{"id":4027,"date":"2021-07-27T16:05:15","date_gmt":"2021-07-27T16:05:15","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rentila.pt\/blog\/?p=4027"},"modified":"2021-07-27T16:12:05","modified_gmt":"2021-07-27T16:12:05","slug":"como-reduzir-o-risco-de-ter-inquilinos-problematicos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.pt\/blog\/como-reduzir-o-risco-de-ter-inquilinos-problematicos\/","title":{"rendered":"Como reduzir o risco de ter inquilinos problem\u00e1ticos"},"content":{"rendered":"\n
\"inquilinos<\/div>\n
\n
Resumo<\/div>\n
    \n
  1. Referencia\u00e7\u00e3o de inquilinos<\/a><\/li>\n
  2. Verifique regularmente<\/a><\/li>\n
  3. Mantenha o contacto<\/a><\/li>\n
  4. Inquilinos problem\u00e1ticos: tenha seguro<\/a><\/li>\n
  5. Contrato de arrendamento<\/a><\/li>\n
  6. Como evitar inquilinos problem\u00e1ticos: a n\u00e3o esquecer<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n

    Arrendar uma casa \u00e9 um neg\u00f3cio sem igual. Ou seja, \u00e9 algo que requer um investimento bastante grande, e a pessoa a quem voc\u00ea vende (ou seja, o seu inquilino) pode fazer ou destruir o seu neg\u00f3cio. Basicamente, est\u00e1 a confiar uma parte significativa das suas finan\u00e7as a outra pessoa. Desta forma, um inquilino problem\u00e1tico pode destruir o seu ninho de ovos de ouro. Arrendar a inquilinos problem\u00e1ticos tamb\u00e9m lhe pode causar stress ou at\u00e9 mesmo afetar seriamente a sua sa\u00fade f\u00edsica e mental. Por isso, tem que fazer tudo o que puder para evitar isso. Mas como faz\u00ea-lo, exatamente?<\/p>\n

    <\/p>\n

    Referencia\u00e7\u00e3o de inquilinos<\/strong><\/h2>\n

    A referencia\u00e7\u00e3o de inquilinos \u00e9 vital para garantir que possa saber mais sobre os seus inquilinos. Qualquer pessoa pode chegar \u00e0 sua propriedade e parecer apresent\u00e1vel e adequado durante meia hora. Referenciar, no entanto, vai muito al\u00e9m de algu\u00e9m que possui um par de sapatos elegantes e um sorriso simp\u00e1tico por um per\u00edodo limitado de tempo.<\/p>\n

    \u00c9 aqui que muitos propriet\u00e1rios cometem um grande erro e confiam no instinto. A referencia\u00e7\u00e3o fornece duas informa\u00e7\u00f5es principais. Quando arrenda o seu im\u00f3vel, est\u00e1 \u00e0 procura de dois atributos principais num inquilino. Em primeiro lugar, eles podem pagar a renda? E em segundo lugar, eles podem tratar da sua propriedade como voc\u00ea deseja, sem se comportarem de forma anti-social com os vizinhos?<\/p>\n

    A referencia\u00e7\u00e3o fornece-lhe a situa\u00e7\u00e3o de emprego e a refer\u00eancia de cr\u00e9dito, para que possa verificar se uma pessoa est\u00e1 a trabalhar e se paga as suas contas. Em segundo lugar, as refer\u00eancias dos propriet\u00e1rios anteriores ir\u00e3o tranquiliz\u00e1-lo de que esses inquilinos podem respeitar o im\u00f3vel onde investiu.<\/p>\n

    Referenciar \u00e9 r\u00e1pido, f\u00e1cil e barato, por isso n\u00e3o passe esta etapa crucial ao escolher os seus locat\u00e1rios. Se um inquilino n\u00e3o puder fornecer informa\u00e7\u00f5es para refer\u00eancia, \u00e9 melhor n\u00e3o lhe arrendar o im\u00f3vel e esperar at\u00e9 encontrar um inquilino que possa.<\/p>\n

    Verifique regularmente<\/strong><\/h2>\n

    A frequ\u00eancia com que verifica a sua propriedade s\u00f3 depende de si. Existe uma linha t\u00e9nue entre ser inc\u00f3modo e ser amig\u00e1vel. Se n\u00e3o acompanhar uma propriedade durante anos, pode n\u00e3o restar nada da mesma no momento em que a tentar recuperar. Embora n\u00e3o visem causar danos intencionalmente, muitos inquilinos simplesmente n\u00e3o sabem muito sobre a manuten\u00e7\u00e3o de uma propriedade. Eles podem n\u00e3o perceber que h\u00e1 sinais de podrid\u00e3o seca. Ou que a \u00e1rvore no jardim secou e acabar\u00e1 desabando durante uma tempestade.<\/p>\n

    Ou, obviamente, eles poderiam, intencionalmente, ter deixado entrar alguns gatos que agora se transformaram em muitos gatos. A propriedade agora cheira como uma quinta, e os seus m\u00f3veis e sof\u00e1s est\u00e3o t\u00e3o arranhados que j\u00e1 n\u00e3o t\u00eam valor nenhum. E isso, apesar de n\u00e3o se ter estipulado a presen\u00e7a de nenhum animal de estima\u00e7\u00e3o por esse motivo.<\/p>\n

    Se os seus inquilinos souberem que o senhorio pretende fazer uma verifica\u00e7\u00e3o regular, \u00e9 menos prov\u00e1vel que abusem da propriedade e da sua confian\u00e7a. Mas, claro, a chave \u00e9 sempre a comunica\u00e7\u00e3o. Informe os seus inquilinos que pretende verificar a propriedade trimestral ou semestralmente. Dessa forma, j\u00e1 n\u00e3o vai parecer uma pessoa intrometida que n\u00e3o confia inteiramente neles para cuidar do seu im\u00f3vel.<\/p>\n

    Se a sua propriedade parece e cheira como uma casa nova cada vez que a visita durante o primeiro ano, poder\u00e1 ser seguro passar a ligar uma vez por ano.\u00a0<\/p>\n

    Mantenha o contacto<\/strong><\/h2>\n

    Na sequ\u00eancia da verifica\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel, est\u00e1 a manter o contato com os inquilinos. Quanto melhor for o seu relacionamento com os seus inquilinos, maior a probabilidade de que eles o procurem aos primeiros sinais de um problema.<\/p>\n

    Ao receber a renda mensal (de prefer\u00eancia por d\u00e9bito direto), porque n\u00e3o enviar uma mensagem de texto amig\u00e1vel, agradecendo e desejando que esteja tudo bem com o im\u00f3vel? E que, se tiverem alguma d\u00favida, para lhe ligarem ou enviarem mensagem.<\/p>\n

    Inquilinos problem\u00e1ticos: tenha seguro<\/strong><\/h2>\n

    As tr\u00eas primeiras coisas que mencion\u00e1mos foram pensadas para evitar problemas com o im\u00f3vel e dever\u00e3o tranquiliz\u00e1-lo. Mas nada o pode ajudar mais a dormir descansado do que saber que se o pior acontecer,\u00a0 estar\u00e1 totalmente seguro.<\/p>\n

    Muitos propriet\u00e1rios tiveram problemas porque tentaram economizar no seguro. Certifique-se de obter o melhor seguro poss\u00edvel, que cubra bem todas as eventualidades. Isso inclui danos \u00e0 propriedade, bem como inquilinos que decidam apropriar-se do im\u00f3vel. Descobrir\u00e1 que muitas seguradoras que cobrem propriedades arrendadas t\u00eam departamentos que, para al\u00e9m de pagarem, tamb\u00e9m oferecem um servi\u00e7o que quase despeja\u00a0 os inquilinos por si, assumindo o controlo das quest\u00f5es jur\u00eddicas.<\/p>\n

    Portanto, se o stress o mant\u00e9m acordado \u00e0 noite, descarte os medicamentos para dormir e melhorer a cobertura do seu seguro.\u00a0<\/p>\n

    Contrato de arrendamento<\/strong><\/h2>\n

    E, finalmente, um contrato de arrendamento \u00e9 uma necessidade absoluta. \u00c9 um contrato entre o senhorio e os inquilinos que torna tudo legal e honesto. Se n\u00e3o tiver um contrato de arrendamento, pode muito bem estar a abrir as suas portas a invasores.<\/p>\n

    O contrato de arrendamento estipula tudo por escrito para que n\u00e3o haja problemas no futuro. No contrato de arrendamento, pode definir todas as condi\u00e7\u00f5es para o referido arrendamento. Isso inclui as datas, a dura\u00e7\u00e3o, quem \u00e9 respons\u00e1vel pelo qu\u00ea, como a manuten\u00e7\u00e3o do jardim, os utens\u00edlios e acess\u00f3rios e o seu estado, e se os animais de estima\u00e7\u00e3o s\u00e3o permitidos, por exemplo.<\/p>\n

    O Rentila tem contratos de arrendamento dispon\u00edveis para os seus clientes no momento da ades\u00e3o. E se tiver apenas uma ou duas propriedades, \u00e9 totalmente gratuito<\/a>.<\/p>\n

    Como evitar inquilinos problem\u00e1ticos: a n\u00e3o esquecer<\/h2>\n

    Para garantir que n\u00e3o tenha problemas no futuro com inquilinos problem\u00e1ticos, certifique-se de cobrir todas as bases.<\/p>\n

      \n
    • A referencia\u00e7\u00e3o \u00e9 uma necessidade absoluta, permitindo que tenha a certeza de que os inquilinos podem pagar a renda e cuidar da sua propriedade.<\/li>\n
    • Verifique regularmente – visite a propriedade regularmente para que um pequeno pormenor n\u00e3o se torne num grande problema.<\/li>\n
    • Mantenha o contato – crie um relacionamento com os seus inquilinos para que eles se sintam mais inclinados a entrar em contato consigo.<\/li>\n
    • Fa\u00e7a um seguro – se o pior acontecer, tenha um seguro que cubra todas as situa\u00e7\u00f5es.<\/li>\n
    • Contrato de arrendamento – certifique-se de ter um contrato claro por escrito que o proteja legalmente.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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