{"id":4417,"date":"2021-12-21T17:19:48","date_gmt":"2021-12-21T17:19:48","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rentila.pt\/blog\/?p=4417"},"modified":"2021-12-21T18:19:28","modified_gmt":"2021-12-21T18:19:28","slug":"7-dicas-para-comprar-um-imovel-para-arrendar","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.pt\/blog\/7-dicas-para-comprar-um-imovel-para-arrendar\/","title":{"rendered":"7 dicas para comprar um im\u00f3vel para arrendar"},"content":{"rendered":"
\"7<\/div>\n
\n
Resumo<\/div>\n
    \n \t
  1. Qual \u00e9 a raz\u00e3o de comprar um im\u00f3vel para arrendar?<\/a><\/li>\n \t
  2. Qual \u00e9 o plano de sa\u00edda?<\/a><\/li>\n \t
  3. Tenho tempo para disponibilizar?<\/a><\/li>\n \t
  4. Quero comprar um im\u00f3vel para arrendar. Fui feito para ser senhorio?<\/a><\/li>\n \t
  5. Localiza\u00e7\u00e3o, localiza\u00e7\u00e3o, localiza\u00e7\u00e3o<\/a><\/li>\n \t
  6. Calcule os custos operacionais realisticamente<\/a><\/li>\n \t
  7. Saiba quais s\u00e3o as suas obriga\u00e7\u00f5es legais<\/a><\/li>\n \t
  8. Comprar um im\u00f3vel para arrendar: a n\u00e3o esquecer<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n

    J\u00e1 pode ter lido alguns blogs e est\u00e1 ansioso para se tornar um propriet\u00e1rio. Como j\u00e1 deve saber, \u00e9 preciso ter cuidado com o seu investimento, conhecer a legisla\u00e7\u00e3o, ter uma carteira de prestadores de servi\u00e7os, construir um relacionamento de confian\u00e7a com os inquilinos e documentar as suas atividades financeiras corretamente. O que n\u00e3o \u00e9 uma tarefa f\u00e1cil. Se est\u00e1 a considerar os pr\u00f3s e os contras de comprar um im\u00f3vel para arrendar, aqui est\u00e3o 7 das nossas principais dicas para fazer exatamente isso:<\/p>\n\n

    Qual \u00e9 a raz\u00e3o de comprar um im\u00f3vel para arrendar?<\/h2>\nPorque \u00e9 que quer investir numa compra para arrendar um im\u00f3vel? Porque isto vai exigir-lhe um esfor\u00e7o consider\u00e1vel e, possivelmente, algum sacrif\u00edcio financeiro. Mesmo que tenha uma poupan\u00e7a ou uma heran\u00e7a, h\u00e1 v\u00e1rias outras maneiras de investir. Ent\u00e3o, porque \u00e9 que quer entrar no jogo das propriedades?\n\nQual a raz\u00e3o de se submeter a isso? Muitas pessoas veem o interesse pelo mercado imobili\u00e1rio, possivelmente para al\u00e9m do emprego a tempo integral. Porque sonhamos com uma reforma luxuosa ou porque queremos deixar para os nossos filhos uma propriedade ou uma heran\u00e7a significativa. Todos precisamos de um porqu\u00ea para atingir um objetivo. Ent\u00e3o, qual \u00e9 o seu porqu\u00ea?\n

    Qual \u00e9 o plano de sa\u00edda?<\/h2>\nPara a maioria das pessoas, seja qual for o neg\u00f3cio, existe um plano de sa\u00edda. Ao longo da vida de uma pessoa, que \u00e9 limitada, deve haver um motivo e um plano de sa\u00edda ao assumir uma hipoteca de 25 anos. Claro que n\u00e3o \u00e9 preciso necessariamente vender nesse ponto. Mas poderia faz\u00ea-lo.\n\nUs\u00e1mos esta divertida calculadora do INE<\/a> para revelar que, nos \u00faltimos 25 anos, os pre\u00e7os subiram 60%. O valor exato da minha bolsa de 100 euros, custa agora 160 euros.\n\nA maioria das casas, no entanto, pode atingir um aumento de pre\u00e7o de mais de 300% em 25 anos.\n\nPara al\u00e9m disso, pode obter um retorno incr\u00edvel sobre a sua propriedade se for um empreiteiro. Se conseguir gerir as obras e repara\u00e7\u00f5es sozinho ou com uma equipa de baixo custo, poder\u00e1 ter um retorno de 600% sobre o seu investimento. Pode ter conseguido gastar apenas 5% do pre\u00e7o do im\u00f3vel. Ou seja, apenas 5000 euros numa propriedade de 100.000 euros. Mas, 25 anos depois, essa propriedade pode valer 500.000 euros. Ou seja, o banco s\u00f3 precisa de 100.000 de volta e voc\u00ea fica com 400.000. Assim, mesmo com a infla\u00e7\u00e3o, esse seria um pequeno fundo de pens\u00f5es por propriedade. Ent\u00e3o, se tivesse um portef\u00f3lio de cinco propriedades de 100.000 euros, poderia vender uma por 500.000 euros e pagar as hipotecas das cinco. Ficaria, assim, com quatro propriedades e poderia vender ou continuar a arrend\u00e1-las sem pagamentos de hipotecas e poderia tamb\u00e9m deixar heran\u00e7as substanciais.\n\nDefina cuidadosamente o prazo da hipoteca de que precisa e, aproximadamente, o que deseja fazer no final, e certifique-se de que tem fundos para pagar a hipoteca se n\u00e3o quiser vender.\n

    Tenho tempo para disponibilizar?<\/h2>\nGerir uma propriedade e um arrendamento pode tomar-lhe um tempo consider\u00e1vel. Ent\u00e3o, se j\u00e1 tem o seu porqu\u00ea e o seu plano de sa\u00edda em mente, precisa de se perguntar se tem o que \u00e9 preciso para conciliar essa responsabilidade adicional em cima de outras, como o seu emprego em tempo integral e o infant\u00e1rio das crian\u00e7as.\n

    Quero comprar um im\u00f3vel para arrendar. Fui feito para ser senhorio?<\/h2>\nUm dos principais motivos para entrar neste neg\u00f3cio \u00e9 ter afinidade com este tipo de trabalho. Os custos que podem advir por ter de contratar um empreiteiro de obras nas p\u00e1ginas amarelas podem transformar um neg\u00f3cio lucrativo num grande preju\u00edzo.\n\nOs grandes propriet\u00e1rios t\u00eam um conhecimento razo\u00e1vel do ramo da constru\u00e7\u00e3o e de trabalhadores nessa \u00e1rea. Por exemplo, o seu pai \u00e9 carpinteiro, o seu irm\u00e3o \u00e9 canalizador, o seu primo \u00e9 eletricista e voc\u00ea sabe pintar e decorar. E a sua m\u00e3e e irm\u00e3 andam sempre na IKEA e s\u00e3o altamente capazes de montar m\u00f3veis e de fazerem designs de decora\u00e7\u00e3o dentro do or\u00e7amento.\n\nO seu pai ficar\u00e1 feliz em contribuir para o seu sucesso e neg\u00f3cios. Ele n\u00e3o quer que pague a ningu\u00e9m para instalar a cozinha. Este \u00e9 o tipo de for\u00e7a de trabalho que grandes propriet\u00e1rios e, em particular os de sucesso, t\u00eam.\n

    Localiza\u00e7\u00e3o, localiza\u00e7\u00e3o, localiza\u00e7\u00e3o<\/h2>\nUma coisa com a qual deve ter cuidado \u00e9 a localiza\u00e7\u00e3o. Como propriet\u00e1rio, pode estar a pensar em adquirir algumas propriedades locais. Mas se mora numa zona onde os pre\u00e7os das casas aumentaram a uma taxa muito mais baixa do que noutras, comprar em lugares mais distantes \u00e9 uma ideia melhor.\n\nCom certeza, se o seu trabalho for em Coimbra, ent\u00e3o provavelmente voc\u00ea ter\u00e1 que morar l\u00e1. Mas com os pre\u00e7os das casas a aumentar apenas 155% nos \u00faltimos 25 anos, infelizmente, isso \u00e9 menos que o valor da infla\u00e7\u00e3o. Para uma propriedade que \u00e9 comprada para arrendar, vale a pena procurar um pouco mais longe. \n

    Calcule os custos operacionais realisticamente<\/h2>\nPode usar uma calculadora para obter uma estimativa dos juros das presta\u00e7\u00f5es que voc\u00ea teria que pagar. \u00c9 muito bom ver que pode facilmente obter uma hipoteca somente com juros de menos de 100 euros numa casa de 2 quartos no norte de Portugal. Com as rendas bem acima do dobro, pode pensar que est\u00e1 prestes a suicidar-se. No entanto, tem de calcular todos os seus custos operacionais a partir da sua receita bruta, sendo que h\u00e1 muito mais do que a hipoteca para deduzir.\n\nExistem despesas como o seguro do locador, e duas outras coisas importantes s\u00e3o frequentemente esquecidas. N\u00e3o se esque\u00e7a, o governo tamb\u00e9m quer uma fatia dos seus lucros e dependendo do seu trabalho di\u00e1rio, isso poder\u00e1 chegar a 40%. Al\u00e9m disso, o valor que precisa de reservar para manuten\u00e7\u00e3o e repara\u00e7\u00f5es \u00e9 calculado em 1% do valor do im\u00f3vel ou at\u00e9 50% da receita do arrendamento.\n

    Saiba quais s\u00e3o as suas obriga\u00e7\u00f5es legais<\/h2>\nN\u00e3o podemos enfatizar isto o suficiente, mas fornecer uma casa e um alojamento para as pessoas \u00e9 uma responsabilidade s\u00e9ria. Voc\u00ea \u00e9 respons\u00e1vel por garantir que a casa esteja livre de perigos. Tem que ter aparelhos a g\u00e1s verificados anualmente, al\u00e9m de ser respons\u00e1vel pelo teste PAT dos aparelhos el\u00e9tricos. A estrutura da casa deve ser s\u00f3lida, e qualquer humidade ou mofo devem ser eliminados. Al\u00e9m disso, deve haver detetores de fumo e mon\u00f3xido de carbono e extintores de inc\u00eandio nas propriedades maiores.\n\nSe violar estes requisitos legais, poder\u00e1 ser condenado a pris\u00e3o, ou no m\u00ednimo ser imputado por ser parcialmente respons\u00e1vel pela perda de vidas humanas.\n

    Comprar um im\u00f3vel para arrendar: A n\u00e3o esquecer<\/h2>\nSe ainda est\u00e1 em d\u00favida sobre como se tornar um propriet\u00e1rio e se deve comprar um im\u00f3vel para arrendar, considere todas estas dicas cuidadosamente:\n
      \n \t
    • Tudo na vida precisa de um porqu\u00ea. Est\u00e1 a fazer isto para deixar os seus filhos com um \u00f3timo come\u00e7o de vida? Tem uma propriedade ou uma quantia total para herdar? Ou talvez esteja a planear aposentar-se mais cedo?<\/li>\n \t
    • Precisa de um plano de sa\u00edda e de uma data. Portanto, pode precisar de um prazo de hipoteca mais longo ou mais curto, dependendo de quando espera vender. Ter\u00e1 que ser flex\u00edvel e pode ter que esperar para obter o melhor pre\u00e7o de venda.<\/li>\n \t
    • Ser o propriet\u00e1rio de algumas propriedades vai consumir-lhe bastante tempo, portanto, certifique-se de estar preparado para isso.<\/li>\n \t
    • Sabe alguma coisa sobre ter e cuidar de propriedades e tem liga\u00e7\u00f5es com profissionais da \u00e1rea?<\/li>\n \t
    • Certifique-se de comprar casas numa zona que ir\u00e1 ter o m\u00ednimo de infla\u00e7\u00e3o poss\u00edvel. Pesquise onde pode obter o melhor retorno e, ao mesmo tempo, gerir a propriedade por conta pr\u00f3pria.<\/li>\n \t
    • Antes de come\u00e7ar, considere todos os custos envolvidos para ser senhorio esteja tamb\u00e9m ciente das suas responsabilidades legais.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

      Resumo Qual \u00e9 a raz\u00e3o de comprar um im\u00f3vel para arrendar? Qual \u00e9 o plano de sa\u00edda? Tenho tempo para disponibilizar? Quero comprar um im\u00f3vel para arrendar. Fui feito para ser senhorio? 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