{"id":4075,"date":"2021-08-25T18:25:34","date_gmt":"2021-08-25T18:25:34","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rentila.pt\/blog\/?p=4075"},"modified":"2021-08-26T13:38:55","modified_gmt":"2021-08-26T13:38:55","slug":"investir-em-alojamentos-para-estudantes-dicas-para-senhorios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.pt\/blog\/investir-em-alojamentos-para-estudantes-dicas-para-senhorios\/","title":{"rendered":"Investir em alojamentos para estudantes? Dicas para senhorios"},"content":{"rendered":"\n
\"Investir<\/div>\n
\n
Resumo<\/div>\n
    \n
  1. Porque devo arrendar a estudantes?<\/a><\/li>\n
  2. Quais s\u00e3o as desvantagens de investir em alojamentos para estudantes?<\/a><\/li>\n
  3. Que tipo de propriedade \u00e9 mais adequada a estudantes?<\/a><\/li>\n
  4. Como promover o seu espa\u00e7o para estudantes<\/a><\/li>\n
  5. Assegurar a renda mensal e proteger as suas receitas<\/a><\/li>\n
  6. Como mobilar o seu im\u00f3vel para estudantes<\/a><\/li>\n
  7. Requisitos Legais<\/a><\/li>\n
  8. Investir em alojamentos para estudantes: a n\u00e3o esquecer<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n

    Os alunos n\u00e3o s\u00e3o exatamente o pin\u00e1culo da sociedade. Passando pelo menos tr\u00eas anos sem trabalhar depois de sa\u00edrem dos cuidados protetores dos pais, eles s\u00e3o sin\u00f3nimos de muita bebida, ainda n\u00e3o controlada, e ainda precisam da m\u00e3e para limpar o quarto e lavar as cal\u00e7as. Ent\u00e3o, porque carga de \u00e1gua voc\u00ea iria querer investir em alojamentos para estudantes e arrendar a estes fofinhos curiosos, que j\u00e1 s\u00e3o adultos? Essa \u00e9 a grande quest\u00e3o.<\/p>\n

    <\/p>\n

    Mas, se pretende construir um portef\u00f3lio de propriedades de um milh\u00e3o de d\u00f3lares, os alunos precisam de um s\u00edtio para morar. E o arrendamento a estudantes apresenta uma das melhores possibilidades de lucro em termos de arrendamentos. Ent\u00e3o, vamos ver como os alunos podem ser uma \u00f3tima maneira de aumentar o seu portef\u00f3lio, assim como algumas dicas importantes.<\/p>\n

    Porque devo arrendar a estudantes?<\/strong><\/h2>\n

    Imagine comprar uma casa grande e algo decadente de seis quartos com tr\u00eas salas de estar e tr\u00eas casas de banho por uma pechincha num leil\u00e3o.<\/p>\n

    Arrendar a uma fam\u00edlia<\/h3>\n

    Se quiser seguir o caminho do arrendamento como casa de fam\u00edlia vai gastar uma fortuna a preparar esta enorme casa para arrendar. Depois de instalar luzes e acess\u00f3rios de alta qualidade, pode ter dificuldade em procurar um inquilino de longo prazo.<\/p>\n

    \u00c9 altamente improv\u00e1vel que qualquer fam\u00edlia que possa pagar por esse tipo de casa pretenda pagar uma renda elevada durante muito tempo. S\u00f3 estar\u00e3o \u00e0 procura de um im\u00f3vel at\u00e9 que concluam a venda e a compra da sua casa pr\u00f3pria. Ou est\u00e3o apenas numa viagem de neg\u00f3cios em Portugal durante uns meses. Ou a passar por uma reforma prolongada na sua resid\u00eancia permanente. Pouco depois de ter arrendado a casa, vai ter que procurar novos inquilinos novamente, e por n\u00e3o ser a casa ideal para muitos, \u00e9 prov\u00e1vel que passe muito tempo sendo visitada, mas n\u00e3o alugada.<\/p>\n

    Arrendar a um grupo de estudantes<\/h3>\n

    Transforme aquela casa pobre numa resid\u00eancia de estudantes para 6 ou 8 pessoas, e vai ver que ter\u00e1 lucros excelentes. O pre\u00e7o da renda para um aluno \u00e9, em m\u00e9dia, de 320 euros por m\u00eas e cerca de 3500 por ano. Multiplique isso por seis e ter\u00e1 um rendimento mensal de 1920 euros e um total anual de mais de 21000 euros em rendas. E se baseasse isso em oito alunos, ent\u00e3o teria uma renda mensal de 2560 e um rendimento anual de 28000 euros, j\u00e1 que n\u00e3o h\u00e1 necessidade de fornecer tr\u00eas salas aos alunos.<\/p>\n

    Os alunos geralmente pagam melhor a renda do que imagina. Ou dever\u00edamos dizer que os seus pais a pagam. E n\u00e3o faz muito sentido que os pais entreguem o dinheiro aos filhos para pagar a renda. Normalmente, os pais fazem uma transfer\u00eancia mensal fixa. <\/p>\n

    Quando os alunos v\u00e3o para a universidade no primeiro ano, a universidade geralmente oferece alojamento nesse ano. Mas com acomoda\u00e7\u00e3o limitada, os alunos do segundo, terceiro e quarto ano procuram propriedades para arrendar. Portanto, voc\u00ea poder\u00e1 conseguir ter um contrato de arrendamento razoavelmente longo.<\/p>\n

    E, nesta perspetiva de clientes, as expectativas padr\u00e3o em termos de luzes e acess\u00f3rios simplesmente s\u00e3o mais simples. A casa pode sofrer desgaste, mas se n\u00e3o custou quase nada mobilar a casa com m\u00f3veis em segunda m\u00e3o, n\u00e3o perder\u00e1 muito se estes precisarem de ser substitu\u00eddos.<\/p>\n

    Quais s\u00e3o as desvantagens de investir em alojamentos para estudantes?<\/strong><\/h2>\n

    Os alunos s\u00e3o basicamente jovens adultos e geralmente n\u00e3o possuem bens. Portanto, tem que lhes fornecer todos os b\u00e1sicos do im\u00f3vel. Mas n\u00e3o v\u00e1 al\u00e9m do mais barato dos produtos da IKEA. S\u00e3o perfeitamente aceit\u00e1veis e de certa forma at\u00e9 \u00e9 esperado que a casa esteja mobilada com m\u00f3veis em segunda m\u00e3o.<\/p>\n

    Como j\u00e1 mencion\u00e1mos, deve esperar muito mais desgaste que o normal. Tamb\u00e9m tem o problema de que, se o dano excessivo significar que a porta do frigor\u00edfico fica pendurada, o aspirador fica partido e os tapetes comuns precisam de ser substitu\u00eddos, como pode provar quem \u00e9 o respons\u00e1vel e receber com justi\u00e7a o dinheiro da cau\u00e7\u00e3o? Mas, pelo facto de poder arrendar por um valor t\u00e3o elevado, dever\u00e1 ter fundo de maneio para cobrir quaisquer substitui\u00e7\u00f5es mais baratas.<\/p>\n

    Agora que j\u00e1 fal\u00e1mos dos pr\u00f3s e contras do arrendamento a estudantes, a seguir vamos dar uma olhadela a algumas dicas importantes para arrendar neste mercado.<\/p>\n

    Que tipo de propriedade \u00e9 mais adequada a estudantes?<\/strong><\/h2>\n

    Em primeiro lugar, poucos alunos t\u00eam carros. Ent\u00e3o, a propriedade precisa de estar a 30 minutos a p\u00e9 da universidade principal.<\/p>\n

    Adicionalmente, a propriedade ter\u00e1 pelo menos tr\u00eas quartos para poder ter um bom lucro com v\u00e1rios arrendamentos. Se arrendar uma propriedade pequena, com tr\u00eas ou quatro quartos, provavelmente ir\u00e1 arrend\u00e1-la a um pequeno grupo de alunos que s\u00e3o amigos. Isso significa que, na pr\u00e1tica, s\u00f3 precisar\u00e1 de encontrar um locat\u00e1rio. Se for um grupo, todos precisar\u00e3o de contratos separados. Al\u00e9m disso, espera-se que um grupo de amigos seja mais capaz de concordar em pagar as contas e de se darem bem uns com os outros.<\/p>\n

    Se tem uma casa grande, a\u00ed sim, os seus lucros podem ser maiores. Mas tem mais possibilidades de se tornar uma casa de festas. Isso pode fazer com que alguns alunos possam ficar insatisfeitos e quererem mudar-se. E voc\u00ea pode perder o inquilino.<\/p>\n

    Como promover o seu espa\u00e7o para estudantes<\/strong><\/h2>\n

    Pode comercializar a sua propriedade nas plataformas comuns, como a Idealista<\/a> ou a Uniplaces<\/a>. Tamb\u00e9m \u00e9 bom se puder entrar em contacto com a universidade e ter o im\u00f3vel aprovado por eles. Assim, eles colocar\u00e3o o seu im\u00f3vel numa lista que ser\u00e1 distribu\u00edda a todos os alunos que desejam arrendar um quarto.<\/p>\n

    Assegurar a renda mensal e proteger as suas receitas<\/strong><\/h2>\n

    Embora alguns estudantes tamb\u00e9m trabalhem, n\u00e3o \u00e9 prov\u00e1vel que isso seja mais do que um emprego em part-time num bar ou restaurante local. Os alunos contam com empr\u00e9stimos e geralmente com os pais para pagar as contas do arrendamento, conforme mencionado anteriormente. Se um estudante passa essa responsabilidade aos pais, certifique-se de saber quem \u00e9 a pessoa respons\u00e1vel pelo pagamento da renda. E quem s\u00e3o os fiadores do contrato de arrendamento. Isso significa que no caso de haver contas acumuladas n\u00e3o pagas ou danos de maior, o fiador \u00e9 o respons\u00e1vel final.<\/p>\n

    Alguns alunos podem assumir esse encargo sozinhos. Nesse caso ter\u00e1 que os consultar.<\/p>\n

    Como mobilar o seu im\u00f3vel para estudantes<\/strong><\/h2>\n

    J\u00e1 mencion\u00e1mos que os m\u00f3veis usados ou baratos s\u00e3o a melhor op\u00e7\u00e3o num arrendamento a estudantes.<\/p>\n

    Aqui est\u00e1 uma lista b\u00e1sica do que precisar\u00e1 de fornecer:<\/p>\n

      \n
    • Tapetes\/cortinados\/candeeiros<\/li>\n
    • M\u00e1quina de lavar roupa<\/li>\n
    • Combinado<\/li>\n
    • Fog\u00e3o<\/li>\n
    • Camas<\/li>\n
    • Roupeiro ou c\u00f3moda<\/li>\n
    • Uma mesa e cadeira para cada quarto<\/li>\n
    • Sof\u00e1<\/li>\n
    • Aspirador<\/li>\n
    • Caixotes do lixo<\/li>\n<\/ul>\n

      Requisitos legais<\/strong><\/h2>\n

      Dever\u00e1 certificar-se de que a caldeira\/esquentador e os aparelhos a g\u00e1s s\u00e3o certificados como seguros por um engenheiro registado, tal como em qualquer arrendamento. Tamb\u00e9m tem de cumprir as regras de casas em ocupa\u00e7\u00e3o m\u00faltipla. Essas regras incluem:<\/p>\n

        \n
      • Instala\u00e7\u00f5es adequadas para cozinhar e lavar roupa;<\/li>\n
      • \u00c1reas comuns e instala\u00e7\u00f5es compartilhadas limpas e em bom estado de conserva\u00e7\u00e3o;<\/li>\n
      • Detetores de inc\u00eandio;<\/li>\n
      • Propriedade n\u00e3o sobrelotada;<\/li>\n<\/ul>\n

        Investir em alojamentos para estudantes: a n\u00e3o esquecer<\/strong><\/h2>\n

        O arrendamento a estudantes pode ser muito lucrativo, mas certifique-se de seguir estas dicas para ter sucesso:<\/p>\n

          \n
        • Como acontece com todas as propriedades, pense na localiza\u00e7\u00e3o e escolha um im\u00f3vel num raio de 30 minutos a p\u00e9 da universidade principal;<\/li>\n
        • Proteja os seus arrendamentos referenciando e obtendo fiadores;<\/li>\n
        • Cumpra todas as regras necess\u00e1rias;<\/li>\n
        • Mobile completamente a propriedade a um custo baixo e tenha um fundo de maneio para o desgaste dos m\u00f3veis;<\/li>\n
        • Entre em contacto com a universidade para incluir a sua propriedade na lista de im\u00f3veis aprovados por eles.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

          Resumo Porque devo arrendar a estudantes? Quais s\u00e3o as desvantagens de investir em alojamentos para estudantes? Que tipo de propriedade \u00e9 mais adequada a estudantes? Como promover o seu espa\u00e7o para estudantes Assegurar a renda mensal e proteger as suas receitas Como mobilar o seu im\u00f3vel para estudantes Requisitos Legais Investir em alojamentos para estudantes: […]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2],"tags":[],"class_list":["post-4075","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-basics"],"yoast_head":"\nInvestir em alojamentos para estudantes? 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