{"id":4695,"date":"2022-03-28T13:24:48","date_gmt":"2022-03-28T13:24:48","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rentila.pt\/blog\/?p=4695"},"modified":"2022-03-28T15:27:53","modified_gmt":"2022-03-28T15:27:53","slug":"vantagens-e-desvantagens-da-compra-na-fase-de-projeto","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.pt\/blog\/vantagens-e-desvantagens-da-compra-na-fase-de-projeto\/","title":{"rendered":"Vantagens e desvantagens da compra na fase de projeto"},"content":{"rendered":"\n
\"compra<\/div>\n
\n
Resumo<\/div>\n
    \n
  1. O que \u00e9 a compra na fase de projeto?<\/a><\/li>\n
  2. Vantagens da compra na fase de projeto<\/a><\/li>\n
  3. Desv<\/a>antagens da compra na fase de projeto<\/a><\/li>\n
  4. Compra na fase de projeto: a n\u00e3o esquecer<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n

    Se pretende construir um portef\u00f3lio de compra para arrendamento, a compra na fase de projeto \u00e9 uma forma de fazer exatamente isso, maximizando potencialmente o seu investimento. Se nunca tinha ouvido falar antes sobre compras na fase de projeto, reserve alguns minutos para ler este guia. Damos-lhe todas as informa\u00e7\u00f5es sobre o que \u00e9 a compra em fase de projeto, assim como as poss\u00edveis armadilhas e benef\u00edcios. Vamos ent\u00e3o come\u00e7ar.<\/p>\n

    <\/p>\n

    O que \u00e9 a compra na fase de projeto?<\/h2>\n

    A compra na fase de projeto significa simplesmente comprar uma propriedade do plano de um construtor, em vez de uma casa que j\u00e1 existe. Porque quando um construtor inicia um novo projeto, raramente tem o capital necess\u00e1rio para o completar. Assim, eles tentam vender os im\u00f3veis a serem constru\u00eddos em fase de projeto e pedem um dep\u00f3sito adiantado. O dep\u00f3sito permite que o construtor pague sal\u00e1rios e materiais durante a constru\u00e7\u00e3o e antes da venda do im\u00f3vel. Os acordos assinados tamb\u00e9m permitir\u00e3o que o construtor ganhe financiamento adicional dos bancos, provando que tem compras de clientes em andamento.<\/p>\n

    Os futuros propriet\u00e1rios normalmente interessam-se mais por uma propriedade que conseguem ver j\u00e1 pronta. A compra na fase de projeto, por outro lado, \u00e9 muito popular entre os investidores que est\u00e3o muito mais interessados em obter uma propriedade nova e de baixa manuten\u00e7\u00e3o abaixo do valor de mercado.<\/p>\n

    Vantagens da compra na fase de projeto<\/h2>\n

    Poupe dinheiro no seu investimento<\/strong><\/h3>\n

    A vantagem significativa da compra na fase de projeto \u00e9 que se pode beneficiar da compra de uma nova propriedade abaixo do valor de mercado. Normalmente, pode economizar de 5 a 10%, podendo ser dezenas de milhares de euros. Ent\u00e3o, existe melhor maneira de iniciar um portef\u00f3lio com uma nova constru\u00e7\u00e3o, bem efetuada e a um pre\u00e7o mais baixo?<\/p>\n

    Propriedades procuradas<\/strong><\/h3>\n

    Um construtor n\u00e3o se arrisca a construir v\u00e1rias casas ou apartamentos sem antes verificar se h\u00e1 procura nessa \u00e1rea. Portanto, pode procurar im\u00f3veis que possa arrendar ou vender rapidamente.<\/p>\n

    Propriedades eficientes energeticamente<\/strong><\/h3>\n

    Como a compra na fase de projeto est\u00e1 sempre relacionada com novas propriedades, descobrir\u00e1 que est\u00e1 a comprar uma propriedade segura e com efici\u00eancia energ\u00e9tica. Como os investidores compram na maioria dos casos para arrendar, um certificado energ\u00e9tico que comprove a efici\u00eancia de uma propriedade\u2060. Sempre \u00e9 um fator importante no arrendamento ou na venda da mesma.<\/p>\n

    Excelente valor e escolha de equipamentos e acess\u00f3rios<\/strong><\/h3>\n

    Ao comprar um im\u00f3vel em fase de projeto, poder\u00e1 facilmente variar um pouco as plantas, como remover ou adicionar uma parede extra para aumentar o n\u00famero de quartos ou tornar a propriedade mais espa\u00e7osa. Tamb\u00e9m pode escolher equipamentos e acess\u00f3rios e instal\u00e1-los profissionalmente sem precisar de fazer mais nada para instalar casas de banho, cozinhas, tapetes ou qualquer outra coisa. Possivelmente, tamb\u00e9m pode beneficiar de um valor muito melhor, j\u00e1 que o construtor provavelmente planeia instalar os mesmos acess\u00f3rios ao longo de todo o projeto e empregar\u00e1 eletricistas, canalizadores e pintores a tempo inteiro. Desta forma, tamb\u00e9m economizar\u00e1 tempo e recursos.<\/p>\n

    Desvantagens da compra na fase de projeto<\/h2>\n

    Risco<\/strong><\/h3>\n

    Como mencion\u00e1mos, pode ter um bom lucro entregando o seu dep\u00f3sito para um apartamento ou casa em fase de projeto. No entanto, lembre-se, est\u00e1 a adquirir um im\u00f3vel abaixo do valor de mercado, por um bom motivo. Porque voc\u00ea pode muito bem j\u00e1 ter visto um im\u00f3vel modelo constru\u00eddo dentro de um excelente padr\u00e3o. A proeza de constru\u00e7\u00e3o do construtor pode nunca ser um problema. Mas, se o plano de marketing deles para vender propriedades em fase de projeto ou acabadas falhar, o projeto poder\u00e1 parar. E voc\u00ea j\u00e1 ter\u00e1 concordado em comprar uma propriedade que nunca ser\u00e1 constru\u00edda. Nesse caso, provavelmente iria perder o seu dep\u00f3sito e quaisquer outras presta\u00e7\u00f5es que tenha pago. Para mitigar este risco, deve sempre pesquisar bem o construtor. Porque tem que garantir que este tenha um hist\u00f3rico de obras bem-sucedidas antes de optar por investir.<\/p>\n

    Atrasos que requerem um novo empr\u00e9stimo<\/strong><\/h3>\n

    Pode n\u00e3o ser t\u00e3o mau como a sua propriedade n\u00e3o ser constru\u00edda. As obras lentas ou limitadas tamb\u00e9m podem causar s\u00e9rios atrasos na data de conclus\u00e3o da sua propriedade. O que tamb\u00e9m pode causar algumas dores de cabe\u00e7a. Uma oferta de empr\u00e9stimo n\u00e3o \u00e9 assente em pedra, como uma casa, e \u00e9 improv\u00e1vel que seja v\u00e1lida ap\u00f3s seis meses. Portanto, se a sua propriedade n\u00e3o estiver conclu\u00edda at\u00e9 ao vencimento da oferta da hipoteca, talvez seja necess\u00e1rio fazer outro pedido. E possivelmente de outro banco.<\/p>\n

    Atrasos que reduzem o valor de mercado<\/strong><\/h3>\n

    Um atraso na data de conclus\u00e3o tamb\u00e9m pode afetar o pre\u00e7o promocional. Isto \u00e9 importante se o mercado imobili\u00e1rio estiver a cair ou se come\u00e7ar a decrescer. Se concordar com um pre\u00e7o que acredita estar 8% abaixo do valor de mercado, mas o mercado imobili\u00e1rio cair 10% enquanto espera pela constru\u00e7\u00e3o\u2060, vai perder dinheiro. No entanto, qualquer investidor imobili\u00e1rio sabe que est\u00e1 nesse neg\u00f3cio a longo prazo. Ent\u00e3o, poder\u00e1 ter que ignorar uma queda inicial de pre\u00e7o. Pode tentar evitar esses problemas avaliando o mercado imobili\u00e1rio para os pr\u00f3ximos 6-12 meses. Porque se se esperar volatilidade e queda\u2060 – n\u00e3o \u00e9 hora de investir em compras em fase de projeto.<\/p>\n

    Obras grandes, tornando as propriedades em constru\u00e7\u00e3o menos atraentes<\/strong><\/h3>\n

    Tamb\u00e9m poder\u00e1 descobrir que concordou em comprar uma das primeiras propriedades a serem conclu\u00eddas num grande empreendimento. Como tal, pode haver obras muito barulhentas durante v\u00e1rios meses ap\u00f3s a conclus\u00e3o do im\u00f3vel. Isso pode prejudicar a capacidade de vender ou arrendar a propriedade durante esse per\u00edodo. Se as obras forem significativas, tente negociar uma pechincha.<\/p>\n

    Problemas com a constru\u00e7\u00e3o<\/strong><\/h3>\n

    Muitas vezes, os problemas de um im\u00f3vel n\u00e3o s\u00e3o t\u00e3o \u00f3bvios ao olhar para o projeto como ao ver a propriedade real. Porque pode n\u00e3o perceber atrav\u00e9s de um projeto que o n\u00famero de janelas \u00e9 limitado. Ou que a sua casa \u00e9 a mais pr\u00f3xima de uma rua movimentada. Por isso, tem que ter a certeza que sabe exatamente a casa que concordou em comprar. Al\u00e9m disso, procure aconselhamento de um profissional que reveja as plantas.<\/p>\n

    Compra na fase de projeto: a n\u00e3o esquecer<\/h2>\n

    A compra na fase de projeto \u00e9 uma \u00f3tima maneira de conseguir uma pechincha e aumentar rapidamente um portef\u00f3lio de compra de im\u00f3veis para arrendamento. No entanto, certifique-se de procurar aconselhamento profissional para evitar armadilhas.<\/p>\n

    As vantagens incluem:<\/strong><\/h3>\n
      \n
    • Pechinchas de valor de mercado reduzido<\/li>\n
    • Im\u00f3veis prontos para comprar ou arrendar<\/li>\n
    • As propriedades geralmente est\u00e3o em \u00e1reas de procura f\u00e1ceis de vender ou arrendar<\/li>\n
    • As propriedades est\u00e3o terminadas e n\u00e3o requerem outros profissionais para trabalhar nelas<\/li>\n
    • As casas s\u00e3o novas e, portanto, s\u00e3o energeticamente eficientes<\/li>\n<\/ul>\n

      Evite estas armadilhas:<\/strong><\/h3>\n
        \n
      • Um construtor sem escr\u00fapulos ou mal sucedido pode falir e voc\u00ea pode perder o seu dep\u00f3sito. Ent\u00e3o, escolha um construtor estabelecido;<\/li>\n
      • Evite comprar um im\u00f3vel com problemas, solicitando que um arquiteto ou construtor diferente verifique as plantas;<\/li>\n
      • Atrasos excessivos podem significar que o mercado imobili\u00e1rio entretanto possa cair e que possa perder dinheiro. Para evitar isso, certifique-se de estudar o mercado primeiro. Evite compras na fase de projeto durante desvaloriza\u00e7\u00f5es de im\u00f3veis;<\/li>\n
      • Esteja atento se os atrasos ultrapassarem os seis meses. Porque qualquer oferta de empr\u00e9stimo ir\u00e1 precisar de ser atualizada.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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