{"id":3345,"date":"2020-12-03T00:18:26","date_gmt":"2020-12-03T00:18:26","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rentila.pt\/blog\/?p=3345"},"modified":"2020-12-22T14:54:34","modified_gmt":"2020-12-22T14:54:34","slug":"como-gerir-propriedades-sem-ajuda-guia-rapido","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.pt\/blog\/como-gerir-propriedades-sem-ajuda-guia-rapido\/","title":{"rendered":"Como gerir propriedades sem ajuda: Guia r\u00e1pido"},"content":{"rendered":"
\"gerir<\/div>\n
\n
Resumo<\/div>\n
    \n \t
  1. Defini\u00e7\u00e3o e gest\u00e3o de inquilinos<\/a><\/li>\n \t
  2. Gest\u00e3o de propriedades<\/a><\/li>\n \t
  3. Gest\u00e3o das finan\u00e7as<\/a><\/li>\n \t
  4. A n\u00e3o esquecer<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n

    Usar um gestor de propriedades pode prejudicar seriamente as suas margens de lucro. Porque os gestores de propriedades normalmente cobram 10-30% do valor da renda. Assim, com esse tipo de custo, ser\u00e1 for\u00e7ado a aumentar o valor do arrendamento, tornando a sua propriedade menos competitiva. E \u00e9 f\u00e1cil de gerir as suas propriedades sem ajuda. Comece por gerir apenas uma propriedade e, \u00e0 medida que o seu portf\u00f3lio aumenta, j\u00e1 estar\u00e1 mais organizado e poder\u00e1, assim, escalar a tarefa. Veja ent\u00e3o o nosso guia r\u00e1pido sobre como gerir propriedades sem ajuda.<\/p>\n\n

    Defini\u00e7\u00e3o e gest\u00e3o de inquilinos<\/h2>\n
      \n \t
    1. Calcule o valor da renda tendo em considera\u00e7\u00e3o todos os seus custos<\/li>\n \t
    2. Publicidade – Depois de tirar algumas fotos atraentes e bem iluminadas, adicione uma foto que se destaque e anuncie em sites como o OLX<\/a>, Imovirtual<\/a> ou Idealista<\/a>.<\/li>\n \t
    3. Triagem dos inquilinos – \u00c9 importante examinar bem os inquilinos, pois s\u00e3o as pessoas em quem basicamente vai confiar para pagar a sua hipoteca! Portanto, reserve um tempo para fazer algumas verifica\u00e7\u00f5es.<\/li>\n \t
    4. Elabore um contrato. Pode verificar qual ser\u00e1 o contrato de loca\u00e7\u00e3o mais adequado no nosso guia, assim como obter uma c\u00f3pia.<\/li>\n \t
    5. Mudan\u00e7a – Fa\u00e7a um invent\u00e1rio de acess\u00f3rios fixos ou outros, para os inquilinos assinarem. Explicite todos os requisitos e regras, como n\u00e3o permitir animais de estima\u00e7\u00e3o ou qualquer tipo de manuten\u00e7\u00e3o.<\/li>\n \t
    6. Receba a cau\u00e7\u00e3o e o primeiro m\u00eas de renda. Os grandes propriet\u00e1rios podem querer gastar algum dinheiro num cart\u00e3o de boas-vindas ao  novo lar e num ramo de flores.<\/li>\n \t
    7. Cobran\u00e7a da renda – Configure um d\u00e9bito direto ou ordem permanente para cobrar a renda.<\/li>\n \t
    8. Durante o arrendamento – Certifique-se de que os seus locat\u00e1rios saibam como entrar em contato consigo se houver alguma emerg\u00eancia, problema ou repara\u00e7\u00e3o necess\u00e1ria. Responda aos seus inquilinos em tempo \u00fatil e tenha \u00e0 m\u00e3o fornecedores de servi\u00e7os com boa reputa\u00e7\u00e3o. Pode encontrar profissionais experientes na sua \u00e1rea em Zaask.pt<\/a>.<\/li>\n \t
    9. Pagamento atrasado da renda – N\u00e3o h\u00e1 necessidade de despejar inquilinos por estes se atrasarem alguns dias a pagar a renda, pois o despejo e encontrar novos inquilinos \u00e9 um neg\u00f3cio caro. Comunique e seja acess\u00edvel, mas n\u00e3o deixe que as rendas atrasadas \u200b\u200bpermane\u00e7am  por mais de dois meses.<\/li>\n \t
    10. Fim do arrendamento – Verifique a propriedade e devolva a cau\u00e7\u00e3o ao inquilino no prazo estipulado, se tudo estiver em ordem. Se houver danos para al\u00e9m do uso e desgaste, poder\u00e1 fazer dedu\u00e7\u00f5es na cau\u00e7\u00e3o a devolver. {LIGA\u00c7\u00c3O}<\/li>\n<\/ol>\n

      Gerir propriedades<\/h2>\nPara al\u00e9m de gerir inquilinos, tamb\u00e9m \u00e9 preciso manter o im\u00f3vel. Os seus inquilinos ir\u00e3o inform\u00e1-lo se houver algum eletrodom\u00e9stico avariado, como o fog\u00e3o ou a m\u00e1quina de lavar, assim como quaisquer fugas ou problemas de canaliza\u00e7\u00e3o.\n\nMas n\u00e3o precisa de estar sempre a aparecer. Isto porque os seus inquilinos provavelmente n\u00e3o gostar\u00e3o disso. No entanto, pode tomar provid\u00eancias para verificar a sua propriedade uma ou duas vezes por ano. Um bom momento para verificar o im\u00f3vel \u00e9 quando o engenheiro do g\u00e1s vier inspecionar a caldeira e os aquecedores e emitir o certificado anual. Nessa altura, pode aproveitar ent\u00e3o para fazer uma verifica\u00e7\u00e3o geral da propriedade e verificar se as telhas est\u00e3o em bom estado.\n\nSe a propriedade tiver um jardim, pode garantir que os inquilinos est\u00e3o a tratar devidamente do mesmo. Ou, se achar dif\u00edcil ficar longe de seu investimento, pode fazer voc\u00ea mesmo os trabalhos de jardinagem. Mas, mais uma vez, respeite a privacidade do seu inquilino. Sen\u00e3o, pode ter que procurar novos inquilinos.\n

      Gerir as finan\u00e7as<\/h2>\nQuando se gere um neg\u00f3cio pr\u00f3prio tem que se manter o controle das finan\u00e7as. Na verdade, \u00e9 bastante simples calcular as receitas, que s\u00e3o, neste caso, o pagamento da renda. E se os seus inquilinos se atrasarem, certifique-se de manter registos dos pagamentos feitos, assim como dos atrasos.\n\nA seguir, tem que comparar isso com as suas despesas, para que os seus livros estejam em ordem para os formul\u00e1rios de impostos. Se tiver v\u00e1rias propriedades poder\u00e1 ent\u00e3o considerar o uso de um contabilista. No entanto, os c\u00e1lculos s\u00e3o bastante simples.\n\nAs suas despesas s\u00e3o:\n
        \n \t
      • Pagamentos de hipotecas<\/li>\n \t
      • Seguros<\/li>\n \t
      • Certifica\u00e7\u00f5es de sa\u00fade e seguran\u00e7a, incluindo certificado anual de g\u00e1s<\/li>\n \t
      • Repara\u00e7\u00f5es e manuten\u00e7\u00e3o – Quaisquer pagamentos feitos a prestadores de servi\u00e7os<\/li>\n \t
      • Contas – se oferece um arrendamento com tudo inclu\u00eddo, inclua g\u00e1s, eletricidade, \u00e1gua e wi-fi nos seus custos<\/li>\n \t
      • Custos com publicidade<\/li>\n \t
      • Pe\u00e7as e acess\u00f3rios de substitui\u00e7\u00e3o – devido a danos ou desgaste<\/li>\n<\/ul>\nCertifique-se de manter os recibos de tudo. Ent\u00e3o, depois de deduzir as despesas da receita bruta do arrendamento, essa \u00e9 a receita tribut\u00e1vel que precisa declarar. Ser\u00e1 ent\u00e3o tributado de acordo com essas receitas, seja a uma taxa b\u00e1sica ou superior, dependendo de suas outras fontes de receita.\n

        A n\u00e3o esquecer<\/h2>\nPode poupar muito dinheiro se gerir as suas pr\u00f3prias propriedades sem ajuda de outrem. Siga este guia simples e r\u00e1pido para obter informa\u00e7\u00f5es mais detalhadas. Veja os links do artigo.\n
          \n \t
        • Gest\u00e3o dos inquilinos – Fazendo uma boa avalia\u00e7\u00e3o dos mesmos, verificando os pagamentos da renda e fazendo repara\u00e7\u00f5es rapidamente.<\/li>\n \t
        • Gerir as suas propriedades – Verificando a sua propriedade quando for fazer a manuten\u00e7\u00e3o do jardim ou quando obt\u00e9m o certificado anual de g\u00e1s.<\/li>\n \t
        • Organiza\u00e7\u00e3o das finan\u00e7as – Guardando todos os seus recibos e certificando-se de que os deduz como custos antes de declarar o seu rendimento tribut\u00e1vel.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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