{"id":4573,"date":"2022-02-23T14:35:54","date_gmt":"2022-02-23T14:35:54","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rentila.pt\/blog\/?p=4573"},"modified":"2022-02-23T18:24:28","modified_gmt":"2022-02-23T18:24:28","slug":"imoveis-de-investimento-porque-devo-compra-los","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.pt\/blog\/imoveis-de-investimento-porque-devo-compra-los\/","title":{"rendered":"Im\u00f3veis de investimento, porque devo compr\u00e1-los?"},"content":{"rendered":"\n
\"Im\u00f3veis<\/div>\n
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Resumo<\/div>\n
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  1. O que \u00e9 um im\u00f3vel de investimento?<\/a><\/li>\n
  2. Uma vis\u00e3o geral das oportunidades de investimento<\/a><\/li>\n
  3. Porque \u00e9 que os im\u00f3veis de investimento s\u00e3o uma boa op\u00e7\u00e3o para 2022<\/a><\/li>\n
  4. O que procurar<\/a><\/li>\n
  5. Maximizar o neg\u00f3cio de um im\u00f3vel de investimento<\/a><\/li>\n
  6. Organiza\u00e7\u00e3o dos im\u00f3veis de investimento<\/a><\/li>\n
  7. Im\u00f3veis de investimento: a n\u00e3o esquecer<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n

    Neste guia, analisamos se vale a pena comprar im\u00f3veis de investimento para depois arrendar. Em termos de juros banc\u00e1rios, uma das melhores ofertas que poder\u00e1 obter \u00e9 de cerca de 2% numa conta fixa a longo prazo, sem ter acesso ao seu dinheiro. Enquanto isso, em abril, a taxa de infla\u00e7\u00e3o provavelmente ir\u00e1 atingir os 6%, o que significa que est\u00e1 a perder dinheiro. Portanto, se deseja construir um p\u00e9-de-meia, talvez deva considerar investir em im\u00f3veis.<\/p>\n

    <\/p>\n

    O que \u00e9 um im\u00f3vel de investimento?<\/h2>\n

    Um im\u00f3vel de investimento \u00e9 basicamente isso. \u00c9 uma propriedade que se compra sem a inten\u00e7\u00e3o de ir para l\u00e1 morar, mas sim para a arrendar a outras pessoas. Mas ao procurar um banco para uma hipoteca, precisa de explicar ao credor que a propriedade que deseja comprar \u00e9 um investimento para arrendar. Isso acontece porque se aplicam diferentes regras, condi\u00e7\u00f5es e taxas nestes casos.<\/p>\n

    Uma vis\u00e3o geral das oportunidades de investimento<\/h2>\n

    Propriedades<\/strong><\/h3>\n

    Os im\u00f3veis sempre foram uma excelente op\u00e7\u00e3o para as pessoas que procuram criar um rendimento para a sua aposenta\u00e7\u00e3o. Mas os boomers que ficaram com uma casa sem hipotecas no valor de centenas de milhares ainda t\u00eam uma op\u00e7\u00e3o desafiadora. Claro, se n\u00e3o se importar de sair de uma grande casa de fam\u00edlia e desbloquear o investimento, \u00f3timo. Mas se n\u00e3o quiser deixar uma casa de fam\u00edlia cheia de mem\u00f3rias, fica com uma heran\u00e7a robusta como presente, mas sem rendimento de aposenta\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

    Im\u00f3vel de investimento<\/strong><\/h3>\n

    No entanto, se tamb\u00e9m investiu em im\u00f3veis para comprar, potencialmente tem uma renda de aposenta\u00e7\u00e3o muito agrad\u00e1vel. Se voc\u00ea tivesse investido num im\u00f3vel em 2005, no valor de 150.000 euros, este agora valeria em m\u00e9dia cerca de 250.000 euros, o que \u00e9 um aumento bastante consider\u00e1vel.<\/p>\n

    \u00c9 importante saber que a maioria das hipotecas de compra para arrendamento s\u00e3o apenas juros. Ou seja, n\u00e3o est\u00e1 a pagar o seu empr\u00e9stimo de 150.000 euros. Est\u00e1 a pagar apenas os juros do empr\u00e9stimo. No final do prazo, ainda deve os150.000. No entanto, ao vender simplesmente a sua propriedade por 250.000 euros, pode pagar o empr\u00e9stimo e recolher o lucro.<\/p>\n

    Poupan\u00e7a<\/strong><\/h3>\n

    Desde a crise financeira de 2008, aqueles que procuram uma maneira sem riscos e sem complica\u00e7\u00f5es de lucrar com os juros t\u00eam poucas op\u00e7\u00f5es. Isto devido a uma taxa de juro b\u00e1sica colada abaixo de 1% h\u00e1 mais de uma d\u00e9cada.<\/p>\n

    Mesmo que a taxa suba, como explic\u00e1mos, \u00e9 uma loucura fazer poupan\u00e7as quando a infla\u00e7\u00e3o est\u00e1 acima da taxa de juro que poder\u00e1 obter.<\/p>\n

    T\u00edtulos e a\u00e7\u00f5es<\/strong><\/h3>\n

    Os t\u00edtulos de investimento e as a\u00e7\u00f5es s\u00e3o uma op\u00e7\u00e3o, mas se n\u00e3o souber o que est\u00e1 a fazer, tamb\u00e9m pode levar o seu dinheiro para o casino e esperar por uma vit\u00f3ria. \u00c9 claro que muitas pessoas fazem fortuna dessa forma, apostando em novas startups e cripto-moedas. Mas tamb\u00e9m \u00e9 uma estrat\u00e9gia altamente arriscada, e at\u00e9 pode perder tudo.<\/p>\n

    Ouro<\/strong><\/h3>\n

    E por fim temos o ouro. Se tivesse comprado 30g de ouro h\u00e1 15 anos atr\u00e1s por cerca de 300 euros, agora voc\u00ea poderia obter cerca de 1300 euros por ele. O ouro \u00e9 quase sempre um bom investimento a longo prazo, mas n\u00e3o h\u00e1 muito o que fazer com ele, a n\u00e3o ser guard\u00e1-lo com seguran\u00e7a extra. Apenas a Ra\u00ednha de Inglaterra pode usar uma coroa com 250g de ouro! Usar grandes quantidades de ouro n\u00e3o \u00e9 pr\u00e1tico nem seguro. E se mantiver o ouro em casa, este precisa de ser armazenado com seguran\u00e7a, e a discri\u00e7\u00e3o \u00e9 essencial, para n\u00e3o atrair um eventual assalto \u00e0 casa.<\/p>\n

    Com estes principais concorrentes mencionados, os im\u00f3veis de investimento parecem ser uma oportunidade muito promissora. Al\u00e9m do lucro final ap\u00f3s a venda do seu im\u00f3vel para arrendar, se fizer um investimento cuidadoso, tamb\u00e9m pode esperar uma renda pelo tempo de arrendamento do im\u00f3vel.<\/p>\n

    Porque \u00e9 que os im\u00f3veis de investimento s\u00e3o uma boa op\u00e7\u00e3o para 2022?<\/h2>\n

    Agora \u00e9 um excelente momento para garantir uma hipoteca de taxa fixa baixa para um im\u00f3vel adequado, antes que mais aumentos das taxas de juro ocorram, para al\u00edvio da infla\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

    Os pre\u00e7os das casas tamb\u00e9m t\u00eam vindo a aumentar desde 2020, por isso tamb\u00e9m \u00e9 uma boa oportunidade para comprar agora e, com sorte, aproveitar alguma pechincha antes que os pre\u00e7os subam ainda mais.<\/p>\n

    O que procurar<\/h2>\n

    No entanto, se procura ter um rendimento passivo ou investir em ouro, tornar-se propriet\u00e1rio de im\u00f3veis de investimento \u00e9 diferente. Ser propriet\u00e1rio d\u00e1 muito mais trabalho do que muitas pessoas esperam. Al\u00e9m disso, existem v\u00e1rias regras e regulamentos que precisa de seguir. Caso contr\u00e1rio, pode acabar com problemas legais ou at\u00e9 mesmo na pris\u00e3o. Algumas das coisas que DEVE fazer como propriet\u00e1rio incluem o seguinte:<\/p>\n