{"id":4347,"date":"2021-11-23T19:56:38","date_gmt":"2021-11-23T19:56:38","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rentila.pt\/blog\/?p=4347"},"modified":"2025-10-31T19:11:35","modified_gmt":"2025-10-31T19:11:35","slug":"caracteristicas-de-um-senhorio-de-sucesso","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.pt\/blog\/caracteristicas-de-um-senhorio-de-sucesso\/","title":{"rendered":"Senhorio de sucesso e suas caracter\u00edsticas"},"content":{"rendered":"
\"Senhorio<\/div>\n
\n
Resumo<\/div>\n
    \n \t
  1. Profissionalismo<\/a><\/li>\n \t
  2. Respeito<\/a><\/li>\n \t
  3. Integridade<\/a><\/li>\n \t
  4. Comunica\u00e7\u00e3o clara<\/a><\/li>\n \t
  5. Compreens\u00e3o<\/a><\/li>\n \t
  6. Capacidade de priorizar<\/a><\/li>\n \t
  7. Organiza\u00e7\u00e3o<\/a><\/li>\n \t
  8. Caracter\u00edsticas de um senhorio de sucesso: a n\u00e3o esquecer<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n

    Esperamos que, se j\u00e1 leu blogs anteriores, saiba que ser um senhorio de sucesso \u00e9 muito mais do que fazer um bom neg\u00f3cio de hipoteca, encontrar um inquilino e sentar-se a contar o dinheiro ao fim do m\u00eas.<\/p>\n

    \u00c9 um neg\u00f3cio como outro qualquer, mas acarreta significativamente mais riscos do que a maioria das empresas. Se der problemas, ficar\u00e1 numa situa\u00e7\u00e3o dif\u00edcil e possivelmente com v\u00e1rias propriedades vazias, sendo respons\u00e1vel por pagar v\u00e1rias hipotecas. E se violar os regulamentos, poder\u00e1 acabar legalmente em maus len\u00e7\u00f3is. Portanto, h\u00e1 muito mais oportunidades que t\u00eam consequ\u00eancias menos s\u00e9rias.<\/p>\n\nOs propriet\u00e1rios bem sucedidos t\u00eam v\u00e1rias caracter\u00edsticas que os tornam eficazes na gest\u00e3o de um portef\u00f3lio de propriedades. Mesmo que esteja apenas a come\u00e7ar com a sua primeira propriedade, s\u00e3o coisas que pode aprender e que lhe ser\u00e3o \u00fateis no futuro.\n

    Profissionalismo<\/h2>\n\u00c9 uma \u00f3tima ideia cultivar relacionamentos amig\u00e1veis com os clientes. Mas lembre-se de que eles n\u00e3o s\u00e3o seus amigos – eles s\u00e3o seus clientes. Se um inquilino pensa que voc\u00eas s\u00e3o amigos, \u00e9 muito mais prov\u00e1vel que se aproveite disso e se torne negligente com o pagamento da renda.\n

    Respeito<\/h2>\nTamb\u00e9m \u00e9 importante manter sempre o respeito. Pode ter inquilinos mais jovens, que n\u00e3o o tratam com respeito. Estes podem ligar com uma voz irritada porque a m\u00e1quina de lavar avariou, comportando-se como se voc\u00ea tivesse ido pessoalmente estragar o eletrodom\u00e9stico, sabendo que o uniforme escolar do filho dele estava l\u00e1 dentro. Se eles forem desrespeitosos, n\u00e3o retribua essa falta de respeito.\n\nAo comportar-se com respeito, entender e lidar com a quest\u00e3o, significa que da pr\u00f3xima vez eles perceber\u00e3o que a sua irrita\u00e7\u00e3o n\u00e3o fez sentido. Quando as pessoas s\u00e3o gentis perante o desrespeito, a parte desrespeitosa muitas vezes se sente profundamente envergonhada do seu comportamento. Embora isto seja uma li\u00e7\u00e3o de vida para todos n\u00f3s, certamente \u00e9 muito aplic\u00e1vel para ser um senhorio de sucesso.\n

    Integridade<\/h2>\n\u00c9 f\u00e1cil ser um mau propriet\u00e1rio. Pode, por exemplo, enganar os inquilinos ao mudar de casa e nunca mais responder a uma solicita\u00e7\u00e3o de repara\u00e7\u00e3o. Afinal, voc\u00ea pode economizar tempo e dinheiro, ent\u00e3o porque n\u00e3o?\n\nNo entanto, se n\u00e3o gostaria de ser tratado dessa forma e ter um m\u00ednimo de integridade, ir\u00e1 tratar bem os seus inquilinos. Se mostrar pouca considera\u00e7\u00e3o por um inquilino, eles far\u00e3o o mesmo consigo. V\u00e3o mudar-se, entrar possivelmente em contacto com as autoridades locais, parar de pagar a renda e provavelmente mostrar pouco respeito pela sua propriedade tamb\u00e9m. Se voc\u00ea n\u00e3o mostrar integridade para com os seus inquilinos e o seu neg\u00f3cio de forma eficaz, embora possa economizar a curto prazo, estar\u00e1 sempre a ter uma elevada rotatividade de inquilinos, o que far\u00e1 com que perca dinheiro a ongo prazo.\n

    Comunica\u00e7\u00e3o clara<\/h2>\nUma comunica\u00e7\u00e3o clara \u00e9 f\u00e1cil de conseguir. Mas se n\u00e3o comunicar de forma clara e agrad\u00e1vel, corre o risco de afastar os seus inquilinos e eles se irem embora. Se os seus inquilinos lhe ligarem com alguma preocupa\u00e7\u00e3o, certifique-se de responder em tempo \u00fatil.\n\nAl\u00e9m disso, se estiver a planear fazer uma inspe\u00e7\u00e3o ou uma repara\u00e7\u00e3o, certifique-se de enviar um e-mail, ligar ou enviar uma mensagem de texto. O simples envio de um e-mail sem resposta n\u00e3o \u00e9 um indicador de que os seus inquilinos receberam e leram a comunica\u00e7\u00e3o. Aparecer, sem o conhecimento deles, provavelmente levar\u00e1 a problemas, porque seria, no m\u00ednimo, irritante para os seus inquilinos.\n

    Compreens\u00e3o<\/h2>\nSer compreensivo \u00e9 essencial se quiser criar contratos de arrendamento duradouros. Isso \u00e9 particularmente importante se o mercado escolhido for o arrendamento de propriedades a pessoas solteiras e\/ou com um rendimento mais baixo.\n\nA vida nunca \u00e9 perfeita. As coisas d\u00e3o errado e as pessoas t\u00eam dificuldades financeiras de vez em quando. Se um inquilino estiver com dificuldades, permitir que ele pague mais tarde e arranjar um plano de pagamento poder\u00e1 poup\u00e1-lo do trabalho caro e desagrad\u00e1vel de despejar algu\u00e9m ou uma fam\u00edlia inteira.\n\nO segredo aqui \u00e9 estabelecer um limite para a sua paci\u00eancia e compreens\u00e3o. Nunca permita que o seu inquilino fique mais de um m\u00eas sem fazer o pagamento parcial e nunca deixe que os atrasos ultrapassem a marca dos dois meses. Se permitir que os seus inquilinos acumulem d\u00edvidas, pode ser muito mais f\u00e1cil e tentador para eles simplesmente seguir em frente e come\u00e7ar do zero sem as d\u00edvidas que t\u00eam consigo.\n

    Capacidade de priorizar<\/h2>\nEmbora muitas pessoas acreditem que um portef\u00f3lio de propriedades \u00e9 o caminho para ter um rendimento residual, a menos que tenha um gestor de propriedades, descobrir\u00e1 que h\u00e1 tantas tarefas para fazer, que precisa de as organizar e estabelecer a ordem pela qual vai tratar das mesmas. Ent\u00e3o, a maneira mais f\u00e1cil de fazer isso \u00e9 decidir qual a a\u00e7\u00e3o que ter\u00e1 o impacto mais desej\u00e1vel e mais importante para si.\n\nEnt\u00e3o, que tarefa \u00e9 a mais extensa e a mais necess\u00e1ria? Ou qual me trar\u00e1 o maior ganho a longo prazo? E qual \u00e9 o custo de oportunidade perdida em compara\u00e7\u00e3o com as outras tarefas? Se puder responder a essas perguntas, saber\u00e1 qual a tarefa a realizar a seguir.\n

    Organiza\u00e7\u00e3o<\/h2>\nA organiza\u00e7\u00e3o \u00e9 crucial na maioria dos neg\u00f3cios. Poder\u00e1 achar que h\u00e1 pouco para organizar se tiver apenas uma propriedade. Mas, se o seu objetivo \u00e9 ter um portef\u00f3lio de v\u00e1rios im\u00f3veis, as coisas sair\u00e3o facilmente de controle se n\u00e3o tiver sistemas em vigor.\n\nEnt\u00e3o, primeiro, precisa das contas e detalhes de cada propriedade e de todas as informa\u00e7\u00f5es necess\u00e1rias. No final do ano, precisa de ter certeza de que todos os seus recibos est\u00e3o dispon\u00edveis e f\u00e1ceis de localizar. Ideias que pode implementar s\u00e3o aplica\u00e7\u00f5es para o smartphone como o TinyScanner, que far\u00e1 c\u00f3pias de recibos e acordos, que podem ent\u00e3o ser facilmente armazenados no seu Google Drive.\n\nComo alternativa, aproveite as vantagens do software de gest\u00e3o de propriedades baseado na nuvem do Rentila<\/a> para gerir os seus contratos de arrendamento. tem muitos recursos excelentes, incluindo sistemas de reserva, arquivos digitais para documentos, fotos e recibos. Tem tamb\u00e9m ajuda para gerir as repara\u00e7\u00f5es dos im\u00f3veis e at\u00e9 um f\u00f3rum, onde voc\u00ea fazer perguntas a outros propriet\u00e1rios.\n

    Caracter\u00edsticas de um senhorio de sucesso: a n\u00e3o esquecer<\/h2>\nEstas caracter\u00edsticas s\u00e3o \u00fateis para qualquer pessoa na vida ou nos neg\u00f3cios. Mas adote-as no seu neg\u00f3cio imobili\u00e1rio e tornar\u00e1 a sua vida mais f\u00e1cil. E ter\u00e1 mais sucesso tamb\u00e9m.\n\nEnt\u00e3o, lembre-se do seguinte:\n
      \n \t
    • Profissionalismo \u00e9 o caminho a seguir, portanto, construa um relacionamento, mas nunca perca de vista o facto de que os inquilinos s\u00e3o seus clientes, n\u00e3o seus amigos.<\/li>\n \t
    • Por mais desrespeitosos que sejam os inquilinos, n\u00e3o responda da mesma forma e mantenha a moral mais elevada. Ter discuss\u00f5es \u00e9 uma m\u00e1 ideia para qualquer pessoa, e voc\u00ea n\u00e3o quer um “inimigo” a viver na sua propriedade. Seja simp\u00e1tico, e com certeza ter\u00e1 um final melhor e ser\u00e1 um senhorio de sucesso.<\/li>\n \t
    • Ter integridade \u00e9 essencial. Certifique-se sempre de tratar bem os seus inquilinos e de que a propriedade esteja sempre mantida de acordo com os padr\u00f5es. Afinal, \u00e9 a casa deles.<\/li>\n \t
    • Uma comunica\u00e7\u00e3o clara \u00e9 vital, portanto, certifique-se de usar e-mail, mensagens de SMS e o telefone para comunicar com os seus inquilinos. Desta forma, estar\u00e3o sincronizados em termos de repara\u00e7\u00f5es e agendamentos.<\/li>\n \t
    • Ser compreensivo pode ajudar a salvar os inquilinos se estes passarem por uma fase financeiramente dif\u00edcil. Esta \u00e9 uma maneira muito mais barata e melhor do que o despejo.<\/li>\n \t
    • A sua capacidade de priorizar pode muito bem ser testada neste neg\u00f3cio. Pergunte-se a si mesmo um conjunto de perguntas se n\u00e3o tiver certeza do que fazer a seguir.<\/li>\n \t
    • A organiza\u00e7\u00e3o nunca \u00e9 f\u00e1cil, mas pode usar aplica\u00e7\u00f5es inteligentes e o sistema de gest\u00e3o na nuvem do Rentila para tornar este neg\u00f3cio muito mais f\u00e1cil de gerir.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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