{"id":4945,"date":"2022-06-23T10:24:46","date_gmt":"2022-06-23T10:24:46","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rentila.pt\/blog\/?p=4945"},"modified":"2022-06-30T10:42:02","modified_gmt":"2022-06-30T10:42:02","slug":"deve-se-renovar-um-imovel-para-arrendar","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.pt\/blog\/deve-se-renovar-um-imovel-para-arrendar\/","title":{"rendered":"Deve-se renovar um im\u00f3vel para arrendar?"},"content":{"rendered":"\n<div><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft wp-image-516 size-full\" title=\"newspaper\" src=\"https:\/\/www.rentila.pt\/assets\/img\/blog\/blog_renovation.png\" alt=\"Deve-se renovar um im\u00f3vel para arrendar?\" width=\"1600\" height=\"800\"><\/div>\n<div class=\"sommaire\">\n<div class=\"phase-content__flag phase-1\">Resumo<\/div>\n<ol>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rentila.pt\/blog\/deve-se-renovar-um-imovel-para-arrendar\/#1\">A decis\u00e3o de renovar<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rentila.pt\/blog\/deve-se-renovar-um-imovel-para-arrendar\/#2\">Renova\u00e7\u00f5es m\u00ednimas<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rentila.pt\/blog\/deve-se-renovar-um-imovel-para-arrendar\/#3\">Formas de renovar &#8211; O que considerar<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rentila.pt\/blog\/deve-se-renovar-um-imovel-para-arrendar\/#4\">Formas de renovar &#8211; Em que dire\u00e7\u00f5es<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rentila.pt\/blog\/deve-se-renovar-um-imovel-para-arrendar\/#5\">Novas cozinhas e casas de banho &#8211; Mobilados ou n\u00e3o?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rentila.pt\/blog\/deve-se-renovar-um-imovel-para-arrendar\/#6\">Contratar um empreiteiro para renova\u00e7\u00f5es<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rentila.pt\/blog\/deve-se-renovar-um-imovel-para-arrendar\/#7\">Renovar um im\u00f3vel para arrendar: A n\u00e3o esquecer<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n<p class=\"lead\">Optar por renovar um im\u00f3vel para arrendar \u00e9 uma decis\u00e3o completamente diferente de renovar a pr\u00f3pria casa. Se decidir renovar uma casa de fam\u00edlia, isso tem mais a ver com a necessidade de espa\u00e7o para a mesma. Mas quando se trata de comprar para arrendar, as decis\u00f5es devem ser baseadas em circunst\u00e2ncias financeiras. Portanto, se est\u00e1 atualmente com um dilema sobre se deve renovar um im\u00f3vel para arrendar, sente-se 5 minutos e deixe-nos ajud\u00e1-lo com o processamento dos n\u00fameros.<\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<h2 id=\"1\">A decis\u00e3o de renovar<\/h2>\n<p>Ent\u00e3o, renovar ou n\u00e3o renovar, essa \u00e9 a quest\u00e3o que discutimos neste guia. Agora, \u00e9 claro que, se comprou uma casa para recuperar muito abaixo do valor de mercado, sem a canaliza\u00e7\u00e3o, a parte el\u00e9trica e todos os outros b\u00e1sicos, ter\u00e1 que a atualizar. Mas este guia diz mais respeito \u00e0s reformas que estiver a pensar fazer numa propriedade perfeitamente ocup\u00e1vel, na qual espera aumentar o valor de venda ou de arrendamento.<\/p>\n<p>Quer seja um pouco de tinta, uma casa de banho nova ou uma extens\u00e3o da propriedade, qualquer uma dessas pequenas ou significativas melhorias s\u00f3 deve acontecer depois de considerar cuidadosamente se estas o ir\u00e3o beneficiar financeiramente.&nbsp;<\/p>\n<h2 id=\"2\">Renova\u00e7\u00f5es m\u00ednimas<\/h2>\n<p>Poder\u00e1 tornar o seu im\u00f3vel mais atraente para arrendar e aumentar um pouco o valor da renda se adicionar uns toques m\u00ednimos, como:<\/p>\n<ul>\n<li>Pintar as paredes<\/li>\n<li>Pintar as portas interiores e exteriores<\/li>\n<li>Limpar o ch\u00e3o a fundo<\/li>\n<li>Limpar o jardim e o passeio<\/li>\n<li>Substituir as portas e os puxadores dos arm\u00e1rios da cozinha<\/li>\n<li>Instalar cortinas ou estores novos<\/li>\n<\/ul>\n<p>Todas essas melhorias podem ser feitas de forma muito r\u00e1pida e barata entre os arrendamentos. Tamb\u00e9m pode ser uma forma muito eficaz de aumentar a procura do im\u00f3vel.<\/p>\n<h2 id=\"3\">Formas de renovar &#8211; O que considerar<\/h2>\n<p>Tamb\u00e9m pode, entretanto, aumentar seriamente o valor do im\u00f3vel e da renda, aumentando os metros quadrados da sua propriedade de investimento. Especialmente nas casas de Lisboa e do Porto, onde as rendas s\u00e3o altas e as propriedades s\u00e3o geralmente partilhadas, um quarto e uma casa de banho extra representam espa\u00e7o para mais um inquilino e um aumento na receita mensal. Dependendo do tamanho, uma extens\u00e3o pode permitir-lhe alojar v\u00e1rios novos inquilinos. Ent\u00e3o, vale a pena considerar se lhe compensa fazer isso.<\/p>\n<p>Definitivamente, vale a pena ter em considera\u00e7\u00e3o o tempo gasto ao realizar qualquer renova\u00e7\u00e3o. Quando se lida com renova\u00e7\u00f5es na pr\u00f3pria casa, n\u00e3o h\u00e1 problema em suportar alguma desarruma\u00e7\u00e3o e inconveni\u00eancia durante um tempinho. Mas n\u00e3o pode esperar que um inquilino ature qualquer reviravolta. Se decidir renovar o im\u00f3vel, ter\u00e1 que fazer isso quando o comprar e antes que os inquilinos entrem. Ou ent\u00e3o, no tempo entre dois arrendamentos.<\/p>\n<p>As renova\u00e7\u00f5es ir\u00e3o demorar mais ou menos tempo, dependendo do tamanho do seu im\u00f3vel mas, regra geral, consegue-se fazer uma renova\u00e7\u00e3o completa de um apartamento em cerca de seis semanas. Mas se adicionar uma extens\u00e3o na parte de tr\u00e1s ou na lateral da casa, pode contar que as obras demorem cerca de dezoito semanas. Se pensar em adicionar um s\u00f3t\u00e3o, isso pode demorar at\u00e9 um ano.<\/p>\n<h2 id=\"4\">Formas de renovar &#8211; Em que dire\u00e7\u00f5es<\/h2>\n<p>Ent\u00e3o, sempre que pensar em renovar uma casa, tamb\u00e9m deve contar com pelo menos seis semanas de renda perdida, para al\u00e9m dos custos com a renova\u00e7\u00e3o da casa. Da mesma forma, ter\u00e1 que adicionar cerca de 4 ou 5 meses de renda perdida \u00e0s obras de extens\u00e3o da casa e um ano de renda perdida a uma renova\u00e7\u00e3o ou constru\u00e7\u00e3o do s\u00f3t\u00e3o.<\/p>\n<p>Portanto, \u00e9 essencial que trabalhe esses custos e que os compare com os benef\u00edcios. Aumentar a casa para baixo provavelmente n\u00e3o ser\u00e1 rent\u00e1vel, excepto nas zonas mais caras.<\/p>\n<p>Mas se puder estender a casa para cima, essa \u00e9 a melhor forma e a mais barata tamb\u00e9m. Claro que o seu objetivo \u00e9 recuperar os seus custos o mais r\u00e1pido poss\u00edvel. Se dividir o custo total da renova\u00e7\u00e3o, incluindo a renda perdida, pelo valor que a sua receita mensal aumentar\u00e1, consegue calcular quanto tempo levar\u00e1 a recuperar os custos. Se uma renova\u00e7\u00e3o de 100.000 euros aumentar a sua renda em 2.000 euros por m\u00eas, ent\u00e3o, em pouco mais de quatro anos, ter\u00e1 recuperado esses gastos, para al\u00e9m de possuir uma propriedade com um valor aumentado.<\/p>\n<h2 id=\"5\">Novas cozinhas e casas de banho &#8211; Mobilados ou n\u00e3o?<\/h2>\n<p>Cozinhas ou casas de banho novas s\u00e3o tamb\u00e9m uma forma de acrescentar valor a uma propriedade, mas n\u00e3o ir\u00e3o aumentar drasticamente o valor da renda, pois n\u00e3o criam nenhum novo espa\u00e7o. As cozinhas ou as casas de banho renovadas podem ser necess\u00e1rias, mas certifique-se de n\u00e3o gastar demasiado com as mesmas, pois provavelmente ir\u00e1 ter que as substituir novamente dentro de 10 anos.<\/p>\n<p>\u00c9 f\u00e1cil uma pessoa entusiasmar-se a mobilar um im\u00f3vel de investimento, mas arrendar sem m\u00f3veis \u00e9 geralmente o melhor a fazer. Se a sua propriedade estiver no extremo inferior em termos de valor de renda e os seus inquilinos provavelmente forem jovens ou estudantes, uma visita \u00e0 IKEA dever\u00e1 resolver o problema se a propriedade n\u00e3o for atraente para o mercado. Pode adicionar valor de arrendamento a uma propriedade mobiliando-a, mas n\u00e3o \u00e9 prov\u00e1vel que os m\u00f3veis fiquem intactos por muitos anos, o que s\u00f3 ir\u00e1 prejudicar os seus lucros quando tiver que substituir os m\u00f3veis.<\/p>\n<h2 id=\"6\">Contratar um empreiteiro para renova\u00e7\u00f5es<\/h2>\n<p>E, por fim, se vai fazer obras significativas, n\u00e3o \u00e9 altura para contratar um empreiteiro que n\u00e3o esteja \u00e0 altura desse trabalho. Se for um projeto grande que exija um construtor, canalizador, marceneiro ou eletricista profissional, considere antes um empreiteiro que possa lidar com todos os aspetos da renova\u00e7\u00e3o. Caso contr\u00e1rio, pode vir a ter dificuldades e atrasos. Como j\u00e1 fal\u00e1mos, os seus custos est\u00e3o associados ao tempo em que a casa est\u00e1 por habitar. Portanto, se o empreiteiro desaparecer durante algumas semanas, isso poder\u00e1 adicionar uns milhares de euros ao seu or\u00e7amento inicial. Pode fazer pesquisas na internet para obter contactos de empreiteiros em Portugal, como por exemplo esta lista do <a href=\"https:\/\/empresite.jornaldenegocios.pt\/Actividade\/EMPREITEIROS-CONSTRUCAO-CIVIL\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Jornal de Neg\u00f3cios<\/a>.<\/p>\n<h2 id=\"7\">Renovar um im\u00f3vel para arrendar: A n\u00e3o esquecer<\/h2>\n<p>Assim sendo, h\u00e1 muitas formas de renovar e melhorar o seu im\u00f3vel de investimento para arrendar.<\/p>\n<ul>\n<li>Se o seu objetivo for arrendar o im\u00f3vel rapidamente, certifique-se de fazer coisas mais econ\u00f3micas, como limpar o jardim e pintar as paredes de fresco. Essas coisas nem precisam de um profissional e, nas fotos, a propriedade fica muito mais atraente.<\/li>\n<li>Os m\u00f3veis podem dar preju\u00edzo. Por isso, \u00e9 melhor deixar a propriedade sem m\u00f3veis, a n\u00e3o ser que esteja a focar-se especificamente em estudantes ou em casas de renda baixa, onde&nbsp; \u00e9 pouco prov\u00e1vel que os inquilinos tenham m\u00f3veis. Tente manter os custos no m\u00ednimo.<\/li>\n<li>Considere cozinhas e casas de banho novas apenas se estiverem em condi\u00e7\u00f5es muito m\u00e1s ou n\u00e3o estiverem de acordo com o restante padr\u00e3o do im\u00f3vel. Mudar as portas dos arm\u00e1rios pode ser uma solu\u00e7\u00e3o melhor.<\/li>\n<li>Se puder, poder\u00e1 aumentar a propriedade. Ao fazer isso, converse com especialistas para saber quanto isso ir\u00e1 aumentar a renda e o valor do im\u00f3vel e pensar se o projeto vale a pena.<\/li>\n<li>Se avan\u00e7ar com uma extens\u00e3o da casa, certifique-se de contratar um excelente empreiteiro que cumpra o prazo e o or\u00e7amento.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Resumo A decis\u00e3o de renovar Renova\u00e7\u00f5es m\u00ednimas Formas de renovar &#8211; O que considerar Formas de renovar &#8211; Em que dire\u00e7\u00f5es Novas cozinhas e casas de banho &#8211; Mobilados ou n\u00e3o? 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