{"id":5247,"date":"2022-09-30T11:51:51","date_gmt":"2022-09-30T11:51:51","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rentila.pt\/blog\/?p=5247"},"modified":"2022-09-30T11:51:52","modified_gmt":"2022-09-30T11:51:52","slug":"mitos-populares-sobre-os-investidores","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.pt\/blog\/mitos-populares-sobre-os-investidores\/","title":{"rendered":"Mitos populares sobre os investidores"},"content":{"rendered":"
\"Mitos<\/div>\n
\n
Resumo<\/div>\n
    \n
  1. Precisa de investir muito dinheiro<\/a><\/li>\n
  2. O crescimento do capital \u00e9 o mais importante<\/a><\/li>\n
  3. Os danos no im\u00f3vel podem arruinar-me<\/a><\/li>\n
  4. Corro o risco de apropria\u00e7\u00e3o<\/a><\/li>\n
  5. Ser investidor de im\u00f3veis \u00e9 f\u00e1cil<\/a><\/li>\n
  6. O investimento em im\u00f3veis traz liberdade<\/a><\/li>\n
  7. Investir no clima atual \u00e9 arriscado<\/a><\/li>\n
  8. O aumento dos juros dos empr\u00e9stimos vai adicionar mais custos<\/a><\/li>\n
  9. \u00c9 dif\u00edcil vender uma propriedade e sair do mercado<\/a><\/li>\n
  10. Mitos populares sobre os investidores: A n\u00e3o esquecer<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n

    Tornar-se num investidor a s\u00e9rio \u00e9 o sonho de muita gente. Muitos de n\u00f3s esperamos ter dinheiro para investir numa propriedade para recebermos uma segunda fonte de rendimento e, potencialmente, termos bens para deixar como heran\u00e7a para os entes queridos. No entanto, uma s\u00e9rie de mitos populares sobre os investidores impede imensas pessoas de transformarem os seus sonhos em realidade. Ent\u00e3o, tendo isso em mente, este curto artigo pretende diferenciar os mitos da verdade. E pode ser o pontap\u00e9 de sa\u00edda para se tornar um investidor imobili\u00e1rio. Ent\u00e3o, vamos ver.<\/p>\n

    <\/p>\n

    O 1\u00ba dos mitos populares sobre os investidores: Precisa de investir muito dinheiro<\/h2>\n

    Ent\u00e3o, precisa de muito dinheiro para investir? Sim e n\u00e3o. A maioria das pessoas come\u00e7a por baixo, com um apartamento ou uma casa pequena com terra\u00e7o, avaliada em cerca de 80.000\u20ac ou menos. A entrada m\u00ednima para uma hipoteca de compra para arrendamento \u00e9 geralmente de 25%, o que significa que provavelmente ir\u00e1 precisar de cerca de 20.000\u20ac. Apesar de n\u00e3o ser dinheiro que se tenha no bolso, pode ser uma quantia que se pode poupar ao longo do tempo ou que talvez provenha de uma heran\u00e7a consider\u00e1vel. E n\u00e3o \u00e9 uma quantia alucinante, considerando que o pode colocar a caminho da riqueza financeira e de uma nova carreira na qual ser\u00e1 o seu pr\u00f3prio chefe.<\/p>\n

    O crescimento do capital \u00e9 o mais importante<\/h2>\n

    Muitas pessoas preocupam-se apenas com a forma como a propriedade ir\u00e1 aumentar de valor todos os anos. Mas nunca se deve considerar isso como sendo o mais importante, especialmente porque n\u00e3o se vende o im\u00f3vel anualmente. Pode verificar as avalia\u00e7\u00f5es e acreditar que a sua propriedade aumentou 10.000 euros nos \u00faltimos 12 meses. Mas, n\u00e3o realizou os 10.000 euros e ainda n\u00e3o est\u00e1 10.000 euros mais rico! Imagine que investe numa empresa que n\u00e3o obteve lucro durante 15 a 25 anos. Perde o interesse.<\/p>\n

    Assim, deve garantir que a propriedade lhe proporcione um rendimento passivo constante todos os meses. Claro que haver\u00e1 um m\u00eas anormal em que um eletrodom\u00e9stico precisa de ser substitu\u00eddo ou tem que se fazer alguma repara\u00e7\u00e3o, mas, no geral, deve gerar uma renda pequena, mas \u00fatil, tosos os meses.<\/p>\n

    Os danos no im\u00f3vel podem arruinar-me<\/h2>\n

    Teria raz\u00e3o ao pensar que os danos \u00e0 propriedade s\u00e3o um fator de risco no investimento imobili\u00e1rio. Se alugar a sua casa a inquilinos que nunca lhe pagam e h\u00e1 um grande dano intencional na altura do despejo, pode estar diante de um desastre suficientemente significativo para arruinar os seus sonhos de investimento. No entanto, a maioria das coisas na vida pode ser atenuada.<\/p>\n

    Desde que tenha feito as devidas dilig\u00eancias na pesquisa inicial, tirando refer\u00eancias dos seus inquilinos e assegurando-se, ainda poder\u00e1 estar coberto pelo seguro, mesmo que estes queimem a propriedade. Muitos bancos ir\u00e3o querer vender-lhe seguros e ser\u00e3o o seu bra\u00e7o direito no caso de ter de lidar com cen\u00e1rios desagrad\u00e1veis, como despejar inquilinos incumpridores, quaisquer que sejam as circunst\u00e2ncias.<\/p>\n

    Corro o risco de apropria\u00e7\u00e3o<\/h2>\n

    A resposta simples \u00e9: sim, corre. Mas se for cuidadoso e fizer um seguro, pode ajudar a evitar esse cen\u00e1rio. Se est\u00e1 nervoso com o cen\u00e1rio do arrendamento, h\u00e1 novos investidores preferem vender im\u00f3veis, onde a propriedade \u00e9 renovada e vendida com lucro a um novo comprador. Em alternativa, tamb\u00e9m pode tentar arrendar casas com v\u00e1rios ocupantes (HMOs). Essa op\u00e7\u00e3o maximiza o fluxo de caixa mensalmente e ajuda a evitar dificuldades financeiras.<\/p>\n

    Ser investidor de im\u00f3veis \u00e9 f\u00e1cil<\/h2>\n

    Todos n\u00f3s sonhamos em estar a bordo de um navio de cruzeiro enquanto o dinheiro chega, mas a renda passiva raramente \u00e9 totalmente passiva. Com o tempo, pode ir delegando algum trabalho do seu imp\u00e9rio imobili\u00e1rio, mas at\u00e9 que o possa fazer, h\u00e1 muito trabalho a ser feito!<\/p>\n

    Os im\u00f3veis t\u00eam que ser cuidadosamente pesquisados antes de os comprar. E as propriedades para arrendar devem ter certificados de manuten\u00e7\u00e3o regular para coisas como a caldeira a g\u00e1s e os eletrodom\u00e9sticos, al\u00e9m de detetores de fumo e mon\u00f3xido de carbono. A papelada deve ser gerida e devem ser pagos os impostos sobre o rendimento. E as preocupa\u00e7\u00f5es dos seus inquilinos tamb\u00e9m devem ser resolvidas prontamente. E, quanto mais propriedades tiver, mais isso poder\u00e1 ser um trabalho a tempo integral.<\/p>\n

    O investimento em im\u00f3veis traz liberdade<\/h2>\n

    Se est\u00e1 preso num trabalho das 9 \u00e0s 5 que odeia, o investimento imobili\u00e1rio pode ajud\u00e1-lo a tornar-se o seu pr\u00f3prio chefe. No entanto, ir\u00e1 precisar de uma carteira de im\u00f3veis de tamanho consider\u00e1vel para cobrir o sal\u00e1rio do qual est\u00e1 a prescindir.<\/p>\n

    Investir no clima atual \u00e9 arriscado<\/h2>\n

    \u00c9 verdade que o clima econ\u00f3mico atual n\u00e3o \u00e9 bom. No entanto, com as a\u00e7\u00f5es a tornarem-se cada vez mais arriscadas, o mercado imobili\u00e1rio em Portugal ainda oferece retornos est\u00e1veis. Estima-se que Portugal continue a precisar de muitas casas novas por ano, e apenas cerca de um ter\u00e7o das mesmas s\u00e3o constru\u00eddas. Isso significa que a procura est\u00e1 sempre a superar a oferta e que os pre\u00e7os ir\u00e3o continuar a subir nesse mercado lucrativo.<\/p>\n

    O aumento dos juros dos empr\u00e9stimos vai adicionar mais custos<\/h2>\n

    \u00c9 verdade que devido \u00e0s press\u00f5es inflacion\u00e1rias p\u00f3s-pandemia e \u00e0 guerra na Ucr\u00e2nia, o Banco de Portugal foi for\u00e7ado a aumentar a taxa b\u00e1sica. Assim, as hipotecas est\u00e3o a ficar mais caras. No entanto, a taxa b\u00e1sica foi t\u00e3o baixa durante tanto tempo que esses pequenos aumentos n\u00e3o ir\u00e3o mudar significativamente as coisas. Os provedores de hipotecas ainda est\u00e3o a oferecer taxas mais baixas do que h\u00e1 15 anos atr\u00e1s.<\/p>\n

    \u00c9 dif\u00edcil vender uma propriedade e sair do mercado<\/h2>\n

    Se quiser arrecadar o lucro e sair do mercado por qualquer motivo, n\u00e3o \u00e9 dif\u00edcil vender o seu im\u00f3vel. Claro que ter\u00e1 que informar o seu inquilino e mandar-lhe um aviso por escrito, mas com a procura por im\u00f3veis sempre elevada na zona certa, n\u00e3o dever\u00e1 ter problemas em vender o seu im\u00f3vel. Ter\u00e1 que pagar o imposto sobre as mais valias, mas isso \u00e9 semelhante a qualquer outro neg\u00f3cio.<\/p>\n

    Mitos populares sobre os investidores: A n\u00e3o esquecer<\/h2>\n

    Havendo muito para absorver, aqui est\u00e1 um resumo r\u00e1pido.<\/p>\n

      \n
    • O valor que precisa de investir \u00e9 cerca de 25% de uma propriedade barata que pode arrendar ou vender, o que pode chegar a 20.000 euros.<\/li>\n
    • Tanto os danos \u00e0 propriedade como a apropria\u00e7\u00e3o s\u00e3o riscos, portanto, certifique-se de os mitigar, referenciando os inquilinos e fazendo um seguro contra os riscos.<\/li>\n
    • \u00c9 crucial que entenda que construir um portef\u00f3lio de im\u00f3veis para arrendar leva tempo e energia. E que h\u00e1 v\u00e1rias coisas que deve fazer para proteger os seus inquilinos e a si mesmo legalmente.<\/li>\n
    • No entanto, se reinvestir regularmente no seu portef\u00f3lio, ser um verdadeiro investidor \u00e9 uma \u00f3tima maneira de construir riqueza. O investimento imobili\u00e1rio tamb\u00e9m lhe pode devolver a liberdade que n\u00e3o teria num emprego.<\/li>\n
    • Embora possa estar preocupado com o clima econ\u00f3mico atual, se tiver dinheiro dispon\u00edvel para investir, o mercado imobili\u00e1rio em Portugal ainda \u00e9 uma boa op\u00e7\u00e3o. E o aumento dos custos das taxas de hipoteca provavelmente ser\u00e1 m\u00ednimo. Tamb\u00e9m \u00e9 f\u00e1cil sair do mercado, se for essa a sua escolha.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

      Resumo Precisa de investir muito dinheiro O crescimento do capital \u00e9 o mais importante Os danos no im\u00f3vel podem arruinar-me Corro o risco de apropria\u00e7\u00e3o Ser investidor de im\u00f3veis \u00e9 f\u00e1cil O investimento em im\u00f3veis traz liberdade Investir no clima atual \u00e9 arriscado O aumento dos juros dos empr\u00e9stimos vai adicionar mais custos \u00c9 dif\u00edcil […]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-5247","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-rentila"],"yoast_head":"\nMitos populares sobre os investidores - Blog de gest\u00e3o de im\u00f3veis para propriet\u00e1rios<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Uma s\u00e9rie de mitos populares sobre os investidores impede imensas pessoas de transformarem os seus sonhos em realidade.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.rentila.pt\/blog\/mitos-populares-sobre-os-investidores\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"pt_PT\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Mitos populares sobre os investidores - 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