{"id":3675,"date":"2021-03-22T21:23:11","date_gmt":"2021-03-22T21:23:11","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rentila.pt\/blog\/?p=3675"},"modified":"2021-03-22T21:36:49","modified_gmt":"2021-03-22T21:36:49","slug":"quais-as-despesas-que-um-senhorio-tem-e-como-as-gerir","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.pt\/blog\/quais-as-despesas-que-um-senhorio-tem-e-como-as-gerir\/","title":{"rendered":"Quais as despesas que um senhorio tem e como as gerir?"},"content":{"rendered":"
\"despesas<\/div>\n
<\/div>\n
\n
Resumo<\/div>\n
    \n
  1. Rotatividade<\/a><\/li>\n
  2. Marketing<\/a><\/li>\n
  3. Certifica\u00e7\u00f5es anuais<\/a><\/li>\n
  4. Repara\u00e7\u00f5es e manuten\u00e7\u00e3o<\/a><\/li>\n
  5. Seguros<\/a><\/li>\n
  6. O Fisco<\/a><\/li>\n
  7. Como gerir tudo<\/a><\/li>\n
  8. Despesas que um senhorio tem: a n\u00e3o esquecer<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n

    \u00c9 f\u00e1cil de pressupor que o valor da renda menos o valor mensal da hipoteca equivale ao lucro que ter\u00e1 como propriet\u00e1rio. Mas h\u00e1 muito mais despesas envolvidas no arrendamento de um im\u00f3vel. E, se seguir essa simples equa\u00e7\u00e3o, poder\u00e1 sair do mercado em pouco tempo. Neste breve guia, vamos dar uma olhadela nas despesas que\u00a0 encontrar\u00e1 ao ser um senhorio. E tamb\u00e9m como poder\u00e1 monitorizar essas despesas que um senhorio tem.<\/p>\n

    <\/p>\n

    Rotatividade<\/strong><\/h2>\n

    Num mundo ideal, a sua propriedade estaria sempre ocupada, mas infelizmente n\u00e3o \u00e9 esse o mundo em que vivemos. De vez em quando, vai ter que mudar de inquilino. E talvez n\u00e3o consiga cobrar as rendas de uma parte do ano. Portanto, vai ter de se responsabilizar por isso. Isso significa que deve partir do princ\u00edpio que o seu im\u00f3vel pode ficar sem inquilinos durante tr\u00eas semanas por cada ano. De seguida, deve adicionar essas tr\u00eas semanas sem renda ao valor pelo qual arrenda a sua propriedade.<\/p>\n

    \u00c9 claro que, a cada semana em que sua propriedade n\u00e3o tiver inquilinos, n\u00e3o est\u00e1 a ganhar dinheiro nenhum, mas ainda assim tem que continuar a pagar a hipoteca ao banco. Mas pode tomar algumas medidas para minimizar as semanas sem renda ao fazer um bom marketing do seu im\u00f3vel. E, para al\u00e9m disso, deixar a propriedade limpa, repintada e pronta para voltar a arrendar o mais r\u00e1pido poss\u00edvel.<\/p>\n

    Outra forma de minimizar os meses sem receber renda \u00e9 escolher inquilinos que n\u00e3o se mudar\u00e3o. Os estudantes e as pessoas solteiras normalmente mudam-se com muito mais frequ\u00eancia do que fam\u00edlias e casais. Al\u00e9m disso, as pessoas que arrendam im\u00f3veis e mudam os seus pr\u00f3prios m\u00f3veis tamb\u00e9m ficam mais tempo do que aquelas que se mudam para propriedades totalmente mobiladas. Al\u00e9m disso, mesmo que as pessoas saiam de um im\u00f3vel arrendado sem m\u00f3veis, voc\u00ea poder\u00e1 prepar\u00e1-lo mais cedo para um novo arrendamento.<\/p>\n

    Marketing<\/strong><\/h2>\n

    Mas decerto que o seu im\u00f3vel vago n\u00e3o encontrar\u00e1 um novo inquilino sozinho. Portanto, ir\u00e1 precisar de uma ag\u00eancia ou inscrever-se numa plataforma como a Imovirtual<\/a>, que os inquilinos usam para encontrar novas casas. N\u00e3o precisa necessariamente de uma ag\u00eancia que normalmente cobra uma quantia consider\u00e1vel. E muitas destas plataformas s\u00e3o gratuitas. O importante \u00e9 tirar excelentes fotos da sua propriedade e certificar-se de que a propriedade est\u00e1 escrupulosamente limpa e bem conservada.<\/p>\n

    Certifica\u00e7\u00f5es anuais<\/strong><\/h2>\n

    Embora este n\u00e3o seja um custo significativo, precisa tamb\u00e9m de verificar se possui as certifica\u00e7\u00f5es anuais conclu\u00eddas para que sua propriedade, assim como os seus inquilinos, estejam seguros. E tamb\u00e9m para que esteja a cumprir a lei. Precisa de chamar um indiv\u00edduo qualificado para verificar as l\u00e2mpadas e os aquecedores, e ver se estes est\u00e3o aprovados pela CERTIF. Um certificado anual de seguran\u00e7a de g\u00e1s, efetuado pelo propriet\u00e1rio, tamb\u00e9m \u00e9 uma das despesas que um senhorio tem e que se deve considerar.<\/p>\n

    Repara\u00e7\u00f5es e manuten\u00e7\u00e3o<\/strong><\/h2>\n

    \u00c9 imposs\u00edvel n\u00e3o haver nenhum desgaste numa propriedade, mesmo com os inquilinos mais cuidadosos.<\/p>\n

    Sim, poder\u00e1 reter o dinheiro da cau\u00e7\u00e3o de um inquilino se este danificou a propriedade ou pior ainda, enfiou o punho na porta ou na parede, salvo seja. Mas n\u00e3o poder\u00e1 culpar um inquilino por ter deixado uma marca na almofada de um sof\u00e1 razoavelmente barato, ap\u00f3s tr\u00eas anos de arrendamento, por exemplo.<\/p>\n

    O fisco tamb\u00e9m n\u00e3o lhe permite deduzir essa despesa. Ent\u00e3o, o pre\u00e7o da renda tem que ser suficientemente elevado para cobrir 20% dessas despesas. Isso significa que se arrendar um im\u00f3vel por 500 euros por m\u00eas, far\u00e1 uma cobran\u00e7a extra de 100 euros por m\u00eas. Isso significa que no fi final do ano ter\u00e1\u00a0 um extra de 1.200 euros para usar na manuten\u00e7\u00e3o da propriedade.<\/p>\n

    Seguros<\/strong><\/h2>\n

    O seguro \u00e9 outro mal necess\u00e1rio do qual tem que tratar. Necessita do seguro que o seu fornecedor de hipotecas exigir\u00e1 para a estrutura do edif\u00edcio. Se estiver a arrendar um im\u00f3vel com m\u00f3veis, precisar\u00e1 de um seguro especial de senhorio para cobrir tamb\u00e9m isso. Tamb\u00e9m vale a pena considerar atualizar o seu seguro para que tenha cobertura nos per\u00edodos em que n\u00e3o est\u00e1 a receber renda. Embora neste caso pague mais, ter\u00e1 uma paz de esp\u00edrito recompensadora e as seguradoras pagarem pelos per\u00edodos sem renda se for atingido por um per\u00edodo prolongado sem inquilinos.<\/p>\n

    Isso pode acontecer se houver algum dano grave na propriedade, como danos estruturais causados \u200b\u200bpor uma tempestade, por exemplo. Claro que o maior pesadelo de um senhorio \u00e9 um inquilino que decide n\u00e3o sair e n\u00e3o pagar a renda. Um inquilino pode permanecer na sua propriedade sem pagar renda. Depois, pode for\u00e7\u00e1-lo a usar o sistema legal para o despejar. E isso fica extremamente caro. Para al\u00e9m disso, j\u00e1 n\u00e3o est\u00e1 a receber as devidas rendas. Mas muitas companhias de seguros ficar\u00e3o felizes em assumir essa responsabilidade. Ent\u00e3o, estas podem assumir tamb\u00e9m o peso do trabalho jur\u00eddico por si. Portanto, \u00e9 melhor procurar um seguro de propriet\u00e1rio, como medida de ajuda nessa eventualidade de pesadelo.<\/p>\n

    O Fisco<\/strong><\/h2>\n

    No entanto, receber rendas de propriedades n\u00e3o \u00e9 um privil\u00e9gio que possa guardar s\u00f3 para si. Porque \u00e9 a renda tribut\u00e1vel da qual as finan\u00e7as retiram uma fatia. Ter\u00e1 que declarar os seus rendimentos prediais na declara\u00e7\u00e3o anual de IRS<\/a>, relativamente \u00e0s rendas que receber. E, dependendo do seu caso, poder\u00e1 faz\u00ea-lo usando o anexo B ou o anexo F da referida declara\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

    Mas depois, aquando do apuramento do imposto a pagar, tamb\u00e9m lhe poder\u00e3o ser feitas algumas dedu\u00e7\u00f5es \u00e0 coleta. Desta forma, n\u00e3o precisa de pagar imposto sobre a receita total de um arrendamento.Assim, poder\u00e1 deduzir as suas despesas, como quotas de condom\u00ednio, IMI, repara\u00e7\u00f5es de conserva\u00e7\u00e3o e manuten\u00e7\u00e3o, certificados energ\u00e9ticos ou seguros contra inc\u00eandios.<\/p>\n

    Como gerir tudo<\/strong><\/h2>\n

    E como \u00e9 que se controlam todas essas coisas? Bem, para come\u00e7ar como mencionado acima, j\u00e1 que o Fisco quer uma fatia da sua pizza, \u00e9 imperativo que o fa\u00e7a! Mas pode usar uma folha de c\u00e1lculo simples. Tamb\u00e9m pode usar um software projetado especificamente para isso. O Rentila \u00e9 a maneira perfeita de o ajudar a controlar as suas despesas e tamb\u00e9m lhe traz muitas outras vantagens, tais como modelos de contrato de arrendamento gratuitos. Pode abrir uma conta gr\u00e1tis<\/a> se tiver apenas uma propriedade. Ou, em alternativa, pode optar por ter uma conta para propriedades ilimitadas por apenas 8 euros por m\u00eas.<\/p>\n

    Despesas que um senhorio tem: a n\u00e3o esquecer<\/h2>\n

    Ao definir o valor da renda do seu im\u00f3vel, deve controlar todas as suas despesas e t\u00ea-las em conta. Considere o uso de um software como o Rentila para se manter a par das suas despesas. E certifique-se de economizar papel e notas fiscais eletr\u00f3nicas bem geridas para o caso de o Fisco o contactar.<\/p>\n

    Lembre-se de ter em considera\u00e7\u00e3o:<\/p>\n

      \n
    • Rotatividade<\/strong> – se sua propriedade estiver vaga<\/li>\n
    • Marketing<\/strong> – para arrendar o seu im\u00f3vel<\/li>\n
    • Certifica\u00e7\u00f5es anuais<\/strong> – que s\u00e3o vitais para a seguran\u00e7a e para manter a conformidade com a lei<\/li>\n
    • Repara\u00e7\u00f5es e manuten\u00e7\u00e3o<\/strong> – s\u00e3o uma grande parte do seu or\u00e7amento, portanto, conte com pelo menos 20% do que \u00e9 reservado<\/li>\n
    • Seguro<\/strong> – obtenha um seguro de senhorio para cobrir os per\u00edodos sem arrendamentos<\/li>\n
    • Impostos<\/strong> – n\u00e3o se esque\u00e7a de declarar e pagar os seus impostos<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

      Resumo Rotatividade Marketing Certifica\u00e7\u00f5es anuais Repara\u00e7\u00f5es e manuten\u00e7\u00e3o Seguros O Fisco Como gerir tudo Despesas que um senhorio tem: a n\u00e3o esquecer \u00c9 f\u00e1cil de pressupor que o valor da renda menos o valor mensal da hipoteca equivale ao lucro que ter\u00e1 como propriet\u00e1rio. Mas h\u00e1 muito mais despesas envolvidas no arrendamento de um im\u00f3vel. 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