{"id":4151,"date":"2021-09-22T15:55:42","date_gmt":"2021-09-22T15:55:42","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rentila.pt\/blog\/?p=4151"},"modified":"2021-09-23T08:11:48","modified_gmt":"2021-09-23T08:11:48","slug":"como-fazer-um-bom-negocio-com-um-imovel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.pt\/blog\/como-fazer-um-bom-negocio-com-um-imovel\/","title":{"rendered":"Como fazer um bom neg\u00f3cio com um im\u00f3vel?"},"content":{"rendered":"
\"Como<\/div>\n
\n
Resumo<\/div>\n
    \n
  1. Ganhe dinheiro no momento da compra do im\u00f3vel<\/a><\/li>\n
  2. Adicione-lhe valor depois<\/a><\/li>\n
  3. Avalie a procura de casas para arrendar<\/a><\/li>\n
  4. N\u00e3o mobilar: Vantagens<\/a><\/li>\n
  5. Mobilar: Vantagens<\/a><\/li>\n
  6. Fluxo de caixa e retorno sobre o investimento (ROI)<\/a><\/li>\n
  7. Fazer um bom neg\u00f3cio: a n\u00e3o esquecer<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n

    Se pretende construir uma carteira de arrendamentos, tudo come\u00e7a com a realiza\u00e7\u00e3o de bons neg\u00f3cios imobili\u00e1rios. Ent\u00e3o, sabe como conseguir o melhor neg\u00f3cio numa propriedade ou vai improvisando e espera que corra tudo bem? Bem, existem algumas regras que pode seguir para ter certeza de que est\u00e1 a fazer um bom neg\u00f3cio. Continue ent\u00e3o a ler para saber mais.<\/p>\n

    <\/p>\n

    Ganhe dinheiro no momento da compra do im\u00f3vel<\/h2>\n

    H\u00e1 sempre a possibilidade de estar no lugar certo \u00e0 hora certa. Porque conseguir o pre\u00e7o ideal geralmente envolve o que \u00e9 conhecido como encontrar um vendedor motivado. Este \u00e9 um bom termo para algu\u00e9m que se encontra numa situa\u00e7\u00e3o em que precisa de vender rapidamente. Sim, \u00e9 uma oportunidade de ganhar com o infort\u00fanio de outra pessoa. No entanto, encontrar uma situa\u00e7\u00e3o em que ambos beneficiam seria uma abordagem mais \u00e9tica aqui. Afinal, as circunst\u00e2ncias em que uma pessoa se encontra ao precisar de vender uma propriedade rapidamente nunca s\u00e3o boas. Isto pode dever-se a d\u00edvidas, div\u00f3rcio, morte, etc., por isso tenha cuidado.<\/p>\n

    Poder\u00e1 encontrar vendedores motivados que tentam vender nas plataformas gigantes habituais, como Idealista e OLX. Assim, ao conhecer os valores de mercado, conseguir\u00e1 identificar as propriedades abaixo do valor de mercado (BMV). Tamb\u00e9m pode comprar uma propriedade barata em leil\u00f5es de im\u00f3veis. Mais uma vez, isso exigir\u00e1 alguma pesquisa e, com essas propriedades, deve considerar cuidadosamente o que torna a propriedade uma pechincha. E quando o lance fica muito alto, tem que definir um limite e saber quando desistir.<\/p>\n

    Adicione-lhe valor depois<\/h2>\n

    Se conseguir identificar uma propriedade \u00e0 qual possa agregar valor rapidamente, poder\u00e1 ganhar um dinheirinho r\u00e1pido ou fazer um investimento s\u00f3lido. Mas o que pode adicionar valor a uma propriedade? Ao escolher uma propriedade para lhe agregar valor, estas s\u00e3o as sete principais formas de o fazer:<\/p>\n

    As tr\u00eas primeiras formas envolvem o aumento do tamanho da propriedade:<\/p>\n

      \n
    • A adequa\u00e7\u00e3o e capacidade de adicionar uma extens\u00e3o na lateral ou na parte de tr\u00e1s da propriedade<\/li>\n
    • A possibilidade de escavar e aproveitar ao m\u00e1ximo a \u00e1rea da cave<\/li>\n
    • A possibilidade de criar um novo espa\u00e7o vital no s\u00f3t\u00e3o<\/li>\n<\/ul>\n

      As seguintes quatro formas incluem melhoramento geral ou mudan\u00e7a de utiliza\u00e7\u00e3o:<\/p>\n

        \n
      • Melhorar a apar\u00eancia e a condi\u00e7\u00e3o, remodelando normalmente de uma casa de banho ou uma cozinha<\/li>\n
      • Se puder, alterar o uso da propriedade, talvez de uma grande casa de fam\u00edlia para apartamentos pequenos para locat\u00e1rios solteiros<\/li>\n
      • Mudan\u00e7a de utiliza\u00e7\u00e3o e convers\u00e3o para instala\u00e7\u00f5es comerciais<\/li>\n
      • Planeamento da eleva\u00e7\u00e3o<\/li>\n<\/ul>\n

        O segredo para adicionar valor \u00e9 fazer exatamente isso. Porque ningu\u00e9m quer canaliza\u00e7\u00f5es degradadas e casas de banho velhas num im\u00f3vel. Por exemplo, renovar a casa de banho \u00e9 uma \u00f3tima maneira de agregar valor. Assim, pode adicionar 30.000 euros imediatamente ao pre\u00e7o da propriedade ao adicionar acess\u00f3rios de bom valor. E 35.000 se incluir acabamentos de alta qualidade. Assim, gaste o seu dinheiro com sabedoria e avalie as necessidades do futuro comprador e do mercado.<\/p>\n

        Avalie a procura de casas para arrendar<\/h2>\n

        Muitos investidores procuram aquela pequena propriedade perfeita que tem carecido de amor nas \u00faltimas d\u00e9cadas. \u00c9 f\u00e1cil “inverter” a propriedade e fazer melhoramentos na mesma, tais como eletricidade, canaliza\u00e7\u00e3o, pintura, paredes, cozinhas e casas de banho. \u00c9 \u00f3timo, consegue-se agregar valor e o im\u00f3vel est\u00e1 pronto para vender novamente. E como esses tipos de investidores n\u00e3o t\u00eam inten\u00e7\u00e3o de arrendar, estes dispensam a avalia\u00e7\u00e3o da procura de casas para arrendar.<\/p>\n

        No entanto, suponha que n\u00e3o investigou se o im\u00f3vel \u00e9 um excelente investimento para arrendamento. Pode haver pouca procura ou o pre\u00e7o das rendas praticadas na zona pode ser demasiado baixo para investir. Ent\u00e3o, quando tiver feito todas as suas reformas, a \u00fanica op\u00e7\u00e3o que ter\u00e1 \u00e9 a venda. Portanto, sejam quais forem os seus planos para o im\u00f3vel, \u00e9 sempre bom verificar a procura de arrendamentos.<\/p>\n

        Assim, se pesquisar nas ag\u00eancias imobili\u00e1rias ou se conhecer um poss\u00edvel inquilino \u00e0 procura de um im\u00f3vel semelhante na mesma localiza\u00e7\u00e3o, ter\u00e1 uma no\u00e7\u00e3o melhor do valor da renda.<\/p>\n

        N\u00e3o mobilar: Vantagens<\/h2>\n
          \n
        • Mais r\u00e1pido e barato<\/li>\n<\/ul>\n

          Se pretende um retorno r\u00e1pido e mais barato para o arrendamento do seu im\u00f3vel, a sua casa para arrendar ficar\u00e1 muito espa\u00e7osa e atraente sem m\u00f3veis. Se optar por mobilar o im\u00f3vel, tamb\u00e9m ter\u00e1 um seguro mais alto para cobrir o recheio.<\/p>\n

            \n
          • Atrai o tipo de inquilinos que permanecem mais tempo<\/li>\n<\/ul>\n

            Os inquilinos que se mudam para uma propriedade sem m\u00f3veis geralmente ficam mais tempo, portanto, vale a pena considerar isso antes de se esfor\u00e7ar para mobilar a propriedade. Deve ter em conta a quem est\u00e1 a arrendar antes de ir em frente e mobilar a casa.<\/p>\n

              \n
            • Menos trabalho<\/li>\n<\/ul>\n

              Sem m\u00f3veis, n\u00e3o h\u00e1 necessidade de substitui\u00e7\u00f5es e de se esfor\u00e7ar para testar se tudo est\u00e1 a funcionar bem.<\/p>\n

              Mobilar: Vantagens<\/h2>\n
                \n
              • Atraente para todos os setores<\/li>\n<\/ul>\n

                Se escolheu um im\u00f3vel barato na cidade onde os estudantes costumam morar, isso ir\u00e1 ditar o setor para o qual vai arrendar. Os estudantes e jovens profissionais raramente t\u00eam tempo e dinheiro para come\u00e7ar a acumular m\u00f3veis, por isso precisar\u00e1 de mobilar totalmente a propriedade se houver boas possibilidades de a arrendar para este setor. No entanto, isso depende apenas de qual \u00e9 o seu mercado.<\/p>\n

                  \n
                • Rendas mais elevadas<\/li>\n<\/ul>\n

                  \u00c9 l\u00f3gico que, se mobilar um im\u00f3vel, poder\u00e1 conseguir uma renda mais alta. Afinal, est\u00e1 tamb\u00e9m a arrendar os m\u00f3veis e os eletrodom\u00e9sticos, para al\u00e9m da propriedade. Assim, pode optar por mobil\u00e1-lo de forma b\u00e1sica numa loja econ\u00f3mica como a IKEA. Ou, se tiver uma grande propriedade numa boa \u00e1rea da cidade, pode querer mobilar bem a propriedade para conseguir a renda mais elevada poss\u00edvel.<\/p>\n

                    \n
                  • Air BnB<\/li>\n<\/ul>\n

                    Se a sua propriedade for mobilada de acordo com os padr\u00f5es de hot\u00e9is boutique, pode considerar arrendar no Air BnB. Embora isso possa ser um pouco stressante, dado que ter\u00e1 apenas um per\u00edodo curtos de arrendamento de cada vez. Apesar disso, conseguir\u00e1 um pre\u00e7o de arrendamento extremamente alto por noite ou por semana. Isso significa que provavelmente pode conseguir tanto rendimento numa semana de Air BnB como num m\u00eas de arrendamento tradicional.<\/p>\n

                    Portanto, o seu im\u00f3vel sofrer\u00e1 muito menos desgaste. \u00c9 claro que dar\u00e1 muito mais trabalho, pois cada vez que tiver um novo ocupante ter\u00e1 que limpar a propriedade imaculadamente e providenciar roupa de cama limpa. Mas, se detesta a ideia da sua propriedade ser danificada por inquilinos de longa dura\u00e7\u00e3o, ent\u00e3o esta pode ser a sua op\u00e7\u00e3o ideal.<\/p>\n

                    Fluxo de caixa e retorno sobre o investimento (ROI)<\/h2>\n

                    Se est\u00e1 a construir um imp\u00e9rio imobili\u00e1rio, precisa de ter a certeza de que tem um fluxo de caixa positivo mensal de cada propriedade. E como todos os senhorios sabem, o arrendamento envolve v\u00e1rias despesas al\u00e9m dos juros da hipoteca. Como regra geral, certifique-se de ter coberto as despesas. Como por exemplo desgaste, repara\u00e7\u00f5es e impostos. Tamb\u00e9m tem que ter certeza de que a renda \u00e9 de pelo menos 125% dos juros mensais da hipoteca. Se pagar impostos a uma taxa de  juro mais alta, esses custos devem ser calculados nesta fase. Por exemplo, se tem uma propriedade com juros de hipoteca de 500 euros, o pagamento da renda deve ser de pelo menos 625 euros. Se fosse arrendada por 725, estimar\u00edamos que teria um fluxo de caixa de cerca de 100 euros por m\u00eas.<\/p>\n

                    Esta \u00e9 apenas uma avalia\u00e7\u00e3o aproximada que pode usar como guia. Pode fazer as contas com os seus pr\u00f3prios n\u00fameros para uma an\u00e1lise mais precisa.<\/p>\n

                    Al\u00e9m das do fluxo de caixa, tamb\u00e9m tem de calcular o ROI, ou seja, o retorno sobre o investimento. Isto \u00e9 fundamental para calcular qual \u00e9 o melhor investimento que poder\u00e1 fazer. Pode descobrir que pode ganhar rapidamente 30.000 euros numa propriedade decadente que pode comprar por 150.000. Isso \u00e9 \u00f3timo. Ter\u00e1 um retorno de 20% do seu investimento. Mas se puder ganhar 20.000 euros num investimento de 75.000, o ROI aqui \u00e9 quase 27% e representa mais retorno para os seus investimentos.<\/p>\n

                    Tem de fazer essas contas com os arrendamentos que eventualmente gerir, para ver quais as propriedades que lhe trar\u00e3o o maior ROI ao longo do tempo, se for esse o seu objetivo.<\/p>\n

                    Fazer um bom neg\u00f3cio: a n\u00e3o esquecer<\/h2>\n

                    Estas quatro dicas ser\u00e3o \u00fateis para conseguir uma pechincha, quer pretenda vender o im\u00f3vel imediatamente ou encontrar um s\u00f3lido investimento para arrendamento.<\/p>\n

                      \n
                    • Ganhe dinheiro no dia em que comprar a propriedade, encontrando vendedores motivados que ficar\u00e3o felizes em vend\u00ea-la abaixo do valor de mercado para um retorno r\u00e1pido;<\/li>\n
                    • Agregar valor, mais tarde, \u00e9 uma \u00f3tima maneira de tornar lucrativo um neg\u00f3cio imobili\u00e1rio. Se escolher uma propriedade deteriorada, poder\u00e1 ganhar algum dinheiro r\u00e1pido fazendo as obras b\u00e1sicas e substituindo canaliza\u00e7\u00f5es e cabos el\u00e9tricos antigos e modernizando com sabedoria e dentro de um or\u00e7amento;<\/li>\n
                    • Avaliar a procura de casas para arrendar \u00e9 um elemento essencial para conseguir um bom neg\u00f3cio. Pode at\u00e9 conseguir um neg\u00f3cio de um senhorio em dificuldades que j\u00e1 tenha inquilinos instalados na propriedade. Mas precisar\u00e1 sempre de se certificar de que esses inquilinos podem ser substitu\u00eddos, se necess\u00e1rio. Portanto, n\u00e3o negligencie esta etapa;<\/li>\n
                    • S\u00f3 ser\u00e1 um \u00f3timo neg\u00f3cio se verificar o seu fluxo de caixa e o ROI. Quanto ir\u00e1 ganhar no neg\u00f3cio se vender? E se arrendar? Fa\u00e7a as contas b\u00e1sicas acima para garantir que os n\u00fameros s\u00e3o verificados.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

                      Resumo Ganhe dinheiro no momento da compra do im\u00f3vel Adicione-lhe valor depois Avalie a procura de casas para arrendar N\u00e3o mobilar: Vantagens Mobilar: Vantagens Fluxo de caixa e retorno sobre o investimento (ROI) Fazer um bom neg\u00f3cio: a n\u00e3o esquecer Se pretende construir uma carteira de arrendamentos, tudo come\u00e7a com a realiza\u00e7\u00e3o de bons neg\u00f3cios […]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2],"tags":[],"class_list":["post-4151","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-basics"],"yoast_head":"\nComo fazer um bom neg\u00f3cio com um im\u00f3vel? - Blog de gest\u00e3o de im\u00f3veis para propriet\u00e1rios<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Sabe como conseguir o melhor neg\u00f3cio numa propriedade? 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