{"id":5529,"date":"2022-12-20T13:31:22","date_gmt":"2022-12-20T13:31:22","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rentila.pt\/blog\/?p=5529"},"modified":"2022-12-20T15:48:19","modified_gmt":"2022-12-20T15:48:19","slug":"as-causas-comuns-de-stress-dos-senhorios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.pt\/blog\/as-causas-comuns-de-stress-dos-senhorios\/","title":{"rendered":"As causas comuns de stress dos senhorios"},"content":{"rendered":"
\"As<\/div>\n
\n
Resumo<\/div>\n
    \n
  1. Encontrar uma propriedade<\/a><\/li>\n
  2. Encontrar um inquilino<\/a><\/li>\n
  3. Escolher os inquilinos<\/a><\/li>\n
  4. Saber as suas responsabilidades legais<\/a><\/li>\n
  5. Tratar de assuntos de manuten\u00e7\u00e3o<\/a><\/li>\n
  6. Causas comuns de stress dos senhorios: A n\u00e3o esquecer<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n

    Este blog aborda as causas mais comuns de stress dos senhorios e algumas dicas para ajudar. Se est\u00e1 a pensar em tornar-se um propriet\u00e1rio porque acha que ser\u00e1 uma experi\u00eancia livre de stress, em que se pode sentar e receber a renda mensalmente, pense novamente.<\/p>\n

    Ser propriet\u00e1rio pode ser t\u00e3o stressante como um trabalho das 9h \u00e0s 17h. Claro que n\u00e3o h\u00e1 patr\u00f5es a darem-lhe ordens sobre como ser um senhorio. Mas um emprego n\u00e3o envolve gastar uma quantia significativa da renda e ser respons\u00e1vel pelos pagamentos mensais da hipoteca durante anos.<\/p>\n

    <\/p>\n

    Encontrar uma propriedade<\/h2>\n

    Antes de comprar um imp\u00e9rio para arrendar, vai precisar de uma propriedade e de escolher entre centenas de moradias e apartamentos no mercado. \u00c9 um facto bem conhecido que n\u00f3s, humanos, achamos que a escolha (mesmo quando n\u00e3o h\u00e1 consequ\u00eancias) pode ser stressante. E h\u00e1 consequ\u00eancias por n\u00e3o se escolher o im\u00f3vel certo. Pode n\u00e3o conseguir encontrar locat\u00e1rios e, se n\u00e3o comprou pelo pre\u00e7o certo, at\u00e9 mesmo lan\u00e7\u00e1-lo no mercado pode-lhe causar uma perda de dar d\u00f3.<\/p>\n

    H\u00e1 muitas coisas que o podem ajudar a escolher o im\u00f3vel certo. Deve ter em considera\u00e7\u00e3o a quem \u00e9 que vai arrendar e que coisas s\u00e3o importantes para essas pessoas. A localiza\u00e7\u00e3o \u00e9 sempre importante, portanto, certifique-se de que haja escolas locais, se estiver a comprar uma casa para uma fam\u00edlia. Da mesma forma, um estudante ir\u00e1 querer estar perto de rotas de autocarros e da universidade, enquanto que os profissionais ir\u00e3o querer estar perto de boas liga\u00e7\u00f5es de transportes. Para obter mais informa\u00e7\u00f5es sobre como escolher o im\u00f3vel certo, veja no nosso blog – 7 dicas para encontrar um im\u00f3vel para arrendar<\/a>.<\/p>\n

    Encontrar um inquilino<\/h2>\n

    Depois de encontrar uma propriedade e de a remodelar e decorar, o seu pr\u00f3ximo trabalho \u00e9 encontrar inquilinos, o que \u00e9 outra fonte de stresse para muitos senhorios. Na verdade, a maioria dos propriet\u00e1rios inquiridos num estudo descreveu que encontrar inquilinos \u00e9 de uma dificuldade moderada a extremamente dif\u00edcil.<\/p>\n

    O primeiro ponto a tratar \u00e9 criar um an\u00fancio de boa qualidade que possa ser colocado em sites como o Idealis<\/a>t<\/a>a<\/a>, o OLX ou outros. Certifique-se de que as desarruma\u00e7\u00f5es da remodela\u00e7\u00e3o foram arrumadas e que a propriedade esteja limpa. Boas fotos, n\u00edtidas e com boa luz, s\u00e3o essenciais. Pode verificar qual \u00e9 a melhor hora do dia no seu im\u00f3vel, que varia de acordo com a orienta\u00e7\u00e3o solar, pois \u00e9 sempre melhor ter o sol por tr\u00e1s de si ao tirar a foto.<\/p>\n

    Deve fazer o marketing da sua propriedade declarando as suas caracter\u00edsticas e mantendo a verdade. Exagerar e n\u00e3o mencionar os aspetos negativos nunca \u00e9 uma boa ideia. Se tirar uma foto de um parqueamento, mas n\u00e3o possuir um espa\u00e7o no mesmo para os seus inquilinos, perder\u00e1 o seu tempo e o de outras pessoas. Al\u00e9m disso, se decidiu que n\u00e3o deseja determinados tipos de inquilinos, como estudantes ou fumadores, \u00e9 melhor declarar isso no an\u00fancio, para n\u00e3o ter um maior n\u00famero de candidatos a inquilinos que n\u00e3o deseja.<\/p>\n

    Escolher os inquilinos leva ao stress dos senhorios<\/h2>\n

    \u00c9 fundamental que os inquilinos paguem a renda e que mantenham o im\u00f3vel em boas condi\u00e7\u00f5es. Este \u00e9 outro assunto que pode levar ao stress dos senhorios.<\/p>\n

    Os inquilinos que desejam assumir a propriedade podem candidatar-se.<\/p>\n

    Durante a candidatura, o inquilino ser\u00e1 solicitado a fornecer o seu hist\u00f3rico de emprego e a provar que o seu rendimento e taxa de esfor\u00e7o s\u00e3o adequados para pagar a renda. Para isso, tamb\u00e9m tem que fornecer um hist\u00f3rico de cr\u00e9dito dos \u00faltimos anos ou o mapa de responsabilidades de cr\u00e9dito<\/a> no Banco de Portugal, atualizado. Se faltar algo, poder\u00e1 pedir-lhe um fiador, como um pai, por exemplo. Este tamb\u00e9m passar\u00e1 por uma verifica\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito e ser\u00e1 legalmente respons\u00e1vel pela renda, caso o inquilino n\u00e3o pague ou n\u00e3o possa pagar.<\/p>\n

    Saber as suas responsabilidades legais<\/h2>\n

    N\u00e3o h\u00e1 nenhum exame ou teste que precise fazer para se tornar um propriet\u00e1rio. E uma empresa hipotec\u00e1ria n\u00e3o est\u00e1 interessada em saber se voc\u00ea conhece a lei que envolve o arrendamento de im\u00f3veis. H\u00e1 muitas leis sobre o setor do arrendamento, e mais de metade dos propriet\u00e1rios inquiridos achou stressante conhecerem as suas responsabilidades legais. Para al\u00e9m disso, as leis mudam constantemente e voc\u00ea tem que as acompanhar, para n\u00e3o entrar em conflito com as leis relativas \u00e0 tributa\u00e7\u00e3o, direitos do inquilino e seguran\u00e7a da propriedade.<\/p>\n

    Mas pode acompanhar as mudan\u00e7as atrav\u00e9s das not\u00edcias ou inscrevendo-se em f\u00f3runs de propriet\u00e1rios.<\/p>\n

    Tratar de assuntos de manuten\u00e7\u00e3o<\/h2>\n

    N\u00e3o seria \u00f3timo se as coisas nunca dessem problemas? Infelizmente, eles acontecem. Muitos propriet\u00e1rios acham muito stressante um inquilino ligar a exigir uma repara\u00e7\u00e3o no im\u00f3vel. Assim, tem que garantir que a propriedade n\u00e3o seja danificada e que o inquilino esteja seguro e que n\u00e3o se incomode com uma repara\u00e7\u00e3o imediata.<\/p>\n

    No entanto, quando procura um t\u00e9cnico para fazer de imediato a manuten\u00e7\u00e3o, tamb\u00e9m deve pensar no seu neg\u00f3cio. Afinal, voc\u00ea est\u00e1 a gerir um neg\u00f3cio para obter lucro, e as repara\u00e7\u00f5es caras podem prejudicar os lucros. Na verdade, 78% dos propriet\u00e1rios entrevistados disseram que encontrar uma repara\u00e7\u00e3o com bom pre\u00e7o foi dif\u00edcil e 72% das situa\u00e7\u00f5es e afirmaram que encontrar t\u00e9cnicos fi\u00e1veis tamb\u00e9m foi um desafio.<\/p>\n

    Se \u00e9 um novo propriet\u00e1rio, isso \u00e9 ainda mais dif\u00edcil. Crie uma lista de diferentes fornecedores desse tipo de servi\u00e7os e tenha pelo menos dois nomes para cada servi\u00e7o que possa vir a precisar, como canalizadores, eletricistas, t\u00e9cnicos de g\u00e1s, estucadores, t\u00e9cnicos de telhados e jardineiros. Porque os bons t\u00e9cnicos geralmente est\u00e3o ocupados e podem n\u00e3o conseguir comparecer em caso de emerg\u00eancia.<\/p>\n

    Causas comuns de stress dos senhorios: A n\u00e3o esquecer<\/h2>\n

    Eis uma breve vis\u00e3o geral das principais causas de stress dos senhorios:<\/p>\n

      \n
    • Para encontrar inquilinos, certifique-se de criar uma descri\u00e7\u00e3o excelente, informativa e verdadeira da propriedade, com fotos bem iluminadas que mostrem bem a propriedade.<\/li>\n
    • Encontrar um im\u00f3vel pode ser dif\u00edcil, mas leia alguns de nossos outros artigos para saber o que os inquilinos est\u00e3o \u00e0 procura. Assim, o seu im\u00f3vel ficar\u00e1 apelativo assim que entrar no mercado de arrendamento.<\/li>\n
    • A escolha dos inquilinos pode ser complicada, mas deve ficar tudo bem se verificar as condi\u00e7\u00f5es financeiras dos mesmos e pedir ao inquilino para fornecer um fiador, se achar necess\u00e1rio.<\/li>\n
    • Ser propriet\u00e1rio pode ser um campo minado em termos legais. Deve garantir que a propriedade esteja segura realizando v\u00e1rias verifica\u00e7\u00f5es e fornecendo alarmes de fumo e de mon\u00f3xido de carbono. Pode acompanhar as novas leis sobre os direitos dos inquilinos e outras quest\u00f5es legais que o afetam inscrevendo-se nos f\u00f3runs de propriet\u00e1rios, onde h\u00e1 propriet\u00e1rios experientes que podem partilhar os seus conselhos e conhecimentos.<\/li>\n
    • Antecipe-se quando se trata de repara\u00e7\u00f5es, preparando uma lista de excelentes profissionais que j\u00e1 tenha usado anteriormente.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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