{"id":6161,"date":"2023-07-15T11:56:38","date_gmt":"2023-07-15T11:56:38","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rentila.pt\/blog\/?p=6161"},"modified":"2023-07-26T04:51:21","modified_gmt":"2023-07-26T04:51:21","slug":"5-coisas-que-os-inquilinos-nao-podem-fazer-quando-alugam-casa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.pt\/blog\/5-coisas-que-os-inquilinos-nao-podem-fazer-quando-alugam-casa\/","title":{"rendered":"5 coisas que os inquilinos n\u00e3o podem fazer quando alugam casa"},"content":{"rendered":"
\"coisas<\/div>\n
\n
Resumo<\/div>\n
    \n
  1. Altera\u00e7\u00f5es ou danos n\u00e3o autorizados no im\u00f3vel<\/a><\/li>\n
  2. Subarrendar ou ceder o contrato de arrendamento sem consentimento<\/a><\/li>\n
  3. N\u00e3o pagar a renda a tempo<\/a><\/li>\n
  4. Fazer barulho e incomodar os vizinhos<\/a><\/li>\n
  5. Atividades ilegais nas instala\u00e7\u00f5es do im\u00f3vel<\/a><\/li>\n
  6. 5 Coisas que os inquilinos n\u00e3o podem fazer: A n\u00e3o esquecer<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n

    Como senhorio de uma propriedade independente, tem de encontrar bons inquilinos, estabelecer regras justas e manter toda a gente satisfeita. No entanto, h\u00e1 5 coisas que os inquilinos n\u00e3o podem fazer durante o arrendamento, e deve estar ciente delas para evitar potenciais dores de cabe\u00e7a.<\/p>\n

    \u00c9 essencial ser muito claro sobre as responsabilidades do inquilino e as atividades proibidas no contrato de arrendamento, para que n\u00e3o haja surpresas no futuro. A \u00faltima coisa de que precisa \u00e9 de uma chamada \u00e0s 2 da manh\u00e3 sobre canos rotos ou da pol\u00edcia \u00e0 porta por causa de uma queixa de ru\u00eddo!<\/p>\n

    Continue a ler para se certificar de que cobre todas as bases do seu contrato de arrendamento e define as expetativas corretas. Os seus inquilinos apreciar\u00e3o a clareza e, assim, evitar\u00e1 problemas no futuro.<\/p>\n

    Antes de entrarmos em pormenores, eis um breve resumo do que os inquilinos n\u00e3o podem fazer durante o arrendamento:<\/p>\n

      \n
    1. Altera\u00e7\u00f5es ou danos n\u00e3o autorizados na propriedade;<\/span><\/li>\n
    2. Subarrendar ou ceder o contrato de arrendamento sem consentimento;<\/li>\n
    3. N\u00e3o pagar a renda a tempo;<\/li>\n
    4. Fazer barulho e incomodar os vizinhos;<\/li>\n
    5. Atividades ilegais nas instala\u00e7\u00f5es do im\u00f3vel.<\/li>\n<\/ol>\n

      Altera\u00e7\u00f5es ou danos n\u00e3o autorizados no im\u00f3vel<\/h2>\n

      Enquanto senhorio, h\u00e1 certas coisas que os inquilinos n\u00e3o podem fazer sem a sua autoriza\u00e7\u00e3o. As altera\u00e7\u00f5es ou danos n\u00e3o autorizados no im\u00f3vel est\u00e3o no topo da lista.<\/p>\n

      Certamente n\u00e3o vai querer que os inquilinos deitem abaixo paredes ou removam pisos sem pedirem a sua autoriza\u00e7\u00e3o. Renova\u00e7\u00f5es significativas como estas podem desvalorizar a propriedade e reduzir o seu controlo sobre o espa\u00e7o. Tamb\u00e9m levantam problemas de seguran\u00e7a se n\u00e3o forem efetuadas corretamente.<\/p>\n

      \u00c9 melhor estabelecer regras claras no contrato de arrendamento em rela\u00e7\u00e3o a pequenas altera\u00e7\u00f5es. Assim, coisas como pendurar quadros, pintar paredes ou repara\u00e7\u00f5es b\u00e1sicas devem exigir aviso pr\u00e9vio e aprova\u00e7\u00e3o. Deve especificar os limites do que \u00e9 permitido, como o n\u00famero de buracos nas paredes ou os tipos de cores de tinta.<\/p>\n

      Naturalmente, o desgaste normal \u00e9 esperado, mas os inquilinos s\u00e3o respons\u00e1veis pelos danos causados por neglig\u00eancia. As marcas de queimaduras, os danos causados pela \u00e1gua ou a destrui\u00e7\u00e3o por animais de estima\u00e7\u00e3o devem ser imputados ao inquilino em conformidade. \u00c9 uma boa ideia fazer inspe\u00e7\u00f5es de rotina para verificar o estado do seu im\u00f3vel e garantir que tudo esteja bem conservado.<\/p>\n

      De um modo geral, a comunica\u00e7\u00e3o aberta \u00e9 vital. Estabele\u00e7a pol\u00edticas justas, documente tudo no contrato de arrendamento e resolva os problemas com anteced\u00eancia. Al\u00e9m disso, facilite o acesso dos inquilinos \u00e0s suas perguntas sobre o que podem ou n\u00e3o fazer. Se um inquilino ignorar conscientemente as regras, poder\u00e1 ter de considerar se este \u00e9 eleg\u00edvel para continuar a residir na sua propriedade.<\/p>\n

      Embora a gest\u00e3o de propriedades e de inquilinos possa ser entediante, especialmente se tiver propriedades em v\u00e1rios locais, o nosso software gratuito de gest\u00e3o de propriedades simplifica as suas tarefas, por isso n\u00e3o deixe de o experimentar<\/a>.<\/p>\n

      Subarrendar ou ceder o contrato de arrendamento sem consentimento<\/h2>\n

      Uma das maiores dores de cabe\u00e7a enquanto senhorio \u00e9 quando os inquilinos subarrendam ou cedem o seu contrato de arrendamento sem o seu consentimento. Esta \u00e9 uma das principais causas de preocupa\u00e7\u00e3o quando se trata de coisas que os inquilinos n\u00e3o podem fazer enquanto arrendam.<\/p>\n

      O subarrendamento ocorre quando os inquilinos arrendam a sua propriedade a outra parte durante parte do per\u00edodo restante do contrato de arrendamento. Por outro lado, ceder um contrato de arrendamento significa transferir todo o per\u00edodo restante do contrato para outro inquilino. De qualquer modo, estas a\u00e7\u00f5es s\u00e3o proibidas, a menos que estejam claramente indicadas no contrato de arrendamento e que o arrendat\u00e1rio as aprove por escrito.<\/p>\n

      Mas porque \u00e9 que o consentimento \u00e9 t\u00e3o importante?<\/h3>\n

      Em primeiro lugar, deve examinar os novos inquilinos para se certificar de que estes cumprem os seus crit\u00e9rios. Tamb\u00e9m vai querer inquilinos que cuidem do seu im\u00f3vel de forma respons\u00e1vel. Al\u00e9m disso, existem implica\u00e7\u00f5es legais, como a garantia de que s\u00e3o assinados os contratos corretos.<\/p>\n

      \u00c9 tamb\u00e9m essencial que esteja ciente de quem est\u00e1 a ocupar a sua propriedade. Um inquilino n\u00e3o autorizado pode recusar-se a pagar a renda ou pode danificar a propriedade, deixando-o com poucos recursos legais.<\/p>\n

      Se descobrir que os seus inquilinos subarrendaram ou cederam o contrato de arrendamento sem o seu consentimento, tome medidas imediatamente. Envie uma carta formal a explicar que violaram o contrato de arrendamento e que t\u00eam de despejar os inquilinos n\u00e3o autorizados ou ser\u00e3o eles pr\u00f3prios despejados. Tamb\u00e9m pode emitir um aviso de despejo, seguido de uma ordem judicial para recuperar a posse.<\/p>\n

      Qual \u00e9 a moral da hist\u00f3ria?<\/h3>\n

      Examine cuidadosamente os seus inquilinos com anteced\u00eancia e certifique-se de que o seu contrato de arrendamento pro\u00edbe o subarrendamento ou a cess\u00e3o do contrato sem o consentimento escrito do senhorio. Esteja atento e n\u00e3o hesite em tomar as medidas adequadas se necess\u00e1rio – a sua propriedade e o seu investimento dependem disso!<\/p>\n

      A Rentila<\/a> oferece uma forma perfeita de avaliar os inquilinos. Ou seja, a sec\u00e7\u00e3o Candidatos permite-lhe receber candidaturas para os seus an\u00fancios de im\u00f3veis para arrendamento, permitindo um processo de procura de inquilinos mais simplificado.<\/p>\n

      N\u00e3o pagar a renda a tempo<\/h2>\n

      O n\u00e3o pagamento atempado da renda \u00e9 um dos problemas mais comuns enfrentados pelos senhorios. Como senhorio independente, \u00e9 essencial ter pol\u00edticas claras que indiquem que esta \u00e9 uma das coisas que os seus inquilinos n\u00e3o podem fazer durante o arrendamento.<\/p>\n

      Em seguida, descrevem-se as diferentes medidas que os senhorios podem tomar para evitar que os inquilinos n\u00e3o paguem a renda.<\/p>\n

      Encargos por atraso de pagamento<\/h3>\n

      Cobrar taxas de atraso razo\u00e1veis para desencorajar os inquilinos de lhe pagarem os custos atrasados e com juros. Geralmente, uma taxa de 5% a 10% da renda mensal para pagamentos com mais de 5 a 7 dias de atraso \u00e9 a norma. Certifique-se de que as taxas de atraso est\u00e3o claramente indicadas no contrato de arrendamento para que n\u00e3o haja surpresas.<\/p>\n

      Por vezes, os inquilinos passam por momentos dif\u00edceis sem culpa pr\u00f3pria. Se um inquilino o abordar com uma explica\u00e7\u00e3o razo\u00e1vel do motivo pelo qual se vai atrasar no pagamento da renda e com um plano para a pagar, considere a possibilidade de renunciar \u00e0 taxa de atraso como cortesia, especialmente para inquilinos de longa dura\u00e7\u00e3o com um bom historial de pagamentos. No entanto, se os atrasos de pagamento se tornarem um padr\u00e3o, n\u00e3o hesite em cobrar taxas de atraso para reduzir esse comportamento.<\/p>\n

      \u00c9 tamb\u00e9m uma boa ideia encorajar os inquilinos a estabelecerem uma ordem de transfer\u00eancia banc\u00e1ria permanente para que o pagamento da renda seja automaticamente debitado da conta destes todos os meses, numa data espec\u00edfica. Isto ir\u00e1 ajudar a tranquilizar ambas as partes.<\/p>\n

      Aviso para pagar ou sair<\/h3>\n

      Se a renda n\u00e3o for paga num determinado n\u00famero de dias ap\u00f3s a data de vencimento (geralmente 5 a 15 dias), emita um aviso formal exigindo o pagamento. Este aviso deve indicar que o inquilino tem 3 a 5 dias para pagar o montante total devido ou sair do im\u00f3vel. Poder\u00e1 ser necess\u00e1rio consultar um advogado para se certificar de que o aviso est\u00e1 em conformidade com os requisitos legais da sua zona.<\/p>\n

      Despejo<\/h3>\n

      Como \u00faltimo recurso, poder\u00e1 ter de dar in\u00edcio a um despejo para retirar os inquilinos do im\u00f3vel por n\u00e3o pagarem a renda. Este pode ser um processo legal moroso, pelo que deve tentar resolver os problemas de pagamento antes de iniciar o despejo. No entanto, se os inquilinos continuarem a n\u00e3o pagar depois de receberem avisos, poder\u00e1 ser necess\u00e1rio despej\u00e1-los para evitar a perda da renda e danos no im\u00f3vel.<\/p>\n

      A aplica\u00e7\u00e3o de taxas de atraso, avisos e, se necess\u00e1rio, o despejo por falta de pagamento da renda ajuda a definir expetativas claras para os seus inquilinos. Embora seja desagrad\u00e1vel, tomar as medidas adequadas ir\u00e1 garantir que pode continuar a fornecer habita\u00e7\u00e3o aos inquilinos que pagam a tempo. A Rentila oferece-lhe a possibilidade de monitorizar as rendas vencidas ou atrasadas, garantindo que est\u00e1 sempre atento aos incumpridores.<\/p>\n

      Fazer barulho e incomodar os vizinhos<\/h2>\n

      Como senhorio, uma das queixas mais comuns que pode receber acerca dos seus inquilinos \u00e9 o barulho para os vizinhos. M\u00fasica alta, c\u00e3es a ladrar e sons de renova\u00e7\u00e3o s\u00e3o os fatores mais frequentes. Assim, \u00e9 essencial estabelecer regras claras sobre os n\u00edveis e per\u00edodos de ru\u00eddo aceit\u00e1veis no seu contrato de arrendamento.<\/p>\n

      Especifique as horas em que os inquilinos devem reduzir o ru\u00eddo ao m\u00ednimo, como, por exemplo, depois das 22 horas nos dias \u00fateis e \u00e0 meia-noite nos fins-de-semana. O barulho excessivo durante estas alturas pode perturbar os outros inquilinos e prejudicar o usufruto do seu espa\u00e7o.<\/p>\n

      Informe os seus inquilinos de que estas s\u00e3o coisas que os inquilinos n\u00e3o podem fazer durante o arrendamento e que v\u00e1rias queixas de ru\u00eddo podem resultar em san\u00e7\u00f5es como multas ou at\u00e9 mesmo o despejo para infratores reincidentes ou incomodativos.<\/p>\n

      Eis algumas abordagens que pode adotar como propriet\u00e1rio de uma casa para reduzir v\u00e1rias formas de ru\u00eddo:<\/p>\n

        \n
      1. M\u00fasica alta: pe\u00e7a educadamente aos inquilinos que baixem o volume das colunas, r\u00e1dios e outros aparelhos se o volume for aud\u00edvel nos apartamentos vizinhos.<\/li>\n
      2. C\u00e3es a ladrar: emita um aviso se um c\u00e3o ladrar durante longos per\u00edodos de tempo, especialmente \u00e0 noite, quando a maioria das pessoas est\u00e1 a dormir. Pe\u00e7a ao inquilino para reduzir o ladrar excessivo antes de ser necess\u00e1rio tomar outras medidas.<\/li>\n
      3. Ru\u00eddo de renova\u00e7\u00e3o: Estabele\u00e7a limites de tempo para a realiza\u00e7\u00e3o de trabalhos, especialmente para projetos que envolvam ferramentas ou outras atividades ruidosas. Pe\u00e7a aos inquilinos que o informem a si e aos seus vizinhos com anteced\u00eancia sobre as obras de renova\u00e7\u00e3o.<\/li>\n<\/ol>\n

        Atividades ilegais nas instala\u00e7\u00f5es do im\u00f3vel<\/h2>\n

        H\u00e1 coisas ilegais que os inquilinos n\u00e3o podem fazer durante o arrendamento. O n\u00e3o cumprimento destas restri\u00e7\u00f5es pode causar-lhe problemas legais ou afetar negativamente o seu rendimento.<\/p>\n

        A maioria das atividades ilegais dos inquilinos enquadra-se numa destas duas categorias:<\/p>\n

        Subst\u00e2ncias ilegais<\/h3>\n

        Os inquilinos n\u00e3o devem, em circunst\u00e2ncia alguma, participar em nenhuma das seguintes a\u00e7\u00f5es:<\/p>\n

          \n
        1. Cultivar, fabricar ou vender drogas ilegais nas instala\u00e7\u00f5es. Isto inclui cannabis, mesmo que tenha sido legalizada na sua \u00e1rea;<\/li>\n
        2. Gerir uma opera\u00e7\u00e3o de produ\u00e7\u00e3o de drogas ilegais. Os riscos para a sa\u00fade e a seguran\u00e7a s\u00e3o enormes;<\/li>\n
        3. Vender medicamentos sujeitos a receita m\u00e9dica ou permitir que sejam utilizadas instala\u00e7\u00f5es para os comprar\/vender ilegalmente.<\/li>\n<\/ol>\n

          Atividades perigosas<\/h3>\n

          Algumas outras atividades que devem ser proibidas no contrato de arrendamento incluem as seguintes:<\/p>\n

            \n
          1. Armazenar armas de fogo, explosivos ou quaisquer outras armas perigosas na propriedade. Isto representa um risco \u00f3bvio para a seguran\u00e7a.<\/li>\n
          2. Jogos de azar, prostitui\u00e7\u00e3o ou qualquer outra atividade criminosa. N\u00e3o permita que os inquilinos utilizem o arrendamento para fins comerciais ou recreativos ilegais.<\/li>\n
          3. Cria\u00e7\u00e3o de animais de combate, como c\u00e3es. Isso \u00e9 ilegal e desumano.<\/li>\n
          4. Despejar materiais perigosos, lixo ou outros res\u00edduos na propriedade. Isto pode criar infra\u00e7\u00f5es ao c\u00f3digo sanit\u00e1rio e problemas legais.<\/li>\n<\/ol>\n

            Deixe claro no seu contrato de arrendamento que qualquer atividade ilegal nas instala\u00e7\u00f5es resultar\u00e1 em despejo imediato e poss\u00edvel a\u00e7\u00e3o judicial. Efetue inspe\u00e7\u00f5es regulares para verificar se existem sinais de comportamento ilegal e esteja atento a quaisquer queixas dos vizinhos ou de outras pessoas.<\/p>\n

            A seguran\u00e7a, a prote\u00e7\u00e3o e a utiliza\u00e7\u00e3o legal do seu im\u00f3vel arrendado devem ser as principais prioridades. A n\u00e3o preven\u00e7\u00e3o de atividades ilegais pode prejudicar a sua reputa\u00e7\u00e3o como senhorio e prejudicar o seu neg\u00f3cio.<\/p>\n

            5 Coisas que os inquilinos n\u00e3o podem fazer: A n\u00e3o esquecer<\/h2>\n

            Aqui tem, uma lista \u00fatil de coisas que os inquilinos n\u00e3o podem fazer durante o aluguer. Como senhorio, \u00e9 essencial estabelecer regras e limites claros para proteger a sua propriedade de investimento. No entanto, tente tamb\u00e9m manter uma linha de comunica\u00e7\u00e3o aberta com os seus inquilinos e abordar quaisquer preocupa\u00e7\u00f5es de forma direta e respeitosa.<\/p>\n

            Mantenha-se a par da manuten\u00e7\u00e3o da propriedade, resolva os problemas prontamente e pague as rendas a tempo. Fa\u00e7a a sua parte para ser um bom senhorio e, com sorte, os seus inquilinos seguir\u00e3o o seu exemplo, sendo inquilinos exemplares. E n\u00e3o se esque\u00e7a de utilizar o nosso software propriet\u00e1rio para gerir as suas propriedades para facilitar a documenta\u00e7\u00e3o e a conformidade. Registe-se<\/a> hoje para come\u00e7ar.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

            Resumo Altera\u00e7\u00f5es ou danos n\u00e3o autorizados no im\u00f3vel Subarrendar ou ceder o contrato de arrendamento sem consentimento N\u00e3o pagar a renda a tempo Fazer barulho e incomodar os vizinhos Atividades ilegais nas instala\u00e7\u00f5es do im\u00f3vel 5 Coisas que os inquilinos n\u00e3o podem fazer: A n\u00e3o esquecer Como senhorio de uma propriedade independente, tem de encontrar […]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2],"tags":[10],"class_list":["post-6161","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-basics","tag-inquilino"],"yoast_head":"\n5 coisas que os inquilinos n\u00e3o podem fazer quando alugam casa<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Como senhorio, tem de encontrar bons inquilinos e estabelecer regras justas. 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