{"id":4755,"date":"2022-04-28T21:45:02","date_gmt":"2022-04-28T21:45:02","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rentila.pt\/blog\/?p=4755"},"modified":"2022-04-29T08:08:12","modified_gmt":"2022-04-29T08:08:12","slug":"8-passos-para-obter-emprestimo-para-um-imovel-de-investimento","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.pt\/blog\/8-passos-para-obter-emprestimo-para-um-imovel-de-investimento\/","title":{"rendered":"8 passos para obter empr\u00e9stimo para um im\u00f3vel de investimento"},"content":{"rendered":"\n
\"8<\/div>\n
\n
Resumo<\/div>\n
    \n
  1. Poupe para obter empr\u00e9stimo para um im\u00f3vel de investimento<\/a><\/li>\n
  2. Corte nas despesas, se for preciso<\/a><\/li>\n
  3. Verifique o seu relat\u00f3rio de cr\u00e9ditos<\/a><\/li>\n
  4. Veja quanto precisa de pedir emprestado<\/a><\/li>\n
  5. Escolha o tipo de hipoteca para obter empr\u00e9stimo para um im\u00f3vel de investimento<\/a><\/li>\n
  6. Tenha a documenta\u00e7\u00e3o pronta<\/a><\/li>\n
  7. Escolha uma propriedade adequada e submeta uma proposta<\/a><\/li>\n
  8. Receba a proposta de empr\u00e9stimo<\/a><\/li>\n
  9. Empr\u00e9stimo para um im\u00f3vel de investimento: a n\u00e3o esquecer<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n

    Algumas pessoas sortudas possuem propriedades \u2013 e muitas! Mas muitos investidores que compram para arrendar e pedem um empr\u00e9stimo para um im\u00f3vel de investimento come\u00e7am com pouco mais do que uma hipoteca na sua primeira propriedade BTL (do termo Ingl\u00eas “Buy-To-Let”). Portanto, se pretende explorar a melhor maneira de iniciar um portef\u00f3lio e obter uma hipoteca, continue a ler.<\/p>\n

    <\/p>\n

    Poupe para obter empr\u00e9stimo para um im\u00f3vel de investimento<\/h2>\n

    A primeira coisa que precisa de fazer se estiver a pensar em obter qualquer hipoteca \u00e9 economizar para um dep\u00f3sito. Porque, dependendo de quanto poder\u00e1 economizar, poder\u00e1 ter a melhor taxa. O m\u00ednimo absoluto de que precisar\u00e1 \u00e9 de 5% do pre\u00e7o da sua propriedade. No entanto, se puder economizar 10% ou mais, poder\u00e1 obter condi\u00e7\u00f5es mais favor\u00e1veis.<\/p>\n

    Corte nas despesas, se for preciso<\/h2>\n

    Embora isto pare\u00e7a quase o mesmo que a nota anterior, precisa de provar a um credor hipotec\u00e1rio que tem folga no seu rendimento para poder pagar a hipoteca. Porque, se gastar todo o seu rendimento, n\u00e3o est\u00e1 em condi\u00e7\u00f5es de receber um grande empr\u00e9stimo. Portanto, cerca de seis meses antes de solicitar a sua hipoteca, corte tudo o que for desnecess\u00e1rio, como f\u00e9rias caras.<\/p>\n

    Verifique o seu relat\u00f3rio de cr\u00e9ditos<\/h2>\n

    Ter um excelente cr\u00e9dito \u00e9 fundamental para ter uma hipoteca aprovada. Assim, para evitar surpresas desagrad\u00e1veis, obtenha um relat\u00f3rio de cr\u00e9dito e verifique se est\u00e1 tudo em ordem. Se encontrar algum erro ou problema, poder\u00e1 entrar em contacto com as empresas relevantes para pagar d\u00edvidas que tenha ou com detentores de informa\u00e7\u00f5es financeiras imprecisas sobre si.<\/p>\n

    Veja quanto precisa de pedir emprestado<\/h2>\n

    Se est\u00e1 ainda no in\u00edcio da sua carreira, o seu sal\u00e1rio e o valor que pode ter emprestado ser\u00e3o menores. Ent\u00e3o, use algumas calculadoras de hipotecas para saber quanto precisar\u00e1 de pagar mensalmente. Pode ainda dar um passo mais \u00e0 frente e pedir a um credor hipotec\u00e1rio que lhe d\u00ea um acordo pr\u00e9vio. Ent\u00e3o, \u00e9 aqui que um credor concorda em lhe oferecer a quantia que emprestar\u00e1, desde que os seus documentos e rendimentos estejam corretos e seja escolhida uma propriedade adequada.<\/p>\n

    Escolha o tipo de hipoteca para obter empr\u00e9stimo para um im\u00f3vel de investimento<\/h2>\n

    Tal como a maioria das coisas na vida, as hipotecas diferem significativamente umas das outras. Pode escolher uma hipoteca fixa, vari\u00e1vel ou rastreadora. Uma taxa fixa \u00e9 \u00fatil se conseguir bloquear uma taxa baixa. Uma hipoteca vari\u00e1vel rastreia a taxa de juro do credor e a rastreadora segue a taxa de juro do Banco de Portugal. Ent\u00e3o, se tiver alguma folga no seu rendimento, uma taxa vari\u00e1vel pode ser melhor. Mas se n\u00e3o tiver muito dinheiro extra, \u00e9 melhor fechar o neg\u00f3cio com uma taxa fixa.<\/p>\n

    Al\u00e9m destes tipos de hipoteca, quer que o im\u00f3vel seja seu no final do prazo? Nesse caso, precisar\u00e1 de pagar mais e obter uma hipoteca de reembolso. Porque a maioria das hipotecas BTL s\u00e3o apenas com juros e, ap\u00f3s o prazo da hipoteca, o banco ainda requer o valor original do empr\u00e9stimo de volta. Mas entretanto, a sua propriedade deve ter aumentado o suficiente para obter um lucro muito bom ap\u00f3s um prazo t\u00edpico de hipoteca de 15 a 25 anos.<\/p>\n

    Tenha a documenta\u00e7\u00e3o pronta<\/h2>\n

    Ir\u00e1 precisar de preparar a papelada para o banco processar o seu pedido de empr\u00e9stimo. Ent\u00e3o, os documentos de que vai precisar s\u00e3o os seguintes:<\/p>\n

      \n
    • ID, como cart\u00e3o do cidad\u00e3o, carta de condu\u00e7\u00e3o ou passaporte<\/li>\n
    • Recibo de vencimento dos \u00faltimos 3 meses e declara\u00e7\u00e3o de IRS<\/li>\n
    • Extratos banc\u00e1rios dos \u00faltimos 6 meses<\/li>\n
    • Contas de servi\u00e7os p\u00fablicos relativas \u00e0 sua morada atual<\/li>\n<\/ul>\n

      Se trabalha por conta pr\u00f3pria, tamb\u00e9m precisar\u00e1 de de mostrar contas, fazer uma autoavalia\u00e7\u00e3o e entregar as declara\u00e7\u00f5es fiscais, assim como prova de potenciais futuros contratos.<\/p>\n

      Escolha uma propriedade adequada e submeta uma proposta<\/h2>\n

      Depois de descobrir quanto pode pedir emprestado, pode come\u00e7ar a comprar o seu primeiro im\u00f3vel BTL. Mas n\u00e3o pode se inscrever sem enviar os detalhes da propriedade. Ir\u00e1 precisar de informa\u00e7\u00f5es profissionais para garantir que a propriedade est\u00e1 s\u00f3lida e n\u00e3o tem grandes problemas, como por exemplo humidade, podrid\u00e3o e problemas estruturais.<\/p>\n

      Receba a proposta de empr\u00e9stimo<\/h2>\n

      Depois de ter a sua proposta de empr\u00e9stimo, est\u00e1 quase tudo pronto. Mas isso pode demorar cerca de quatro semanas. O seu advogado ir\u00e1 ent\u00e3o providenciar para que o seu credor hipotec\u00e1rio transfira os fundos para o vendedor na data de conclus\u00e3o do neg\u00f3cio.<\/p>\n

      Empr\u00e9stimo para um im\u00f3vel de investimento: A n\u00e3o esquecer<\/h2>\n

      Seguir estes passos ir\u00e1 ajud\u00e1-lo a ter a sua primeira hipoteca BTL aprovada. Aqui tem um breve resumo:<\/p>\n

        \n
      • Economize um dep\u00f3sito de pelo menos 5%. Quanto maior for o seu dep\u00f3sito, melhores ser\u00e3o as taxas que poder\u00e1 obter<\/li>\n
      • Reduza os gastos, se necess\u00e1rio, para provar que pode pagar a hipoteca, mesmo durante os per\u00edodos em que n\u00e3o receber a renda<\/li>\n
      • Verifique o seu relat\u00f3rio de cr\u00e9dito e lide com quaisquer imprecis\u00f5es ou descuidos<\/li>\n
      • Calcule quanto deseja pedir emprestado. Pode usar calculadoras de hipotecas para calcular a sua mensalidade aproximada<\/li>\n
      • Escolha o tipo de hipoteca<\/li>\n
      • Prepare a papelada, certificando-se de ter contas de servi\u00e7os p\u00fablicos, recibos de vencimento, documentos de identidade e extratos banc\u00e1rios<\/li>\n
      • Escolha uma propriedade adequada e submeta a sua proposta<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

        Resumo Poupe para obter empr\u00e9stimo para um im\u00f3vel de investimento Corte nas despesas, se for preciso Verifique o seu relat\u00f3rio de cr\u00e9ditos Veja quanto precisa de pedir emprestado Escolha o tipo de hipoteca para obter empr\u00e9stimo para um im\u00f3vel de investimento Tenha a documenta\u00e7\u00e3o pronta Escolha uma propriedade adequada e submeta uma proposta Receba a […]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2],"tags":[],"class_list":["post-4755","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-basics"],"yoast_head":"\n8 passos para obter empr\u00e9stimo para um im\u00f3vel de investimento - Blog de gest\u00e3o de im\u00f3veis para propriet\u00e1rios<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Muitos investidores que compram para arrendar e pedem um empr\u00e9stimo para um im\u00f3vel de investimento come\u00e7am com pouco mais do que uma hipoteca\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.rentila.pt\/blog\/8-passos-para-obter-emprestimo-para-um-imovel-de-investimento\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"pt_PT\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"8 passos para obter empr\u00e9stimo para um im\u00f3vel de investimento - 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