{"id":4241,"date":"2021-10-22T19:04:21","date_gmt":"2021-10-22T19:04:21","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rentila.pt\/blog\/?p=4241"},"modified":"2021-10-23T07:38:23","modified_gmt":"2021-10-23T07:38:23","slug":"manutencao-de-um-imovel-para-arrendar","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.pt\/blog\/manutencao-de-um-imovel-para-arrendar\/","title":{"rendered":"Manuten\u00e7\u00e3o de um im\u00f3vel para arrendar"},"content":{"rendered":"
\"im\u00f3vel<\/div>\n
\n
Resumo<\/div>\n
    \n
  1. Fazer manuten\u00e7\u00e3o regular para manter os inquilinos satisfeitos e evitar problemas<\/a><\/li>\n
  2. Tipos de inspe\u00e7\u00f5es regulares num im\u00f3vel para arrendar<\/a><\/li>\n
  3. Lista de manuten\u00e7\u00e3o regular de um im\u00f3vel para arrendar<\/a><\/li>\n
  4. Criar um cronograma de manuten\u00e7\u00e3o para obras maiores<\/a><\/li>\n
  5. Or\u00e7amentar a manuten\u00e7\u00e3o<\/a><\/li>\n
  6. Manuten\u00e7\u00e3o de um im\u00f3vel para arrendar: a n\u00e3o esquecer<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n

    O seu im\u00f3vel para arrendar \u00e9 um investimento a longo prazo. Portanto, deve cuidar bem dele. \u00c9 um grande erro deixar esse trabalho para os inquilinos, pois n\u00e3o \u00e9 o trabalho deles. Sim, \u00e9 da sua obriga\u00e7\u00e3o manter a propriedade limpa. Mas pode estipular no contrato que eles mantenham o jardim tratado. Fora isso, n\u00e3o \u00e9 da responsabilidade deles, e ter\u00e1 sorte se encontrar um inquilino que seja um faz-tudo disposto para o fazer.<\/p>\n

    Mas como pode cuidar da sua propriedade arrendada para que o seu pequeno pote de ouro n\u00e3o se transforme num pesadelo dispendioso no futuro? Eis algumas dicas para se manter no caminho certo.<\/p>\n

    <\/p>\n

    Fazer manuten\u00e7\u00e3o regular para manter os inquilinos satisfeitos e evitar problemas<\/strong><\/h2>\n

    N\u00e3o fazer uma manuten\u00e7\u00e3o regular \u00e9 um erro cometido por muitos propriet\u00e1rios. E estes acham que s\u00f3 devem fazer atualiza\u00e7\u00f5es e manuten\u00e7\u00f5es entre um e outro arrendamento. Mas, se tiver a sorte de ter um inquilino que ficou durante tr\u00eas anos ou mais, corre o risco de o perder se n\u00e3o se oferecer para come\u00e7ar a pintar o im\u00f3vel e tratar de outras quest\u00f5es, como humidade, piso e m\u00f3veis gastos.<\/p>\n

    Muitos inquilinos mudar-se-\u00e3o para uma nova propriedade em perfeitas condi\u00e7\u00f5es, deixando a sua para tr\u00e1s. Depois, ter\u00e1 que remodelar a propriedade e encontrar novos inquilinos. Portanto, entre em contato com os seus inquilinos regularmente e OFERE\u00c7A, antes que lhe seja solicitado, fazer a manuten\u00e7\u00e3o da SUA propriedade. N\u00e3o deixe que esses \u00f3timos inquilinos de longo prazo se mudem porque voc\u00ea n\u00e3o cuidou deles e da sua propriedade.<\/p>\n

    Tipos de inspe\u00e7\u00f5es regulares num im\u00f3vel para arrendar<\/strong><\/h2>\n

    J\u00e1 falamos v\u00e1rias vezes sobre as inspe\u00e7\u00f5es regulares em artigos anteriores e estas s\u00e3o muito importantes. Mas precisa de agir com cuidado.<\/p>\n

    Embora, sim, seja a sua propriedade, se os seus inquilinos se mudarem para l\u00e1, \u00e9 a casa deles e voc\u00ea precisa de respeitar a privacidade deles. Se come\u00e7ar a incomodar-se, poucos inquilinos aceitar\u00e3o isso e ir\u00e3o para outra casa.<\/p>\n

    Existem quatro tipos de inspe\u00e7\u00f5es:<\/h3>\n

    Inspe\u00e7\u00e3o \u00e0 entrada:<\/strong> a inspe\u00e7\u00e3o \u00e0 entrada permite que voc\u00ea e o inquilino fa\u00e7am uma anota\u00e7\u00e3o documentada das condi\u00e7\u00f5es do im\u00f3vel. Nesta altura poder\u00e1 detalhar se os objetos s\u00e3o novos, quase novos ou mais antigos.<\/p>\n

    Inspe\u00e7\u00e3o de passagem:<\/strong> \u00c9 poss\u00edvel fazer uma verifica\u00e7\u00e3o r\u00e1pida da sua propriedade apenas passando de carro. N\u00e3o conseguir\u00e1 identificar muitas coisas, mas pode ver se o jardim est\u00e1 a ser mantido ou se h\u00e1 por l\u00e1 algum animal de estima\u00e7\u00e3o n\u00e3o autorizado.<\/p>\n

    Inspe\u00e7\u00e3o regular:<\/strong> a maioria dos bons inquilinos fica mais que feliz se voc\u00ea s\u00f3 for l\u00e1 trimestralmente, desde que a visita seja agendada. Isso permite que o inquilino aponte quaisquer pequenos problemas sem sentirem que est\u00e3o a ser mesquinhos. Al\u00e9m disso, voc\u00ea fica tranquilo sabendo que a propriedade est\u00e1 a ser bem cuidada. Tamb\u00e9m lhe permite certificar-se de que n\u00e3o aconte\u00e7a nenhum desastre, como um inc\u00eandio sem os alarmes de inc\u00eandio a funcionar.<\/p>\n

    Inspe\u00e7\u00e3o \u00e0 sa\u00edda:<\/strong> uma inspe\u00e7\u00e3o \u00e0 sa\u00edda pode permitir que voc\u00ea e o inquilino cheguem a um acordo sobre o desgaste normal. \u00c9 tamb\u00e9m uma oportunidade para o inquilino concordar que eles podem ter causado alguns danos leves por acidente. Por exemplo, o seu inquilino pode confessar e dizer que o ferro alisador de cabelo queimou a alcatifa do quarto novo e concorda que a mesma seja substitu\u00edda usando o valor da cau\u00e7\u00e3o, ou parte desse valor.<\/p>\n

    Lista de manuten\u00e7\u00e3o regular de um im\u00f3vel para arrendar<\/strong><\/h2>\n

    Ao estabelecer um cronograma para inspecionar a propriedade, o que deve esperar disso? O principal objetivo dessas inspe\u00e7\u00f5es, para al\u00e9m de verificar se a propriedade est\u00e1 limpa e se n\u00e3o h\u00e1 inquilinos quadr\u00fapedes que se mudaram contra as suas estipula\u00e7\u00f5es, \u00e9 verificar pequenos problemas que poderiam causar potenciais desastres se n\u00e3o forem tratados a tempo.<\/p>\n

    Os inquilinos geralmente s\u00e3o jovens e\/ou nunca tiveram um im\u00f3vel. Simplesmente n\u00e3o sabem sobre muitas quest\u00f5es que voc\u00ea, como propriet\u00e1rio, deveria saber. Ou podem pensar que os problemas s\u00e3o pequenos demais para o irem incomodar. Ent\u00e3o, antes que se aperceba, aquela pequena fuga de \u00e1gua ou mancha de humidade criou um problema caro.<\/p>\n

    A lista de verifica\u00e7\u00e3o varia, mas aqui est\u00e1 uma lista t\u00edpica de manuten\u00e7\u00e3o de um im\u00f3vel para arrendar:<\/p>\n

      \n
    • Testar os detetores de fumo e de mon\u00f3xido de carbono \u00e9 talvez o mais importante<\/li>\n
    • Verificar os extintores de inc\u00eandio<\/li>\n
    • Verificar se h\u00e1 pragas<\/li>\n
    • Aparar ou remover \u00e1rvores que possam cair na propriedade durante uma tempestade<\/li>\n
    • Limpar os detritos da caleira<\/li>\n
    • Substituir os filtros de ar com frequ\u00eancia<\/li>\n
    • Apertar puxadores, bot\u00f5es, trav\u00f5es, torneiras, etc.<\/li>\n
    • Calafetar banheiras e afins para evitar infiltra\u00e7\u00f5es<\/li>\n<\/ul>\n

      Criar um cronograma de manuten\u00e7\u00e3o para obras maiores<\/strong><\/h2>\n

      Tamb\u00e9m \u00e9 essencial ter uma vis\u00e3o realista do trabalho de manuten\u00e7\u00e3o. As comuns casas mais pequenas que s\u00e3o ideais para arrendar com uma boa rela\u00e7\u00e3o custo-benef\u00edcio n\u00e3o devem ser mobiladas com equipamentos e acess\u00f3rios de alta qualidade. Como tal, voc\u00ea pode esperar que os tapetes durem mais do que tr\u00eas anos. Um sof\u00e1 barato tamb\u00e9m precisar\u00e1 de ser substitu\u00eddo e as paredes dever\u00e3o ser repintadas ap\u00f3s tr\u00eas anos.<\/p>\n

      Portanto, por exemplo, se pintou as paredes quando o seu inquilino se mudou, mas os tapetes j\u00e1 tinham um ano, precisar\u00e1 de substituir os mesmos dois anos depois de os inquilinos se terem mudado. E as paredes precisar\u00e3o de ser repintadas no terceiro anivers\u00e1rio da mudan\u00e7a dos inquilinos.<\/p>\n

      Ao fazer isso, estar\u00e1 na verdade a distribuir os seus custos, de modo a que nunca fique com a tarefa gigantesca e cara de reformar completamente tudo ao mesmo tempo. E imagine como os seus inquilinos ficar\u00e3o contentes se o im\u00f3vel for renovado todos os anos? Depois de substituir os tapetes um ano, pode dizer-lhes que voltar\u00e1 para pintar no ano seguinte. E informe-os no ano seguinte: voc\u00ea ir\u00e1 renovar a cozinha com, pelo menos, portas e frentes de arm\u00e1rio novas, assim como superf\u00edcies. \u00c9 definitivamente um excelente motivo para eles ficarem por mais tempo.<\/p>\n

      Or\u00e7amentar a manuten\u00e7\u00e3o<\/strong><\/h2>\n

      Ent\u00e3o, como \u00e9 que faz o or\u00e7amento de manuten\u00e7\u00e3o? O dinheiro para a manuten\u00e7\u00e3o vem obviamente da renda mensal e certamente n\u00e3o da cau\u00e7\u00e3o do inquilino. Essa cau\u00e7\u00e3o deve ser guardada com seguran\u00e7a.<\/p>\n

      Existem algumas ideias de quanto deve guardar, mas cada propriedade \u00e9 diferente. Se investiu num apartamento rec\u00e9m-constru\u00eddo, \u00e9 prov\u00e1vel que este exija muito menos manuten\u00e7\u00e3o do que uma casa geminada mais antiga. Deve ter em conta que o seu im\u00f3vel precisa de um novo telhado a cada dez anos e, portanto, de facto, precisa de come\u00e7ar a economizar para isso.<\/p>\n

      A regra do 1% sugere que deve guardar 1% do valor da propriedade a cada ano, o que seria 1000 euros para uma propriedade de 100.000 euros. Existe tamb\u00e9m a regra dos 50%. Esta sugere que deve economizar metade do valor da renda para manuten\u00e7\u00e3o. \u00c9 razo\u00e1vel esperar uma renda mensal de cerca de 600 euros para uma propriedade de 100.000, em m\u00e9dia. Porque isso significaria que guardou 3600 euros, guardando 300 euros por m\u00eas. Os n\u00fameros s\u00e3o muito diferentes em cada casa. Por isso, deve usar o seu bom senso para decidir quanto quer poupar. Fa\u00e7a-o sempre com cautela, especialmente se n\u00e3o tiver outros fundos para investir, caso seja atingido por custos de manuten\u00e7\u00e3o significativos.<\/p>\n

      Manuten\u00e7\u00e3o de um im\u00f3vel para arrendar: a n\u00e3o esquecer<\/strong><\/h2>\n

      Se considerar todos estes pontos, poder\u00e1 cuidar bem do seu im\u00f3vel para arrendar, sem ter surpresas desagrad\u00e1veis \u200b\u200be caras. Aqui est\u00e1 um r\u00e1pido resumo dos principais pontos.<\/p>\n

        \n
      • Certifique-se de realizar verifica\u00e7\u00f5es regulares para que os seus inquilinos tenham uma casa confort\u00e1vel e os pequenos problemas n\u00e3o se tornem grandes problemas;<\/li>\n
      • Realize inspe\u00e7\u00f5es regulares quando os inquilinos entrarem e sa\u00edrem. Para al\u00e9m disso, pode inspecionar a propriedade passando de carro, mas tamb\u00e9m pode agendar uma verifica\u00e7\u00e3o de rotina a cada tr\u00eas meses e ap\u00f3s qualquer tempestade ou mau tempo;<\/li>\n
      • D\u00ea uma olhadela na lista de manuten\u00e7\u00e3o, e certifique-se de verificar os detetores de fumo e CO2, extintores de inc\u00eandio, assim como limpar caleiras e verificar se h\u00e1 fugas, pragas e outros potenciais problemas;<\/li>\n
      • Entenda que muitos objetos precisar\u00e3o de ser substitu\u00eddos a cada tr\u00eas anos e crie um cronograma que distribuir\u00e1 os seus custos e manter\u00e1 os seus inquilinos satisfeitos;<\/li>\n
      • Fa\u00e7a um or\u00e7amento para os seus custos, decidindo que percentagem da sua receita das rendas quer poupar apara a manuten\u00e7\u00e3o.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

        Resumo Fazer manuten\u00e7\u00e3o regular para manter os inquilinos satisfeitos e evitar problemas Tipos de inspe\u00e7\u00f5es regulares num im\u00f3vel para arrendar Lista de manuten\u00e7\u00e3o regular de um im\u00f3vel para arrendar Criar um cronograma de manuten\u00e7\u00e3o para obras maiores Or\u00e7amentar a manuten\u00e7\u00e3o Manuten\u00e7\u00e3o de um im\u00f3vel para arrendar: a n\u00e3o esquecer O seu im\u00f3vel para arrendar \u00e9 […]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2],"tags":[],"class_list":["post-4241","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-basics"],"yoast_head":"\nManuten\u00e7\u00e3o de um im\u00f3vel para arrendar - Blog de gest\u00e3o de im\u00f3veis para propriet\u00e1rios<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"O seu im\u00f3vel para arrendar \u00e9 um investimento a longo prazo. 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