{"id":5335,"date":"2022-10-26T09:16:10","date_gmt":"2022-10-26T09:16:10","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rentila.pt\/blog\/?p=5335"},"modified":"2022-10-26T15:01:29","modified_gmt":"2022-10-26T15:01:29","slug":"vai-comprar-uma-propriedade-10-questoes-a-ver","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.pt\/blog\/vai-comprar-uma-propriedade-10-questoes-a-ver\/","title":{"rendered":"Comprar uma propriedade: 10 perguntas"},"content":{"rendered":"
\"Comprar<\/div>\n
\n
Resumo<\/div>\n
    \n \t
  1. Porque \u00e9 que o dono est\u00e1 a vender?<\/a><\/li>\n \t
  2. H\u00e1 quanto tempo \u00e9 que a propriedade est\u00e1 no mercado?<\/a><\/li>\n \t
  3. Vai comprar uma propriedade que mudou de dono recentemente?<\/a><\/li>\n \t
  4. Qual \u00e9 o pre\u00e7o m\u00ednimo que o vendedor aceitaria?<\/a><\/li>\n \t
  5. O vendedor encontrou uma nova casa?<\/a><\/li>\n \t
  6. Como \u00e9 que \u00e9 a zona? H\u00e1 alguns planos que possam afetar a propriedade?<\/a><\/li>\n \t
  7. Antes de comprar uma propriedade – tem vizinhos barulhentos?<\/a><\/li>\n \t
  8. Quantos anos tem a caldeira, o telhado, os ralos e as caleiras?<\/a><\/li>\n \t
  9. O que est\u00e1 inclu\u00eddo na propriedade?<\/a><\/li>\n \t
  10. Podem explicar o Certificado Energ\u00e9tico?<\/a><\/li>\n \t
  11. A n\u00e3o esquecer: Vai comprar uma propriedade? 10 quest\u00f5es a ver<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n

    Ao comprar uma propriedade, est\u00e1 a fazer um investimento significativo que pode ser o “ou vai ou racha” do seu neg\u00f3cio de compra para arrendamento. Por isso, ao ver um im\u00f3vel, \u00e9 tempo de colocar de lado aquele h\u00e1bito brit\u00e2nico de n\u00e3o dizer nada por medo de ser intrometido ou mal-educado.<\/p>\n

    Porque precisa de saber tudo o que puder. Os vendedores estar\u00e3o \u00e0 espera de algumas poss\u00edveis perguntas que prefeririam n\u00e3o responder \u2013 por isso, n\u00e3o tenha receio. No entanto, porque n\u00e3o direcionar as suas perguntas para o agente imobili\u00e1rio, se preferir? Eles podem ajud\u00e1-lo a obter as informa\u00e7\u00f5es de que precisa e talvez at\u00e9 mesmo ajud\u00e1-lo a conseguir uma venda pelo pre\u00e7o certo para si.<\/p>\n

    Continue a ler e vamos l\u00e1 ent\u00e3o ver quais s\u00e3o as perguntas mais importantes que todos os compradores devem fazer.<\/p>\n\n

    Porque \u00e9 que o dono est\u00e1 a vender?<\/h2>\nEsta \u00e9 uma pergunta suficientemente inocente, mas pode revelar algumas respostas muito \u00fateis. A maioria das pessoas est\u00e1 a querer mudar para uma casa maior ou menor ou mudar-se geograficamente. No entanto, isso pode revelar algo negativo sobre a zona ou os vizinhos. Em alternativa, pode descobrir que o propriet\u00e1rio precisa de uma venda r\u00e1pida por motivos pessoais, o que lhe pode dar uma vantagem para conseguir uma pechincha.\n

    H\u00e1 quanto tempo \u00e9 que a propriedade est\u00e1 no mercado?<\/h2>\nEmbora a venda de um im\u00f3vel possa demorar um pouco, \u00e9 poss\u00edvel avaliar o n\u00edvel atual de interesse. Se o im\u00f3vel estiver no mercado h\u00e1 mais de tr\u00eas meses, pergunte ao agente imobili\u00e1rio qual o interesse que tem havido. E, se houve pouco ou nada de interesse, pergunte ao agente imobili\u00e1rio o que ele acha sobre esse facto. Se n\u00e3o houver outros problemas, o agente pode concluir que a propriedade est\u00e1 demasiado cara e, mais uma vez, voc\u00ea est\u00e1 em posi\u00e7\u00e3o de fazer uma oferta mais baixa que tem uma hip\u00f3tese razo\u00e1vel de ser aceite.\n

    Vai comprar uma propriedade que mudou de dono recentemente?<\/h2>\nMuitas pessoas compram um im\u00f3vel apenas para descobrir que as suas finan\u00e7as mudaram e que se querem mudar novamente. No entanto, se isso continuar a acontecer ou se houver uma r\u00e1pida mudan\u00e7a de propriet\u00e1rios, poder\u00e1 ter uns vizinhos infernais, que transformam a propriedade dos seus sonhos num pesadelo vivo. Descobrir se \u00e9 esse o caso ir\u00e1 ajud\u00e1-lo a evitar v\u00e1rias noites sem dormir.\n

    Qual \u00e9 o pre\u00e7o m\u00ednimo que o vendedor aceitaria?<\/h2>\nEssa pode ser uma pergunta surpreendente, e pode n\u00e3o haver uma resposta para isso, mas tamb\u00e9m poder\u00e1 haver. Afinal, quando se faz essa pergunta, \u00e9 um \u201csinal de compra\u201d que os agentes imobili\u00e1rios estar\u00e3o \u00e0 procura. A maioria dos agentes imobili\u00e1rios n\u00e3o ganha nada numa propriedade n\u00e3o vendida, mas a sua comiss\u00e3o de uma propriedade vendida a 90.000 \u20ac, em vez de 100.000 \u20ac ser\u00e1 muito semelhante. \u00c9, portanto, do interesse deles nutrir uma venda e, por isso, podem fornecer-lhe as informa\u00e7\u00f5es necess\u00e1rias para que possa fazer um investimento s\u00f3lido e lucrativo.\n

    O vendedor encontrou uma nova casa?<\/h2>\nAlgumas perguntas sobre as circunst\u00e2ncias de um vendedor podem ajud\u00e1-lo a avaliar o seu desejo de vender o im\u00f3vel rapidamente (e, portanto, a um pre\u00e7o mais baixo). Quando faz uma oferta sobre uma propriedade, geralmente est\u00e1 sujeito \u00e0 venda da sua e, consequentemente, pode ocorrer uma cadeia de um vendedor para outro. A \u00fanica maneira de a parar \u00e9 quando um comprador consegue concluir a venda sem necessidade de vender um im\u00f3vel.\n\nSe n\u00e3o conseguir vender a sua casa, mas, ainda assim, resolver comprar uma nova casa, vai possuir efetivamente duas propriedades e empr\u00e9stimos-ponte. E estes, mesmo que seja apenas por alguns meses, s\u00e3o extremamente caros ou indispon\u00edveis para muitas pessoas. Se o seu vendedor encontrou a casa dos seus sonhos, est\u00e1 em uma \u00f3tima posi\u00e7\u00e3o para fazer uma oferta mais baixa, que seja aceite. Especialmente se estiver a comprar diretamente para o seu neg\u00f3cio de arrendamento e puder encerrar a cadeia.\n

    Como \u00e9 que \u00e9 a zona? H\u00e1 alguns planos que possam afetar a propriedade?<\/h2>\nAo comprar um im\u00f3vel em que os inquilinos ficar\u00e3o felizes e ir\u00e3o permanecer, conv\u00e9m saber se a \u00e1rea \u00e9 adequada. Pode perguntar ao agente imobili\u00e1rio acerca de escolas locais, lojas, liga\u00e7\u00f5es de transportes e taxa de criminalidade. Tamb\u00e9m \u00e9 importante saber se existem grandes planos para construir em campos locais que possam transformar um belo e tranquilo lugar num local de obras barulhento.\n

    Antes de comprar uma propriedade: tem vizinhos barulhentos?<\/h2>\nTal como dissemos \u2014 uma pergunta muito direta. Se perguntar ao propriet\u00e1rio ou ao agente imobili\u00e1rio, estes podem querer desviar quaisquer problemas, se houver alguns. Eles ter\u00e3o possivelmente comprado a propriedade sem que ningu\u00e9m tenha sido honesto com eles acerca dos vizinhos desagrad\u00e1veis, mas enquanto evitam dizer-lhe, deve procurar sinais de hesita\u00e7\u00e3o e poss\u00edveis mentiras.\n\nSe algum desses problemas aumentou, os propriet\u00e1rios podem ter pensado que estavam a fazer a coisa certa ao entrar em contacto com a c\u00e2mara ou a pol\u00edcia. No entanto, caso tenham feito alguma reclama\u00e7\u00e3o formal, devem detalh\u00e1-la legalmente e fornecer informa\u00e7\u00f5es importantes aos compradores.\n

    Quantos anos t\u00eam o telhado, a caldeira, os ralos e as caleiras?<\/h2>\nEstas coisas s\u00e3o caros de arranjar, portanto, antes de comprar uma propriedade e antes que surja qualquer problema no relat\u00f3rio de um construtor, fa\u00e7a a pergunta.\n

    O que est\u00e1 inclu\u00eddo na propriedade?<\/h2>\n\u00c9 essencial descobrir o que est\u00e1 inclu\u00eddo na venda, pois isso pode afetar significativamente o valor do que est\u00e1 a comprar. Se os propriet\u00e1rios se est\u00e3o a mudar para o estrangeiro, podem eventualmente deixar ficar tudo, incluindo aquecedores, utens\u00edlios de cozinha, combinados, fornos, m\u00e1quinas de lavar, lava-lou\u00e7as e cortinados. Alternativamente, tamb\u00e9m podem levar tudo.\n

    Podem explicar o Certificado Energ\u00e9tico?<\/h2>\nO certificado de desempenho energ\u00e9tico detalha a efici\u00eancia com que a casa funciona. Isso ser\u00e1 afetado por coisas como o isolamento e os vidros duplos. Certifique-se tamb\u00e9m de descobrir quando \u00e9 que essas atualiza\u00e7\u00f5es foram feitas.\n

    A n\u00e3o esquecer: Vai comprar uma propriedade? 10 quest\u00f5es a ver<\/h2>\nCom muito para assimilar, aqui est\u00e1 um resumo r\u00e1pido:\n
      \n \t
    • As perguntas sobre as circunst\u00e2ncias de um vendedor que o podem ajudar a negociar um pre\u00e7o mais baixo incluem perguntar porque \u00e9 que o propriet\u00e1rio est\u00e1 a vender e se encontrou uma nova casa para comprar.<\/li>\n \t
    • H\u00e1 outras quest\u00f5es que o podem ajudar a obter um pre\u00e7o mais baixo s\u00e3o perguntar h\u00e1 quanto tempo \u00e9 que o im\u00f3vel est\u00e1 no mercado e qual \u00e9 o menor pre\u00e7o que o vendedor aceitar\u00e1.<\/li>\n \t
    • Perguntar se a propriedade mudou de dono recentemente pode ajud\u00e1-lo a descobrir um poss\u00edvel problema, tal como a propriedade n\u00e3o ser bem conhecida dos propriet\u00e1rios anteriores na altura da venda e ter, por exemplo, vizinhos infernais. Antes de comprar uma propriedade, tamb\u00e9m deve questionar diretamente ao vendedor se h\u00e1 vizinhos barulhentos.<\/li>\n \t
    • N\u00e3o se esque\u00e7a de fazer perguntas sobre a zona, bem como quaisquer planos de constru\u00e7\u00e3o pr\u00f3ximos da propriedade que possam diminuir o valor da propriedade e\/ou tornar-se um problema ao longo do tempo.<\/li>\n \t
    • Outras perguntas sobre a propriedade incluem perguntar o que est\u00e1 inclu\u00eddo no pre\u00e7o de venda, tais como equipamentos e acess\u00f3rios. Deve tamb\u00e9m perguntar sobre a idade do telhado, da caldeira, das caleiras, dos vidros duplos, do isolamento do s\u00f3t\u00e3o e do desempenho energ\u00e9tico.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

      Resumo Porque \u00e9 que o dono est\u00e1 a vender? H\u00e1 quanto tempo \u00e9 que a propriedade est\u00e1 no mercado? Vai comprar uma propriedade que mudou de dono recentemente? Qual \u00e9 o pre\u00e7o m\u00ednimo que o vendedor aceitaria? O vendedor encontrou uma nova casa? Como \u00e9 que \u00e9 a zona? H\u00e1 alguns planos que possam afetar […]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2],"tags":[],"class_list":["post-5335","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-basics"],"yoast_head":"\nComprar uma propriedade: 10 perguntas - Blog de gest\u00e3o de im\u00f3veis para propriet\u00e1rios<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Ao comprar uma propriedade, est\u00e1 a fazer um investimento que pode ser o "ou vai ou racha" do seu neg\u00f3cio de compra para arrendamento.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.rentila.pt\/blog\/vai-comprar-uma-propriedade-10-questoes-a-ver\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"pt_PT\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Comprar uma propriedade: 10 perguntas - 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