{"id":4839,"date":"2022-05-24T19:08:58","date_gmt":"2022-05-24T19:08:58","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rentila.pt\/blog\/?p=4839"},"modified":"2022-05-25T19:22:45","modified_gmt":"2022-05-25T19:22:45","slug":"gerir-o-seu-imovel-de-arrendamento-os-pros-e-contras","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.pt\/blog\/gerir-o-seu-imovel-de-arrendamento-os-pros-e-contras\/","title":{"rendered":"Gerir o seu im\u00f3vel de arrendamento: Os Pr\u00f3s e Contras"},"content":{"rendered":"\n
\"gerir<\/div>\n
\n
Resumo<\/div>\n
    \n
  1. PR\u00d3S da gest\u00e3o pr\u00f3pria<\/a><\/li>\n
  2. CONTRAS da gest\u00e3o pr\u00f3pria<\/a><\/li>\n
  3. Gerir o seu im\u00f3vel de arrendamento: a n\u00e3o esquecer<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n

    Ent\u00e3o, voc\u00ea est\u00e1 a come\u00e7ar a construir o seu imp\u00e9rio de compra para arrendamento. Assim, tem um im\u00f3vel pronto para os inquilinos alugarem, mas deve gerir o seu im\u00f3vel de arrendamento sozinho ou deix\u00e1-lo nas m\u00e3os de um profissional de confian\u00e7a? Bem, assim como a maioria das coisas na vida, h\u00e1 pr\u00f3s e contras nessa decis\u00e3o. Se est\u00e1 indeciso, reserve um momento para ler o nosso pequeno guia.<\/p>\n

    <\/p>\n

    Pr\u00f3s da gest\u00e3o pr\u00f3pria<\/h2>\n

    Vamos come\u00e7ar com os pr\u00f3s da auto gest\u00e3o do seu im\u00f3vel.<\/p>\n

    Uma oportunidade para aprender<\/h2>\n

    Se esta \u00e9 a sua primeira propriedade, \u00e9 compreens\u00edvel que se sinta intimidado pela perspetiva de gerir o seu im\u00f3vel de arrendamento. Ent\u00e3o, poder\u00e1 pensar que esse \u00e9 o momento perfeito para usar um agente. No entanto, embora gerir propriedades seja uma profiss\u00e3o, n\u00e3o \u00e9 uma cirurgia ao c\u00e9rebro e muitas pessoas fazem-no. Assim, \u00e9 tamb\u00e9m uma excelente oportunidade para aprender, o que acontecer\u00e1 caso tenha apenas uma propriedade.<\/p>\n

    Sim, pode cometer algum erro estranho no in\u00edcio, mas essa \u00e9 geralmente a melhor maneira de aprender. Se quiser usar um agente imobili\u00e1rio quando tiver muitas propriedades, j\u00e1 ter\u00e1, depois, uma melhor capacidade de garantir que estes estejam a fazer um bom trabalho.<\/p>\n

    Sem taxas de gest\u00e3o<\/h2>\n

    A principal vantagem de gerir o seu pr\u00f3prio im\u00f3vel s\u00e3o as taxas. Se tiver a sorte de possuir a sua pr\u00f3pria propriedade, as taxas podem ser pagas facilmente. Mas, se tiver uma propriedade BTL e est\u00e1 a trabalhar com margens, os 7-15% cobrados por um agente de gest\u00e3o de propriedades podem espremer demasiado os seus resultados.<\/p>\n

    \u00c9 o seu beb\u00e9<\/h2>\n

    Se pesquisou, comprou e renovou a sua propriedade com amor, talvez queira continuar a ter 100% de controlo sobre o seu investimento. Quando \u00e9 o seu neg\u00f3cio, e n\u00e3o apenas o trabalho de um agente, tem mais tempo e vontade de fazer o que \u00e9 melhor para si. Porque pode at\u00e9 j\u00e1 ter trabalhadores de confian\u00e7a para arranjar a propriedade mas preferir as coisas feitas por si. Pelo menos dessa forma, poder\u00e1 ter a certeza de que as coisas necess\u00e1rias s\u00e3o feitas porque foi voc\u00ea as fez.<\/p>\n

    Contras da gest\u00e3o pr\u00f3pria<\/h2>\n

    Agora, vamos explorar as desvantagens de auto gerir o seu im\u00f3vel.<\/p>\n

    Restri\u00e7\u00f5es de tempo ao gerir o seu im\u00f3vel de arrendamento<\/h2>\n

    Gerir uma propriedade pode ser um assunto demorado. Se trabalha a tempo inteiro, pode ter dificuldade em gerir mais do que uma propriedade. Pode descobrir que n\u00e3o tem tempo para aproveitar o benef\u00edcio financeiro de possuir propriedades, pois o seu tempo livre \u00e9 ocupado ao geri-las.<\/p>\n

    Problemas legais<\/h2>\n

    Lembre-se de que se pode meter em montes de problemas legais se cometer algum erro. Portanto, todos os pequenos pormenores burocr\u00e1ticos devem ser resolvidos. Se n\u00e3o tiver a certeza, para come\u00e7ar, pode achar que o risco \u00e9 muito alto e preferir usar um agente.<\/p>\n

    Basta haver um inc\u00eandio em casa ou uma fuga de g\u00e1s, que s\u00e3o relativamente comuns. Se houvesse uma fatalidade e descobrissem que voc\u00ea n\u00e3o fez as devidas dilig\u00eancias, que forneceu alarmes e que fez as verifica\u00e7\u00f5es necess\u00e1rias – ent\u00e3o para al\u00e9m da propriedade ardida ou de algu\u00e9m eventualmente morrer, voc\u00ea provavelmente iria para a pris\u00e3o.<\/p>\n

    Enfrentar sozinho assuntos sens\u00edveis<\/h2>\n

    Nem tudo na vida corre bem, e mesmo com a melhor gest\u00e3o, \u00e0s vezes as coisas d\u00e3o problemas. Se o seu inquilino est\u00e1 com dificuldade em pagar a renda ou, pior ainda, se precisa de o despejar por falta de pagamento, \u00e0s vezes o inquilino e o propriet\u00e1rio podem estar completamente investidos nos seus objetivos, e isso pode-se tornar pessoal e perturbador para todos. Quem n\u00e3o se sentiria culpado, zangado ou potencialmente manipulado como propriet\u00e1rio? Se existir um gestor de propriedades envolvido, este poder\u00e1 lidar com isso de uma posi\u00e7\u00e3o muito menos pessoal.<\/p>\n

    Pode poupar menos do que pensa<\/h2>\n

    Na maioria das vezes, essas coisas resumem-se ao custo. Se os gestores de propriedades fossem gr\u00e1tis, haveria uma aceita\u00e7\u00e3o da oferta quase 100% garantida. Portanto, a escolha de gerir por si pr\u00f3prio geralmente baseia-se em economizar no custo dos honor\u00e1rios do agente. No entanto, pode acontecer que n\u00e3o economize dinheiro. Imagine o cen\u00e1rio altamente poss\u00edvel de que a sua propriedade precise de algumas repara\u00e7\u00f5es por ano.<\/p>\n

    Uma coisa que os agentes fazem muito bem \u00e9 ter uma rede de fornecedores que podem lidar com repara\u00e7\u00f5es e manuten\u00e7\u00e3o a um pre\u00e7o com desconto. Isso pode fazer reduzir facilmente o pagamento mensal aproximado que teria que pagar a um agente. Al\u00e9m disso, estes podem ajud\u00e1-lo a descobrir quaisquer benef\u00edcios fiscais que lhe sejam aplic\u00e1veis. Tamb\u00e9m podem defend\u00ea-lo em disputas legais, economizando-lhe milhares de euros.<\/p>\n

    Al\u00e9m disso, os agentes s\u00e3o especialistas em marketing e t\u00eam sempre inquilinos \u00e0 procura de im\u00f3veis. Se a sua propriedade est\u00e1 no mercado h\u00e1 mais de um m\u00eas, pode ter que acabar por contactar um agente que possa arranjar um inquilino, quem sabe, dentro de alguns dias.<\/p>\n

    Os erros podem sair caros<\/h2>\n

    Sugerimos anteriormente que uma excelente maneira de aprender \u00e9 cometer erros. Mas um dos piores erros que pode cometer \u00e9 n\u00e3o selecionar os seus inquilinos de forma eficaz. E depois ficar com uma propriedade ocupada por inquilinos que n\u00e3o pagam. Esta \u00e9 uma receita potencial para a ru\u00edna financeira.<\/p>\n

    Pode acontecer que o an\u00fancio do seu im\u00f3vel gere muito poucos candidatos, enquanto que um agente imobili\u00e1rio pode escolher o seu inquilino a partir de uma lista de v\u00e1rios inquilinos altamente adequados. Ele consegue executar verifica\u00e7\u00f5es de cr\u00e9dito, hist\u00f3rico de emprego, registos p\u00fablicos, registos de despejo, antecedentes criminais, entre outros.<\/p>\n

    Gerir o seu im\u00f3vel de arrendamento: a n\u00e3o esquecer<\/h2>\n

    Aqui est\u00e1 um resumo r\u00e1pido do nosso guia sobre os pr\u00f3s e contras de gerir o seu im\u00f3vel de arrendamento.<\/p>\n

      \n
    • Se vai auto gerir o seu im\u00f3vel, pode esperar aprender como fazer isso, economizando taxas e tendo 100% de controlo sobre a sua propriedade.<\/li>\n
    • Certifique-se de que todas as verifica\u00e7\u00f5es de seguran\u00e7a necess\u00e1rias foram conclu\u00eddas, como o seu certificado anual de g\u00e1s, teste PAT de produtos el\u00e9tricos e fornecimento de alarmes de fumo e mon\u00f3xido de carbono.<\/li>\n
    • Se \u00e9 uma pessoa ocupada com muitos compromissos, a autogest\u00e3o pode n\u00e3o ser para si. E ter\u00e1 que se preparar para o caso de surgirem problemas com inquilinos que t\u00eam dificuldade ou que se recusam a pagar a renda.<\/li>\n
    • Tamb\u00e9m deve considerar as vantagens de poupar recorrendo a um agente, se ainda n\u00e3o tiver uma lista de fornecedores, mas a pre\u00e7os razo\u00e1veis. Se n\u00e3o tiver a certeza sobre os seus compromissos fiscais, um agente imobili\u00e1rio tamb\u00e9m o poder\u00e1 ajudar.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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