    Ser senhorio de um im\u00f3vel arrendado acarreta uma s\u00e9rie de responsabilidades e obriga\u00e7\u00f5es legais que devem ser respeitadas para manter uma rela\u00e7\u00e3o harmoniosa e justa para ambas as partes. Assim, para o ajudar a compreender melhor quais s\u00e3o as coisas que os propriet\u00e1rios n\u00e3o podem fazer ao arrendar, resumimos em 9 t\u00f3picos principais as coisas que os senhorios n\u00e3o podem fazer durante o arrendamento.<\/p>\n

    <\/p>\n

    Fazer discrimina\u00e7\u00e3o ao selecionar um inquilino<\/h2>\n

    N\u00e3o \u00e9 permitido recusar um potencial inquilino com base em caracter\u00edsticas pessoais como a idade, o sexo ou a ra\u00e7a. Al\u00e9m disso, n\u00e3o podem ser fixadas taxas de arrendamento diferentes com base nestas caracter\u00edsticas. A discrimina\u00e7\u00e3o tamb\u00e9m se estende \u00e0s pessoas com defici\u00eancia. Assim, estas devem ser autorizadas a efetuar modifica\u00e7\u00f5es razo\u00e1veis para viverem confortavelmente no im\u00f3vel.<\/p>\n

    Entrar na propriedade sem avisar<\/h2>\n

    O senhorio n\u00e3o pode entrar no im\u00f3vel sem aviso pr\u00e9vio. Na maioria dos casos, \u00e9 necess\u00e1rio um aviso pr\u00e9vio de pelo menos 24 horas antes da entrada, exceto em caso de emerg\u00eancia. Isto protege, assim, a privacidade e a seguran\u00e7a do inquilino.<\/p>\n

    Tornar a vida do inquilino insuport\u00e1vel<\/h2>\n

    Os senhorios n\u00e3o podem tomar medidas para for\u00e7ar o inquilino a abandonar o im\u00f3vel, tais como n\u00e3o efetuar as repara\u00e7\u00f5es necess\u00e1rias ou criar um ambiente desconfort\u00e1vel. Enquanto o contrato de arrendamento estiver em vigor, o inquilino tem o direito de permanecer no im\u00f3vel.<\/p>\n

    Usar a cau\u00e7\u00e3o para fazer melhorias no im\u00f3vel<\/h2>\n

    A cau\u00e7\u00e3o s\u00f3 pode ser utilizada no final do contrato de arrendamento para cobrir rendas n\u00e3o pagas ou repara\u00e7\u00f5es por danos reais. Assim, esta n\u00e3o pode ser utilizada para melhorias no im\u00f3vel durante o per\u00edodo de arrendamento.<\/p>\n

    Aumentar a renda como quiser<\/h2>\n

    O senhorio n\u00e3o pode aumentar a renda sem uma raz\u00e3o justificada e sem respeitar o per\u00edodo e o pr\u00e9-aviso exigidos pelo contrato de arrendamento. De um modo geral, os aumentos de renda devem ser apoiados por raz\u00f5es v\u00e1lidas, tais como altera\u00e7\u00f5es nas taxas de mercado ou melhorias significativas no im\u00f3vel.<\/p>\n

    Cobrar juros de mora excessivos<\/h2>\n

    Embora possam ser fixadas taxas por atraso no pagamento, estas n\u00e3o podem ser excessivamente elevadas. Caso contr\u00e1rio, o inquilino pode intentar uma a\u00e7\u00e3o judicial.<\/p>\n

    Desalojar um inquilino por venda do im\u00f3vel<\/h2>\n

    Se houver um contrato de arrendamento em vigor, o senhorio n\u00e3o pode despejar o inquilino s\u00f3 para vender o im\u00f3vel. No entanto, existe a possibilidade de oferecer uma indemniza\u00e7\u00e3o ao inquilino, a fim de se chegar a um acordo mutuamente vantajoso.<\/p>\n

    Negar-se a fazer repara\u00e7\u00f5es razo\u00e1veis<\/h2>\n

    A fun\u00e7\u00e3o do senhorio \u00e9 garantir que o seu im\u00f3vel seja seguro e habit\u00e1vel. Assim, a recusa em efetuar repara\u00e7\u00f5es razo\u00e1veis pode dar origem a uma a\u00e7\u00e3o judicial contra o senhorio. A remo\u00e7\u00e3o de bolor ou de tinta com chumbo ou ainda a repara\u00e7\u00e3o da eletricidade s\u00e3o coisas em que o senhorio deve ajudar. Porque estas n\u00e3o repara\u00e7\u00f5es podem p\u00f4r o inquilino em perigo. Tamb\u00e9m \u00e9 ilegal que os senhorios pe\u00e7am aos inquilinos para fazerem grandes repara\u00e7\u00f5es, como arranjar varandas ou escadas.<\/p>\n

    Mudar as fechaduras sem avisar<\/h2>\n

    O senhorio n\u00e3o pode mudar as fechaduras sem aviso pr\u00e9vio e sem seguir os procedimentos legais de despejo. Porque, se o fizer, poder\u00e1 ter consequ\u00eancias jur\u00eddicas graves.<\/p>\n

    Coisas que os propriet\u00e1rios n\u00e3o podem fazer ao arrendar: A n\u00e3o esquecer<\/h2>\n

    Em resumo, ser senhorio de um im\u00f3vel para arrendamento implica uma s\u00e9rie de responsabilidades e limites legais que devem ser respeitados. Assim, manter uma rela\u00e7\u00e3o harmoniosa e justa com os inquilinos \u00e9 essencial para uma experi\u00eancia positiva tanto para o senhorio como para o inquilino.<\/p>\n

    Se tiver d\u00favidas ou preocupa\u00e7\u00f5es sobre os seus direitos e responsabilidades como senhorio, recomendamos que consulte um advogado ou profissional jur\u00eddico, garantindo, assim, que cumpre a lei e que proporciona um ambiente habit\u00e1vel e respeitoso aos seus inquilinos. Porque o conhecimento destes limites legais \u00e9 fundamental para criar uma rela\u00e7\u00e3o de arrendamento bem sucedida e justa.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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