{"id":3047,"date":"2020-09-23T17:24:40","date_gmt":"2020-09-23T17:24:40","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rentila.pt\/blog\/?p=3047"},"modified":"2021-05-06T19:29:05","modified_gmt":"2021-05-06T19:29:05","slug":"vantagens-e-desvantagens-de-ser-senhorio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.pt\/blog\/vantagens-e-desvantagens-de-ser-senhorio\/","title":{"rendered":"Vantagens e desvantagens de ser senhorio"},"content":{"rendered":"
\"desvantagens<\/div>\n
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Resumo<\/div>\n
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  1. Vantagens de ser propriet\u00e1rio senhorio<\/a><\/li>\n
  2. Desvantagens de ser propriet\u00e1rio senhorio<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n

    Tal como em tudo na vida, h\u00e1 sempre a parte boa e a parte m\u00e1. Existem muito bons aspetos em ser propriet\u00e1rio, mas tamb\u00e9m h\u00e1 algumas desvantagens. Veja quais s\u00e3o as vantagens e desvantagens de ser senhorio para decidir se isso \u00e9 para si.<\/p>\n

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    Vantagens de ser senhorio<\/h2>\n

    Op\u00e7\u00e3o de ter m\u00faltiplas propriedades<\/h3>\n

    Possuir uma propriedade adicional oferece-lhe algumas op\u00e7\u00f5es. Se voc\u00ea ou algu\u00e9m da fam\u00edlia precisar de um lugar para morar, poder\u00e1 mudar-se para uma das suas propriedades. Ou por exemplo, se um membro da fam\u00edlia n\u00e3o conseguir passar pelas verifica\u00e7\u00f5es de cr\u00e9dito e outras refer\u00eancias. Nesse caso, poder\u00e1 ajud\u00e1-lo. Ou talvez esteja a renovar a casa dos seus sonhos e seria bom poder mudar-se para uma das suas propriedades por algumas semanas ou meses.<\/p>\n

    Excelente para entusiastas de bricolage<\/h3>\n

    Adora meter as m\u00e3os na massa, derrubar paredes, arrancar as t\u00e1buas do soalho, pintar e fazer jardinagem? Ent\u00e3o, renovar propriedades para as arrendar \u00e9 uma maneira de desfrutar de um hobby e de gerir um neg\u00f3cio ao mesmo tempo. Assim, ao comprar propriedades decadentes e instalar casas de banho, cozinhas e vidros duplos, ver\u00e1 o sucesso do seu investimento a disparar.<\/p>\n

    Plano de pens\u00f5es e rendimento mensal<\/h3>\n

    As taxas de juro t\u00eam estado baixas h\u00e1 mais de uma d\u00e9cada. Ap\u00f3s a crise financeira global, a taxa Euribor a 12 meses caiu de 4% em 2007 para 3% em 2009 e para 0,5% em 2020. Esta nunca se recuperou e a 0,75% favorece os investidores e tomadores de im\u00f3veis em vez dos poupadores que n\u00e3o obt\u00eam retorno ao colocarem o seu dinheiro no banco. Se est\u00e1 \u00e0 procura de constituir uma pens\u00e3o, contribuir com dinheiro todos os meses j\u00e1 n\u00e3o vai dar para construir a pens\u00e3o que era costume com as taxas anteriores de cerca de 5%.<\/p>\n

    Mas a taxa de juro baixa faz com que o investimento em im\u00f3veis se torne num plano s\u00f3lido. Se procura apenas construir um plano de pens\u00f5es modesto, ent\u00e3o adquirir algumas propriedades de baixo pre\u00e7o deve ser f\u00e1cil de gerir.<\/p>\n

    E com excelentes taxas, dever\u00e1 ser capaz de aumentar o seu rendimento mensal para pagar luxos extra, tais como f\u00e9rias.<\/p>\n

    Desvantagens de ser senhorio<\/h2>\n

    Equidade negativa e stress<\/h3>\n

    Mas ser senhorio \u00e9 um neg\u00f3cio de longo prazo. Ao longo de uma hipoteca de 20-25 anos apenas com juros, o aumento no valor de uma propriedade comprada para arrendar deve cobrir facilmente o valor devido, sobrando bastante. Mas, durante os primeiros dez anos ap\u00f3s a compra da propriedade, poder\u00e1 ver os pre\u00e7os dos im\u00f3veis cair para menos do que pagou pelos mesmos.<\/p>\n

    Se tiver v\u00e1rias propriedades no seu portf\u00f3lio com patrim\u00f3nio l\u00edquido negativo, corre o risco de fal\u00eancia. O famoso ex-marido de Anthea Turner, Grant Bovey, assistiu ao colapso do seu imp\u00e9rio de compra e arrendamento de im\u00f3veis, no valor de 100 milh\u00f5es de libras. Declarou fal\u00eancia a dever mais 50 milh\u00f5es.<\/p>\n

    Para al\u00e9m disso, \u00e9 f\u00e1cil ficar stressado se houver uma desacelera\u00e7\u00e3o da economia. Se os inquilinos perderem o emprego e n\u00e3o puderem pagar, poder\u00e1 ficar sem rendimentos e sem a possibilidade de despejo em v\u00e1rias propriedades.<\/p>\n

    Normalmente, poder\u00e1 sobreviver a alguns anos de patrim\u00f3nio l\u00edquido negativo sem problemas, desde que n\u00e3o tenha comprado no topo do mercado ou constru\u00eddo o seu imp\u00e9rio de forma ambiciosa.<\/p>\n

    Contabilidade e impostos<\/h3>\n

    N\u00e3o h\u00e1 como escapar ao fisco sendo senhorio. Porque o fisco vai querer uma parte dos seus lucros. Al\u00e9m disso, se ser propriet\u00e1rio \u00e9 uma atividade secund\u00e1ria para si, al\u00e9m do seu emprego em tempo integral, ent\u00e3o os seus rendimentos provenientes do arrendamento podem ser totalmente tributados a uma taxa mais alta.<\/p>\n

    Mas a boa not\u00edcia \u00e9 que h\u00e1 muitas dedu\u00e7\u00f5es fiscais, incluindo:<\/p>\n