{"id":3389,"date":"2020-12-28T18:59:53","date_gmt":"2020-12-28T18:59:53","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rentila.pt\/blog\/?p=3389"},"modified":"2020-12-29T20:50:23","modified_gmt":"2020-12-29T20:50:23","slug":"10-dicas-para-um-senhorio-sem-experiencia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.pt\/blog\/10-dicas-para-um-senhorio-sem-experiencia\/","title":{"rendered":"10 dicas para um Senhorio sem experi\u00eancia"},"content":{"rendered":"
\"10<\/div>\n
\n
Resumo<\/div>\n
    \n
  1. Fa\u00e7a renova\u00e7\u00f5es sensatas<\/a><\/li>\n
  2. Obtenha os melhores pre\u00e7os<\/a><\/li>\n
  3. Fa\u00e7a um seguro sobre a renda<\/a><\/li>\n
  4. Obtenha os certificados<\/a><\/li>\n
  5. Verifique os seus inquilinos<\/a><\/li>\n
  6. Torne os pagamentos da renda mais f\u00e1ceis<\/a><\/li>\n
  7. Estabele\u00e7a uma pol\u00edtica de animais de estima\u00e7\u00e3o<\/a><\/li>\n
  8. Verifique a sua propriedade<\/a><\/li>\n
  9. Fa\u00e7a um relat\u00f3rio com os inquilinos<\/a><\/li>\n
  10. Mantenha registos organizados<\/a><\/li>\n
  11. A n\u00e3o esquecer<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n

    Se \u00e9 um Senhorio sem experi\u00eancia, h\u00e1 muitas coisas a aprender para maximizar os lucros do seu novo investimento. Dedique ent\u00e3o alguns minutos do seu tempo a ver as nossas 10 dicas para os propriet\u00e1rios mais inexperientes.<\/p>\n

    <\/p>\n

    Fa\u00e7a renova\u00e7\u00f5es sensatas<\/h2>\n

    Ao fazer renova\u00e7\u00f5es, concentre-se nas altera\u00e7\u00f5es que ir\u00e3o aumentar o valor da propriedade e N\u00c3O no que acha que ficaria bonito. Fazer sancas na sala pode ser perfeito para a ilumina\u00e7\u00e3o, mas n\u00e3o vai adicionar nenhum valor ao im\u00f3vel. Assim, fa\u00e7a reformas que aumentem o valor, tais como vidros duplos, cozinha ou casas de banho novas.<\/p>\n

    Obtenha os melhores pre\u00e7os<\/h2>\n

    A sua principal despesa ser\u00e1 a sua hipoteca e os credores competem por investidores no mercado atual. Compre cr\u00e9dito e compare sites para obter as melhores ofertas. Veja se consegue taxas de juro baixas e certifique-se de que pode alterar os termos da hipoteca sem incorrer em custos exorbitantes.<\/p>\n

    Fa\u00e7a um seguro sobre a renda<\/h2>\n

    A principal preocupa\u00e7\u00e3o dos propriet\u00e1rios \u00e9 que os inquilinos n\u00e3o queiram ou n\u00e3o possam pagar a renda. Al\u00e9m disso, h\u00e1 sempre o risco de o seu inquilino perder o emprego por qualquer motivo. Se o pior acontecer e ficar com um inquilino na sua propriedade que n\u00e3o tem meios para se mudar, existem ap\u00f3lices de seguro do propriet\u00e1rio que garantem o pagamento da presta\u00e7\u00e3o do cr\u00e9dito \u00e0 habita\u00e7\u00e3o. Poder\u00e1 tamb\u00e9m obter cobertura para os custos de despejo, se necess\u00e1rio. Se est\u00e1 segurado ao m\u00e1ximo, pode dormir tranquilo, sabendo que todas as eventualidades est\u00e3o cobertas.<\/p>\n

    Obtenha os certificados<\/h2>\n

    Antes de arrendar a sua propriedade, tem de se certificar de que todos os aparelhos el\u00e9tricos t\u00eam a marca\u00e7\u00e3o CE, que a sua caldeira e todos os aparelhos a g\u00e1s foram verificados e que possui um certificado anual de g\u00e1s do propriet\u00e1rio. Tamb\u00e9m precisa de instalar alarmes de fumo e mon\u00f3xido de carbono. Para al\u00e9m disso, precisa ainda de um certificado de desempenho energ\u00e9tico.<\/p>\n

    Verifique os seus inquilinos<\/strong><\/h2>\n

    Os seus inquilinos s\u00e3o a sua \u00fanica fonte de rendimento, portanto, tem que ter a certeza de que eles podem pagar a renda e que t\u00eam um bom hist\u00f3rico de pagamentos. Tamb\u00e9m tem que garantir que estes tenham o direito de arrendar.<\/p>\n

    Torne os pagamentos de renda mais f\u00e1ceis<\/strong><\/h2>\n

    Receba os pagamentos de renda por d\u00e9bito direto ou por transfer\u00eancia banc\u00e1ria. Providencie para que os pagamentos da renda sejam cobrados a tempo, antes do vencimento do pagamento da sua presta\u00e7\u00e3o ao banco.<\/p>\n

    Estabele\u00e7a uma pol\u00edtica de animais de estima\u00e7\u00e3o<\/strong><\/h2>\n

    \u00c9 melhor n\u00e3o permitir animais de estima\u00e7\u00e3o na sua propriedade, pois, ao contr\u00e1rio dos seus inquilinos, n\u00e3o pode selecionar os animais de estima\u00e7\u00e3o destes. Os animais de estima\u00e7\u00e3o n\u00e3o cheiram bem, mesmo que n\u00e3o fa\u00e7am xixi e coc\u00f3 dentro de casa. E at\u00e9 o gato mais bem comportado vai querer usar o seu sof\u00e1 como poste para afiar as unhas. No entanto, n\u00e3o permita animais de estima\u00e7\u00e3o se arrendar a sua propriedade com m\u00f3veis. E explique ao seu inquilino que qualquer dano nos cortinados ou portas deve ser pago por ele.<\/p>\n

    Verifique a sua propriedade<\/strong><\/h2>\n

    Como propriet\u00e1rio sem experi\u00eancia que \u00e9, \u00e9 natural que fique apreensivo com o seu investimento, mas n\u00e3o deve visitar a sua propriedade com muita regularidade para n\u00e3o se incomodar demasiado a si pr\u00f3prio. Para come\u00e7ar, veja se os seus inquilinos sabem onde est\u00e1 tudo, como \u00e1gua, g\u00e1s, contadores de eletricidade, caixa de fus\u00edveis e torneiras de seguran\u00e7a. Explique-lhes como funciona a caldeira e combine quem vai fazer a manuten\u00e7\u00e3o do jardim.<\/p>\n

    Tamb\u00e9m pode verificar a sua propriedade por combina\u00e7\u00e3o (deve avisar com 24 horas de anteced\u00eancia) e ir inspecionar a propriedade depois do inverno para garantir que os algerozes e as telhas n\u00e3o ficaram danificados devido a alguma tempestade. Tamb\u00e9m pode verificar o interior do im\u00f3vel aquando da inspe\u00e7\u00e3o anual do certificado de g\u00e1s. Se tem inquilinos h\u00e1 muito tempo, pode oferecer-se para substituir as alcatifas usadas ou pintar novamente. A manuten\u00e7\u00e3o da propriedade \u00e9 necess\u00e1ria e incentivar\u00e1 os seus inquilinos a permanecerem na casa.<\/p>\n

    Fa\u00e7a um relat\u00f3rio com os inquilinos<\/strong><\/h2>\n

    \u00c9 sempre boa ideia manter o melhor relacionamento poss\u00edvel com os inquilinos. Ao construir um relacionamento e ao ser acess\u00edvel, pode evitar muitos problemas. Deixe-os saber que lidar\u00e1 bem at\u00e9 com pequenas fugas de \u00e1gua, para que estes n\u00e3o se sintam negligenciados e causem danos na propriedade.<\/p>\n

    Da mesma forma, se estes estiverem com dificuldades financeiras, poder\u00e3o comunicar consigo, em vez de evitarem os seus SMS e emails. Se os seus inquilinos estiverem com dificuldades financeiras, tente elaborar um plano de pagamentos que lhe permita ir recebendo as rendas. N\u00e3o h\u00e1 necessidade de os amea\u00e7ar com despejo, a menos que seja \u00f3bvio que os seus inquilinos n\u00e3o possam vir a pagar. Normalmente, dois meses de atraso no pagamento da renda \u00e9 o momento certo para atuar. Antes disso, pode ir mantendo a comunica\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

    Mantenha registos organizados<\/strong><\/h2>\n

    Como propriet\u00e1rio sem experi\u00eancia, comece da forma que pretende continuar. Manter os registos de uma propriedade separadamente permitir-lhe-\u00e1 avaliar o lucro que est\u00e1 a obter. Isso \u00e9 bastante f\u00e1cil de fazer e requer apenas uma contabilidade b\u00e1sica, pois tem apenas uma \u00fanica fonte de receita, ou seja, pagamentos de renda. Certifique-se de que mantem todos os recibos e registos de instala\u00e7\u00f5es, acess\u00f3rios, seguros, pagamentos de hipotecas, contas de servi\u00e7os e outros fornecedores. Todas estas despesas s\u00e3o dedut\u00edveis no IRS.<\/p>\n

    10 dicas para um Senhorio sem experi\u00eancia: A n\u00e3o esquecer<\/h2>\n

    Ao seguir estas dicas, ficar\u00e1 em boa posi\u00e7\u00e3o como propriet\u00e1rio sem experi\u00eancia. Veja outros artigos do Rentila para obter mais informa\u00e7\u00f5es.<\/p>\n\n\n

    <\/p>\n\n\n\n

    • Renove com sabedoria para agregar valor;<\/li>
    • Obtenha as melhores condi\u00e7\u00f5es de cr\u00e9dito;<\/li>
    • Obtenha cobertura extra no seguro;<\/li>
    • Certifique-se de que tem todos os certificados necess\u00e1rios;<\/li>
    • Fa\u00e7a uma triagem dos seus inquilinos para ter certeza de que estes podem e pagar\u00e3o a renda;<\/li>
    • Configure pagamentos eletr\u00f3nicos de renda;<\/li>
    • Estabele\u00e7a uma pol\u00edtica de animais de estima\u00e7\u00e3o;<\/li>
    • Inspecione a sua propriedade em rela\u00e7\u00e3o a eventuais danos;<\/li>
    • Construa um relacionamento com os seus inquilinos para que estes n\u00e3o o evitem se houver problemas;<\/li>
    • Mantenha registos para analisar o lucro e declarar o seu rendimento tribut\u00e1vel.<\/li><\/ul>\n\n\n

      <\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

      Resumo Fa\u00e7a renova\u00e7\u00f5es sensatas Obtenha os melhores pre\u00e7os Fa\u00e7a um seguro sobre a renda Obtenha os certificados Verifique os seus inquilinos Torne os pagamentos da renda mais f\u00e1ceis Estabele\u00e7a uma pol\u00edtica de animais de estima\u00e7\u00e3o Verifique a sua propriedade Fa\u00e7a um relat\u00f3rio com os inquilinos Mantenha registos organizados A n\u00e3o esquecer Se \u00e9 um Senhorio […]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2],"tags":[],"class_list":["post-3389","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-basics"],"yoast_head":"\n10 dicas para um Senhorio sem experi\u00eancia - Blog de gest\u00e3o de im\u00f3veis para propriet\u00e1rios<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Se \u00e9 um Senhorio sem experi\u00eancia, h\u00e1 muitas coisas a aprender para maximizar os lucros do seu novo investimento. 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