{"id":3577,"date":"2021-02-21T16:16:24","date_gmt":"2021-02-21T16:16:24","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rentila.pt\/blog\/?p=3577"},"modified":"2021-02-21T16:23:32","modified_gmt":"2021-02-21T16:23:32","slug":"10-coisas-a-fazer-antes-de-um-inquilino-entrar","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.pt\/blog\/10-coisas-a-fazer-antes-de-um-inquilino-entrar\/","title":{"rendered":"10 coisas a fazer antes de um inquilino entrar"},"content":{"rendered":"
\"antes<\/div>\n
\n
Resumo<\/div>\n
    \n \t
  1. Fazer as repara\u00e7\u00f5es necess\u00e1rias<\/a><\/li>\n \t
  2. Verificar canos, aquecimento e eletricidade<\/a><\/li>\n \t
  3. Limpar o im\u00f3vel<\/a><\/li>\n \t
  4. Completar todas as inspe\u00e7\u00f5es necess\u00e1rias<\/a><\/li>\n \t
  5. Mudar as fechaduras<\/a><\/li>\n \t
  6. Satisfazer os pedidos do inquilino<\/a><\/li>\n \t
  7. Receber o primeiro m\u00eas de renda e a cau\u00e7\u00e3o<\/a><\/li>\n \t
  8. Assinar o novo contrato de arrendamento<\/a><\/li>\n \t
  9. Verificar a lista de mudan\u00e7as com o inquilino<\/a><\/li>\n \t
  10. Dar os seus dados de contacto ao inquilino<\/a><\/li>\n \t
  11. A n\u00e3o esquecer antes de um inquilino entrar<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n

    Ent\u00e3o encontrou um inquilino para o seu im\u00f3vel. Excelentes not\u00edcias! Mas ainda h\u00e1 algumas coisas que tem de fazer antes de um inquilino entrar, poder entregar-lhe as chaves e receber a sua renda mensal.<\/p>\n

    Fazer uma lista de verifica\u00e7\u00e3o \u00e9 f\u00e1cil e garante que tudo est\u00e1 em ordem, para que se possa sentar e relaxar com o que deve ser um acordo mutuamente ben\u00e9fico. Aqui est\u00e1 uma lista de verifica\u00e7\u00e3o super f\u00e1cil para marcar e riscar, conforme for avan\u00e7ando.<\/p>\n\n

    Fazer as repara\u00e7\u00f5es necess\u00e1rias<\/h2>\n\u00c9 da sua responsabilidade garantir que o im\u00f3vel esteja em boas condi\u00e7\u00f5es. Excusado ser\u00e1 dizer que tudo, incluindo janelas ou portas partidas, tem que ser reparado.\n\nAl\u00e9m disso, tamb\u00e9m se deve certificar de que quaisquer repara\u00e7\u00f5es relacionadas com a sa\u00fade e seguran\u00e7a do seu inquilino sejam realizadas. Dever\u00e1 tamb\u00e9m certificar-se de que o im\u00f3vel foi pintado recentemente. Se comprou uma propriedade antiga e foi uma pechincha, ent\u00e3o essa casa precisa de uma aten\u00e7\u00e3o especial. Por exemplo, verifique se foi removida a tinta toda, pois esta poderia ser \u00e0 base de chumbo. E o p\u00f3 tamb\u00e9m \u00e9 visto como um perigo.\n\nAumente o n\u00edvel de seguran\u00e7a do im\u00f3vel e veja se este tem portas \u00e0 prova de ru\u00eddo e trancas nas janelas. Porque um assalto n\u00e3o \u00e9 propriamente do interesse da sua carteira nem da seguran\u00e7a do seu inquilino. Al\u00e9m disso, certifique-se de que a propriedade esteja livre de mofo e humidade.\n

    Verificar canos, aquecimento e eletricidade<\/strong><\/h2>\nA seguir, garanta que todos os problemas de canaliza\u00e7\u00e3o, aquecimento e eletricidade na propriedade s\u00e3o reparados. Para al\u00e9m disso, a legisla\u00e7\u00e3o diz que tem que ter uma certifica\u00e7\u00e3o anual de g\u00e1s<\/a>. Tamb\u00e9m tem de verificar se os aparelhos el\u00e9tricos est\u00e3o certificados. Para al\u00e9m disso, n\u00e3o se esque\u00e7a da sua obriga\u00e7\u00e3o legal de ter os detetores de mon\u00f3xido de carbono em pleno funcionamento.\n

    Limpar o im\u00f3vel<\/strong><\/h2>\nVerifique se a propriedade est\u00e1 escrupulosamente limpa. Porque isso d\u00e1 aos seus inquilinos um ponto de partida. E assim, indica-lhes como espera encontrar o im\u00f3vel quando o arrendamento terminar. Embora possa chamar amigos e familiares para ajudar na limpeza de uma propriedade, esta n\u00e3o ser\u00e1 a primeira escolha de alguns para passarem o dia. Mas poder\u00e1 sempre pode contratar uma empresa de limpeza para fazer isso.\n

    Completar todas as inspe\u00e7\u00f5es necess\u00e1rias<\/h2>\nDeve certificar-se de que todas as inspe\u00e7\u00f5es dos aquecedores a g\u00e1s, eletricidade e mon\u00f3xido de carbono foram feitas. Para al\u00e9m disso, n\u00e3o se esque\u00e7a tamb\u00e9m de confirmar se o im\u00f3vel tem toda a documenta\u00e7\u00e3o essencial e verifique se a casa n\u00e3o tem mofo, humidade, tinta \u00e0 base de chumbo ou fugas de \u00e1gua.\n\nVeja tamb\u00e9m se existem as sa\u00eddas de inc\u00eandio adequadas, casas de banho e espa\u00e7o suficientes para o n\u00famero de inquilinos que v\u00e3o residir no im\u00f3vel. Est\u00e1 no seu direito de explicar aos seus inquilinos que deseja realizar uma inspe\u00e7\u00e3o ao im\u00f3vel de seis em seis meses. Assim, garantir\u00e1 que a sua propriedade ser\u00e1 mantida como pretende, estar\u00e1 limpa e livre de atividades ilegais.\n

    Mudar as fechaduras<\/strong><\/h2>\nMesmo que seja apenas o caso de alterar o contrato de um inquilino para outro, vai precisar de trocar as fechaduras antes de um inquilino entrar. Porque nunca se sabe se um antigo inquilino poderia voltar a tentar entrar a qualquer momento. Se eles fizessem isso, voc\u00ea seria o respons\u00e1vel. Porque n\u00e3o estaria a cumprir o seu dever de proteger o seu inquilino atual.\n

    Antes de um inquilino entrar, satisfazer os pedidos do mesmo<\/strong><\/h2>\nTamb\u00e9m \u00e9 importante preencher todas as solicita\u00e7\u00f5es do seu locat\u00e1rio, com as quais concordou quando lhe mostrou a casa. Por exemplo, colocar uma cancela ao p\u00e9 da escada para os beb\u00e9s. Ou uma aba para os gatos, caso tenha concordado que pode haver animais de estima\u00e7\u00e3o. Ou ainda alguns m\u00f3veis.\n\nSe for sobre pequenas altera\u00e7\u00f5es, \u00e9 melhor fazer voc\u00ea mesmo<\/a>. Afinal de contas, \u00e9 a sua propriedade e voc\u00ea sabe o que est\u00e1 a fazer. Ou ent\u00e3o pode chamar um carpinteiro, eletricista ou outro profissional de confian\u00e7a. Os inquilinos n\u00e3o possuem uma propriedades e, como tal, n\u00e3o t\u00eam a melhor experi\u00eancia para fazerem obras de qualidade. Basta um novato ansioso tentar usar um berbequim para perfurar a parede. Isso pode causar um dano grave ou fatal no im\u00f3vel.\n\nTamb\u00e9m \u00e9 sempre um gesto simp\u00e1tico e pode ajudar a estabelecer um bom e respeitoso relacionamento com os seus inquilinos se os puder ajudar com alguns m\u00f3veis, se eles precisarem.\n

    Receber o primeiro m\u00eas de renda e a cau\u00e7\u00e3o<\/strong><\/h2>\nNo dia das mudan\u00e7as ou antes, dever\u00e1 cobrar a renda do primeiro m\u00eas e a cau\u00e7\u00e3o que geralmente \u00e9 equivalente \u00e0 renda de um m\u00eas inteiro. Certifique-se de ter feito verifica\u00e7\u00f5es do rendimento do inquilino para que saiba que ele \u00e9 capaz de lhe pagar todos os meses seguintes.\n

    Assinar o novo contrato de arrendamento<\/strong><\/h2>\nCada novo inquilino requer um novo contrato de arrendamento. Existem modelos de documentos de arrendamento dispon\u00edveis com uma assinatura Rentila<\/a> que s\u00e3o tudo o que precisa para alugar propriedades. O arrendamento deve estipular a dura\u00e7\u00e3o do contrato e todas as obriga\u00e7\u00f5es que o senhorio e o inquilino t\u00eam. O contrato de arrendamento deve detalhar quem \u00e9 respons\u00e1vel pela manuten\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel. E se houver jardim, por exemplo, o contrato deve estipular quem far\u00e1 a respetiva manuten\u00e7\u00e3o.\n

    Verificar a lista de mudan\u00e7as com o inquilino<\/strong><\/h2>\nAo encontrar o inquilino no dia da mudan\u00e7a, deve percorrer a propriedade e fazer uma lista de verifica\u00e7\u00e3o com o mesmo, incluindo uma lista do estado em que o im\u00f3vel se encontra. Assim, isso significa verificar cada divis\u00e3o e as condi\u00e7\u00f5es exatas em que esta se encontra. Depois, avaliar a mesma como excelente, muito bom ou bom, bem como quaisquer m\u00f3veis e eletrodom\u00e9sticos inclu\u00eddos no neg\u00f3cio.\n

    Dar os seus dados de contacto ao inquilino<\/strong><\/h2>\nPode seguir o seu caminho feliz e seguro, mas n\u00e3o se esque\u00e7a de lhes fornecer os seus dados de contacto. Como estar\u00e1 ocupado, d\u00ea-lhes diretrizes claras sobre o que o devem informar e como o poder\u00e3o fazer. Se for uma emerg\u00eancia, como um assalto ou uma cheia, ent\u00e3o, diga-lhes que podem obviamente usar o seu n\u00famero de telem\u00f3vel. Caso contr\u00e1rio, diga-lhes para enviarem um e-mail sobre outros problemas. \u00c9 o caso de perguntas gerais sobre como fazer uma altera\u00e7\u00e3o no im\u00f3vel ou no jardim, por exemplo.\n

    A n\u00e3o esquecer antes de um inquilino entrar<\/strong><\/h2>\nCertifique-se sempre de que tudo est\u00e1 legal e \u00e9 seguro para os seus inquilinos antes destes se mudarem. Isto significa que:\n
      \n \t
    • A propriedade est\u00e1 limpa.<\/li>\n \t
    • Possui as certifica\u00e7\u00f5es necess\u00e1rias de g\u00e1s, eletricidade e mon\u00f3xido de carbono.<\/li>\n \t
    • Tem fechaduras seguras.<\/li>\n \t
    • Tem um novo contrato de arrendamento em vigor e verificou as condi\u00e7\u00f5es do im\u00f3vel.<\/li>\n \t
    • E que seus inquilinos saibam quais as suas responsabilidades de manuten\u00e7\u00e3o e tenham os seus dados de contacto em caso de emerg\u00eancia.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

      Resumo Fazer as repara\u00e7\u00f5es necess\u00e1rias Verificar canos, aquecimento e eletricidade Limpar o im\u00f3vel Completar todas as inspe\u00e7\u00f5es necess\u00e1rias Mudar as fechaduras Satisfazer os pedidos do inquilino Receber o primeiro m\u00eas de renda e a cau\u00e7\u00e3o Assinar o novo contrato de arrendamento Verificar a lista de mudan\u00e7as com o inquilino Dar os seus dados de contacto […]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2],"tags":[],"class_list":["post-3577","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-basics"],"yoast_head":"\n10 coisas a fazer antes de um inquilino entrar - Blog de gest\u00e3o de im\u00f3veis para propriet\u00e1rios<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Excelentes not\u00edcias! 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