{"id":6341,"date":"2023-09-20T22:17:07","date_gmt":"2023-09-20T22:17:07","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rentila.pt\/blog\/?p=6341"},"modified":"2023-09-21T13:30:57","modified_gmt":"2023-09-21T13:30:57","slug":"reclamacoes-mais-comuns-dos-senhorios-ao-comprar-para-arrendar","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.pt\/blog\/reclamacoes-mais-comuns-dos-senhorios-ao-comprar-para-arrendar\/","title":{"rendered":"Reclama\u00e7\u00f5es mais comuns dos senhorios ao comprar para arrendar"},"content":{"rendered":"
\"Reclama\u00e7\u00f5es<\/div>\n
\n
Resumo<\/div>\n
    \n
  1. Riscos de um investimento numa compra para arrendamento<\/a><\/li>\n
  2. Reclama\u00e7\u00f5es mais comuns dos senhorios<\/a><\/li>\n
  3. Medidas preventivas<\/a><\/li>\n
  4. Reclama\u00e7\u00f5es mais comuns dos senhorios ao comprar para arrendar: A n\u00e3o esquecer<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n

    Come\u00e7aremos por analisar os riscos e as reclama\u00e7\u00f5es mais comuns dos senhorios. Os propriet\u00e1rios que compram um im\u00f3vel para o arrendar em Portugal enfrentam uma s\u00e9rie de circunst\u00e2ncias com os inquilinos que podem dar origem a reclama\u00e7\u00f5es.<\/p>\n


    \nA compra para arrendamento \u00e9 uma estrat\u00e9gia de investimento imobili\u00e1rio que consiste em adquirir um im\u00f3vel com o objetivo de o arrendar a terceiros e obter uma renda mensal.<\/p>\n

    Esta forma de investimento pode oferecer v\u00e1rias vantagens, tais como gerar rendimentos passivos, o beneficiar de dedu\u00e7\u00f5es fiscais, valorizar o im\u00f3vel e recorrer \u00e0 alavancagem financeira. No entanto, existem tamb\u00e9m alguns riscos a considerar, como a desocupa\u00e7\u00e3o, a manuten\u00e7\u00e3o, a gest\u00e3o, a regulamenta\u00e7\u00e3o e a volatilidade do mercado.<\/p>\n

    Riscos de um investimento numa compra para arrendamento<\/h2>\n

    Desocupa\u00e7\u00e3o<\/h3>\n

    A desocupa\u00e7\u00e3o refere-se ao per\u00edodo em que o im\u00f3vel n\u00e3o est\u00e1 ocupado por um inquilino e, por conseguinte, n\u00e3o gera rendimentos. A desocupa\u00e7\u00e3o pode dever-se a v\u00e1rios fatores, como a baixa procura, a m\u00e1 localiza\u00e7\u00e3o, o pre\u00e7o elevado ou a m\u00e1 qualidade do im\u00f3vel. Para reduzir este risco, \u00e9 importante efetuar um estudo de mercado, escolher uma zona com elevada procura e bom potencial de crescimento, estabelecer um pre\u00e7o competitivo e manter o im\u00f3vel em boas condi\u00e7\u00f5es.<\/p>\n

    Manuten\u00e7\u00e3o<\/h3>\n

    A manuten\u00e7\u00e3o \u00e9 o conjunto de a\u00e7\u00f5es que se realizam para conservar ou reparar o im\u00f3vel e garantir a sua funcionalidade e habitabilidade. A manuten\u00e7\u00e3o pode ser preventiva ou corretiva e pode implicar tanto despesas normais como extraordin\u00e1rias. Para reduzir o risco de manuten\u00e7\u00e3o, \u00e9 aconselh\u00e1vel efetuar uma inspe\u00e7\u00e3o minuciosa antes de comprar o im\u00f3vel, fazer um seguro para cobrir eventuais danos ou avarias, constituir um fundo de reserva para imprevistos e escolher inquilinos respons\u00e1veis e cuidadosos.<\/p>\n

    Gest\u00e3o<\/h3>\n

    A gest\u00e3o \u00e9 o processo de administra\u00e7\u00e3o da propriedade e das rela\u00e7\u00f5es com os inquilinos. A gest\u00e3o pode incluir tarefas como a procura e sele\u00e7\u00e3o de inquilinos, a elabora\u00e7\u00e3o e assinatura do contrato, a cobran\u00e7a de rendas e dep\u00f3sitos, o tratamento de incidentes ou queixas, o cumprimento das obriga\u00e7\u00f5es legais e fiscais e a resolu\u00e7\u00e3o de eventuais conflitos ou despejos. Para reduzir o risco de gest\u00e3o, pode optar por delegar esta fun\u00e7\u00e3o a uma empresa ou profissional especializado, que se encarregar\u00e1 de todas estas tarefas em troca de uma comiss\u00e3o ou de uma taxa fixa, ou utilizar o nosso software gratuito de gest\u00e3o de propriedades<\/a> para racionalizar as tarefas de administra\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

    Regulamenta\u00e7\u00e3o<\/h3>\n

    A regulamenta\u00e7\u00e3o \u00e9 o conjunto de normas jur\u00eddicas que regulam o mercado de arrendamento e os direitos e obriga\u00e7\u00f5es das partes envolvidas. A regulamenta\u00e7\u00e3o pode variar consoante o pa\u00eds, a regi\u00e3o ou a cidade onde se situa o im\u00f3vel, e pode afetar aspetos como a dura\u00e7\u00e3o do contrato, o pre\u00e7o da renda, as garantias exigidas, as causas de rescis\u00e3o ou as medidas de prote\u00e7\u00e3o do inquilino. Para reduzir o risco de regulamenta\u00e7\u00e3o, \u00e9 essencial conhecer e cumprir a legisla\u00e7\u00e3o em vigor em cada momento, bem como estar atento a poss\u00edveis altera\u00e7\u00f5es ou reformas que possam afetar o setor.<\/p>\n

    Volatilidade<\/h3>\n

    A volatilidade \u00e9 a varia\u00e7\u00e3o do pre\u00e7o ou do valor do im\u00f3vel em fun\u00e7\u00e3o das condi\u00e7\u00f5es do mercado. Assim, esta pode ser positiva ou negativa, consoante o pre\u00e7o suba ou des\u00e7a. A volatilidade pode influenciar a rentabilidade do investimento, tanto do lado do rendimento (arrendamento) como do lado do capital (venda). Para reduzir o risco de volatilidade, \u00e9 aconselh\u00e1vel diversificar a carteira com im\u00f3veis em diferentes zonas ou segmentos, ter uma vis\u00e3o a longo prazo e n\u00e3o depender exclusivamente do rendimento das rendas.<\/p>\n

    Reclama\u00e7\u00f5es mais comuns dos senhorios<\/h2>\n

    N\u00e3o cumprimento do pagamento das rendas<\/h3>\n

    \u00c9 o caso quando o inquilino n\u00e3o paga a renda ou a paga com atraso, o que resulta em preju\u00edzos financeiros para o senhorio. De acordo com a Associa\u00e7\u00e3o Lisbonense de Propriet\u00e1rios (ALP)<\/a>, 30% dos senhorios t\u00eam rendas em atraso: destes, um ter\u00e7o suporta perdas entre dois e tr\u00eas meses de renda em atraso e outro ter\u00e7o tem rendas em atraso que superam os seis meses.<\/p>\n

    Danos no im\u00f3vel<\/h3>\n

    Isto acontece quando o inquilino causa danos na habita\u00e7\u00e3o, intencionalmente ou por neglig\u00eancia, que afetam o valor ou a habitabilidade da habita\u00e7\u00e3o. De facto, 49.8% dos\u00a0senhorios\u00a0j\u00e1 sofreu atos de vandalismo nos seus im\u00f3veis. Estes dados s\u00e3o da 6.\u00aa edi\u00e7\u00e3o do Bar\u00f3metro \u201cConfian\u00e7a dos Propriet\u00e1rios\u201d da ALP, em 2023, que teve a participa\u00e7\u00e3o de mais de 330 senhorios de todo o pa\u00eds. Os danos maliciosos provocados pelos\u00a0inquilinos\u00a0ou subarrendat\u00e1rios nos im\u00f3veis arrendados \u00e9 \u201cum dos maiores riscos associados \u00e0 atividade do\u00a0arrendamento,\u00a0a par do incumprimento do pagamento de rendas\u201d, revela a entidade.<\/p>\n

    Ass\u00e9dio<\/h3>\n

    Segundo o mesmo inqu\u00e9rito realizado pela ALP, quase 20% dos senhorios afirmam j\u00e1 terem sido alvo de\u00a0ass\u00e9dio por parte dos seus arrendat\u00e1rios. Este ass\u00e9dio apresenta-se principalmente na forma de amea\u00e7as presenciais, telef\u00f3nicas e escritas.<\/p>\n

    Despejo<\/h3>\n

    O senhorio tem de intentar uma a\u00e7\u00e3o judicial para recuperar a posse do im\u00f3vel, o que implica custos judiciais e tempo. Alguns pedidos de indemniza\u00e7\u00e3o s\u00e3o motivados pelo incumprimento, por parte do inquilino, de uma das condi\u00e7\u00f5es acordadas no contrato, como o subarrendamento do im\u00f3vel sem autoriza\u00e7\u00e3o, a proibi\u00e7\u00e3o de ter animais de estima\u00e7\u00e3o ou a utiliza\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel para um fim diferente do acordado.<\/p>\n

    Responsabilidade civil<\/h3>\n

    O senhorio pode ser responsabilizado por danos ou preju\u00edzos causados a terceiros pela habita\u00e7\u00e3o ou pelo inquilino, tais como inc\u00eandios, inunda\u00e7\u00f5es, roubos ou inc\u00f3modos.<\/p>\n

    Medidas preventivas<\/h2>\n

    Como se pode ver, a maioria das queixas relativas \u00e0 habita\u00e7\u00e3o est\u00e1 relacionada com o incumprimento de obriga\u00e7\u00f5es financeiras ou contratuais por parte do inquilino. Para evitar ou minimizar estas reclama\u00e7\u00f5es, os senhorios podem adotar algumas medidas preventivas, tais como<\/p>\n