{"id":2933,"date":"2020-08-20T22:43:51","date_gmt":"2020-08-20T22:43:51","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rentila.pt\/blog\/?p=2933"},"modified":"2020-10-13T13:27:17","modified_gmt":"2020-10-13T13:27:17","slug":"antes-de-ser-senhorio-7-coisas-que-devia-saber","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.pt\/blog\/antes-de-ser-senhorio-7-coisas-que-devia-saber\/","title":{"rendered":"Antes de ser senhorio, devia saber 7 coisas"},"content":{"rendered":"\n
\"antes<\/div>\n
\n
Resumo<\/div>\n
    \n
  1. Junte-se a uma associa\u00e7\u00e3o<\/a><\/li>\n
  2. N\u00e3o economize nos seguros<\/a><\/li>\n
  3. Verifique bem os seus inquilinos<\/a><\/li>\n
  4. Olhe pelos seus inquilinos<\/a><\/li>\n
  5. Saiba quem contactar numa emerg\u00eancia<\/a><\/li>\n
  6. Certifique-se de que n\u00e3o infringe a Lei<\/a><\/li>\n
  7. Lembre-se de que est\u00e1 a gerir um neg\u00f3cio<\/a><\/li>\n
  8. Coisas importantes a n\u00e3o esquecer<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n

    Ser senhorio n\u00e3o \u00e9 uma decis\u00e3o f\u00e1cil. Mas pode dar-lhe uma renda mensal e permitir a rentabiliza\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis para fundos de aposenta\u00e7\u00e3o. Antes de tomar essa grande decis\u00e3o de neg\u00f3cios, carreira e finan\u00e7as, leia o nosso guia r\u00e1pido sobre coisas que deve saber antes de se tornar um senhorio.<\/p>\n\n\n

    <\/p>\n

    Junte-se a uma associa\u00e7\u00e3o<\/h2>\n

    Ser senhorio \u00e9 muito mais do que comprar uma propriedade e cobrar pelo seu arrendamento. H\u00e1 muito  que aprender e armadilhas a evitar. Pode encontrar ajuda e orienta\u00e7\u00e3o aqui no Rentila, mas ao aderir a uma associa\u00e7\u00e3o, poder\u00e1 beneficiar de descontos em cursos que lhe dar\u00e3o um conhecimento especializado em assuntos como legisla\u00e7\u00e3o tribut\u00e1ria, seguran\u00e7a el\u00e9trica e cursos b\u00e1sicos sobre arrendamento.<\/p>\n

    A Associa\u00e7\u00e3o Nacional de Propriet\u00e1rios<\/a> oferece ainda outros benef\u00edcios aos seus s\u00f3cios. Pedem uma j\u00f3ia inicial de 30 euros e uma quota mensal de 3 euros.<\/p>\n

    N\u00e3o economize nos seguros <\/h2>\n

    Se estiver a comprar para alugar, o banco que lhe conceder o empr\u00e9stimo insistir\u00e1 para que tenha seguro. Mas s\u00f3 precisa de fazer um seguro para cobrir a responsabilidade, o edif\u00edcio e o conte\u00fado. No entanto, muito mais coisas podem dar problemas, para al\u00e9m dos danos de uma tempestade. O problema mais prov\u00e1vel de acontecer com os im\u00f3veis para arrendar s\u00e3o os inquilinos. \u00c9 muito f\u00e1cil os inquilinos causarem danos intencionalmente ou de outra forma que exceda a cau\u00e7\u00e3o de um m\u00eas de renda.<\/p>\n

    E tamb\u00e9m pode ter inquilinos que, intencionalmente ou por falta de fundos, n\u00e3o pagam a renda e se recusam a sair. Um processo de despejo demorado pode levar meses, durante os quais voc\u00ea n\u00e3o ter\u00e1 rendimento para pagar a sua hipoteca mensal. Por um pr\u00e9mio adicional, o seguro pode cobrir essas eventualidades. Assim, se o seu inquilino se atrasar com o pagamento da renda, j\u00e1 n\u00e3o precisa de entrar em p\u00e2nico.<\/p>\n

    Verifique bem os seus inquilinos <\/h2>\n

    Tendo comprado uma propriedade, independentemente de quanto tempo, amor e dinheiro foram gastos para a renovar e redecorar, esse ainda \u00e9 o seu investimento. Por isso, precisa de saber se os seus inquilinos ser\u00e3o bons pagadores e se n\u00e3o danificar\u00e3o a sua propriedade. S\u00f3 porque um inquilino est\u00e1 bem vestido e com um sorriso super simp\u00e1tico, isso n\u00e3o significa nada.<\/p>\n

    Mas fazer a verifica\u00e7\u00e3o criminal tamb\u00e9m \u00e9 uma op\u00e7\u00e3o. Embora perguntar ao seu poss\u00edvel inquilino se ele tem alguma condena\u00e7\u00e3o criminal n\u00e3o aplicada possa ser uma pergunta dif\u00edcil de fazer, qualquer inquilino que esteja empregado j\u00e1 ter\u00e1 tido a experi\u00eancia de lhe perguntarem algo semelhante antes de come\u00e7ar o seu trabalho. Se n\u00e3o lhe perguntar, corre o risco de invalidar o seguro do seu im\u00f3vel. E por um bom motivo, se o seu poss\u00edvel inquilino tiver condena\u00e7\u00f5es por danos criminais, incluindo inc\u00eandio criminoso. Qualquer pessoa livre de condena\u00e7\u00f5es criminais por roubo, fraude, agress\u00e3o, roubo e viol\u00eancia dom\u00e9stica – a quem voc\u00ea provavelmente escolheria n\u00e3o arrendar – provavelmente n\u00e3o ficar\u00e1 ofendido.<\/p>\n

    Por fim, tamb\u00e9m poder\u00e1 pedir refer\u00eancias a propriet\u00e1rios anteriores, assim como comprovativos de rendimentos, para que saiba que eles t\u00eam condi\u00e7\u00f5es de pagar a renda e as contas. Se parecer que s\u00e3o muitos documentos, significa apenas que os inquilinos forneceram alguns documentos, e valer\u00e1 a pena garantir que ter\u00e1 inquilinos bem referenciados, que cuidar\u00e3o bem da sua propriedade e que poder\u00e3o pagar a renda.<\/p>\n

    Olhe pelos seus inquilinos<\/h2>\n

    Se conseguiu uns bons inquilinos, cuide deles. Confie neles para cuidar da sua propriedade e n\u00e3o apare\u00e7a sem avisar para bisbilhotar. Se precisar de verificar alguma coisa, certifique-se de avisar primeiro o seu inquilino. Para al\u00e9m disso, seja r\u00e1pido a lidar com quaisquer repara\u00e7\u00f5es e problemas.<\/p>\n

    Um cart\u00e3o de Natal custa uns c\u00eantimos e tamb\u00e9m ajuda muito em termos de simpatia. Poder\u00e1 at\u00e9 comprar um pequeno presente ap\u00f3s a instala\u00e7\u00e3o deles, tal como umas flores. Todas essas coisas ajudar\u00e3o a manter os seus inquilinos pelo maior per\u00edodo de tempo poss\u00edvel, assim como a manter um relacionamento amig\u00e1vel com os mesmos.<\/p>\n

    Saiba quem contactar numa emerg\u00eancia<\/strong><\/h2>\n

    Ao entrar neste tipo de neg\u00f3cio, uma das coisas que precisa de saber antes de se tornar um senhorio, \u00e9 um conjunto de profissionais de confian\u00e7a. Se o seu pai \u00e9 canalizador, o seu cunhado \u00e9 eletricista e voc\u00ea \u00e9 \u00f3timo a fazer pequenas repara\u00e7\u00f5es, \u00f3timo. Caso contr\u00e1rio, use um servi\u00e7o como a Habitissimo<\/a>.<\/p>\n

    A plataforma funciona atrav\u00e9s da divulga\u00e7\u00e3o do trabalho que precisa. Depois, v\u00e1rios profissionais qualificados na \u00e1rea entrar\u00e3o em contato consigo e dar-lhe-\u00e3o um or\u00e7amento. A plataforma \u00e9 baseada na avalia\u00e7\u00e3o dos clientes, para garantir que se recebe um bom servi\u00e7o a um pre\u00e7o razo\u00e1vel. Tamb\u00e9m poder\u00e1 manter os detalhes de contacto dos profissionais  ou usar o servi\u00e7o repetidamente.<\/p>\n

    Antes de ser senhorio, certifique-se de que n\u00e3o infringe a Lei<\/strong><\/h2>\n

    Existem v\u00e1rias coisas com as quais precisa de estar em conformidade ao ser senhorio e que acarretam penalidades r\u00edgidas. Por essa raz\u00e3o, dever\u00e1 armazenar os dados de um inquilino com precis\u00e3o e seguran\u00e7a.<\/p>\n

    Tamb\u00e9m precisar\u00e1 de pedir um certificado energ\u00e9tico da propriedade, que custa de 28 a 65 euros + IVA. Um certificado energ\u00e9tico avalia itens como isolamento, vidros duplos e sistemas de aquecimento. Assim, fornece-nos um guia de qu\u00e3o eficiente \u00e9 a propriedade e as prov\u00e1veis contas anuais de energia.<\/p>\n

    Lembre-se de que est\u00e1 a gerir um neg\u00f3cio<\/strong><\/h2>\n

    Se tiver apenas alguns inquilinos, \u00e9 f\u00e1cil de cair na armadilha de pensar que n\u00e3o est\u00e1 a gerir um neg\u00f3cio. Mas est\u00e1, n\u00e3o se esque\u00e7a disso. Se escolher os inquilinos com sabedoria, estes podem permanecer no im\u00f3vel durante muitos anos. Mas cinco anos depois j\u00e1 \u00e9 justo aumentar um pouco o valor da renda sem ofender. Da mesma forma, se o seu inquilino estiver a passar por dificuldades financeiras, seja compreensivo e prestativo, mas n\u00e3o deixe que o atraso do pagamento seja superior a uns meses.<\/p>\n

    Lista do senhorio: Coisas importantes a n\u00e3o esquecer antes de ser senhorio<\/strong><\/h2>\n

    Se seguir este guia de informa\u00e7\u00f5es antes de se tornar um senhorio, ter\u00e1 uma boa probabilidade de evitar erros comuns. Aqui est\u00e1 um resumo de coisas a n\u00e3o esquecer:<\/p>\n