{"id":2609,"date":"2020-06-26T22:20:04","date_gmt":"2020-06-26T22:20:04","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rentila.pt\/blog\/?p=2609"},"modified":"2025-10-31T19:24:04","modified_gmt":"2025-10-31T19:24:04","slug":"o-que-o-senhorio-pode-descontar-da-caucao","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.pt\/blog\/o-que-o-senhorio-pode-descontar-da-caucao\/","title":{"rendered":"O que o senhorio pode descontar da cau\u00e7\u00e3o?"},"content":{"rendered":"
\"O<\/div>\n
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Resumo<\/div>\n
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  1. Rendas e contas n\u00e3o pagas<\/a><\/li>\n
  2. Redecora\u00e7\u00e3o<\/a><\/li>\n
  3. Limpeza<\/a><\/li>\n
  4. Jardinagem<\/a><\/li>\n
  5. O que o senhorio pode descontar da cau\u00e7\u00e3o ou n\u00e3o – Desgaste por uso<\/a><\/li>\n
  6. Como recuperar a cau\u00e7\u00e3o paga<\/a><\/li>\n
  7. Lista do inquilino: A n\u00e3o esquecer<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n

    Mudar de casa j\u00e1 \u00e9 estressante o suficiente sem pensar sequer no que o senhorio pode descontar da cau\u00e7\u00e3o. Os senhorios descontam a cau\u00e7\u00e3o por v\u00e1rios motivos. Mas j\u00e1 se foram os dias de propriet\u00e1rios cru\u00e9is que ret\u00eam a sua cau\u00e7\u00e3o de arrendamento, aconte\u00e7a o que acontecer. No entanto, o inquilino tem que garantir que a propriedade esteja em boas condi\u00e7\u00f5es para que o propriet\u00e1rio deduza o valor correto ou devolva o valor total da cau\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

    Mas tamb\u00e9m n\u00e3o faz sentido solicitar uma devolu\u00e7\u00e3o total da cau\u00e7\u00e3o se houver problemas com a propriedade. O seu senhorio pode deduzir dinheiro da sua cau\u00e7\u00e3o por v\u00e1rias raz\u00f5es. Neste breve guia, detalhamos o que o seu senhorio pode ou n\u00e3o descontar da cau\u00e7\u00e3o que pagou inicialmente.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n

    Rendas e contas n\u00e3o pagas<\/h2>\n\n\n\n

    A dedu\u00e7\u00e3o mais \u00f3bvia \u00e9 a renda n\u00e3o paga. Por exemplo, se voc\u00ea se atrasou com os pagamentos da renda, o seu propriet\u00e1rio pode retirar esse valor da cau\u00e7\u00e3o. Se precisar de sair do im\u00f3vel de repente e houver uma fatura para pagar, \u00e9 recomend\u00e1vel fazer uma anota\u00e7\u00e3o e uma fotografia datada das leituras do contador. Assim, poder\u00e1 garantir que o seu propriet\u00e1rio deduz o valor correto da cau\u00e7\u00e3o.<\/span><\/p>\n\n\n\n

    Redecora\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n

    Gosta de passar os tempos livres a fazer decora\u00e7\u00e3o? Est\u00e1 tudo muito bem. Mas \u00e9 improv\u00e1vel que o seu senhorio lhe agrade\u00e7a pelo seu trabalho nas paredes dele. Por isso, se quiser receber a sua cau\u00e7\u00e3o de volta na \u00edntegra, ter\u00e1 de repintar as paredes todas novamente, para ficarem como estavam inicialmente. A menos que o seu senhorio tenha solicitado ou encomendado esse seu trabalho!<\/span><\/p>\n\n\n\n

    Da mesma forma, se danificar as paredes fazendo furos para pendurar as suas pr\u00f3prias fotos ou quadros, quando o seu senhorio descontar a sua cau\u00e7\u00e3o, ir\u00e1 saber\u00e1 o porqu\u00ea. No entanto, pode rebocar ou estucar novamente o furo, mas certifique-se de fazer um bom trabalho. Assim, ser\u00e1 melhor se n\u00e3o fizer furos com berbequim e buchas. Porque se o fizer, corre o risco de atingir um cano de \u00e1gua, um cano de g\u00e1s ou, pior ainda, voc\u00ea pode atingir um fio de eletricidade com a broca de metal.<\/span><\/p>\n\n\n\n

    Limpeza<\/h2>\n\n\n\n

    A maioria das propriedades \u00e9 escrupulosamente limpa antes que os inquilinos se mudem. Afinal, o seu propriet\u00e1rio est\u00e1 a tentar arrendar a propriedade e uma apar\u00eancia suja nunca \u00e9 boa. Por isso, no final, dever\u00e1 limpar a propriedade dentro do mesmo padr\u00e3o de limpeza no qual encontrou a casa quando se mudou. Se for bom a limpar, aproveite e tire algum tempo para o fazer, o que ser\u00e1 \u00f3timo. Caso contr\u00e1rio, poupe-se ao aborrecimento e chame profissionais de limpeza<\/a>. Poder\u00e1 obter uma casa com um quarto limpa por cerca de 50 euros.<\/span><\/p>\n\n\n\n

    O pre\u00e7o da limpeza no final de um arrendamento come\u00e7a em cerca de 14 euros por hora, portanto o custo total depender\u00e1 da sujidade da propriedade. Por exemplo, se voc\u00ea possui animais de estima\u00e7\u00e3o, a sua casa precisar\u00e1 de uma limpeza adicional para eliminar os odores. Ver\u00e1 que muitas empresas de limpeza tamb\u00e9m oferecem outros servi\u00e7os, tais como limpeza de colch\u00f5es, cortinados, estofos e fornos.<\/span><\/p>\n\n\n\n

    Se n\u00e3o limpou o im\u00f3vel, pode contar que o propriet\u00e1rio ligue para esses servi\u00e7os e fa\u00e7a essas dedu\u00e7\u00f5es da cau\u00e7\u00e3o que pagou no in\u00edcio do arrendamento. Portanto, a escolha mais s\u00e1bia ser\u00e1 fazer a limpeza voc\u00ea mesmo, para que lhe seja devolvida a cau\u00e7\u00e3o pelo valor integral. Para al\u00e9m disso, ningu\u00e9m quer o constrangimento de deixar uma casa suja. Adicionalmente, se voc\u00ea quiser uma boa refer\u00eancia para um arrendamento futuro, deixe o im\u00f3vel limpo e em boas condi\u00e7\u00f5es.<\/span><\/p>\n\n\n\n

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    \u00c9 bom saber<\/p>\n\n

    Pode acontecer que esteja a desrespeitar o seu contrato de arrendamento por ter fumado na propriedade ou por ter um animal de estima\u00e7\u00e3o sem autoriza\u00e7\u00e3o. Ent\u00e3o, \u00e9  aqui que entra a limpeza profissional. Desde que remova todos os vest\u00edgios e que o seu senhorio n\u00e3o sofra perdas financeiras, eles n\u00e3o poder\u00e3o deduzir nenhum valor por viola\u00e7\u00e3o do contrato.<\/span><\/p>\n<\/div>\n\n\n\n

    Jardinagem<\/h2>\n\n\n\n

    Se a propriedade tiver um jardim, \u00e9 prov\u00e1vel que o seu senhorio tenha adicionado uma cl\u00e1usula ao contrato de arrendamento que estipula que o inquilino tem que o manter. Mas isso n\u00e3o significa que precise de plantar orqu\u00eddeas. No entanto, precisa de garantir que o jardim n\u00e3o fique coberto de ervas, por exemplo.<\/span><\/p>\n\n\n\n

    Espere pagar ou que o propriet\u00e1rio lhe desconte cerca de 10-25 euros por cada hora que um jardineiro precisar de limpar o jardim. E isso pode levar um dia inteiro ou mais, dependendo do tamanho do jardim. Ent\u00e3o, calce as luvas de jardinagem e junte alguns amigos para o ajudarem a tratar de um jardim cheio de ervas daninhas no final de um arrendamento.<\/span><\/p>\n\n\n\n

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    \u00c9 bom saber<\/p>\n

    Nem todos temos tempo ou habilidade para executar certas tarefas, o que pode ser estressante. Mas existem sites, tais como o Simplicasa,<\/a> que abrangem toda uma gama de servi\u00e7os para inquilinos que entram e saem de propriedades. Eles prestam servi\u00e7os desde limpeza e jardinagem, at\u00e9 pequenas obras, repara\u00e7\u00e3o de m\u00f3veis ou at\u00e9 mudan\u00e7as de casa. Pode tamb\u00e9m contratar freelancers independentes para limpar, cuidar do jardim e ajud\u00e1-lo a se mudar, em plataformas como o OLX<\/a>.\u00a0<\/span><\/p>\n<\/div>\n\n\n\n

    O que o senhorio pode descontar da cau\u00e7\u00e3o ou n\u00e3o – Desgaste por uso<\/h2>\n\n\n\n

    Se mora numa propriedade h\u00e1 cinco anos, por exemplo, \u00e9 natural que as coisas desapare\u00e7am, se desgastem, parem de trabalhar e se tornem velhas. O seu senhorio n\u00e3o pode deduzir da cau\u00e7\u00e3o os tapetes, estofos e cortinados usados.<\/span><\/p>\n\n\n\n

    Tamb\u00e9m \u00e9 prov\u00e1vel que produtos de linha branca baratos, como chaleiras e torradeiras, se tenham avariado h\u00e1 muito tempo. Microondas, frigor\u00edficos, m\u00e1quinas de lavar roupa ou loi\u00e7a baratas, que j\u00e1 n\u00e3o eram novas antes de voc\u00ea se mudar, tamb\u00e9m provavelmente n\u00e3o sobreviver\u00e3o. \u00c9 improv\u00e1vel que tenha chamado o seu senhorio quando a torradeira avariou. Mas a culpa n\u00e3o \u00e9 sua. E se o seu senhorio lhe descontar isso quando terminar o arrendamento, poder\u00e1 contestar isso.<\/span><\/p>\n\n\n\n

    De qualquer forma, lave as paredes. Mas tamb\u00e9m \u00e9 de se esperar que as paredes tenham pequenos arranh\u00f5es ap\u00f3s um arrendamento mais longo. Voc\u00ea n\u00e3o \u00e9 respons\u00e1vel por dar \u00e0s paredes um novo toque de tinta. Pintar uma casa inteira pode sair-lhe caro e se o seu senhorio deduzir isso da cau\u00e7\u00e3o, voc\u00ea definitivamente deve resistir.<\/span><\/p>\n\n\n\n

    Como recuperar a cau\u00e7\u00e3o paga?<\/h2>\n\n\n\n

    Ap\u00f3s o t\u00e9rmino do arrendamento, solicite a cau\u00e7\u00e3o de volta ao propriet\u00e1rio. O seu senhorio tem o n\u00famero de dias estabelecido no contrato para devolver a sua cau\u00e7\u00e3o ou entrar em contacto consigo sobre quaisquer dedu\u00e7\u00f5es. Se o seu senhorio deduzir alguma coisa, este dever\u00e1 detalhar o que est\u00e1 a descontar. Se voc\u00ea concordar, tudo bem. Caso contr\u00e1rio, comece a discutir o assunto com o senhorio de uma maneira calma e profissional. Entretanto, o propriet\u00e1rio dever\u00e1 devolver a parte indiscut\u00edvel da cau\u00e7\u00e3o. <\/span><\/p>\n\n\n\n

    Lista do Inquilino – A n\u00e3o esquecer<\/h2>\n\n\n\n

    Ao deixar um im\u00f3vel em bom estado, voc\u00ea poder\u00e1 recuperar a sua cau\u00e7\u00e3o, para al\u00e9m de poder obter tamb\u00e9m refer\u00eancias favor\u00e1veis dos propriet\u00e1rios. <\/span><\/p>\n\n\n\n

    Aqui est\u00e1 uma lista de verifica\u00e7\u00e3o para garantir que obt\u00e9m o que \u00e9 seu por direito: <\/span><\/p>\n\n\n\n